从土地估价视角看我国现行征地补偿

我国现行征地补偿制度与市场经济相悖.不论从补偿原则、补偿依据到补偿方法都严重偏离价值规律,有损农民利益.本文认为,土地价值是衡量征地补偿是否合理的唯一标准.在土地被征用,即将由农业用地转变为建设用地之时,地价应取决于建设用地的收益而非农业用地的收益,因此,征地价格应属于建设用地价格.我国征地补偿制度改革的关键是以土地价值为补偿依据,按照市场经济原则和价值规律还原征地价格,应当使土地估价体系科学化、估价方法大众化,降低征地成本,维护农民利益.     

福建省征地补偿标准研究

征地补偿标准的改革是完善征地补偿制度的核心内容之一。文章考察了改革开放以来福建省征地补偿标准的演变历程,指出福建省的征地补偿标准经历了三个明显的阶段性变化;进而分析了福建省各地市现行的征地补偿标准,指出其与合理的征地补偿标准存在一定的差距;在此基础上,提出进一步完善福建省征地补偿标准的相关建议。     

征地补偿法律问题研究

随着社会生产力的发展,工业化进程的推进,我国的城市化和城镇化的进程也已经开始加速。城镇化遇到的首要问题就是征地问题。然而,失地农民在征地过程中却得不到相应合理的补偿,自身合法利益经常遭受侵害。文章在研究现阶段征地补偿的现状基础上,从法律视角分析了征地补偿诸多问题产生的原因,并提出了相应的立法建议。     

我国现阶段征地补偿标准评析

新的征地补偿标准虽然在制度上有所突破,但仍然没有摆脱计划经济的影响：年产值标准不符合地价形成规律,征地区片综合地价并没有真正实现与市场价格的对接,＂同地同价＂与地价的综合性存在矛盾,我国现阶段征地补偿标准有待进一步完善。     

我国征地补偿制度的完善

我国征地补偿法律制度存在着土地征收范围过于宽泛,土地征收程序不健全,土地征收补偿标准过低等问题。应当明确土地征收目的。明确界定公共利益的范围,将公益性用地与商业性用地区别开来;完善征地程序制度,保障被征地农民的知情权和参与权;确定市场化补偿机制。明确征地补偿的原则,实行征地补偿标准市场化。     

征地补偿协商的历史演进与效应分析

本文对征地补偿协商的历史演进过程进行分析,揭示了征地补偿从最早的双向协商,逐渐过渡到政府单方定价。最后又回归到双向协商的历史过程。通过分析征地补偿协商的特点和在实践中产生的正负效应,提出趋利避害的政策建议．包括进一步规范并细化征地程序;建立公平、公正、可行的征地纠纷裁决制度;完善诉讼等救济途径。     

论征地补偿安置争议裁决

征地补偿安置关系到被征地农民的切身利益和长远生计,关系到国家的建设用地,也关系到保障国家经济建设和维护社会稳定大局.征地补偿安置争议裁决是裁决制度的一种特殊形式,其案件的成因主要为新旧征地补偿标准的适用没有有效衔接,地方政府不按法定标准补偿,不按法定程序征地,征地补偿安置政策得不到落实,配套规定尚未出台等,特点为申请裁决的范围广,案件时间跨度大,办案时间长,涉案人数多,案件类型集中,处理难度大.征地补偿安置争议裁决包括平等、合法合理、及时便民、被申请人负举证责任等原则,裁决程序包括申请、受理、审查、决定等方面.     

论我国征地补偿标准的完善

我国征地补偿存在着补偿原则缺失、补偿范围偏窄、补偿标准偏低等缺陷,这是引发征地纠纷的重要原因。我国应借鉴先进经验,确立公平补偿原则,扩大补偿范围和改革补偿标准,以完善征地补偿标准。     

城郊村征地拆迁中非物质补偿的应对机制研究

在城市化进程中,郊区农村成为征地拆迁的重要阵地。非物质补偿是影响村民征地拆迁意愿的重要因素,因此,要建立郊区农村征地拆迁中非物质补偿的应对机制,主要包括,更新城市化理念,建立郊区农村村民需求的评估机制,建立给予村民非物质补偿的政策机制,等等。     

村规民约“农嫁女”征地补偿的困境与出路—以人权保障为视角

人权的核心理念在于维护人之为人的尊严,自由与平等的和谐统一是和谐人权的本质特征与必然要求。“农嫁女”征地补偿歧视与村民自治的矛盾是村规民约“农嫁女”征地补偿困境的主要表现,这种困境的实质在于自由与平等价值的背离。村规民约“农嫁女”征地补偿保障的出路,应以和谐人权为其宪政依据,只有通过对和谐人权意识的培养才能逐步建立完善村规民约“农嫁女”征地补偿保障的相关制度。     

失地农民征地补偿安置状况调查分析——以武汉市为例

只有建立公平、合理、透明、规范的征地补偿制度,才能从根本上规范征地补偿安置的操作,保障失地农民的合法权益。基于2012年武汉市失地农民基本生活状况的调查问卷,对武汉市失地农民的征地补偿安置状况进行了分析,从征地补偿安置形式、征地补偿安置标准、集中安置住房问题三个方面,阐述了武汉市征地补偿安置的基本状况、失地农民意愿及存在问题,在这些实际情况下,提出一些可操作性的政策建议,以期进一步深化征地制度改革,完善征地补偿安置机制。     

审理农村集体土地征地补偿费分配纠纷若干法律问题的探讨

文章针对近几年出现的越来越多的征地补偿纠纷案件及产生此类问题的社会环境与法律环境进行了探讨 ,在实践的领域对此类情况提出了一些建议     

关于合肥市征地拆迁经济补偿的问题及对策

城市建设征地拆迁的经济补偿问题涉及到群众的切身利益,需要妥善处理。由于处理不当,引起群众集体上访和越级上访的事件大幅增加,必须采取有效措施加以解决。     

对青岛市即墨市征地补偿工作的调查与思考

土地问题历来是农村工作的核心问题,直接关系到农村经济发展和社会稳定,牵动国民经济发展的全局。近几年来,随着城市化步伐的不断加快和招商引资工作的迅速推进,占地数量逐年增加,失地农民不断增多,切实保障失地农民的合法权益、完善土地征用补偿制度已成为全社会关注的一个重要课题。为切实保护好被征地农民的切身利益,必须全面了解当前征地补偿工作中存在的问题,探讨加强和规范征地补偿费管理的新路子。     

对我国征地制度改革若干问题的思考

三月十四日,十届人大二次会议通过的第四次宪法修正案修改了征地制度,为我国征地制度改革指明了方向。     

贵阳市安置被征地农民的调查报告

一、贵阳市征地补偿安置过程中存在的问题 （一）土地征收制度不完善 缺少健全的土地征收法律法规。直到现在贵阳市仍然没有一部具体而完整的《征用土地补偿拆迁安置办法》来规范土地征收。导致征地的随意性较大，补偿安置存在极大的后遗症，征地中引发的责任无人承担等。     

关于对济南市农村集体土地征地补偿费用分配纠纷案件审理情况的调研

目前,由于国家对征地补偿费用的分配、管理还没有统一的政策法规,各地的做法差别不一,使得征地补偿费用的分配很不规范,由此引发的上访、闹事、诉讼等日益增多,成为影响社会稳定的重要因素。到目前为止,济南中院已受理土地补偿款分配纠纷案460余件,审判实践中,针对《山东省实施土地承包法办法》因农村社会经济发展而暴露出的局限性,我们认为,对该办法应当进行适当修改,修改时应同时考虑农村富余劳动力向城市流动、转移的趋势,以及农村土地承包经营权所具有的基本生活保障功能等,不仅要解决常态下集体经济组织成员资格的认定问题,而且也应对特殊情形人群成员资格的认定标准作出相应规定。     

对征地补偿中失地农民利益受损问题的思考

随着我国工业化和城市化进程的加速推进,越来越多的农村集体土地被征用,一些农民因失去土地而成为“失地农民”。在国家信访部门受理的案件中,反映失地农民在征地补偿中利益受损问题的案例占了相当的比例。这一问题的解决关系到我国农业的稳定、农民的增收和农村经济的发展。关系到小康社会的实现以及和谐社会的构建。这不仅是一个重大的经济问题,也是一个重大的政治问题。     

土地征收补偿基本理论探析

完善征地制度是健全严格规范的农村土地管理制度，落实《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》的主要内容。征地制度的核心是征地补偿机制，需要在理论上理清土地征收与土地征收补偿、土地征收补偿的性质与特征以及土地征收补偿的理论基础等基本问题。本文对此进行了初步探析。