郑州：“郑15条”取消限售

<正>8月3日,郑州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“郑15条”）。“郑15条”明确取消限售政策,落实“认房不认贷”政策等,更大程度满足刚需和改善性住房需求,稳妥推进商品房“现房销售”试点。8月3日,郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局、国家税务总局郑州市税务局等8部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,被业内人士称为“郑州楼市新政15条”。其中备受关注的是,作为常住人口超千万的省会城市,郑州此次率先“官宣”了落实“认房不认贷”政策。     

“金九银十”弱势复苏背后

<正>楼市是个“政策市”,但又不单单是个“政策市”。如果说将政策取向从“防过热”转变为“防过冷”是适应楼市供求关系变化的应时举措,那么,构建房地产业新发展模式才是长远之计。楼市素有“金九银十”之说。今年以来,面对楼市复苏放缓这一新形势,从中央到地方,陆续出台了一系列楼市新政,尤其是自7月末住建部明确楼市政策优化三大方向之后,8月25日,住建部、央行、金融监管总局联合发文,推动落实首套房贷款“认房不认贷”,并将其纳入“一城一策”工具箱。     

扬州：限购限售政策基本放开

<正>今年江苏省扬州市推出多项楼市优化政策。7月1日起,在扬州市区购买改善性住房的,不再执行限购政策,其原有住房不再执行限售政策,有效期一年。这意味着扬州市限购、限售政策基本放开。今年以来,扬州市先后出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》,内容涉及鼓励人才和多孩家庭购房、放宽限售限购、首套房契税补贴、阶段性上调住房公积金贷款最高额度、调整首套房商业贷款利率等多方面,购房者置业信心有所回升,二手住宅成交也呈现向好态势。     

厦门：组合拳刺激楼市回暖

<正>今年以来,厦门市对限购、限售政策进行放松,厦门户口单身可以购买第二套住房,岛外限售政策由产权证日期之日起2年内限售改为网签日期之日起2年内限售。自8月16日起,厦门市又打出“首付比例下调+利率下调”组合拳,刺激楼市回暖,但市场整体表现较为平静。7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱”以来,多地积极研究调整限购、限售等限制性政策。据悉,福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策,降低二套房首付比例下限。     

平抑房价应为政府“救市”之本

近期，面对增长预期减弱的经济走势和交易日益萎缩的房地产市场，从中西部地区到东部沿海，从二、三线城市到一线城市．处处都是地方政府忙碌的房地产“救市”身影。在迅速蔓延的“救市”中．地方政府希望通过采取税费减免、住房公积金贷款等优惠措施，促使楼市“回暖”。然而．这些已经出台的救市政策执行效果并不理想．各地房市依旧低迷，地方政府所期望出现的房市“春天”远未出现。     

广州：强化城市更新“政府主导”特色

<正>中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”及住建部表态进一步落实好各项政策措施后,广州表态将结合实际尽快推出有关政策措施,大力支持、更好地满足刚性和改善性住房需求。同时,广州旧村改造正在提速,城市更新将为经济发展提供新的增长极。初秋的广州,天气因着台风的缘故略显凉爽,而广州楼市的销售情况也有种“凉快”之感。     

用“改革之吻”唤醒沉睡的公积金

走过成色不足的“金九”,楼市已经迈入“银十”。在房地产市场阶段性调整之时,有购房计划的市民自然将目光投向住房公积金,却依然想说“爱你不容易”。近期广州市民的感受尤为明显。9月公积金贷款额度在首日两小时内被“秒光”,10月额度也在9月下旬被“抢光”。另一方面,一些楼盘却因嫌弃回款周期长而拒绝公积金贷款。市民与公积金之间隔着一堵玻璃门。     

楼市新政冲击波

2005年,注定成为中国房地产业难忘的一年。3月16日,中行率先调整了房贷利率;3月26日,国务院出台了《关于切实稳定住房价格的通知》;4月27日,国务院召开常务会议,专门研究房地产市场,并出台了《进一步加强房地产市场的宏观调控》文件;5月11日,国务院转发七部委联合出文:《关于做好稳定住房价格工作的意见》;5月27日,建设部出台稳定房价6项时间表。这一系列的“快速组合”,就是被时下民间俗称的中国“楼市新政”。它表明了中央政府坚决抑制房价快速上涨的态度,严禁房地产炒作,调整房地产市场住房结构,完善住房保障体系及强化市场信息披露机制…     

云南房地产数据背后

自2003年以来,中央不断加强宏观调控力度,相继出台了央行上调个人购房贷款利率、国务院《关于切实稳定住房价格的通知》、转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、国家税务总局等部委《关于加强房地产税收管理的通知》等一系列以经济手段为主的综合调控政策。这一系列我们俗称为央行调息、“国八条”、“新八条”、“七部委八条”,以及2006年5月份的“国六条”等政策,其目的在于调整住房结构,抑制房价上涨过快,使房地产市场健康发展。云南房地产业在这一浪浪来势汹涌的打压政策之下,也会像某些沿海城市、重点城市一般,被…     

3月楼市 政策春风劲吹

全国主要城市房地产市场月度动态播报(2015年3月份)阳春3月,楼市政策利好频现。继降准、降息之后,两会政府工作报告中提出稳定住房消费,楼市定调稳字当头,随后多地纷纷出台公积金贷款等利好政策,月末更是出台贷款、税费组合拳,加上春节后开发商加快推盘脚步,多重因素促使购房需求释放,成交持续回暖。据中国指数研究院统计数据显示,3月,其监测的40个主要城市累计成交面积环比回升72.87%,同比上涨7.62%。环比来看,39个     

保增长、促民生，鼓励住房消费出新政

楼市低迷，长三角南京、上海、杭州三地近期不约而同在住房公积金贷款额度、购房入户政策、房地产开发企业征税等多个方面作出了调整。     

房地产业亟需一个更和谐能产业链和生态圈的重建

“不要和趋势作对”，这一忠告无论对股市还是楼市都是适用的。随着民生住房理念的确立，长达十年的商品房一统天下的市场格局正在瓦解，一个政策性住房和商品房市场双轨并行，“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的多层次住房体系正日益清晰。随着房地产市场由投资为主导到以消费为主导的转变，房地产开发模式亦将面临巨变，     

限贷令重拳出击中国楼市何去何从

8月29日,僵持已久的楼市又爆出重大消息：中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》,要求严格开展建设项目贷款管理和商业性房地产信贷管理,优先支持廉租住房、经济适用住房、限价商品住房及建筑面积在90平方米以下的中小套型普通商品住房建设。同时要求金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。     

行政力量介入房地产调控?

<正>2006年3、4月份对于国内的房地产市场而言是个具有标本意义的特殊时段。一年前,国家接连出台楼市调控政策,楼市逐渐降温；一年后,北京、广州、深圳的房价一路走高,就连上海房地产市场近来也呈现出种种“抬头”的迹象。颇具讽刺意味的是,一年前出台的“国八条”的核心思想(或目标)是稳定房价,从一年后的结果看,该初衷基本上落空。而有关决策部门也开始承认政策     

关于调整个人住房组合贷款有关政策的通知

为进一步加大对职工住房消费的支持力度,加快改善职工居住条件,促进房地产经济发展。根据《天津市个人住房组合贷款管理办法》(津公积金委[2002]4号,以下简称《组合贷款办法》),结合我市实际,对个人住房组合贷款有关政策进行调整,现将调整内容通知如下:一、将《组合贷款办法》第七条第一款“贷款额度     

“房价暴跌”民众会不高兴吗?

<正>中央此次出手调控楼市,一改以往调控时的温吞风格,攻势凌厉,已开始初见成效,"统计称一线城市楼市成交量大幅下滑,杭州跌73%",在这样的背景下,中国房地产开发商的忠实代言人任志强,也一改往昔"只为富人建房"的狂傲,转而关心其民众来了。他说:房价暴跌后,"既不会让更多已拥有房产、已用贷款购买了住房的民众更高兴,也不会让那些对房价过高而恨得咬牙切齿的一群自认为买不起住房的民众高兴。"因为房价下跌会带动经济下滑、失业率增加。     

国家新政力除安居障碍

8月底,国务院发布关于促进房地产市场持续健康发展的通知。通知要求充分认识房地产市场健康发展的重要意义,完善供应政策,调整供应机构;改革住房制度,健全市场体系;发展住房信贷,强化管理服务;改进规划管理,调控土地供应;加强市场监管,整顿市场秩序。     

广州限购松绑，释放什么信号？

<正>限购本身对房地产行业的作用已经弱化,取消限购可以更好让有自住需求的购房者入场,回归房地产的居住属性,保障楼市合理的购房需求。不过,房地产调控基调依旧坚持“房住不炒”。7月下旬以来,全国房地产政策进入密集发布期。8月各地累计发布房地产调控政策120多次;9月发布房地产调控政策高达175次。在如此高密度的房地产松绑调控中,最受市场关注的是,广州成为第一个松绑“限购令”的一线城市。     

本轮楼市调控能否显灵

2009年12月以来,虽然中央先后出台了“国四条”、“国十一条”、“国十九条”等政策,对房价进行调控,但效果却不尽人意。政策在经历了屡战屡败后,于今年4月15日、17日再次发力,有针对性地打击投资、投机性住房需求。本轮楼市调控能否显灵？     

经济适用住房问题理性思考

经济适用住房是以城镇低收入家庭为对象的保障性住房,通过土地行政划拨、税费减免等优惠政策,体现政府住房保障功能。2 0 0 3年8月12日,国务院颁发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称《通知》) ,《通知》指出“各地要根据城镇住房制度改革进程、居民居住状况和收入水平的变化,完善住房供应政策,调整住房供应结构,逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房;同时,根据当地情况,合理确定经济适用住房和廉租住房供应对象的具体收入线标准和范围,并做好其住房供应的保障工作”,以保证城镇居民基本住房需求,促进房地产市场持续健…