城镇化进程中土地被过度占用的根源及对策研究

在我国的城镇化推进过程中,土地被过度占用的现象很普遍.土地被过度占用有广泛的根源,也有许多危害.为此,需要我们深入探讨,并从适度推进城镇化、保护基本耕地和农民生存权益、监管城镇用地规划和非农土地利用效率、改革现有财政体制、科学确定征地补偿价等角度寻求解决对策.     

行政问责管不住违法用地

管理者自身不断的违法用地是中国土地管理的顽疾,而这也正是制度和法律本身的问题所造成的,其中最根本的是改革土地资源的配置方式。由此产生的层出不穷的违法用地乱象,根本不是行政问责这样的手段所能根治的。     

集体建设用地流转相关问题的探讨

社会经济的快速发展和城乡一体化进程的不断加快,集体建设用地流转越来越成为节约集约用地、保护耕地的一种有效途径。但目前的土地管理法律制度严重制约了集体建设用地流转,使集体建设用地不能合理有效利用,集体土地交易市场混乱,建立健全和完善集体建设用地流转自由制度十分必要。     

我国城镇化进程土地有效利用率之研究

随着我国城镇化进程的加快，关于土地的合理利用更显得突出和重要。为了缓解新兴城镇对土地的大量需求和现有耕地、林地．农民居住用地之间产生的矛盾，需要出台一系列法律上的依据，以保障这些土地的合法使用。另外，对于不合理使用的土地，应尽快出台措施加以纠正，土地对于房地产行业的影响直接，抑制高房价，合理分配和使用现有土地是政府比较急切的任务。无论何种情况，我国目前总体建设上对于土地的需求和现有土地的供应不足之间的矛盾将长期存在，有效地利用好土地资源是实现现代化的必备条件。     

国土部宣战小产权

小产权房和18亿亩耕地红线是观察中国土地制度的绝佳窗口,在政府支配经济的过程中,土地闸门的作用愈发凸显。对当前的土地分配格局不闻不问,对于住宅的价格听之任之,结果就会压制穷人对于住宅的根本需求。如果这也叫市场经济的话,肯定错得离谱。     

围海造地:“寻梦”海洋的冲动

对陆地上土地资源的使用,国家划下了18亿亩耕地这道绝对不可逾越的红线。同时,近年国务院先后批准了辽宁沿海经济带、河北曹妃甸循环经济示范区、天津滨海新区、江苏沿海地区、福建海峡西岸经济区、广东珠江三角洲地区、广西北部湾经济区等区域规划,这些区域经济的发展,需要大量的围填海作为支撑,以此获得更多的土地。     

浅析中部农业大省农村土地流转的机遇、挑战与对策

农村土地流转是我国农业和农村发展到一定阶段的产物,是在现行家庭联产承包责任制基础上推行的一种行之有效的农村土地制度改进,是新一轮农村改革的突破口和关键。中部农业大省是我国重要的商品粮基地,如何在坚持集体土地所有权、农民对土地的承包权不变的前提下,抓住机遇、有序推进农村土地流转,积极采取措施应对土地流转过程中所面临的挑战,对于有效利用农村土地资源、实现农村经济可持续发展,具有重大的现实意义和深远的历史意义。     

辨析土地股份制

被冠以"成渝模式"、在成都和重庆分别展开的土地制度试点改革,从两个不同的方向进行着探索。成都集中于对集体所有的非农用地进行整理,在使集体所有的宅基地进入建设用地流通市场方面进行尝试。而重庆方面的重点则在于农用地承包权作价入股,吸引外来资金合组股份制公司,进行规模经营。     

集体土地入市,谁说了算?

城乡建设用地入市"三同",不能只就土地谈土地,还要考虑土地背后的户籍制度、财税制度、政府与市场的关系等等,才能将中国这一片复杂的土地处理好。土地改革牵一发而动全身,十八届三中全会为新一轮土地改革政策定下基调。从新一轮土地改革政策的导向看,在土地改革上的确有一些新的提法和突破,《决定》强调,要建立城乡统一的建设用地市场,农村土地流转预期也趋于升温。但就政策的基调而言,总体还是     

土地改革的方向只能是完整产权

十八届三中全会的《决定》中有两处直接涉及农村土地制度改革。一是建立城乡统一的建设用地,准许农村集体经营性用地入市;二是在坚持农村土地集体所有权基础上,赋予农民对承包地的流转权能。针对土地改革究竟应该在现有的国家和集体所有制基础上单纯地改革经营权、使用权等附加权利,还是直接改变土地的所有权性质,也随之引发了更大的争论。     

寸土必争,综合开发——攸县国土保护工作调查

土地是国家的重要自然资源,也是一个国家赖以生存的根本所在。保护好、管理好、使用好土地资源是人民政府的一件大事。为了了解攸县国土工作情况,我们走访了攸县国土局,对于保护土地就是保护国家的生命线有了切实的体会。 一、把保护耕地作为头等大事 攸县是湘东的一个农业大县,山地多,平地少,耕地就更少,素有“七山二水一分田”之说。而农民上市场,还靠猪和粮,耕地这条生命线能不能保护好,直接关系到全县74.6万人的切身利益。 攸县国土局主管全县国土工作,就充当     

台湾土地征收的经验及启示

随着我国大陆工业化、城市化的迅速发展，土地征收已成为我国大陆经济发展过程中无法回避的一种获取建设用地的方式。但随着征地需求的快速增加，农民财产权利意识的逐渐觉醒，土地征收已成为多方利益主体角逐、多种社会矛盾交织的集聚点，成为构建和谐社会的制约性瓶颈。土地征收是一个世界性的难题，为解决土地征收问题，许多发达国家和地区都从立法层面对土地征收给予完善的制度支持，台湾与大陆有相同的文化传统、相似的基础家底，土地征收制度对大陆非常有借鉴意义。土地征收中的矛盾抗争也曾困扰着台湾社会，现在冲突也偶有发生，但台湾对土地征收规定了严格的程序要件，已逐渐形成了完整的解决土地征收的立法机制与处理机制。本文分别从土地征收的条件、征收补偿标准、补偿方式、征收的程序及救济等四个层面予以分别阐述。     

我国集体建设用地使用权流转的现状

随着我国经济飞速发展和城镇化进程的不断加快,大多数城市现有的建设用地都已经无法满足其城市化发展的要求,亟待集体土地填补空缺,这给集体土地使用权流转制度在我国最终确立提供了机会。现行法律、法规规定,城市的建设必须使用国有土地。这一方面使珍贵的土地资源被浪费,并且阻碍了城市化的推进,对经济发展产生了不利影响;另一方面,法律对其作了诸多限制,但是由于巨大利益和需求的吸引,集体土地使用权流转交易早已隐性存在,却因为法律的不完备,给城市发展带来了很多的隐患。本文着眼于集体建设用地流转存在的现状,并对其进行分析,以期对我集体土地流转改革有所裨益。     

越南通过革新土地政策促进农业农村发展

越南是一个农业人口占总人口70％多、耕地和林地占国土总面积60％、农业总产值占国内生产总值20％的传统农业国家，农业、农村和农民在越南社会经济中占有重要地位。革新开放以来，越南通过不断革新土地政策，推动农村生产力解放，使农业农村得到迅猛发展，并对越南整个经济社会发展产生了深远影响。     

土地行政征收补偿制度的反思与完善对策研究

随着我国经济的快速发展,国家对农村土地的征收范围也越来越大,许多农民因土地被征收而失去生活来源。虽然国家制定了许多法律政策来保护失地农民权利,但是我国现行土地征收补偿制度却仍然存在着很多问题,本文在分析问题的基础上提出完善对策。     

关于土地违法案件行政处罚强制执行问题的思考

随着城市化进程的推进和各地新农村建设的开展,违法用地现象日益增多,土地违法案件行政处罚强制执行难问题也日益显现。针对此类案件执行难的问题,笔者从现实的执法现状出发,提出以"堵住当前,清理过去,着眼将来"为原则,建议从加大普法宣传力度,建立联动机制,完善非诉执行程序,加大执法力度等个方面进行改进,从而为我国的城镇化进程、推进城乡一体化、构建社会主义和谐社会提供更有力的保障。     

建设用地的制度困境

现行的土地征用制度造成一块土地三种价格:农地征用价格、工业用地价格和商业用地价格。同样一块土地因为土地性质的转换就会产生大幅度的土地增值,形成巨额的利润空间。而巨大的征地利润,形成圈地冲动。     

浅谈我国农村土地制度变革

目前,我国农业的核心问题就是土地问题,而农村土地的问题又影响着农村经济的发展,因此研究我国农村土地制度变革具有十分重要的现实意义。本文就我国农村土地制度实施中存在的问题,以及相应的对策进行了浅要的分析与探讨。     

关于建设用地使用权分层出让的思考

伴随着经济的发展，一系列的社会问题产生，从其与土地的联系方面来看，由于土地本身的稀缺性和不可再生性，如何将土地的空同利用概念得以扩展是目前避免空间浪费的一大改革与创新。建设用地的分层出让体现了这一理念。     

中部地区土地流转背景下城乡一体化问题研究

土地流转是新一轮土地制度改革的一个重要支点,关系到我国土地制度改革和＂三农＂问题能否顺利解决。中部地区作为我国经济社会发展的重要支点,在承接产业结构转移、推动经济发展方面越来越显示出强大的生命力,也是我国城乡一体化发展的潜力地带。为了确保土地流转背景下城乡一体化的顺利推进,在阐述城乡一体化内涵的基础上,要明确推进城乡一...