抑制投机性房地产交易的经济杠杆——浅论“托宾税”在房地产交易市场中的运用

按照房地产市场"有保有压、结构优化"的原则,提高房地产市场调控政策的针对性和有效性。"托宾税"的精髓在于打击金融投机和调节贫富差距,符合以上原则。对房地产交易开征"托宾税"既能打击投机行为,又能筹集保障性住房建设的资金,有利于房地产市场的健康发展。     

从美国“次贷危机”看我国房地产市场调控

2007年美国"次贷危机"爆发并迅速波及全球,使得世界各国的金融机构遭到重创,房地产次级抵押贷款危机形成。这场危机的直接原因是由于房地产市场的持续降温使购房者出售房地产或者通过抵押房地产再融资变得困难,但根本原因则在于美国对房地产抵押贷款证券化缺乏法律监管。本文试图通过对中美房地产市场的比较分析,指出我国相关的法律监管体制中也存在的问题和不足,进而为完善我国房地产市场宏观调控提供提出相应对策。     

借我一双慧眼辨析房地产市场

房地产市场是经济运行的"晴雨表",对房地产市场实行有效调控,不仅有利于房地产业的发展,而且有利于国民经济的稳定增长.因此研究房地产市场的经营发展趋势,把握市场的机遇与风险,直接关系到房地产业稳健运行,也关系到国民经济的良性循环.     

房地产市场规则“软化”及其危害

近年来,我国房价上涨迅猛的一个非常重要助推因素就是房地市场规则的"软化",从而导致市场参与者对未来预期的不稳定,进而对市场本身产生了重大冲击。这一轮中央政府的房地产调控政策能否取得成功,关键在于对市场规则"软化"的克服。反过来讲,本次房地产调控政策的最大风险,也在市场规则"软化"的恢复。因此,调控重点就是要把政策目标校正的市场规则坚决硬化下来。     

土地即权力:城市化进程中房价与地价的互动机制及其运行逻辑

跨国比较表明,城市化进程中房价与地价存在正相关关系。通过构建人口城市化加速阶段房地产市场模型,对目前房地产市场某些流行观点进行反思,可以看到:房价决定地价,而土地稀缺性之说则系夸大其辞;政府利用对土地的垄断霸权,通过严格限制甚至减少土地供应量的饥饿营销策略与"招拍挂"制度安排,造成中国房地产市场供需失衡,推升地价与房价使得中国房地产市场价格出现扭曲,政府因此而成为高地价与高房价的最大获益者。高地价与高房价推高了生活成本,增大了居民生活压力,透支了未来几代人的利益。     

白银时代中小房企该如何面对行业竞争

随着"白银时代"的到来,房地产市场分化加剧、竞争加剧、洗牌加快、利润减薄,中小房地产企业由于自有资金少、管理不够规范、缺乏适当的风险防范机制,导致市场竞争力差。中小房企如何面对行业激烈的竞争局面,本文从如何提升企业竞争优势的角度,从识别竞争者入手,分析竞争对手的目标、采取的战略以及竞争对手的优势和劣势,判断竞争对手对市场竞争的反应模式,有针对性地提出中小房地产企业面对竞争应该采取的对策,从而为中小房地产企业保持健康稳定发展献计献策。     

“记者朋友关注什么尽管提问”——海南代表团开放团组现场见闻

3月6日下午,海南代表团在人民大会堂举行开放团组活动。"省委书记、省长、三沙、三亚、国家级洋浦经济开发区等部门的负责同志,基层人大代表都来到现场,记者朋友关注什么尽管提问。"海南省委书记罗保铭代表显示出强烈的开放姿态。"海南房价居高不下,是否存在泡沫?""三沙旅游何日开航?"……记者们一连串的问题抛向海南代表团的人大代表。"海南房地产市场,没有出现房价大幅度飙升,也没有出现房屋大甩卖,市场总体比较健康,但问题也不少。"海南省省长蒋定之代表的介绍,使现场变得十分安静,大家都想听听曾经在房地产市场"栽过跟头"的海南省,还有哪些问题。     

论宏观调控房价中的地方政府行为——从央地政府博弈角度分析

房价居高不下背后存在着中央调控与地方政府"逆向调控"的博弈.房地产宏观调空政策要起效用,关键的是要改进博弈规则来约束和规范地方政府行为,来促进房地产市场的和谐发展.     

关于房地产市场实行规范化管理的对策建议

本人认为房地产市场仍要实行政府指导价格的调控措施,限制房地产开发商的价格泡沫和暴利行为,使我国的房地产市场重新回到规范化的发展轨道上来。具体有以下几条建议:第一,规范政府行为。现阶段我国房地产市场具有不完全市场经济的特点,政府行为不规范、房地产开发商不守信用,是房地产市场扭曲的主要原因。规范政府行为,尤其是规范土地管理部门、城市规划管理部门的行为,督促开发商建立诚信机制,合理合法地利用土地资源,是规范我国房地产市场走向正规发展的先决条件。政府不能一味追求收益,要以普通市民的工薪收入来衡量与调控房地产市场的…     

新形势下六安市区房地产市场运营情况分析及政策建议

近年来房地产市场经过快速发展,区域格局发生了趋势性变化。本文对六安市区房地产市场进行了充分调研,分析了房地产市场存在的问题,提出了促进六安房地产市场健康发展的若干建议。     

骗用贷款罪的解构性思考

《刑法修正案(六)》生效后,我国在贷款类犯罪中增设了骗用贷款罪。该罪弥补了贷款类犯罪的漏洞,也显现出高利转贷罪的多余。骗用贷款罪和贷款诈骗罪可以很好地规范贷款行为。高利转贷罪、骗用贷款罪、贷款诈骗罪在获取银行或者其他金融机构贷款时都是使用的非法手段,那么合法取得贷款后,非法使用的,也应该根据行为人的客观行为进行定罪。     

转型经济中民营银行的建立与中小企业融资对策

针对中小企业融资不足问题,我国已经出台了许多相关的措施,但效果不佳。民营银行具有信息、现代公司治理机制等优势,建议设立专门为中小企业融资的民营银行,从银行贷款这个直接的角度克服融资难的问题。     

贷款诈骗罪主体及非法占有目的的认定

贷款诈骗罪主体认定方面有三个疑难问题:一是银行或其他金融机构工作人员能否构成贷款诈骗罪;二是单位贷款诈骗的情况下负有责任的人员能否构成贷款诈骗罪;三是以单位名义实施,实为自然人贷款诈骗情形的认定。有五种情形即为实施犯罪而设立单位或单位设立后以实施犯罪为主要活动,盗用、冒用单位名义实施贷款诈骗,私人合伙企业、私营独资公司实施贷款诈骗,承包、租赁经营者以单位名义实施贷款诈骗。     

公司低资本化下的诉讼展开

我国公司资本进场规则关于降低资本准入门坎的变迁,不仅引发了次级债权规则的司法成长,也带来了揭穿公司面纱在我国立法上的开启。本文以公司低资本化为观察视角,试图检讨为什么我国最低资本额机制变迁下需要引入次级债权规则,并试图剖析公司低资本化下揭开公司面纱的司法途径。     

商业银行住房贷款风险防范分析

在大力发展个人住房信贷业务的同时,应客观分析其政策风险、市场风险等潜在风险。针对商业银行住房贷款风险的表现,从建立住房贷款风险预警系统,健全银行内部管理机制,积极稳妥地推进金融创新,完善抵押物管理措施几个方面对住房贷款业务风险的防范做一些有益的探讨。     

高校国家助学贷款的问题与对策

国家助学贷款是我国对普通高校经济困难学生所采取的一项重大资助措施,但存在着一定程度的学生欠贷、银行惜贷、后期管理难等问题。本文就此问题进行了分析,并提出相应对策。     

论保证贷款的担保方式

作为担保贷款的一种,保证贷款具有自己的特点。保证方式可分为一般保证和连带责任保证。在保证期间,与债权人的诉讼保护时效问题和无效保证合同民事责任问题等方面,保证贷款也有自己的特殊规定。我国的保证贷款制度还存在一定的问题,需要采取相应的对策予以完善。     

论银团贷款协议中交叉违约条款的适用与限制简

鉴于银团贷款数额大、期限长、风险高的特点,为了避免信用风险,保证贷款及时收回,采用交叉违约条款已成为银团贷款实践的惯例.交叉违约条款作为重要的保护性条款,可以保证当借款人出现财务危机或其他不利情形时,银团能够不迟于其他债权人采取救济措施,保证行动的及时性,从而最大限度地维护银团的利益.但近年来,交叉违约条款呈现被滥用的趋势,其公平性遭到众多学者的诟病.为此,应当从交叉违约条款的法律内涵和法律性质出发,分析其法律效力以及适用此条款所面临的法律风险,进而从不履行主体、违约债务性质、违约性质及违约金额等方面对交叉违约制度加以完善,限制交叉违约条款的滥用,以平衡贷款双方的合法权益.     

个人信贷业务发展及风险防范问题研究

个人消费贷款业务的风险,主要来自借款人的还款能力不足和借款人的还款意愿不足两大方面,严格的风险防范措施,应包括银行内部风险控制机制的建设和外部法律社会体制的配合以及风险转移体系的建设。     

国外高校助学帮困工作及对我国的启示

高校家庭经济困难学生的助学帮困工作,是关系到教育公平和社会稳定的一个重大问题。目前我国已经基本建立起奖、贷、助、补、减有机结合的多元一体的家庭经济困难学生资助体系。然而,高校具体的资助工作中仍然存在着一系列的难题。借鉴国外高校学生资助政策中的相关经验,对于解决当前我国高校助学帮困工作中存在的具体问题,改进我国高校的经济困难学生资助政策有所助益。