合作建房的法律性质及其纠纷的预防

合作建房是一种非常普遍的房地产开发形式,但其法律关系较为复杂,目前对此还没有十分明确的规定,这就为房地产司法实务带来了不少困难。发达国家的有关规定虽可供我们借鉴,然其法律毕竟与我国不同,因此应根据我国现行法对合作建房这一法律现象进行较为准确的解释,本文正是这方面的一种尝试,对合作建房纠纷的解决也提出了自己的见解。     

论我国住房保障体系建设

住房保障是社会保障体系的重要组成部分,我国目前形成了由公积金、廉租房、经济适用房、合作建房构成的中低收入阶层住房保障体系,但住房保障制度在运行中仍存在一系列问题。完善我国住房保障体系,须采取系列措施。     

一起土地使用权及股权转让合同纠纷案评析

合同的性质应根据合同条款内容所表达、体现的意思和相关的法律规定来判断。判定合同是土地使用权转让还是合作建房,最关键的是看合同是否约定共同承担风险责任。是否取得土地使用权证是判断土地使用权转让合同效力的前提和关键。     

理论

严禁党政机关集资合作建房；国家将在西部农村实施十大工程;兴边富民行动转入全面推进阶段；全国县处级以上女干部达10．4万人；安徽乡镇干部换届精简4000人；……     

土地使用权流转案审理探讨

人民法院如何正确及时地审理土地使用权流转案件,既是当前乃至今后一个时斯的难点,也是逐步建立健全房地产法律法规体系的需要。所谓土地使用权流转,即是国有土地使用权流转的简称,其内容包括出让、转让、出租、抵押等,合作建房中的土地共用也应属土地使用权流转的范畴。关于这类案件的审理依据,《中华人民共和国房地产管理     

对中国西部农村借贷问题的调查及思考——基于对礼泉县农户的调查

通过调查问卷的形式,对礼泉县农户的借贷行为进行调查研究后发现,礼泉县农户普遍有借贷需求,但农户向正规金融借贷难,大多倾向于民间借贷。农户借贷主要用于医疗、子女教育、建房等。很大比例的农户对正规金融机构的金融产品和农民合作互助组织不了解,当地正规金融机构供给不足,面向农民的金融产品单一。民间借贷活跃,且成为当地农户借贷主要途径和借贷资金的主要来源。     

我国城镇住房制度存在的问题与对策

本文测算了职工领取住房补贴后的住房消费能力,分析了我国目前住房供应制度存在的问题及原因,通过对住房货币化分配制度下职工住房消费能力和实际住房供应情况进行比较,提出了现阶段我国住房制度改革的核心任务是建立和完善面向中低收入家庭的住房供应体系,发展经济适用住房,鼓励发展集资合作建房,从源头上把握解决普通居民住房问题的主动权。     

浅谈企业自建经济适用房行为的规范

企业自建经济适用房是解决国有企业职工住房难问题的有效途径之一,由于国家对于企业集资、合作建房没有具体的规定,在现实操作中遇到较多的困难,应从以下几方面予以规范一是加强制度建设;二是理顺房改管理部门与企业自建经济适用房项目法人的关系;三是合理规划、严格控制总量;四是严格核算,确保低价位;五是加强设计、建筑的工程质量的管理;六是规范销售行为.     

1998-2008年期间我国商品房销售价格影响因素实证分析

自1998年住房改革以来，房价问题已经成为每个人关心的焦点，居高不下的房价对人民的生活产生了重要影响，通过建立多元线性回归模型，使用城镇人均可支配收入、土地购置费用、竣工房屋造价、货币供应量和GDP等指标对我国商品房平均销售价格进行回归分析，揭示了居民收入、建房成本和经济增长三个因素与住房价格之间的关系以及影响程度。     

世界文化遗产丽江古城保护管理委员会呵护世界文化遗产的璀璨明珠

丽江古城坐落在玉龙雪山下，皑皑玉龙十三峰倒映在古城纵横交错的清溪中，古朴的纳匿族建筑群在布局上灵活自由，依山傍水，街坊建房，不拘一格，精巧得益，充溢着自然的气息。被誉为丽江古城灵魂的玉泉河水由黑龙潭一路丙下，在古城入口处自然地分为三条支渠，再形成若干支流，潺潺丙流，穿行全城．颇具有中国古诗中“小桥、流水、人家”的韵昧。古城内的建筑以纳匿族传统的民居建筑为主，     

从产权差异到资产分化：98房改以来城镇居民的住房

住房制度改革和房地产业的发展使得城镇居民居住条件得到极大改善，但与之关联的住房利益分化越来越不容忽视。已有研究对住房利益分化的长时段变化趋势缺乏考察。基于98房改之前与之后共9个时点的调查数据，对城镇居民住房状况及住房利益分化趋势的系统分析表明，随着城镇居民的住房条件的改善和产权住房自有率的上升，以产权与实际居住面积度量的住房利益分化大大缩小，但由住房资产所体现的住房利益分化日益凸显，甚至自2010年以来表现出“极化”倾向，而且这一利益分化过程越来越多地受到诸如房价、地 理空间等个体经济收入之外的因素的影响。在推动实现“共同富裕”政策背景下，重新定位房地产业在拉动经济增长过程中的作用，坚持“房住不炒”的政策导向，加强对住房利益分化的调节，已成为一种必然。     

房屋典当探析

当下经济生活中普遍存在的房屋典当,虽然被《典当管理办法》规定为典当,但其与传统民法中的典当有所差别。同时,房屋典当与用益物权和传统民法中的典权不也相同。从本质属性上看,其应属于担保物权。当前形势下,房屋典当的这一性质应当在司法实务中灵活处理并尽早通过立法予以确定。     

公租房的宪法保障

关于住房权在宪法层次的保障,有观点倾向于将其作为宪法基本权利,赋予其主观请求权特性,本文认为此种路径并不可行。住房权的宪法保障应立足我国宪法之实际,借鉴西方国家成功经验,以宪法委托理论对我国宪法相关条款进行解释,构建起我国社会保障制度,在此路径下实现对于住房权的宪法保障。     

论监视居住制度的完善

许多学者认为,监视居住制度存在适用空间狭窄和执行效果差等难以解决的的情形,主张将这一制度加以废除.而客观地分析,监视居住的制度本身具有其他强制措施不可替代性,因而,有必要在缩短监视居住的适用期限,限制犯罪嫌疑人、被告人监视居住期间的通信权利,确立人民检察院、人民法院对监视居住的执行权,建立监视居住折抵刑罚和监视居住决定机关做出错误决定的赔偿制度等方面进行完善.     

关于我国经济适用住房政策改革的建议

经济适用住房政策是政府为解决中低收入家庭的住房问题,推进城镇住房制度改革,实施住宅产业与国民经济发展战略有机结合的一项重大举措.该政策的实施已经取得了较大成就,但也存在一些问题.我们需要通过改革,完善相关政策,以减少在政策实施过程中出现的价格失控、销售对象失控、缺乏监管等现象.     

住房保障建设应把握的几个问题

由于对市场化住房制度和住房保障制度、住房保障的性质和原则、保障对象和保障水平、救济性住房保障和救助性住房保障等,这些与住房保障密切相关的基本问题缺乏全面认识和准确的把握,不仅导致了理论上的颇多争议,也带来了实践中的诸多困惑。为了明辨我国住房保障建设的思路和方向,本文从理论与实践层面对这些问题进行了探索和阐释。     

论商品房买卖中的按揭问题

按揭贷款是商品房买卖中一种有效的融资方式,近年来,法律界对按揭的法律问题越来越关注.从按揭的渊源、商品房按揭的分类、商品房按揭中的风险承担以及优先权等方面进行分析,综合商品房按揭的法律性质方面的各学说,可以认为现房按揭为不动产抵押,期房按揭为新型物权.     

楼花按揭探究

楼花是指正在开发建设尚未取得产权但已具备一定条件的商品房。在楼花按揭的实践中应设立三种法律关系使三方当事人相互制约。楼花按揭的标的是楼花。楼花之所以能被抵押是因为它是由购房人的部分所有权与房地产开发商的工作及其工作成果所构成。楼花按揭的法律性质应被看作是能够即时物化的权利的抵押。对楼花按揭中可能出现的风险 ,国家、房地产开发商及购房人可从自身情况出发制定相关措施予以防范。     

对农房抵押贷款法律问题的思考

城市房屋抵押贷款早已推行,但农村房屋抵押贷款仍在艰难破冰,其中重要的原因在于现行法律的约束。农民将房屋进行抵押贷款,必然会涉及宅基地使用权的问题,根据我国相关法律规定宅基地使用权的流转是受限的。为解决农民融资难问题,各地相继出台政策法规,以实现农村产权直接向金融机构抵押贷款。本文以我国法律规定为依据,结合各地相关政策法规,分析农房抵押贷款中存在的法律问题,以期为建立完善农房抵押贷款机制提供思路和建议。     

当前出租屋管理中存在的问题及管理对策

多年来,各级政府对出租屋管理投入了大量的人力物力财力,采取了一系列措施,但出租屋管理总体上仍存在管理失控等突出问题.对策:1.制定宏观调控政策,实现由放任管理向总量调控管理转变;2.严格微观管理措施;3.完善综合治理机制,实现由应付管理向长效管理转变.