浅析商品房预售的若干问题

近期商品房预售出现了一些问题 ,使与商品房预售有关的法律问题越来越受到人们的关注 ,本文对商品房预售的法律性质、合同内容、有关预售抵押和预售薪的交付与使用管理等有关法律问题进行了分析     

预售商品房抵押若干法律问题

本文针对我国近期大量出现的预售商品房抵押贷款中引起学术界和实际部门关注的预售商品房的担保功能,预售商品房抵押的法律特征及法律效力,预售商品房抵押权的设定、实现及消灭等诸问题作了深入探讨。     

浅议商品房预售中的法律问题

随着房地产市场的蓬勃发展,并伴随着国家关于房屋分配体制的改革,商品房买卖已经逐步深入到百姓的日常生活中。为约束买卖双方的权利义务,一方面应大力整顿、规范房地产市场,完善立法;另一方面作为购房者亦应增强法制观念、权利意识,以避免不必要的损失。     

商品房预售制度理论问题研究

商品房预售在我国业已成为与商品房现售并驾齐驱的两种方式之一。研究商品房预售的特征、条件和性质,有助于澄清人们认识上的误区,促进我国商品房预售市场的稳健运行。     

企业创新需注意的几个问题

创新是人类社会的永恒主题,尤其近几年来,随着知识经济的初见端倪,创新更是人们讨论的热门话题,企业是创新的主体,企业家是创新的组织者,经济和社会效益是创新的出发点和归宿点。也是检验创新是否出现,以及实现程度的基本准则。因此,企业创新问题开始成为人们关注的焦点。所谓企业创新,就是以企业为主体,以市场为导向,为获取经济和社会效益,对企业的存在方式、经营观     

谈谈建筑工程需注意的几个问题

建筑技术在建筑施工企业生产经营中占有重要的地位,决定着企业经济效益和工程成本的高低。因此,必须将建筑技术管理与项目管理中的资金管理、合同管理等方面同时重视起来,相互配合协调,最终实现优化项目管理的目标。1建筑技术管理中应注意的几个技术问题1.1应用后浇带法的施工技术施工中必须保证后浇带两侧混凝土浇筑质量,防止漏浆和混凝土疏松。后浇带两侧应采用钢筋支架钢丝网隔断,并由结构设计人员确定两侧断面形     

利用网络教学需注意的几个问题

在信息化时代,网络教育已成为日益普及的形式。而要搞好网络教育,尚需抓好若干问题。     

商品房预售合同纠纷浅析

预售商品房实际交付的标志,是取得所有权证。格式合同中的不合理条款的效力确定,不能完全适用显失公平原则认定无效,可根据具体情况,认定部分不公平条款无效,而合同其它部分继续履行。逾期不交房不能即可解除合同,只有预售方根本违约的,预购方才能解除合同。     

论预售商品房抵押

一预售商品房可以设定抵押尚未建成或待建的地上建筑物、其他附着物能否成为抵押标的？是房地产抵押的一个新课题．英美法系国家和地区的立法例不允许以未建成或待建的建筑物、其他附着物作抵押，法国等某些大陆法系国家和地区的立法例则是允许的。我国香港地区的立法则把未建成的楼宇称之为“公义式产业”，规定买进“楼花”的人持有公义或产业，可以设定公义式抵押，待楼宇完工以后，取得“法定式产业”，转为法定式抵押。我国传统民法理论认为，抵押标的物应是现实存在的特定物．抵押人以未来的财产作抵押的，抵押合同无效。近年来，这一…     

浅论商品房预售的转让

商品房预售的转让,又叫“期房的转让”,是指商品房预售法律关系中的预购人将购买的未竣工的商品房再行转让给他人的一种法律行为。这种转让是由预购人将预售关系中的债权或权利义务转让给第三人,使第三人与预售人（房地产开发经营企业）之间形成以原预售合同为内容的商品房预售法律关系。商品房预售的转让,实际上只变更预售法律关系的主体,而其内容并不发生变化。鉴于商品房预售的转让在我国大陆尚属新生事物,现行调控房地产关系的法律法规对商品房预售的转让在价值选择和定位上又持谨慎的立法态度,理论界对此众说纷坛,实践中也生诸…     

预售商品房再转让刍议

对于“炒楼花”这种行为法律上应保护还是限制,法理学界存在三种不同的看法,文章建议该制定统一的预售房再转让法律法规,以净化市场投机,切实保护消费者合法权益。     

略论商品房预售之定金

在实践中对订立商品房买卖合同前所交付的款项的用语不同,对其性质的判断应依《合同法》第125条关于合同解释的规定探究当事人的真实意思来确定。认购书中的定金具有立约定金和违约定金的性质,因当事人的约定也可具有解约定金的性质,其责任应适用定金的规定。     

浅析商品房交付中的几个法律问题

交付在商品房买卖合同中具有重要的法律意义,它不仅与房屋所有权的变动和风险责任的承担有着密切的关系,同时也是确定保修期限、办理房产证的起算日的依据等。商品房的交付必须具备法律规定的条件,只有经竣工验收合格并取得《建设工程竣工验收备案表》的商品房方可进入房地产市场流通。     

构建社会治安防控体系需注意的几个问题

社会治安防控体系作为一个庞大的系统工程,涉及警力配置、警务运作、社会力量及警务保障等构成要素,而要实现社会治安防控体系“整体大于它的部分之和”的实效,需准确地把握其组成部分的实质。 一是警力配置问题。公安机关警力的多与寡,受社会经济的发展程度及治安发展形势所制约。     

商品房预售中的预告登记制度

本文介绍了预告登记的含义、特征和性质,同时针对我国商品房预售中预告登记制度存在的不尽完善的地方,结合德国、日本、台湾地区的相应制度,分别从效力性、适用范围、预告登记请求权三个方面探讨预告登记与我国现有法律体系整合问题。     

商品房预售认购书的性质及效力

由于认购书特殊的法律地位和对双方权利义务不甚清晰的界定 ,理论和实务界对认购书的性质和效力存在争议。认购书在性质上属于预约。预约又可分为带未决条款的预约和将行谈判的预约 ,认购书属于将行谈判的预约。其效力是诚信的谈判义务 ,而不是实现交易的义务。     

深化干部人事制度改革需注意把握的几个问题

深化干部人事制度改革,是建设高素质的干部队伍、培养造就大批优秀人才的治本之策,是实现党的战略目标的根本保证。本文从深化干部人事制度改革的原则、用人标准、用人导向、岗位责任和考核评价等方面进行梳理和归纳,对干部分类管理和职位分类制提出进一步完善的思路,以期真正形成知人善任、广纳群贤、人尽其才、能上能下、充满活力的工作局面。     

预售商品房抵押的学理基础研究

预售商品房抵押是一个复杂的法律问题,其中涉及到很多法律关系。预售商品房抵押在实践中早已客观存在?,但相关立法却显得较为滞后。预售商品房抵押的设立突破了传统民法中的抵押权设立方式,其法律特征也不同于一般的商品房抵押,抵押的标的是期待权,从民法基础理论的角度对预售商品房抵押的学理问题进行探讨确有必要。预售商品房抵押依理论具有可操作性,今后我国若能在立法上对其作出较完善的规定,将会对我国房地产法学理论及实践带来有益的补充与完善。     

对完善商品房预售制度的思考

商品房预售具有法律上的不平等性和经济上的垄断性,因此,切实从法律上加强政府相关管理部门的监管责任和强化消费者的保护途径非常必要。     

商品房预售合同纠纷中的法律关系分析

法律关系的确定,关系到法律的正确适用。本文从一个名为合资、合作开发房地产的合同纠纷入手,透过一系列表面现象,分析了该案中的一系列法律关系,从而指导正确的法律适用。