试论中国房地产市场现状——以哈尔滨市目前房价与收入关系为例

随着近几年房地产市场的发展,住房问题已不仅仅是民生问题,它关系到国家和地区的经济安全和政治稳定.社会要稳定,有必要抑制房价,特别要抑制投机和投资型需求;国民经济要健康发展,也需要抑制房价,房价下跌,有利于经济健康发展,社会和谐构建,特别是对于调整结构大有好处.结合哈尔滨市房价与收入关系现状进行研究,具有较为重要的现实意义.     

专家学者谈 宏观调控

1．有关专家认为，近一阶段，宏观调控措施取得明显成效，抑制了经济运行中的不健康、不稳定因素，国民经济保持了平稳较快增长，各项经济指标继续好转。从市场运行来看，基本上是健康的，主要经济指标的变动基本上在合理区间和可承受或可控制的范围内。主要依据是：国民经济平稳较快增长，各项经济指标继续好转；固定资产投资过热的势头得到遏制，投资结构有所调整；     

加快社会经济体制改革促进房地产市场健康发展

近来出台的调控房市的政策和措施,对遏制部分城市房价过快上涨起到了较为明显的作用,它们有一个共同的特点,就是直接针对房市的供应和需求,如加大保障性住房建设,提高购房首付比例,开征房产税,限制购房,等等。     

规范外资房地产投资

近期国内房企开发项目速度减缓,而外资进入速度则加快。据上海市有关机构统计,仅今年一季度,房地产企业获得的外资投资金额最多,达到4.4亿美元,占一季度上海外资投资总额的32.6%。同时,国家统计局数据显示,2007年中国房地产开发利用外资高达650亿元,增长64.8%,整体高出其他渠道资金增长26.2%,显示去年在中国从紧货币政策下,大量外资涌入中国楼市。进入新世纪后,由于我国经济的稳定快速发展,房地产市场出现大量投资机会,吸引外资再一次大规模进入。尽管目前参与我国房地产行业的外资在市场内所占比重不高,但在业内看来,从小心试水到积极进军,外资投资国内房地产的增长速度很快,投资范围逐步扩大。外资进入我国房地产市场的主要原因是看重这个新兴市场具备的投资吸引力。国外一些评估机构分析,比较美国、日本、     

专家学者谈劳动就业问题

统计数字表明，今年一季度我国失业人数达到700万，其中国有企业单位失业人数增加72万人，集体企业增加31万人，其它经济类型的企业增加23万人。另外，在农村还有1．5亿剩余劳动力。就业与供给结构性矛盾日益突出，一方面非熟练、低技能人数基数过大、比例过高、供给过多；另一方面熟练、高技能、新兴技术就业者得不到满足，且工资增长率过高；就业困难群体在扩大，许多国有企业下岗人员再就业比率愈来愈低，就业难度愈来愈大。     

试论房地产市场的双重属性

房地产市场是一个具有"双重属性"(即私人商品与公共产品),服务于"双重目标"(经济目标与社会目标)的市场经济与公共经济的结合体。因此,在制定房地产市场相关政策时,两方面属性都不可偏废,既要避免忽略其公共产品的属性,又要避免进行全方位、过度的行政干预。本文将从揭示双重属性的意义,相关经济学定义,国际经验及政策启示四个方面进行论述。一、揭示我国房地产市场双重属性的意     

专家学者谈当代中国社会阶层

关于阶级、阶层结构的分析和研究，向来是中国共产党在进行革命和建设过程中制定路线、方针和政策的重要依据。经过20多年的改革开放，中国社会阶层发生了结构性变化，对此，有关专家学者进行了深入调查和研究，现将他们的主要观点综述如下。     

房地产投资信托与房地产直接投资的比较研究

房地产投资信托(REITS)的试点工作正在内地城市紧锣密鼓地进行,与房地产直接投资比较而言,虽然在投资目的和受到监管等方面有共同点,但是房地产投资信托则具有流动性更高、投资风险较小、收益稳定性较高等优势,并且房地产投资信托由于购买门槛低,使得普通投资者可以享受到房地产业的收益和成果.     

我国房地产市场宏观调控的理性探析

我国房地产市场的现状 20世纪90年代末期,为拉动内需,国家实施了一系列鼓励房地产发展的政策,促进了房地产业的长足发展,房地产业逐步成为国民经济的先导性、基础性和支柱性的产业。在房地产业快速增长的过程中,其关联度高、带动性强的特点也发挥得淋漓尽致。1998年以后,我国房地产投资额以每年超出20％的速度增长,     

专家学者谈人力资本投资问题

1．所谓人力资本就是指在知识、技术、信息与能力同劳动力分离成独立的商品,且在市场交换中起主导作用的条件下的高级劳动力,它主要由知识、技术与信息组成。     

政策干预房地产市场合理性与有效性分析

关于政策干预房地产市场的合理性,一直存在着争议。开发商们认为,我国房地产市场在市场机制的自我调节下,完全可以达到理想中的一般均衡状态,政府的干预只会扰乱正常的市场秩序,所谓的“泡沫论”纯粹是杞人忧天。而2005年第一季度,在政策频出的情况下,房价仍高涨不落的态势也似乎佐证了他们的观点;经济学家更多的是从社会公平、构建和谐社会的角度来论证房地产市场需要政府的介入。鉴于此情况,本文试图从经济学的一般均衡理论和“帕累托最优”标准入手,对政策干预房地产市场的合理性和有效性进行探讨。     

房地产市场的症结是什么

宏观调控必须对症下药才能有效解决问题。2007年和2009年,我国城市住宅价出现了非正常上涨,在一部分城市形成了明显的“房市泡沫”。资产泡沫历来是由投机炒作形成的,而不是需求过旺或供给不足形成的。因此,房地产调控主要不应该是抑制居民的真实需求或者扩大有效供给,     

视点：中国房地产市场十大思考

从1998年到2007年，近10年间房地产从规模到价格都有巨大的提高。但房地产盈利模式主要为资源拉动型，而非技术型。目前有几个方面的因素使得地产盈利模式需要转变：第一是城市化率逐步达到了较高水平；第二是政府对18亿亩耕地红线的严守、土地供给的紧缩、土地出让方式的市场化及保障型用地比重的上升，     

房地产市场需要政府多方调控

建设部政策研究中心主任陈淮说，中国房地产市场要健康发展，需要政府多方调控。过去20年我国解决了大多数人有房子的问题，在城市人口从1．9亿增长到05．62亿左右的情况下，城镇人均住房面积超过了20平方米。但这一问题解决得并不充分，目前仍有20％至25％的城镇居民需要改善住房条件，他们相当于两个法国人口的数量。而今后还有一个问题亟待解决，就是所有人有房子的问题，因为在今后15年至20年内，会有大批农村人口向城市迁移。     

房地产拐点初现?

单纯靠政策调控价格，治标不治本，房价短期内可能少许下挫，当人们意识到基本面并未改变时，房价必定会报复性反弹。只调控，没有改革，这是一次次调控最终都以失败告终的根本原因。     

专家学者谈人才竞争

我国加入世贸组织半年多来，人才争夺战已呈胶着状态。     

专家学者谈“新型工业化道路”

党的十六大报告提出，我国经济建设要坚持以信息化带动工业化，以工业化促进信息化，走新型工业化道路。党的十六大第一次明确提出了“新型工业化道路”这个概念。什么是新型工业化道路?怎样走新型工业化道路?很多专家对此进行了研讨。现将他们的部分观点概述如下。     

法治视角下的房地产宏观调控

我国的房地产业自20世纪90年代以来发展迅速，正日益成为国民经济的一个重要组成部分。但与此同时，房地产市场的发展也出现了诸多问题，需要国家通过经济、法律、行政等宏观调控手段来加以引导和规制，以引导房地产业的健康发展。本文针对目前我国房地产调控的法制缺陷，提出几点建议。     

房地产调控政策与房价涨幅关系研究

房地产行业是一个资金密集度高、产业链长、带动性强的产业。近年来,由于房价像"脱缰的野马"不受控制地飞奔,引发了一系列社会问题。国家频频出台调控措施,虽有一定效果,但却并不显著,房价依然涨幅明显。同时也不可否认,从2004年房价开始飞涨以来,国家连续出台了四轮调控政策,已显现国家调控房地产市场的信心,未来将会继续出台有力的调控政策。根据十八届三中全会的精神,文章通过对传统宏观调控理论的梳理,结合相关政策在典型城市的研究,寻找出不同宏观调控政策与房价涨幅的关系,思考当前形势下调控房价的方向,为国家制定调控措施提供重要的参考。