国家房贷政策调控与商品房买卖合同纠纷之处理——情事变更原则之适用

国家房贷政策调控是政府为加强房地产交易进行的政策调整，该调控政策何时出台以及具体内容如何，当事人签订房屋买卖合同时均不可预测。购房人确有证据证明其因国家房贷政策调控而无法履行付款义务，且合同没有明确约定即使购房人无法获得银行贷款也应继续履行合同的，可适用合同法上之情事变更原则，并参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条的规定处理，允许当事人解除合同，购房人不承担违约责任。     

物的瑕疵担保责任制度在《民法典》中的修改与完善

瑕疵担保责任制度起源于罗马法,在比较法继受中,大陆法系采取"双轨制"规范标的物的瑕疵担保责任,英美法系以违约责任统一规制。我国《合同法》第111条被认为是关于"(物的)瑕疵担保"的规定,《民法典》"违约责任"一章中第582条承继了这一规定,将"质量不符合约定"修改为"履行不符合约定",发生同样的法律效果,即通过违约责任规制标的物的瑕疵担保责任。这一修改主要起到了完善违约责任体系、呼应实质"债法"体系的作用,并进一步明确了这一法条的解释范围应限缩于"物的瑕疵担保"。这一修改对于瑕疵担保责任制度中违约救济方式变动不多,主要是调整了其前后顺序;当事人可以自主选择补救措施,但应以诚实信用原则作为准则;退货应当区分合同与交易情况,其所获赔偿数因不同情况有不同范围;对于减价与损害赔偿只能择一请求。     

买卖合同标的物的风险转移界限

买卖合同标的物的风险 ,是指在买卖合同订立后 ,债权债务清结之前 ,标的物因不可归责于当事人的事由而生的意外毁损和灭失。所谓风险转移的界限 ,是指标的物的风险从什么时候起由出卖人转移到买受人。这直接关系到双方当事人的权利和义务 ,如果标的物的风险已由出卖人转移于买受人 ,则标的物即便遭受损失 ,买受人仍有义务按合同支付价款。如果风险尚未转移时标的物就发生毁损和灭失 ,则买受人不但没有义务支付价款 ,而且还可要求出卖人对违约承担责任。因此在买卖合同中正确处理风险转移问题 ,具有十分重要的意义。一、风险转移界限的一般原…     

论出卖人的处分权

根据<合同法>第132条第1款规定,出卖人应当具有处分权.根据<合同法>第135条的规定,买卖合同是负担行为而不是处分行为,不需要出卖人处分权.出卖人处分权应当是对出卖人履行转移标的物所有权义务的要求.与此相适应,<合同法>第51条规定的无权处分,涉及的也是出卖人履行转移所有权义务时的合同的要求,而不是对买卖合同本身的要求.     

“加价提车”合理合法

正汽车买卖是一种民事活动,在消费者认可情况下,4S店"加价提车"行为,符合契约当事人意思自治的民法原则。合同法第77条规定,"当事人协商一致,可以变更合同。"第6l条规定,"合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充"。购车合同是买卖合同的一种,受法律保护,但在履行过程中,并非是一成不变的。如出现自然灾害、不可抗力等,或者     

抗辩权制度浅析

１９９９年３月１５日全国人大通过的《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）对既往的合同法律制度作了重大修改，增加了许多新的内容，合同履行中当事人抗辩权就是一项。抗辩权是指在当事人互负债务的双务合同中，当事人一方以法律规定的条件为基础，对抗对方当事人的履行合同请求权，暂时中止履行合同义务的权利。合同履行中的抗辩权可分为同时履行抗辩权和不安履行抗辩权。按照过去我国《经济合同法》的规定，合同一旦依法订立，对双方当事人就具有法律的约束力，任何一方都必须根据合同的约定履行义务。一方当事人在对方不履行…     

论房屋二重买卖的法律规制

房屋二重买卖中前后两个合同都有效力,其中履行登记手续方所取得的房屋所有权受法律保护。第一买受人可以追究卖方的违约责任和第二买受人的债权侵权责任。     

开发商拒绝交房我能要求延期赔偿吗？

编辑同志:2004年6月20日,我与开发商签订了《商品房买卖合同》。合同约定:房屋的交付日期是2005年6月30日,交付条件为,开发商依照国家和地方人民政府的有关规定,并符合本合同约定的商品房交付条件方能交付使用。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延     

小议强制履行制度的法律选择

强制履行是违约方承担违约责任的一种最常见的方式。它是指一方在不履行合同时,另一方有权要求法院强制违约方按照合同规定的标的履行义务,而不得以支付违约金和赔偿金的方法代为履行。1强制履行对违约方具有惩戒的性质,它通过法律强制的手段,迫使债务人履行其债务。同时,对非违约方,是一种救济手段,即非违约方在对方违约后,通过法定的方式寻求救济。然而,违约责任方式多种多样,在何种情况下运用强制履行的方式实现对违约方的惩戒和非违约方的救济,受合同双方当事人签约、违约时某些客观条件的制约,而且与一国的道德、法律观念、经济状况等…     

定金与“订金”有何不同

在经济活动中,我们经常遇到这种情况:经营双方当事人在合同中明确约定的是“订金”,可是在履行中发生纠纷时,却要求以定金处理。那么,定金与“订金”是否是一回事?它们的区别在哪里? 定金,是经济合同当事人一方,在合同订立后、履行之前先行付给对方一定数额的金钱。定金具有担保的性质,依照定金法律关系的要求,如果合同如期履行,定金可以充抵应给付货款的一部分;如果给付定金的一方不履行合同,即无权请求返还;接受定金一方不履行合同的,应当双倍返还定金。可见,定金不仅是一种预先给付的法律     

总部滥增加盟店造成恶性竞争加盟商如何维权？

张俊读者：从事特许经营活动，特许人和被特许人应当采用书面形式订立特许经营合同。双方签订的《冰激凌特许经营合同》属于双方的真实意思表示，符合商业特许经营合同的特征，其内容不违反法律、法规的相关规定，属于合法有效的合同。合同双方应当依约全面履行合同义务。北京总部公司就在距离您的冰激凌店1000米区域内连开两家冰激凌加盟店，该行为违反了《冰激凌特许经营合同》的约定，已经构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。     

试论违约责任的免除

违约责任制度是合同法律制度的重要组成部分,并居于核心地位。这一制度是保证当事人全面准确履行合同义务的重要措施。但在某些特殊情况下,法律也允许合同当事人虽然违反了合同的约定,没有履行或者没有完全履行合同义务,违约方也不承担责任,即违约责任的免除。本文通过对违约责任免除的基本原则、法定事由及约定条款的分析研究,进一步地探讨了违约责任免除的内涵,也是对违约责任制度的进一步完善和补充。     

合同法任意性规范的分类及其适用

合同法规范多为任意性规范。合同法的任意性规范作为裁判规范具有填补合同漏洞的功能,可分为补充性任意性规范与解释性任意规范。合同法适用方面,原则上,补充性任意规范应优先适用;没有补充性任意规范则适用解释性任意规范对合同进行补充解释;解释性任意规范的适用,关键是"推测的当事人意思",可采用整体解释补充方法和依交易习惯补充方法等。     

丢失火车票就该补全票

正"乘客丢失火车票被要求补全票"的新闻之所以被舆论热议,是火车票实名制背景下,弱势一方的乘客向强势一方的铁路公司挑战而引发的舆论围观,但情感不能代替制度理性。合同法第293条规定:"客运合同自承运人向旅客交付客票时成立,但当事人另有约定或者另有交易习惯的除外"。显然,在当事人双方之间没有其他约定或者交易习惯的情况下,手持火车票的乘客与铁路公司之间订立了客运合同,但客运合同的成立并不意味着合同就已经生效。     

未取得经营许可的合同是否有效？

胡东萍读者：单某与王某签订的买卖合同标的为石膏粉。非国家限制经营、禁止经营的商品,所以此合同并未违反国家强制性规定,当事人订立合同。具备相应的民事权利能力和民事行为能力,且双方意思表示真实一致,根据《合同法》的有关规定,此买卖合同有效成立。单某没有进行注册登记就擅自生产石膏粉,只是违反了工商部门的相关规定。其行为应依法受到工商行政管理部门的行政处罚或制裁。因此。单某与王某签订的买卖合同仍是有效的。     

物管公司是否赔偿业主被盗损失?

<正>问:家中财物被盗,可否要求物管公司赔偿?孙仲春律师答:物管公司依据和业主之间签订的物业服务合同或是与开发商签订的前期物业服务合同为业主提供物业服务,根据我国《合同法》及《物业管理条例》的规定,能否要求物管公司赔偿主要取决于合同约定以及物管公司是否履行了物业合同约定的义务。一般情况下,业主对自身财产负主要的保管义务,若您与物     

法院能受理当事人未声明有仲裁协议的案件吗?

[来信摘要]今日新疆编刊部:我公司与某服装厂签订了买卖合同,双方约定:因本合同发生的任何争议,均应提交xx仲裁委员会仲裁。后双方因合同标的物质量发生争议,我公司向对方所在地人民法院起诉。法院受理了此案,服装厂也应诉答辩,法院经审理判决服装厂赔偿我公司损失,对方立即上诉,理由是事先有仲裁协议,法院无管辖权,不能受理本案。请问,法院受理本案合法吗?刘骏涛刘骏涛同志:法院受理你公司与服装厂的纠纷是     

擅自多盖四层楼 偷鸡不成反蚀米

近日，重庆市首例超规划提高容积率导致业主受损案审判。沙坪坝区人民法院一审判决被告银昌公司赔偿原告损失。值得一提的是，商品房买卖合同对违约责任的规定，一般仅限于逾期付款、逾期交房等方面，而本案中原告主张被告存在的违约行为，是被告违规对买卖合同中楼层总数约定的变更，对此违约责任合同中没有涉及。这类新颖的违约案件，特别提醒消费者在购买房屋时要看清合同，及时维护自己合法利益。     

一方违约，对方能否任意放大损失

今年6月，吴某等10户果农与当地某果品厂签订了一份3万公斤苹果购销合同。合同中，双方对品种，质量，单价，验收标准及违约责任都做了合同约定供货，果品厂也按约付款。后因苹果大量上市，苹果收购及加工后销售价格急剧下跌，果     

过户期间发生交通事故谁担责

费某购买了一辆轿车，使用了几年后，想将车卖掉。后费某与周某签订了一份机动车辆买卖合同，双方约定，费某将其轿车卖给周某，周某负责办理过户手续以及负担其他费用。合同签订后，周某交付车款，费某也将车以及行驶证交付给了周某。