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物业管理若干问题刍议——兼评《物业管理条例》制度设计之缺陷 总被引：4，自引：0，他引：4
国务院2003年6月8日发布,自2003年9月1日起施行的<物业管理条例>,为了规范物业管理活动,就业主与业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护等问题进行了相应的规定.实践中,有关业主委员会的法律地位、物业服务合同的法律性质,以及物业管理制度设计等问题,并未因该条例的出台而中止争议,相反,该条例在物业管理制度设计中存在的缺陷,再次引发人们对物业管理制度设计的思考. 相似文献
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当漫天飞舞的雪花裹挟着2004年即将离我们而去的时候,安徽省人大常委会地方立法年度压轴大戏正在上演:《安徽省物业管理条例》(草案修改稿)被提交安徽省人大常委会该年度最后一次常委会会议进行审议并付诸表决!2004年12月23日,《安徽省物业管理条例》(以下简称《条例》)以46票赞成、3票弃权的高票,在安徽省第十届人民代表大会常务委员会第十三次会议上获得通过,并将于今年5月1日起开始施行。 相似文献
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《物权法》中的建筑物区分所有权是物业管理的法律基础。已经施行4年的《物业管理条例》存在诸多不足。应在《物权法》的基础上。尽快制定专门的物业管理法。明确界定物业、物业管理和业主的范围以及物业管理中的各方关系，规范前期物业管理，明确业主大会和业主委员会的法律地位。完善物业管理制度。促进物业管理的健康发展。 相似文献
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赵光鸣先生是我非常敬重的一位作家，他在文学创作上所取得的成就是大家公认的。读他的小说犹如在品火炉上温的酒，浓醇中带着几许传奇，更多的是令人沉醉，从某种角度上来说， 相似文献
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《物业管理条例》于今年6月 19日颁布,并于9月1日起开始实施。这是我 国出台的第一部关于物业管理的行政法规。 从此,中国物业管理行业无法可依的局面结 束了。 相似文献
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法规修改：解决业主烦心事
“每月缴纳一定的物业费无可厚非，可我们想交得明明白白，有些钱真不知道物业公司花到哪儿去了!物业公司作为服务业，首先应在账目上做到透明，这样我们钱交得才放心。”近日，记者就物业问题采访了部分合肥市民，家住合肥风和园小区的王女士认为，物业费的支出，要做到公开透明，这样才能知道自己享受到了哪些服务。 相似文献
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10月23日，安徽省第十一届人民代表大会常务委员会第十四次会议表决通过了《安徽省物业管理条例》。新修订的《安徽省物业管理条例》（以下简称条例），将于2010年1月1日起正式施行。 相似文献
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物业管理与广大居民的生活、工作息息相关,但生活中侵犯业主权利的行为仍然屡屡发生,业主的合法权益一再遭到侵害。在西方发达国家,无物业管理的理论早已是一种成熟的法律制度,物业管理的重要作用已为发达国家的实践所肯定。而在我国,专业化的物业管理起步较晚。2007年《物业管理条例》的出台为维护业主的全力提供了法律保障。本文从民商法的角度对如何保护业主权利的问题进行了探讨。 相似文献
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物业服务活动在实践中缺乏相应的制度和措施加以规范，容易造成业主与物业服务企业之间的冲突。本文就如何设计好物业服务收费制度提出一些看法，重在强调业主监督权是物业服务的灵魂。 相似文献
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物业管理合同的当事人--兼评我国《物业管理条例》的相关规定 总被引：6，自引：0，他引：6
物业管理合同是约定业主和物业管理企业在物业管理活动中双方权利义务的合同.物业管理合同的当事人是全体业主和物业管理企业,业主委员会不是合同的当事人.<物业管理条例>对物业管理合同违约救济中的主体规定不够明确,应加以完善;尤其应明确业主委员会的诉讼资格. 相似文献
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2000年12月26日,西安市第十二届人民代表大会常务委员会第22次会议通过《关于修改(西安市城市道路交通管理办法)的决定》. 2001年5月28日,陕西省第九届人民代表大会常务委员会第23次会议根据《中华人民共和国立法法》、《陕西省地方立法条例》及有关法律的规定,依法对其进行审查.在审查中组成人员对这部关系着今后西安市城市道路管理发展方向,与老百姓切身利益密切相关的地方性法规予以了极大的关注,进行了广泛而深入的探讨. 相似文献
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修订前的《物业管理条例》在涉及业主普通事项的表决方面,由于只以投票表决权数作为决议通过的衡量标准,致使拥有专有面积比较大的业主垄断投票表决权,直接损害了专有部分占建筑物总面积较小的业主的合法权益。本文指出修订后的《物业管理条例》在业主的建筑物区分所有权中新增加投票表决人数、降低投票表决权比例的内容,能够有效地定纷止争。 相似文献
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2003年5月28日,国务院第9次常务会议通过了《物业管理条例》(以下简称《条例》),自2003年9月1日起正式施行。这是我国出台的第一部关于物业管理的行政法规,也是我国第一部面向社会公开征求意见的行政法规。物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。《条例》分为7章70条,主要对业主及业主大会的权利义务、前期物业管理、业主入住后的物业管理以及物业的使用和维护等四个方面作出了具体的规定。《条例》的出台,必将极大地改善长期以来房地产开发商、物业公司和业主之间“剪不断、理还乱”的“冤家”关系,同时,对维护业主的合法权益,合理规范物业公司的行为也将起到良好的推动作用。 相似文献
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因专利权的私权属性,司法救济的保障方式已然获得学理领域名正言顺的地位。历史的偶然,行政公权力误闯误入,涉足民事私权的净土。从制定第一部专利法到历经四次修改,依靠行政手段解决专利侵权纠纷的方式一直保留了下来。学界就行政干涉的存废之争重未中断过,并伴随着行政公权的日益膨胀越发尖锐。公私交融,是一个不可阻挡的时代潮流,但行政公权借此浑水摸鱼,越俎代庖的行径不禁不令人心灰意冷。历史的变迁酿就法律内在价值的增值,也敦促法律自身内在逻辑和操作技术的不断完善,在这样的转变中,行政跋扈私法领域的合法性和合理性倍增质疑。那么对此,我们又应该秉持什么样的态度呢? 相似文献
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国家相关立法对业主委员会的诉讼主体地位没有明确规定，司法实践中做法不一。理论上也时有争论。《浙江省物业管理条例》明确了业主委员会的原告地位，《物权法》草案第五稿删除了第四稿中关于业主委员会可以提起诉讼的规定，最终通过的《物权法》也仅规定了特定诉讼中业主委员会的被告地位，而没有规定其原告地位，这些立法动向使得围绕这一问题。的争论更加趋于白热化。明确业主委员会的诉讼地位具有理论和实践依据。经业主大会授权作为原告提起诉讼的业主委员会符合“其他组织”的条件，且业主委员会诉讼能够避免代表人诉讼的理论和实践困惑，并具有更强的可操作性． 相似文献
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工伤即职业伤害,是指劳动者在从事由用人单位布置安排的工作的过程中身体所受到的各种意外伤害。在现代社会大生产环境下,工伤给劳动者本人及其亲属所带来的身心痛苦和生活妨碍往往是巨大的。为了充分地保护受到职业伤害的劳 相似文献