兴旺背后的沉痛代价——北京市土地开发评析

1992年5月北京市实行土地有偿使用制度以来,土地开发迅猛发展,房地产市场呈现一片兴旺景象。北京市供不应求的写字楼,在其销售情况最好的东城区,已创造了平均每平方米3490美元售价的纪录,各城区写字楼的月租金也达到了令人咂舌的45至110美元的水平。统计资料表明,北京市写字楼的价位现已跃居世界第五,仅次于东京、香港、纽约和伦敦。出手不凡的楼价,显示着北京雄厚的产业基础和卓越的投资环境。 可是,北京市的房地产业也在     

房地产“增长陷阱”与金融风险的防范

中国房地产业正处在高速发展的阶段 ,从发展势头看 ,这一增长趋势仍将持续。但从深层次观察 ,房地产业的发展出现了种种与市场基础不相适应的问题 ,隐藏着“增长陷阱” ,房地产贷款风险逐渐加大。当前必须认清房地产业的发展形势 ,落实央行房贷新政 ,积极创造条件培育和发展房地产金融市场 ,加强房地产金融风险的控制     

搞活深圳特区房地产业的对策思考

1992年与1993年是深圳特区房地产市场的一个高峰期，随后是一个持续几年的调整期，房地产由卖方市场转变为买方市场。市场在调整，开发商的思维和行为也需要调整，否则会被逐步淘汰出局。同时，特区“二次创业”、“九七”香港回归，都对房地产开发提出了新的要求，新的任务。特区房地产开发，必须借鉴香港、新加坡等国际大都市的先进经验，站在新的起点，向更高的目标发展。一、由笼统分析供需关系转变为讲究市场细分和产品定位1993年以来，房地产市场进入了调整期，这里所讲的调整不仅是供求数量上的调整，而且是更深层次的调整，即供需结…     

青岛麦迪绅集团股份有限公司

青岛麦迪绅集团股份有限公司成立于一九九八年九月八日,注册资金3577万元人民币,是一家以房地产开发为主营,同时涉及机械制造、进出口贸易及物业管理等领域的多元化、实业化、国际化的企业集团。公司在国内外拥有十几个子公司。 公司坚持"一元为主,多元经营"的发展战略,以房地产开发为主导产业,在青岛、淄博、泰安、重庆等地区成功开发包括商住楼、写字楼、住宅小区、高档公寓在内的20多个大中型项目,累计开发面积200多万平方米,另有土地储备近2000亩。连续多年被评     

房屋买卖合同纠纷的司法难题及应对

近年来，为稳定房地产市场，保障房地产业健康发展，国家加强了对房地产市场的宏观调控，先后采取了紧缩银根、提高购房首付比例、限制按揭贷款和控制购房数量等调控政策。随之而来，房地产开发企业的资金状况不可避免地受到影响，诉讼案件层出不穷，给人民法院审理房屋买卖合同纠纷带来新的难题。     

从江苏看全国居民住宅市场现状

在扩大内需拉动经济增长过程中，虽然居民住宅市场预热缓慢，但它依然是任谁也不能忽视的潜力巨大的经济增长点。我们就经济相对发达、居民购买力较强的江苏省如何进一步启动居民住宅市场做了调查，其中存在的问题及其所预示的发展方向，在全国都具有典型意义。住宅市场规模日益扩大仍有很大发展潜力我国房地产市场经过一段时间过热发展，目前已进入相对稳定阶段，房地产价格有了大幅度的下降。江苏省由于政府调控力度较大，近两年来在清理各种不合理收费，大幅度降低房价，进一步开拓居民住宅市场方面走在了全国前列。1998年江苏省房地产开…     

国家统计局调查指出六大问题

我国的房地产市场在争论声中走过了不平静的2002年。一年来,关于是否存在过热和泡沫的争论一刻也没有停止过。当前,我国的房地产市场发展状况究竟如何?近期,国家统计局在全国范围内对62个城市的3817家房地产开发企业进行的一次最新专项调查结果表明:我国房地产开发投资就全国而言尚属正常状态,但同时也存在六大突出问题,在局部地区和一些方面出现过热苗头和泡沫现象,并有蔓延、扩大之势。各级政府和有关部门应及时采取必要措施进行防范,以保持房地产市场的健康快速发展。 近三年来,我国房地产开发投资持续高速增长。预计2002年将完成房地产开发投资8017亿元,     

商品房价还能降多少──从统计分析看房地产市场的几个关键问题

目前，我国房地产市场同时存在着买房难与卖房难的问题，市民反映房价太高买不起，而房地产开发公司的大量房子空置，并且空置房还在增加。全国房价与空置房单位：万平方米，元／平方米１９９７年１９９８年房屋空置面积７８０５８７７３房屋平均价格１９９８２００２（数...     

靠信誉赢得市场——记昆明市盘龙区房地产经营开发公司

在大江南北数以万计的房地产老板兵败宏观失控,被房地产“拳击”市场逼得名存实亡,举“家”大撤退的形势下,昆明市盘龙区房地产经营开发公司因着重把企业的命运寄托在全国人民对党和国家崇高威望、形象、信誉的基础之上,不断创造出令人意想不到的非凡业绩,正从云南省300多家房地产经营开发公司第二强的阵地上异军突起。售房万套无投诉,为政府排忧解难,在依然不相信眼泪的房地产开发营销市场扎下根,被春城市民誉为是“难忘的造屋主,社会主义中国在改革开放中办好国有企业的一个缩影……”。     

现阶段房地产开发企业构建核心竞争力的途径

当前我国房地产开发企业正处于行业内竞争日益加剧,外部宏观调控不断趋紧的经济环境中.构建核心竞争力是房地产开发企业获得持续竞争优势及市场地位的重要途径.     

从供给变量因素角度分析房地产价格泡沫

在中国土地由政府完全所有的情况下，其土地市场与完全竞争条件下市场形态存在不同。土地市场是房地产市场的基础，根据供需原理进行分析得出：土地放量决定房地产价格，而政府对土地供应量的控刺导致房地产实际供给低于预期供给，进而出现房地产市场价格高企，因此房地产价格高于理性价值并不一定为投机性需求所产生的价格“泡沫”。针对房地产价格高企，政府应当增加土地供应，严厉打击开发商“囤积土地”，并提高行政效率。     

我国人才市场化进程与协调发展

本文对我国人才市场化进程作了定量测度和定性评价，指出我国人才宏观管理体制的改革，接近完成从计划体制向市场体制转轨的过程，但市场发育仍处在初级阶段，要求政府人才管理的重心，实现从体制转轨向促进市场发育和加强宏观调控转移，并提出了人才市场统一和协调发展的途径。     

浅析高房价下的政府行为选择

房地产业作为我国支柱产业之一,对国民经济的发展起着至关重要的作用。然而由于中国正处在＂转轨＂的非常时期,市场、法律体系、各种体制的不完善都会导致市场失灵,在各种利益群体追求自身利益最大化的热潮中房地产市场秩序逐步陷入了不稳定的混乱状态,市场面临失灵的危险。为了弥补市场缺陷,政府必须加强对经济的干预,监督和规制房地产市场价格,稳定市场秩序,保障和维护公民的基本权利,充分履行政府职能。总之,政府在面临今年GDP保八任务的同时更要着力解决人民尤其是中低收入人群的住房问题,通过分析房地产业的现状及其与政府的密切联系,探究自身的行为选择,以使房地产市场走上正常运转的轨道。     

上海房地产市场透视

一、上海房地产市场发展回顾上海房地产市场始于1987年,首先出场的是住宅商品房,其销售面积占整个住房竣工面积的比重从10%逐渐上升至20%以上.随后,侨汇商品房、商住两用房、豪华别墅等房地产开发也渐成气候.1992年年初中共上海市委书记吴邦国、市长黄菊通过《大公报》这一海外媒体向世界宣布:上海全面开放房地产市场.此后,海内外投资者纷纷组团来沪考察上海的房地产市场. 1992年,上海共批租地块201幅,可建894万平方米.新建中资房地产开发企业554家,加上批租地块的201家项目公司和原有的94家房产经营公司,共有房地产公司849家,虽然无法与香港目前3000多家相比,然而相对原来基础而言,     

关于拓展农村市场的若干思考

一、对农村市场的全面认识首先，农村消费品市场是巨大的，根据对农村住户的抽样调查，１９９７年农民整体收入和消费水平与２０００～５０００元组比较接近。这一层次的农村居民生活消费水平仍处在温饱有余阶段，人均生活消费支出１７３２４４元，人均购买力水平达到２...     

金泰地产闯出一片新天地

在京城竞争日趋激烈的房地产市场,近年来崛起了一支生力军,她以年轻精干的员工队伍,精诚合作的团队精神和取得的突出成绩而备受业界瞩目。这就是北京金泰房地产开发有限责任公司。 成立于1998年的北京金泰房地产开发有限责任公司,是北京金泰恒业有限责任公司(原北京市煤炭总公司)控股企业。自成立以来,金泰地产先后成功开发了“新     

楼市“消化”宜快

国家统计局对一季度我国房地产开发运行情况所作的形势报告显示,一季度全国累计完成房地产开发投资922亿元,同比增长36.2％,增幅为近几年同期最高水平;同样增幅强劲的是土地购置面积,增长93.2％,增幅猛增57.4个百分点。乐观地看,这意味着我国房地产市场开发形势看好。     

规范外资房地产投资

近期国内房企开发项目速度减缓,而外资进入速度则加快。据上海市有关机构统计,仅今年一季度,房地产企业获得的外资投资金额最多,达到4.4亿美元,占一季度上海外资投资总额的32.6%。同时,国家统计局数据显示,2007年中国房地产开发利用外资高达650亿元,增长64.8%,整体高出其他渠道资金增长26.2%,显示去年在中国从紧货币政策下,大量外资涌入中国楼市。进入新世纪后,由于我国经济的稳定快速发展,房地产市场出现大量投资机会,吸引外资再一次大规模进入。尽管目前参与我国房地产行业的外资在市场内所占比重不高,但在业内看来,从小心试水到积极进军,外资投资国内房地产的增长速度很快,投资范围逐步扩大。外资进入我国房地产市场的主要原因是看重这个新兴市场具备的投资吸引力。国外一些评估机构分析,比较美国、日本、     

香港地产价格机制分析

香港社会经济发展和城市建设之所以能取得如此巨大的成就，房地产起到了非常重大的作用。本文着重探讨作为房地产运行的最基本也是最主要的机制之———地产价格机制的形成及其运行作用的结果，并作简要评述，以期能对我国地产市场和地产价格的确立有所启示。一、香港土地政策与土地供给来源分析与英国本上的土地制度不同，英国政府对香港的基本土地政策是官地政策。香港从开埠初期就已明文规定香港所有的未开发和官府投资增辟的土地均属官有，上世纪末香港政府再次宣布当时的“公地”为官地，将当时仍属私人的土地采取“换地权益书”的形式…     

政策干预房地产市场合理性与有效性分析

关于政策干预房地产市场的合理性,一直存在着争议。开发商们认为,我国房地产市场在市场机制的自我调节下,完全可以达到理想中的一般均衡状态,政府的干预只会扰乱正常的市场秩序,所谓的“泡沫论”纯粹是杞人忧天。而2005年第一季度,在政策频出的情况下,房价仍高涨不落的态势也似乎佐证了他们的观点;经济学家更多的是从社会公平、构建和谐社会的角度来论证房地产市场需要政府的介入。鉴于此情况,本文试图从经济学的一般均衡理论和“帕累托最优”标准入手,对政策干预房地产市场的合理性和有效性进行探讨。