温州市鹿城区物业管理总公司

鹿城区物业管理总公司是鹿城区人民政府于1991年创办的全省首家物业管理国有企业。公司注册资金1000万元,现有员工1090人,涉及物业管理面积530万平方米,2004年总收入达2620万元,上缴国家税收155万元。鹿城区物业管理总公司先后投资创办了金鹿物业公司等8家子公司、股份公司,是温州物业管理行业的“旗舰”,是国家物业管理二级资质企业、中国物业管理协会理事单位、温州市物业管理1办会副会长单位、鹿城区物业管理协会常务副会长单位、温州市文明单位、鹿城区明星企业、重点企业、优秀企业、浙江省电梯维修三级资质企业,已通过ISO9000-2000…     

为打造“宜居漯河”贡献人大力量

正沙澧河穿城而过,漯河因水而美、依水而筑。作为国家园林城市,漯河市近年吸引了众多房地产公司和物业公司进驻,其中不乏恒大地产、碧桂园、建业集团等名企。截至目前,全市共有房地产开发企业247家、物业服务公司228家。如何提升监管水平,确保房价平稳,让"房子是用来住的,不是用来炒的"要求落到实处?如何提升物业管理水平,让老旧小区也享受到高质量的物业服务?如何建立新机制,让房地产建设管理和物业管理步入健康发展轨道? 2018年以来,漯河市     

着力提高住宅小区物业管理水平

<正>小区物业管理质量事关百姓民生。近期,盐城市亭湖区政协组织委员,围绕全区物业管理工作情况开展调研,实地走访部分居委会和物业公司,召开座谈会,赴扬州江都区、常州天宁区考察学习,了解情况,分析现状,查找问题,思考对策。大家一致认为,近年来,区、街两级通过强化物业行业管理、推进老旧小区整治、试点托底管理等措施,有力提升了全区物业管理水平。但也存在物业公司服务意识不足、业主意识有待提高、职能部门监管不到位、行政执法工作力度有待提升、配套政策法规有待健全等问题。     

加快解决物业收费难题

<正>当前,大多数城市的小区物业管理公司都面临收费难的困窘,在一定程度上成为制约物业行业发展的瓶颈。物业管理问题涉及千家万户,备受社会各界关注。在本次全国两会上,全国人大代表刘桂凤带来了一份关于加快解决物业公司收费难题的建议。刘桂凤代表说,目前,全国各地物业公司均不同程度地存在物业费收缴困难的状况。物业公司作为独立的经营性企业,承担着小区设施设备审验、维保费用;公共区域水电等能耗费用;人工及管理成本;行政事业     

物业纠纷的现状及解决对策

物业管理模式的出现为房地产业的快速发展和城市化进程的推进起到了积极的促进作用:但是,现阶段还处于成长阶段的物业管理凸显出很多不和谐因素,究其原因主要是因为物业公司的管理服务不到位、业主维权意识增强和物业管理方面立法尚不完善所致。通过对物业纠纷案件现状及原因的分析,提出了应进一步明确物业服务标准,在业主与物业公司之间构建沟通平台,完善立法及发挥民间调解机制等解决对策。     

基于业主视角的物业招投标机制研究

物业管理招投标机制不规范是目前行业面临的一大问题,以青岛市黄岛区为例对住宅小区业主进行问卷调查,对案例区进行科学的数据统计和理论分析,找出目前物业管理在招投标选聘机制中存在的问题,提出相关建议,对物业公司发展有指导作用,对行业长远发展具有重大意义。     

科学管理规范运作争创品牌——中兴物业公司发展纪实

中兴物业公司是在国家电力公司后勤体制改革中 ,按照市场化、专业化、社会化的要求组建的大型物业公司。自1999年与机关分离挂牌后 ,积极建立现代化管理制度 ,实施名牌战略 ,团结实干 ,开拓进取 ,圆满完成了各项任务指标。2 0 0 3年 7月 ,在北京市开展的“我为社区服好务 ,我为首都添光彩”活动中 ,公司获得北京市物业管理优秀组织奖。练内功 ,不断深化改革近几年 ,中兴物业公司按现代化管理要求 ,对公司内部进行了一系列改革和创新。一是调整公司机构 ,压缩职能部门及人员 ,充实工作第一线。 2 0 0 2年初 ,按照精简、高效的原则 ,对公司组…     

房改后机关旧住宅区管理的模式和原则初探

机关住宅区的管理和环境状况 ,在某种意义上也代表了政府及公务员的一种形象。随着公有住宅出售比例不断加大 ,做好管理和服务工作非常重要。它不仅关系到广大干部职工的切身利益 ,也直接影响着房改的深化。由于机关住宅区业主都是机关干部职工 ,以自住为主 ,并且大多院落都与办公区相邻 ,且规模不大 ,不可能采取新小区一步到位的物业管理模式 ,但也不能沿续计划经济下福利型的管理方式。笔者认为 ,应采取以下几种模式 :一、转制物业管理公司管理模式。原机关房管处、科、站、所走社会化、专业化、企业化物业管理的路子 ,转制组建物业公司 ,…     

依法完善物业公司服务法律程序

正当前城市管理中,最容易产生社会矛盾的就是物业公司与业主之间的矛盾,影响着社会安定。消除和化解这对矛盾,按照法律程序规范物业公司的服务,就成了政府相关部门落实好依法治国的重要指标。存在的主要问题:一、没有按照法律程序规范物业公司的服务。尽管《物业管理法》第三条规定"国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业"。但是,实际上所有居民小区的物业公司中,只有很少一部分是由业主自行选择的,绝大     

物业管理:一个年轻而不轻松的话题

物业管理是一种多层次、综合性的管理服务,它与我国以前房屋管理体制相比,发生了根本性的转变,亦即:由过去单纯的房屋维修,转变为对建筑物及其附属物、场地进行全方位的管理服务;由过去自上而下的行政性管理,转变为物业公司与业主之间的一种契约性管理;由过去的房管所(局)的福利性管理,转变为物业公司的企业化管理。对于业主来说,物业管理的服务是一种有偿服务。     

物业管理纠纷法律问题探析

我国的物业管理纠纷包括物业服务公司侵犯业主利益的纠纷、违反物业服务合同的纠纷和业主违反管理规约的纠纷。物业管理纠纷具有群体性、多样性、复杂性和非对抗性的特点。物业管理纠纷的产生原因是多方面的,既有立法上的原因,也有人们对物业管理认识上的原因。应进一步完善我国物业管理法律法规;理顺开发商与物业公司的关系,实行建管分离;提高对物业管理的认识,建设高素质的人才队伍;充分发挥业主委员会的作用;规范物业服务收费制度。     

进一步加强小区物业管理

<正>随着城市化建设进程的不断加快,物业管理在城市管理中的地位和作用日益突显,好的物业管理在改善人居环境,提升生活质量,提高城市品位等方面发挥着越来越重要的作用。随着城市化建设进程的不断加快,物业管理在城市管理中的地位和作用日益突显,好的物业管理在改善人居环境,提升生活质量,提高城市品位等方面发挥着越来越重要的作用。然而在具体发展过程中,小区的物业管理也暴露出很多不足,业主与物业公司纠纷     

迈出参与市场竞争的第一步

国天物业公司成立于 1999年 2月 ,隶属于北京国联同利物业管理中心。近年来 ,我们积极对外开展物业管理经营 ,2 0 0 2年 3月 ,通过招投标 ,取得了空军总医院综合病房楼的物业管理项目 ,终于向市场迈出了第一步。经过近几年的实践 ,我们主要有以下几点体会 :一、“强身健体”为企业走向市场作准备。随着市场经济的发展 ,中央国家机关的房产管理将在近几年内全面推向社会。这就是说 ,我们迟早要面对市场 ,接受市场的考验。公司领导班子实事求是地分析了公司的情况 ,不消极等待 ,下决心积极地参与市场竞争。以服务闯市场 ,向管理要效益。我们先…     

搞好机关物业管理的探索和实践

深圳市龙岗龙城物业管理有限公司是一个较早对政府物业实施企业化管理的物业管理企业 ,公司成立于 1 994年 ,从成立之初的十几人管理不足 6万平方米的龙岗区政府综合办公大楼 ,发展到今天拥有甲级物业管理资质、员工 32 0多人 ,管理近 80万平方米政府机关办公大楼 ,高级住宅小区、工业园区、商业娱乐中心等物业和 60 0万平方米市政道路的专业公司。几年来 ,公司在政府机关物业实行企业化管理的探索和实践中 ,形成了一套低成本运营和高效优质服务为特色的管理模式 ,取得了良好的企业效益和社会效益 ,受到政府机关及各界人士的广泛赞誉。 1 99…     

关于加强物业管理美化社区环境的建议

<正>座谈会上,市有关部门负贵同志、部分市政协委员和专家共同协商讨论,就提升我市物业管理水平、改善居住环境提出以下意见建议:一、创新机制,支持物业企业发展1.物业费由第三方收取,从根本上解决物业管理行业的发展瓶颈问题。物业收费难,是多数物业公司面临的窘境。造成收费难的主要原因是     

国外物业管理一瞥

美国：产业成熟的专业化管理。在美国，物业管理已经成为城市建设和管理的一个重要产业。高度专业化是该国物业管理行业最显著的特点。开发商开发完项目后会把后期的物业管理全部交给专业的物业管理公司。接管的物业管理公司一般只负责整个住宅小区的整体管理，具体业务则聘请专业的服务公司承担。具体来说，就是物业管理公司接管后将内容细化再发包给清洁、保安、     

关于加强物业管理美化社区环境的建议

2014年9月16日,市政协召开双周协商座谈会,围绕"加强物业管理,美化社区环境"议政建言。座谈会上,市有关部门负责同志和部分市政协委员、专家共同协商讨论,就提升我市物业管理水平、改善居住环境提出以下建议:一、创新机制,支持物业企业发展1.物业费由第三方收取,从根本上解决物业管理行业的发展瓶颈问题物业收费难,是多数物业公司面临的窘境。造成收费难的主要原因是开发商遗留的工程质量低劣、配套设施不完善、物业管理企业服务水平     

物业管理发展状况与对策

物业管理作为我国新兴的行业在最近十年发展迅速,但是由于法律法规的缺失和市场管理的不规范,出现了一些问题。随着市场的不断发展,物业管理行业需要加强法制建设,物业管理企业也要不断加强自身素质,提高国民的居住条件。     

物业管理 势在必行——镇江市政协就物业管理建言献策

今年3月以来,镇江市政协以住宅小区物业管理为主题,组织有关政协委员进行了调查研究。通过调查,委员们一致认为镇江市的物业管理正经历着从无序到有序、从淡薄到重视的过程,发展势头可喜。但也存在着一些不足的地方,如人们普遍对物业管理缺乏透彻的理解;政府行政管理与物业管理没有明确划分;部分小区建筑质量存在问题,规划也不够科学合理;物业管理法规不完善、不配套,物业公司与业主之间权利义务关系缺乏法律依据且无专用基金;部分物业管理从业人员没有受过正规技能培训,管理手段、经营水平有待提高。为促进镇江市住宅小区物业管理的社会化、市场化、企业化,日前,镇江市政协向市政府提出建议:——增强物业管理意识。大力宣传物业管理能为住户的生活和工作提供帮助和服务,能延长物业使用寿命,使物业保值增值,让大家充分认识到物业管理势在必行。     

关于住宅区物业管理业主委员会建设问题的思考

住宅区物业管理是市场经济条件下形成的一种新型房屋管理体制。在物业管理的全过程中，业主始终处于一种核心位置，物业公司的各种管理服务行为都必须以满足业主的合理需求为目的。业主的需求是分散的、零散的，需要通过统一的渠道、以一定的形式反映出来，并以有效的方式监督物业公司执行。业主委员会正是这样一个通过规范选举产生的代表全体业主对物业实施自治管理的组织。加强业主委员会的建设是有效维护广大业主合法权益，促进市场竞争，提高物业公司管理水平的一个重要途径，是进一步完善物业管理体制的一项重要内容。它已成为物业管…