对我国房地产市场政策和形势分析

一、房地产市场会保持平稳发展,火爆市场不会再现 我国的房地产市场已经走出了2008年的低谷时期,今年的前5个月,房屋的销售量月月增加,总趋势向好的方向发展。1-2月份,全国商品房销售面积5131.23亿平方米,同比下降0.3%;1-3月份,全国商品房销售面积11308.74亿平方米,同比增长8.2%;1-4月份,全国商品房销售面积1．76亿平方米,同比增长17．5％：5月份的统计还没有出来,但据对30个重点监测城市摸底,有24个城市住宅成交面积环比上升,比4月份增加了8．58％。从房屋土地购置方面看,房地产开发企业拿地的积极性明显增强,有的热点地块,竞争还比较激烈。     

搞活中国房地产市场初探

目前，我国住宅和房地产业的一个突出问题就是生产与消费的脱节，导致了房地产市场持续疲软，已成为我国房地产业发展的严重障碍，如何启动房市为众目关注的焦点。当前房地产市场低迷主要是在二级市场增量房地产方面，突出表现在商品房销售不畅，空置逐步上升。１９９４年全国商品房空置量３２８９万平方米，１９９５年上升到５０３１万平方米，１９９６年底上升到６６２４万平方米，１９９７年底又上升到７０３８万平方米。上海市１９９６年商品房空置６３０万平方米，空置率已达到１８．９８％，大大超过国际通用的１０％空置率的警戒线。…     

关于启用宁波市房产交易监管服务平台商品房销售预定管理功能的通知

正甬建发[2018]36号各区县(市)住建局,市房产市场管理中心,各房地产开发企业:为加强商品房销售预定管理,增加商品房市场透明度,结合我市房产交易监管服务平台建设及运行情况,决定启用商品房系统销售预定管理功能,现将有关事项通知如下:一、在商品房系统销售的商品房项目,房地产开发企业与购房人签订定金合同(或定金单,下同)的,自签订定金合同之日(含)起2日内,应在商品房     

商品房销售必须明码标价

国家发改委日前发布《商品房销售明码标价规定》，从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。     

严格管理“集资房”建设 规范房地产开发市场

一、“集资房”的形成原因和作用“集资房”是党政机关、企事业单位利用自用存量划拨用地，采取群众自行集资建设，按成本价销售，享受集资建房政策，解决职工住房困难的一种方式。“集资房”产生于市场经济条件下商品房市场尚未建立，货币化分房尚未形成之际。集资建房政策是计划经济向市场转轨过程中的一个过渡性政策，在房改初期为解决困难职工住房起到一定缓解作用。２０００年５月８日，国家建设部、财政部、国家经贸委、全国总工会以建房改犤２０００犦１０５号联合发文，鼓励多渠道加快住房建设，加快解决职工住房问题。１９９９年底…     

为购房者撑起一把“保护伞“——写在《商品房销售管理办法》实施之际

建设部颁布的《商品房销售管理办法》已于6月1日正式开始实施。这是我国第一部关于商品房销售的管理办法,它使购房者的权利进一步受到了保障,商品房的销售行为也进一步受到了规范。房屋买卖官司不断去年祖国大陆城镇居民共购买商品房1.43亿平方米,占商品房销售总量的84.4％,个人购房已经成为商品房销售市场的主体。购房消     

1999年海口市房地产市场调查与分析

1999年底,海口市房地产市场似已走出困境。从供方市场看,积压的高档商品房虽房价跌破成本价,仍有价无市,渐渐被市场遗忘;而积压的普通住宅交易活跃,市民的购房积极性明显提高;新增的中档商品房引起了人们的普遍关注,成为商品房销售的亮点,创造了海南房地产严重低迷状态下的奇迹。从需方市场看,既存在着一定数量的增量,也存在着一定程度的结构性失衡。     

海南省统计局关于一季度各市县(单位)经济发展情况的通报

一季度,我省各地区、各部门认真贯彻落实中央各项宏观调控政策和省委、省政府制定的一系列扩内需、保增长措施,全省经济运行好于预期,固定资产投资快速增长,房地产投资和商品房销售明显回升,消费品市场保持旺销态势,农业生产较快发展,工业生     

重庆市国土房管局关于贯彻《商品房销售管理办法》(建设部第88号令)的通知

各区县(自治县、市)房管局(处、所)、市交易所、高新分局、经济技术开发区分局、北部新区分局:为深入贯彻《商品房销售管理办法》(建设部第88号令),规范重庆市商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,进一步促进房地产市场健康有序的发展,结合本市实际,现就有关问题通知如下:一、各区县(市)房地产行政主管部门要坚决贯彻《商品房销售管理办法》(以下简称《办法》),首先要组织所属人员认真深入学习《办法》,在总结经验的基础上,认真分析房地产交易市场中存在的问题及根源,在学习《办法》和本通知的基础上,采取有效措施促进房地产市场的健康发展;其     

创新工作机制 促进行业发展 奋进中的洛阳市房产管理局

2006年房地产开发投资66．7亿元，增长71．4％，商品房施工面积、竣工面积分别达到6945万平方米和240万平方米。商品房销售2618万平方米，销售金额达497亿元。均增长646％。农民进城购房达3537户。2007年1—5月房地产登记交易额达到2849亿元，新建商品房销售数量增长速度快，是去年同期的164．4％。商品房预售管理覆盖面达到100％。     

论情事变更原则在我国商品房买卖合同中的适用——以国务院"房产新政"为背景

2010年1月以来,国家加大了对房地产市场实施宏观调控政策的力度.随着"国十条"和新"国四条"的颁行实施,全国各地又出台了许多地方性配套细则.这些政策对商品房买卖合同的订立和履行产生了重大影响,因政策变化而导致的房屋买卖纠纷明显增多.当政府政策变动影响商品房买卖合同履行时,适用情事变更原则有助于矫正合同双方利益的非自愿失衡,保障合同公平.但情事变更原则有其严格的适用条件,需要结合商品房买卖合同的特点对情事变更原则的适用条件和法律后果详加探析.     

新政

国家发改委：商品房销售实行一套一标价 3月16日,国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》,专门对商品房销售的明码标价问题作出规定：商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。     

保障型商品房主导制度探析

在我国已实行市场经济体制的背景下，我国的住宅供给已取消了计划分配的模式，基本上所有的住宅供给都可统称为商品房供给。但在这广义的商品房概念下，又可分为两个大的不同类型。其一，本文称之为市场型商品房。这种类型的商品房供给的主要特征是：（1）土地供给主要采用拍卖和开发商协议收购的方式；（2）购买者对商品房的购买数量，不采用行政方式予以限制；（3）国家通过信贷、税收和土地政策等经济手段对该类商品房的开发总量、类型与价格进行调控。其二，本文称之为保障型商品房，包括目前的经济实用房、廉价房和廉租房等。这类商品…     

山西省物价局关于印发《商品房销售明码标价规定》实施细则的通知

晋价市字[2011]153号各市物价局:实行商品房销售明码标价制度,规范商品房销售价格行为,是解决广大人民群众普遍关心的商品房销售标价混乱,信息不透明,价格欺诈等问题,建立和维护公开、公正、透明的房地产市场价格秩序,保护消费者和经营者合法权益的重大举措。根据《国家发改委关于发布<商品房销售明码标价规定>的通知》(发改价检[2011]548号)、《国家发展改革委关于贯彻实施<商品房销售明码标价规定>有关问题的通知》(发改价检[2011]658号)精神,我局制定了《<商品房销售明码标价规定>实施细则》,现印发给你们,请遵照执行。各级价格主管部门要按照本实施细则的规定,建立健全相应的制度,认真履行自己的职责,采取有力措施,切实做好这项工作。对在本实施细则执行中出现的新情况和新问题,请及时向省局报告。山西省物价局二○一一年五月十八日     

完善房地产交易管理法规 促进房地产市场健康发展——《天津市房地产交易管理条例》解读

5月23日,天津市第十六届人民代表大会常务委员会第十次会议通过了关于修改《天津市房地产交易管理条例》的决定,对条例部分条款作了修改和完善。房地产交易安全直接关系广大人民群众的切身利益,关系民生和社会稳定。2007年7月19日,天津市第十四届人民代表大会常务委员会第三十八次会议审议通过了《天津市房地产交易管理条例》,在全国率先立法确立了商品房销售网上管理、预售商品房和二手房交易的资金监管制度，加强了对房地产中介机构规范和管理，有效遏制了房地产市场主体违法违规行为，对于当时我市迅猛发展的房地产市场起到了重要的规范和推动作用。     

改革新政策

我国出台消化空置商品房措施 建设部有关负责人日前透露,各地将全面清理积压房地产,力争在较短时间内使积压房地产数量有较大幅度地下降。 据了解,最近建设部、国家计委、财政部、国土资源部、人民银行等部门本着“政府让点费、银行让点息、企业让点利”的思路制定了消化空置商品房的具体措施。 据介绍,这些措施包括,各地可将积压商品住宅转为经济适用住房、廉租住房和政策性安置住房;也可比照经济适用住房的价格实行限价销售。凡按要求降价销售的积压商品住宅,在2000年12月31日前免征销售环节的各种行政、事业性收费和营业税、契税等;对国有或国有控股房地产开发企业,银行可减免逾期贷款罚息。 有关资料显示,截至去年底,全国商品房空置面积达8000多万平方米,其中广东、上海、江苏、海南、浙江、辽宁的商品房空置量占全国总量的60％左右。 据了解,对滞销住宅量大的城市,有关部门还将严格控制土地供应量和新建房地产项目,以避免形成新的积压。     

刊中报

住房使用说明书和质量保证卡制度即将全面推行政策传真作为政府加强住房销售服务管理、保护住房消费者权益的重要举措,今后将全面推行住房使用说明书和质量保证卡制度,杜绝商品房销售中“短斤少两”等欺诈行为。目前,建设部、国家工商行政管理局、中国消费者协会联合在京举行全国电话会议,指出;近期将落实具体措施,切实保护住房消费者权益: ——今年房地产行业将开展“讲诚信、反欺诈”活动,依     

社情民意

商品房成本应向社会透明九三学社石家庄市委:近年来,为了控制投资性购房、炒房、商品房价格增长过快,国家相关部门采取了一系列政策,例如:提高购房贷款利率、征收短期交易增值税、提高土地供应量等。这些政策虽然起到了一些作用,但对于房价涨幅的控制效果并不明显。目前我市无论是商品房还是二手房都很活跃,房价一路攀升,许多楼盘在尚未开工甚至尚未办理完规划手续的情况下,就出现了交钱买房号、团购的场面。为使过热的房地产市场降温,也为了使房地产的交易在平等的、透明的情况下达成,定期向社会公开关于商品房开发成本的方式值得探讨。前…     

房地产新政将如何影响市场发展

<正>本轮的房地产新政,是借助新的市场环境提供的契机,顺势优化、调整过去被严重扭曲的、行政色彩过浓的房地产市场调控政策,以最终形成有利于房地产市场持续稳定发展的长效机制伴随着宏观经济进入中高速增长的新常态,中国房地产市场也进入了总体供求均衡、存在区域性供给过剩或供给短缺的差异化发展阶段。具体表现为,从2014年3月开始,商品房销售面积和销售额由此前20%左右的增速迅速转变为持续的负增长,且在2015年前两个月的同比增速降为-16%左右。与此同时,房地产开发投资增速逐月     

被凝固的财富

经过2013年的一路狂奔,中国房地产在2014年遭遇流年不利。在过去的第一季度,全国30个主要城市中,有28个城市商品住宅成交量同比下降,其中,北京下滑幅度最大,达到55.18%。在国家统计局最近发布的一季度的统计公报中,全国商品房销售面积和销售额都出现同比下降。在量跌的同时,一直飞涨的房价在一些城市也悄然逆转。一方面,全国房屋新开工面积增幅从＋33.1%下跌至-25.2%;另一方面,全国商品房待售面积同比增长22.9%,达到52163万平方米（截至3月末）。