土地调控政策有新规

针对当前土地管理特别是土地调控中出现的一些新动向、新问题,如建设用地总量增长过快,低成本工业用地过度扩张,违法违规用地、滥占耕地等现象,国务院出台了《关于加强土地调控有关问题的通知》,对土地调控政策作出新规.     

加强土地利用总体规划充分发挥土地宏观调控职能

土地利用总体规划既是调控土地资源配置的政策工具，也是土地政策参与宏观经济调控的政策手段。无论是宏观经济出现问题，还是土地资源配置出现问题，在土地管理方面所表现出来的总是违背了土地利用总体规划。为此，要履行好土地政策参与宏观调控的职能，土地用总体规划就得更加完善，更加落实。     

城市土地储备制度运作中存在的问题及对策

建立城市土地储备制度是城市土地制度改革的一个创新,其基本思路是由城市政府的委托机构,如土地储备中心通过征用、收购、置换、转制和到期回收等方式将土地使用者手中分散的土地集中起来,进行土地整理和开发,在完成一系列前期开发整理工作后,变成可建设的"熟地",再根据城市总体规划、土地利用总体规划、土地利用年度计划及城市经济发展的客观需要,通过招标、拍卖有计划地将土地投入市场,以供应和调控城市各类建设用地需求的一种经营管理制度.土地储备机构作为调控土地市场的有力工具,已在全国各地纷纷建立.实践证明,城市土地储备制度的建立是城市土地市场运作模式的重大改革,对于提高政府对土地市场的调控能力、集约利用土地、促进城市建设和经济发展具有积极作用.但是,城市土地储备机制的建立属系统创新工程,且涉及面广,相关的法律、法规还不完善,其运作中遇到一些亟待解决的问题,本文试图对这些问题进行探讨,并提出相关建议.     

单宗土地开发建设不得超三年

国土资源部近日发出通知，要求各地进一步加强土地供应调控，采取切实措施，确保用于解决城市低收入家庭住房困难的土地供应。     

国土部:严禁新征用或购地搞集资合作建房

国土资源部近日发出通知,要求各地进一步加强土地供应调控,采取切实措施,确保用于解决城市低收入家庭住房困难的土地供应。     

房地产调控与中央地方关系的重构

近几年来,房价过快上涨已成为人们关注的一个热点问题,尽管中央政府出台了一系列大力度的调控政策,抑制房产价格的快速上涨,但效果却并不理想.导致房产调控政策失灵、房价上涨过快的主要原因是地方政府的“土地财政”,而形成“土地财政”的主要根源是不完善的财税管理体制,它使中央地方关系严重失衡.所以,要使中央的房地产调控政策取得预期的效果,解决房价过高问题,就必须深化财税体制改革,重构中央和地方的关系.     

城市土地统一供应的方式、效应及改进

当前我国地方政府牢牢掌握城市土地供应的主动权,一切用地经由政府统一供应。地方政府采用招标、拍卖、挂牌三种方式统一供应土地。土地统一供应增强了政府对土地市场的宏观调控能力,增加了政府土地资产收益,为城市建设筹集了大量资金。虽然土地统一供应政策增加了地方财政收入,但地方政府的“土地财政”行为是不可持续的;目前我国的楼市危机在一定程度上冲击了地方财政安全,引致了地方财政危机。土地供应要遵循社会效益优先的原则,以市场需求为导向,科学调控土地供应量,调整土地供应结构,创新土地供应方式。     

土地调控与制度创新

一、土地能否成为宏观调控工具?讲宏观调控,一般要涉及到主体、目的、对象、手段。宏观调控的主体,在我们国家主要就是中央政府,它以经济社会事务管理者的身份,代表国家行使调控权力。调控的目的,是经济与社会的协调发展,使得整个经济的比例关系能够合乎客观需求。调控的对象,是各个市场主体。调控手段,比较常讲的货币政策、财税政策,经济学界对此没有什么分歧,但怎么运用,各有各的看法。接下来,产业政策、发展战     

关于推进农村土地使用权流转的思考

加速土地流转是推进农业产业化发展 ,获取农业规模效益 ,提高土地资源配置效率 ,增加农民收入的内在需要。目前 ,农村土地流转进程中存在一些问题和制约因素。要通过土地制度创新 ,赋予农户包括处分权在内的完整的土地承包经营权 ;改承包制为永包制 ;完善土地流转的相关法规 ;开创土地流转的新形式 ;确立农户自由原则 ;政府搞好调控与服务等 ,以促进农村土地使用权流转 ,推进农业现代化进程。     

试论加强宏观调控

投资规模过大、增速过快困扰着中国经济.要继续加强货币信贷调控,坚决清理整顿土地市场,认真清理在建项目,严格控制新上项目等.     

严守耕地“红线”

今年3月5日，温家宝总理在十届全国人大五次会议上强调，“在土地问题上，我们绝不能犯不可改正的历史性错误，遗祸子孙后代。一定要守住 全国耕地不少于18亿亩这条红线。坚决实行最严格的土地管理制度”。我国的土地调控自此步入了“深水区”。     

农村土地流转问题研究

土地是农业生产的一种最基本要素和稀缺资源,只有同劳动力、资金、技术等生产要素一样遵循效益原则进行流动,才能实现要素间的优化组合,实现土地的高效利用。根据对农户土地流转的现状、存在问题分析,应大力发展农村经济;尊重农民意愿,维护农民利益;积极推进小城镇建设;大力推进农村保障体系建设;完善农地流转市场服务体系;大力发展农村教育事业;发挥政府管理调控作用。     

信息网站

国土资源部:拟以土地供应控房价为具体落实七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》,国土资源部土地利用司有关负责人表示,国土资源部将在两方面下功夫:一方面要通过土地调控措施来保证中低价位、中小套型住房的有效供应,另一方面,在抑制商品住房价格上涨过快上,则要在严格执     

试析城市土地储备制度的问题与对策

土地储备制度在政府调控土地市场,实施城市规划和土地利用总体规划,保证国有土地资产的保值、增值,促进社会经济发展等方面发挥了重要作用。然而,由于土地储备制度在我国建立和实施的时间较短,实践中还存在一些问题,因此有必要对我国城市土地储备制度中存在的问题进行分析与研究。     

基层动态

中卫市十项措施加强党风廉政建设。一是在全市组织开展“政府效能建设年”活动，把效能建设作为转变机关作风的重要抓手，以提高执行力为突破口，全面加强政府机关效能建设，提高政府行政能力。二是加强对市场价格调控政策、节能减排政策、土地管理法规和节约用地政策、固定资产投资政策、房地产调控政策执行情况的监督检查，对有令不行、有禁不止的，严肃追究责任人的责任，     

土地出让金，应该如何使用？

出让金总额达2．7万亿元，同比增幅达70．4％——国土资源部负责人今年1月在全国国土资源工作会议上披露的数据揭示出2010年国内土地市场的一场“盛宴”。对此，有三个问题值得探究：土地出让金缘何能在“最严调控年”里创下新高？巨额的“卖地”进账如何使用？地方“土地财政依赖症”是否会进一步加剧？     

关于当前金融风险问题的分析与思考

一、当前金融领域存在的主要风险分析1.银行不良贷款问题依然突出目前,银行不良贷款问题依然是当前金融领域中存在的突出问题。不少银行还难以达到《巴塞尔协议》对银行贷款相关比率的要求。不可否认,近年来金融机构的不良贷款率是降低了。但这种降低是监管部门下达硬性指标让银行来完成的,此外还有一些不良贷款是账面上没有反应出来的。而近两年国家采取的宏观调控措施,又在客观上导致了商业银行不良贷款的反弹。此轮宏观调控突出了三个调控对象,即信贷、土地和产业项目。从本质上讲,宏观经济调控的关键部门在银行业,无论是投资或是土地其…     

建立现代企业制度与国有土地产权管理

自1978年开始企业改革以来,大体经历了放权让利、承包经营和转机建制三阶段,这些改革措施都在当时历史条件下发挥了积极作用,推动了生产力的解放和发展。土地作为一种资产也在此过程中逐步被人们所认识,特别是进入90年代以来,开始得到各级政府的重视,并在经济运行过程中初步懂得运用土地这个手段进行调控,达到招商引资、优化     

重庆市土地利用战略方案研究

采用灰色系统分析方法作为建设用地预测的基本方法,同时以其他方法进行印证,依生态建设优先原则、切实保护耕地原则、大农业用地不减少原则,设置了重庆市至2020年土地使用战略方案。该方案是一个多赢的方案,但其实施有较大难度。为确保预定目标的实现,要科学制定土地利用规划,加强规划的权威性和刚性约束;要更多地采用经济手段调控土地利用;要通过投资、税收政策加以引导。     

"地王"形成机理及住宅用地市场调控政策

近年来我国城市住宅用地市场"地王"频现,严重阻碍了住宅用地市场和住房市场正常运行."地王"产生的原因主要有土地市场供求特质,住宅市场需求不平衡、"招拍挂"制度弊端以及资本雄厚的大型开发企业推动."地王"频现不仅会削弱住房市场真实购买力,扭曲住宅用地市场、浪费土地资源,还会加剧住房问题,威胁社会稳定.为缓解住宅用地使用权出让价格上涨过快压力、促进房地产市场健康发展,政府应从加大保障性住房土地供给力度、加大土地储备力度以及强化住宅用地市场监管等方面建立起科学的住宅用地市场调控政策体系.