限价商品房能走多远？

发韧于东海之滨宁波的“限价商品房”，成为继“经济适用房”之后，中国楼市中越来越响亮的一个名词。但“限价商品房”要达到政府“有利于房价保持平稳发展，抑制房价过快上扬，解决中等收入市民的居住问题”的目标并不容易，搞不好。它又要重蹈“经济适用房”的覆辙，成为中看不中用的“政绩工程”。     

限价商品房能走多远?

<正>发韧于东海之滨宁波的“限价商品房”．成为继“经济适用房”之后．中国楼市中越来越响亮的一个名词。但“限价商品房”要达到政府“有利于房价保持平稳发展,抑制房价过快上扬,解决中等收入市民的居住问题”的目标并不容易,搞不好．它又要重蹈“经济适用房”的覆辙,成为中看不中用的“政绩工程”。     

中国住房制度的历史演变及住房保障体系的构建

1998年以来中国的住房建设得到了快速发展。但在市场运作中以经济适用房为主体变为大户型商品房为主体，使经济适用房和廉租房建设被边缘化。因此，导致市场结构失衡，住房炒作量过大，拉动了房价的快速上扬，加之经济适用房运作设计的缺陷，运作中出现很多问题。有中国特色的住房供给结构应为：为改善居住环境而需要购买的高档商品房总量不应该超过20％；另一部分是90m2以下的小户型普通商品房和“经济适用共有产权房”，这应成为中国商品房市场供给体系的主体，要占到房地产市场总量的75％；廉租房占住房建设总量的5％左右，以满足收入最低的困难户的需求。     

“以租代售”:中国城市百姓的住房福音

<正>日前,从国家建设部传来消息说,我国住房保障体系调整思路初定：廉租房、租赁型经济适用房及限价商品房三个等级将共同组成实物型的住宅保障体系。这里,租赁型经济适用房最为引人关注。在新方案中,经济适用房将一改以往出售的形式,而面向低收入人群出租,也就是说“以租代售”将是未来发展的方向。     

住房价格管制的福利经济学分析

近年来,中国城镇住房市场上房价与居民购买力之间的矛盾十分突出,政府部门用以调控房价的行政管制手段典型体现为经济适用房和限价房.然而,通过对这类限价房产的社会福利与效率效应的分析发现:如果对住房上涨的控制不是基于对市场供求关系的改善,而是单纯的限价管制,不仅不能达到控制价格的政策预期目标,反而会因为抑制产量导致社会福利净损失,而且会因为在流通分配过程中的寻租行为和商品错误配置而产生多重福利损失.因此,需要在认真分析中国住房供需特点的基础上,在尊重市场基本规律的前提下,找寻调控房价真正持久有效之路.     

住房保障 造福群众

为切实贯彻胡锦涛总书记在我市视察期间提出的“两个走在全国前列、一个排头兵”的指示精神，按照市委、市政府部署，我市出台了廉租住房、经济租赁房、经济适用房和限价商品房四个管理办法，制订了住房保障工作五年发展规划，形成了分层保障、应保尽保的住房保障制度，建立了具有天津特色的住房保障体系。     

惠民房为何“变脸”——新桃园村经济适用房项目难产引出的调查

新桃园村经济适用房项目“难产”的背后，是267万平方米已由经济适用房变更为商品房，这个数字比西安市2004年-2006年三年间所建成的全部经济适用房面积总和的4倍还要多。     

关于经济适用房政策的几点认识

经济适用房与一般商品房是有区别的,其建设目的是为了改善城市中低收入阶层居民住房条件。但经济适用房政策在实施过程中,存在购买主体界定不清、价格并没有明显降下去、对经济适用房供应政策的长期性缺乏足够认识等问题。要完善经济适用房政策,必须建立准入制度,合理划分受益主体,合理定位经济适用房的建设标准。     

追问经济适用房——对话上海市房管局局长刘海生

在被视为“楼市风向标”的上海，住房牵动着市民的喜忧。2009年12月18日，上海经济适用房首批房源正式接受市民申购。 房价飞涨，“蜗居”难安，经济适用房承受了太多的期待，也有不少疑问待解。经济适用房如何定价才算“经济”？经适房能否惠及“夹心层”？能否平抑房价飚涨？新华社上海分社记者为此专访了上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生。     

围绕民生提建议

“还没来省里列席会议之前，我就有一个想法，3月去北京出席全国人代会，所提的建议一定要首先关注民生。现在六枝干部职工工资很低，过高的房价使老百姓买不起房，听说廉租房、经济适用房有转手倒卖的，建议国家在廉租房、经济适用房上，让低收入、低工资家庭有房住。”罗涛代表告诉记者。     

改革经济适用房退出制度

如果经济适用房能够实现封闭式的内循环退出机制,则可以不断增加经济适用房的供给,改变住房的供应结构,进而对调控房价起到一定作用。经济适用房制度是住房保障制度的一个非常重要的制度安排。我国经济适用房制度的建立,为解决中低收入家庭的住房问题做出了重大贡献,但经济适用房的退出机制却很不完     

各地保障房建设进展情况

近年来，全国各地纷纷采取措施，加快廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房等保障性安居工程建设，切实解决低收入家庭“住房难”。     

有多少市长敢公开提醒百姓先别急着买房

<正>如果更多的市长都照张广宁这样站到解决民生实举的前台上,直面百姓居家难,那么,张广宁的承诺就不可能成为全国的一个“孤本”。3月5日,在全国两会期间,广州市市长张广宁在接受记者采访时掷地有声地表示,广州将全力以赴把房价压下来,至少要稳定在合理的水平。张广宁说:“我提醒中低收入者如果想买房,先不用着急,我认为房价肯定会降下来。”他表示,广州将会增加土地供应、多建设廉租房和针对中低收入者的经济适用房。(3月6日《信息时报》)     

2006～2007中国居住小康指数63.7

比上一年度的62.4分提高1.3分城市房价考验居民承受能力经济适用房、廉租房所占比重偏低     

经济适用房的制度性困惑

随着房价的高涨,加强住房保障制度建设的呼声越来越高。用经济适用房牟利,是制度缺失还是利益冲动?为了分到经济适用房,一些人不惜伪造"贫困"证据,谋到经济适用房后,只要等满5年就可以转手卖掉。在杭州这样日日攀新高的楼市格局中,"时间就是金钱"几乎是颠扑不破的真理,5年后     

我看经济适用房

经济适用房政策出台后,在社会上引起了广泛关注。不少老百姓感到经济适用房在地理位置、价格方面仍难尽人意,因而持币观望者居多,也有一些业内和理论界人士,对经济适用房提出了不同看法甚至批评。比如有人就认为经济适用房带有计划经济色彩,不符合社会主义市场经济规律,对２０年来形成的房地产市场是一个很大的冲击,等等。北京天鸿集团公司(原北京市房地产开发经营总公司)去年为政府承担了北京市１９片经济适用房项目中最大的一个———回龙观文化居住区,总规划面积约８５０万平方米。我们主动承担经济适用房建设的目的,就是面对房价长期居…     

浅析商品房空置的现状、原因及对策

本文从宏观上分析了房地产业发展超越了国家经济水平、超越了社会购买力的增长 速度、房价过高和金融体系不完善等引起商品房空置的原因，并从微观的视角分析了商品房 供需主体的行为，从而阐明了商品房“供需失衡”而造成空置的深层原因，最后针对商品房 空置的原因从提高社会购买力和有效需求与创造良好的外部经济环境两方面提出了解决的办 法。     

启动我国房地产市场的对策思考

高房价与低购买力之间的矛盾是导致我国商品房大量积压空置的根源。规范房地产开发建筑过程中的价格行为 ,使房价“消肿” ,同时增加居民家庭年收入以提高居民购买力水平 ,只有实现双向拓展 ,才能启动已处于疲软状态的房地市场 ,带动相关产业发展 ,使房地产业成为我国新的经济增长点。     

启动我国房地产市场的对策思考

高房价与低购买力之间的矛盾是导致我国商品房大量积压空置的根源。规范房地产开发建筑过程中的价格行为，使房价“消肿”，同时增加居民家庭年收入以提高居民购买力水平，只有实现双向拓展，才能启动已处于疲软状态的房地市场，带动相关产业发展，使房地产业成为我国新的经济增长点。     

我为什么对“限价房”没有信心

<正>如今,建设部酝酿的“限价房”,又会不会重蹈“经济适用房”的覆辙?最高6000元/平方米!昨日,广州市国土房管局对位于开发区的两块住宅地进行挂牌,要求建成90平方米以下中小户型,该比例的房价不得超过6000元/平方米。业内人士称,作为首次推进限房价建设,此次卖地被认为有很大的标竿作用。(8月5日《信息时报》)