浅析建筑物区分所有权

建筑物区分所有权制度在世界各国经历了一个漫长的历史发展过程，直到近代社会才趋于完善。我国当今社会的发展急切需要关于该制度的完善法律规定。三元说作为众学说中较为成熟完备的一种观点，从专有所有权，共有所有权及成员权三方面对该制度作出了全面的规定。     

农村集体土地社员共有权的法律性质

农村土地集体所有权的性质,一直是学界争议的焦点,有学者认为集体所有权与日耳曼上的总有很相似,试图以此为基础解释集体所有这一法律现象;有学者认为集体所有应为共同共有,集体所有是共有人没有处分权的特殊共有;还有学者认为集体所有实际上只是一个虚幻,集体土地的最终控制权掌握在国家手中;对于农村土地集体所有权的行使主体也是热论中的问题,我国相关民事立法对集体这一概念也是相当模糊,对此问题的研究有理论上和实践上的必要性。     

从制度上完善国家所有权的保护

国家所有权,顾名思义即所有权属于国家,与罗马法所言的"所有权是上天赋予所有人对于财产的绝对支配权"不同,国家这一集公权、私权于一体的主体的特殊性与复杂性,以及国家所有权本身所表现出来的"公"与"私",这就注定了在面对以强大的行政权力为后盾的公法性时,其私法性往往被覆盖。纵观我国国家所有权的立法现状和权利实现方式,不难发现制度不严密很大程度上是滋生贪污腐败的温床。如何让国家所有权的私法性真正体现出来,从制度上规范国家所有权的权利行使,在国家所有权的保护中就显得尤为重要。     

浅议所有权的质量分割理论

所有权是财产权的基石和核心,全部的财产法不过是围绕着所有权而规定和展开的。因此,研究所有权具有重要的现实意义。本文通过对所有权的概念、所有权与他物权之间的关系、建筑物区分的共有所有权和专有所有权等问题进行研讨和分析,旨在从所有权的质的分割和量的分割两个角度来完整认识所有权的质量分割理论。     

关于我国先占制度的思考

先占是法律史上最早确立的所有权制度,为动产所有权原始取得的方式之一,我国《物权法》未对先占制度作出明确规定,现代社会中"乌木"之争和"狗头金"事件等类似事件的发生,凸显了法条空白和理论冲突带来的尴尬争执。本文将从先占制度的构成要件与基本范畴出发,结合具体案例分析确立先占制度的必要性和可行性,从我国具体国情出发,提出具有针对性和可操作性的建议。     

集体土地所有权改革论纲

我国集体土地所有权制度在市场经济环境下弊端很多,应予改革。集体土地所有权作为一种带有公权色彩的私权,不同于法人所有权。集体土地所有权的主体和行使主体不同,应分别加以明确,集体土地所有权行使主体作为经济组织,要建立具有现代公司法人治理结构精神的组织机构,分别设立决策、执行和监督机构,实现管理的科学和民主,要立法确定集体土地所有权的客体范围,通过土地权利登记依法确权,重构集体土地所有权的各项权能并形成制度。     

船舶所有权适用船旗国法所面临的挑战

方便旗的出现以及光船租赁业务的开展都在一定程度上减弱了船舶和船旗国之间的联系,使船舶所有权适用船旗国法面临着严峻的挑战。第二船籍登记制度在一定程度上减轻了方便旗制度的影响,但是其效果并不明显。在光船租赁的情况下,船舶所有权与原船舶登记国之间的联系足够紧密,船舶所有权适用原船舶登记国法更为合理。总的来说,船舶所有权适用船旗国法律,在光船租赁期间,船舶所有权适用原船舶登记国的法律。     

信托视野下受托人制度的窘境和及其完善

信托架构和运行的灵活性,决定了受托人具有天然的信息垄断优势。我国信托法由于采用绝对所有权制度,使得受托人地位始终无法得到明确,并且缺乏对受托人消极资格的规定,受托人的道德风险规制机制缺乏。笔者认为,破解这一窘境的良策在于有限度的承认双重所有权制度,同时完善受托人任职资格的负面清单规定,强化受托人信义义务的可操作性。     

土地改革的方向只能是完整产权

十八届三中全会的《决定》中有两处直接涉及农村土地制度改革。一是建立城乡统一的建设用地,准许农村集体经营性用地入市;二是在坚持农村土地集体所有权基础上,赋予农民对承包地的流转权能。针对土地改革究竟应该在现有的国家和集体所有制基础上单纯地改革经营权、使用权等附加权利,还是直接改变土地的所有权性质,也随之引发了更大的争论。     

船舶售后回租交易所有权变动问题的研究

近几年,售后回租交易作为特殊的船舶融资租赁形式在我国发展迅猛。基于该交易中船舶所有权变动过程缺失实际交付的特殊性,出租人会采取"重登记,轻交付"的所有权变动模式,但该模式也给出租人带来了一定的风险。本文拟从船舶售后回租的所有权规则入手,分析船舶所有权变动问题,提出"占有改定"作为所有权变动生效要件等措施,保护其合法权益。