国务院关于严格控制高档房地产开发项目的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构: 房地产业在我国是一个新兴产业,它的兴起对于加快城市建设改造、促进经济发展具有重要意义。我国房地产业尚处于起步阶段,房地产开发建设宏观管理还很薄弱,政策法规不够健全,在其发展过程中出现了一些亟待解决的问题。一是房地产建设规模仍然偏大,1993年全国房地产开发建设投资完成1138亿元,比1992年增     

国务院关于严格控制高档房地产开发项目的通知

国务院关于严格控制高档房地产开发项目的通知国发（１９９５）１３号（一九九五年五月二十六日）房地产业在我国是一个新兴产业，它的兴起对于加快城市建设改造、促进经济发展具有重要意义。我国房地产业尚处于起步阶段，房地产开发建设宏观管理还很薄弱，政策法规不够健...     

把房地产业纳入法制轨道

自治区八届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过了《自治区实施〈城市房地产管理法〉办法》,它的颁布施行,标志着我区房地产业纳入了有法可依,依法管理的轨道。党的十一届三中全会以来,特别是近几年推行城镇住房制度改革、国有土地使用制度改革和房地产综合开发建设体制改革以来,我区同全国一样房地产业发展迅速,取得了可喜的进展。无庸置疑,房地产业管理无序、无法可依的状况,出现了一些亟待解决的问题。主要表现在一是土地批租热、设立开发区热,造成建设用地供应量失控,国家土地资源流失;二是房地产开发投资结构不合理,房地产开发企业过多过滥;三是房地产市场机制不健全,交易行为不规范,交易价格混乱。国家为了加强对城市房地产的管理,制定了《城市房地产管理法》。针对我区     

关于城市房地产管理法的几个问题(上)

《中华人民共和国城市房地产管理法》已由八届全国人大常委会第八次会议于1994年7月5日通过,并由国家主席令第29号公布,将于1995年1月1日起施行。现将城市房地产管理法中的几个重要问题作一些介绍。一、关于城市房地产管理法的立法目的房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业,它是经济发展的基础性、先导性产业,是国民经济的支柱产业之一。党的十一届三中全会以来,特别是近几年,我国城市房地产业迅速发展,取得了很大的成绩。到1992年底,我国517个城市占用国有土地1.4万平方公里。全国城市各类房屋近70亿平方米,其中公有房屋近50亿平方米。全国各类房地产企、事业单位近4万个,从业人员达240多万人。房地产市场流通日趋活跃。"七五"期间,全国商品房销售达1.32亿平方米,销售收入近700亿元;其中个人购买商品房4.166万平方米,回笼     

理性应对宏观调控加强房地产企业管理

近年来,随着传统住房福利分配制度的终结,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,居民住房消费得到有效启动,使得房地产业一路高歌猛进。但由于房地产业发展的不成熟、不规范,房地产运行各环节市场化程度还很低等原因,出现少数城市房价上涨过快、住房供应结构不合理矛盾突出、房地产市场秩序比较混乱等突出问题。如不及时加以解决,将直接影响到房地产业的健康发展,影响到居民住房条件的改善,甚至影响到整个国民经济的健康运行。自2003年6月中国人民银行下发121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》以来,为加强对房地产市场的引…     

城市规划──调控房地产市场的有效手段

城市规划──调控房地产市场的有效手段晓方中国的房地产业是个新兴产业，近年来的高速发展，促使城市面貌发生了翻天覆地的变化。正是房地产业，把规划的一幅幅蓝图物化为一块块城市实体。这里，既包含着城市规划对房地产开发经营活动的控制、引导作用，也反映出房地产业...     

房地产商品市场与城市的经济功能

城市在国民经济中的地位、作用随着商品经济和工业化的发展日益增强。为了充分发挥城市的功能作用,必须建立房地产商品市场。因为,房地产不仅是一个连带效应很大的基础产业,也是一个需求殷盛、价高利大的高盈利产业。房地产的非商品性是导致我国房地产业发展步履维艰,城市经济功能不能充分发挥的重要原因。实现房地产的商品化经营,不仅有利于城市总体功能的形成和发挥,也有利经济体制改革的深化。     

从美国的税收体制看我国房地产税费体制改革

房地产业是具有先导作用的产业,发展潜力巨大,特别是延续数十年的福利分房制度已经结束,住宅商品化成为唯一的选择,房地产业进入新一轮发展高涨期毋庸置疑。但是,由于我国房地产税费体制中的税费种类太多,并且设置重复,负担较重,严重制约了房地产业与房地产市场的发展。如何改革我国房地产税费体制,充分利用税收杠杆促进我国房地产业发展,笔者就美国房地产税收体制的现状进行分析,以期对当前我国房地产税费改革提供一些借鉴和参考。一、美国房地产税收体制的概况美国对土地和房屋直接征收的是房地产税,又称不动产税。税基是房地…     

湖北房地产业发展对策

为了克服房地产业存在的问题，解决房地产业发展深层次的矛盾，健康、稳定地推动湖北房地产业的发展，拟采取以下对策：（一）全面推进房地产综合开发，提高房地产投资效益城市土地资源是极为稀缺的重要资源。房地产开发必须严格按照城市规划，讲求经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实现“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”，提高房地产投资效益。l、转换房地产开发企业经营机制，深化房地产开发企业改革，全面提高房地产开发企业素质，进一步搞活房地产经营。首先，按照政企分开的原则，建立现代企业制度，使房地产开发…     

关于当前旅游房地产热的思考

房地产业与旅游业同属第三产业。房地产业参与旅游业的开发建设,使旅游基础设施配套完善,可以增强旅游接待能力,而旅游业的发展又可以创造更多的房地产商机,二者互动互补,互相促进,相得益彰。旅游房地产作为旅游业中快半拍的子产业由此而迅猛发展。然而,过快过度的发展,在某种程度上还缺少对市场的深入调研与准确定位,使得旅游房地产在整个房地产业中成为一种浮躁而又时尚的产业。     

房地产领域经济犯罪现状透析

随着市场经济的发展与城市建设和改造的不断扩大,房地产市场异常活跃,一些不法分子利用国家法律和管理的空子,大肆实施经济犯罪活动,攫取不正当利益,使购房者预期权益受损,也给国家和集体造成了重大的经济损失。防控房地产市场犯罪应采取强化房地产业监管力度、发挥行政机关职能作用、完善房地产政策法律法规三大对策。     

阿克苏地区城乡建设生机勃勃

近年来,阿克苏地区建设局采取积极措施,促进城市综合服务功能的提高,使城乡建设呈现勃勃生机。建设局充分发挥城市规划、管理的龙头作用,为城市建设奠定了良好的基础;以城市基础设施建设为重点,大力推进城市化发展;进一步深化住房制度改革,加强房地产市场管理,促进住房建设和房地产业健康发展;城市园林绿化工作力度进一步     

加强粤港澳的合作与发展共创广东房地产业新优势

加强粤港澳的合作与发展共创广东房地产业新优势陈之泉改革开放１５年来，广东在房地产业方面率先推行房屋商品化和土地有偿使用，通过综合开发的形式建设商品房，促使房地产市场的发展和形成，并首先在深圳、珠海经济特区和广州等沿海开放城市以多种形式引进外资发展房地...     

如何提升地方政府的公共服务能力——以对房地产业"升温"调控为例

自2003年以来,我国的房地产价格指数就持续不断高涨,特别是近两年,在全国大部分城市房价普遍上涨的同时,房地产业成为人们关注的焦点。地方政府在稳定房价、促进房地产市场秩序良好发展中起着举足轻重的作用。如何提升地方政府的公共服务能力,使其在房地产“升温”问题上更好的落实国家宏观政策,是我国构建公共服务性政府所要解决的问题之一。     

21世纪初叶我国房地产业发展的关键问题

新世纪初叶我国房地产业面临的形势 我国的房地产市场在2000年发展良好。一是房地产开发继续保持稳定增长。2000年1—8月，……     

我国房地产价格政府规制完善建议

房地产业是我国国民经济的重要支柱性产业,作为一种特殊商品,仅依靠市场调节机制无法长效健康发展,需要政府规制的高效介入加以调节管控。文章立足我国房地产市场现状,以房地产价格视角对我国房地产发展问题及政府规制进行研究和探讨,并就其中出现的一些突出问题,提出完善我国房地产价格政府规制的法律建议。     

外资为何热衷于进入我国的房地产市场

自2003年以来,随着我国宏观经济环境日益向好,房地产市场逐渐繁荣活跃,外资进入我国房地产市场呈现出逐年膨胀之势.特别是近两年来,外资进入我国房地产业的方式更加多样化、隐蔽化,投资总额逐年增长.涉及的领域更加宽泛,所有这些新变化和新趋势都为我国房地产市场的健康发展提出了诸多挑战.     

河南省城市房地产开发经营管理条例

(2 0 0 2年 5月 31日河南省第九届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过 )第一章　总　　则第一条　为了规范房地产开发经营行为 ,加强对城市房地产开发经营活动的监督管理 ,保障消费者、房地产开发经营者的合法权益 ,促进房地产业的健康发展 ,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家有关法律、法规 ,结合本省实际 ,制定本条例。第二条　在本省城市规划区内从事房地产开发经营活动 ,实施房地产开发经营监督管理 ,适用本条例。本条例所称房地产开发经营 ,是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设…     

大城市应“瘦身”

全国政协委员、中国城市建设控股集团总裁于炼在接受记者采访时说，中国的房地产问题和高房价问题是两个不同的问题，不能混淆。城市发展不均衡，大规模城市及超大规模城市的恶性膨胀，是导致部分城市房地产泡沫的重要原因。现在房地产市场潜在规则是：看不到输家。     

走向21世纪的广西房地产市场——现状、问题、对策

随着改革开放的不断深入，广西房地产业发展迅速，在广西经济发展中占有重要地位。在跨世纪的发展过程中，广西房地产市场的现状及其发展趋势究竟如何，怎样规范和促进广西房地产业的发展，是广西产业界十分关注的问题。一、广西房地产市场发展的优势条件和广阔前景广西地...