论与社会主义市场经济相适应的公证体制[连载二]

（三）一体两面：市场经济下的公证属性界定从对各历史时期公证制度产生和发展的历史规律略作分析可以看出，公证制度除应一般公民自我保护民事权利的需求外，商品经济（高级形态即市场经济）是公证制度存在的社会和历史基础。同时，公证制度是市场经济社会上层建筑的必要...     

对房产公证组合服务的思考

房地产公证是公证机构的传统业务近年来。房地产市场日趋活跃，各种纠纷和矛盾不断凸现，人们对法律服务的需求明显增多，但在许多地方，公证却尚未较大规模地介入房地产领域，有的地方甚至出现了房地产公证业务萎缩的趋势１９９９年６月．济南市公证处面向社会正式推出了房产公证组合服务。此举引起强烈反响，短时间内即有１０家驻济大型房地产开发企业提出公证申请。房产公证组合服务作为新事物，需要深入研究和论证，也有待实践的进一步检验，但它给低迷的济南房地产公证业务带来的希望，却不能不引发人们的思考。一、对房产公证组合服务…     

新的探索（上）——上海市公证处房地产法律业务回顾与前瞻

近年来,上海市公证处积极、主动地服务于市场,缜密、细致地调查房地产交易中的公证需采,全面拓展各类新型的房地产公证业务,从上地批租市场即房地产一级币场起步,成功地实现了房地产公证业务“擎”的突破;继而以外销商品民币场为切入点,确立了公证在房地产币场的地位;随后又多方位参与房地产市场的法律管理,树立公证机构在市场经济中的崭新形象,并不断跃向新的高③。公证职能的施展应以市场为取向,紧跟市场的发展,青仅规范市场。（－）及时、全面地介入市场进入90境代后,上海的改革开放进入一个新的起点。土地资源的大规模的有…     

把握市场脉搏 不断拓展房地产公证业务

房地产市场是公证法律服务的一个重要领域，自１９８８年上海市办理了第１块国有土地使用权招投标和出让合同公证以来，上海的公证服务已涉足房地产市场的各个领域。从征地、动迁、开发到土地使用权的出让转让，从房屋投资、抵押按揭贷款到房屋的销售，从商品房的销售、出...     

房地产公证业务的战略管理 走进广东省深圳市公证处(之二)

房地产公证一直以来都是深圳市公证处的主流业务,这是深圳市公证处对公证业务进行对比与遴选之后而作出的一项战略决策.多年来,深圳市公证处一直延续这一决策,并根据时代发展和房地产市场的变化不断进行修正和完善,解决在业务发展中出现的新情况、新问题,探索公证服务房地产市场的新途径、新方式,坚持与时俱进,以确保房地产公证业务常青.     

反思售房委托书公证

近年来．随着房地产市场的一路火暴，涉及房地产的委托书公证已经发展为各公证机构的一项主要业务．不但为当事人提供了极大便利．也为我国房地产市场的活跃和发展做出了突出贡献。但是，不时出现的假结婚证、假配偶现象，给公证员造成极大困扰。现在已经形成这样一种困局，一方面公证员视售房委托书公证为一项高风险的公证业务．避之唯恐不及。另一方面，当事人又迫切需要。破解之道，是必须找出并化解困扰公证员的法律上的原因。本文是这种努力的一次尝试。     

公证回避制度之探讨

公证回避制度．是指在公证活动中．公证人员遇到有法律规定的特别情形时．避开或退出办理该公证事项的制度。公证回避制度的设立．有利于维护公证机构的尊严信誉．有利于保护当事人的合法权益，有助于维护公证员的中立性以实现法律正义．同时也有利于个案的解决以及公证公信力的树立。虽然我国法律对公证回避作了规定，     

1950年代的中国公证事业发展的经验与思考——从《人民日报》报道说起

一、经验 1、在中国最权威的媒体上向全党全国介绍公证工作的重要意义，以宣传方式推动公证工作发展。1950年代《人民日报》上共正面宣传公证工作4次。第1次是在1951年4月19日，报道《南昌市人民法院通过公证工作保护国家财产》，并配发短评指出：目前北京、天津、上海、青岛、哈尔滨、沈阳等城市也实行了公证制度或公证业务，但有些城市的法院还不善于通过公证制度保护国家利益。南昌市人民法院所采用的公证制度，在这方面提供了一个比较好的做法。比如对保证商进行严格审查，禁止同业作保等，     

法国公证制度简况与借鉴

一、法国公证制度的基本架构 （一）当代法国公证概况 公证人在法国是一个拥有悠久历史的职业。目前，法国共有8546名公证人，其中17％是女性，公证人平均年龄为49岁，公证辅助人员5．1万名，公证人事务所4502个。法国公证人的主要业务领域是房地产、建筑业、公司事务及婚姻家庭继承等，商业贷款也是公证人的业务，但并不由公证人垄断，而是与律师平等竞争。公证人在办理房地产公证业务的同时还代表国家收取不动产交易税。     

浅析公证与房屋登记的异同

中华人民共和国建设部发布的《房屋登记办法》于2008年7月1日起正式施行。该办法没有采纳长期存在的登记过程中某些事项需要公证的制度，只规定境外登记申请人委托他人代为申请时的委托书需要公证和认证。这一事实是对我国公证事业发展的一次考验，也向公证界提出了挑战，即在国家和政府规章没有强制公证要求的形势下如何发展公证事业。研究和解决这个问题，要从公证的独特作用谈起。就房地产领域而言，要从公证与房屋登记的异同对比中寻求答案。     

对公证若干本源问题的思考

一、问题的提出 2003年至2012年．这是中国房地产市场的“黄金十年”，与不动产行业相嵌较深的公证行业．在这十年间也获得了飞速发展。以公证发展较为良好的云南省为例，全省公证机构2003年共办理各类公证近21万件，累计收费近3300万元。     

拓宽山区公证工作的思路

随着我国公证制度的恢复和发展，全国各地公证机关为改革开放服务，为经济建设服务，为国家长治久安服务。在促进城乡经济体制改革，完善农村联产承包责任制，转换企业经营机制，引进外资，发展横向联合，建立商品市场经济，预防纠纷，保护公民、法人的合法权益等方面发挥了积极作用。通过对公证性质、任务和作用的宣传的不断深入，广大公民的公证法律意识明显增强，尤其是经济发达地区和大、中等城市，申请办理国内和涉外公证事项的越来越多。公证文书发往世界上一百多个国家和地区，在国际上赢得了良好的声誉。实践证明，发展社会主义市场…     

关于所谓“撬门公证”的法律思考——兼与杨荣元、李豫贵先生商榷

因单方收回出租房屋或者其他物业而申请对财产清点进行的公证(以下简称单方保全物证公证),现被媒体普遍称为"撬门公证".单方保全物证公证是近几年出现的新生事物.随着我国房地产市场的日益成熟,房地产管理、租赁的市场化程度越来越高,房地产租赁合同纠纷也将会越来越多,在今后一段时间里,单方保全物证公证的实际需要可能会进一步增加.而随着公证改革力度的进一步加大,公证处将逐步转变为自收自支、自负盈亏的独立核算单位,公证行业自律机制和内控机制还有可能被进一步突破.可以预见,单方保全物证公证将继续成为各界关注的焦点.     

浅析我国公证法律援助制度

公证法律援助制度的建立对保护社会弱势群体,推动中国特色社会主义法律体系的建立与完善具有极其重要的作用.但公证法律援助在我国起步较晚,法律规范不健全,操作起来有较大的难度,本文着重从公证法律制度存在的问题、西方公证法律援助制度的优势以及对我国公证法律援助制度的启示来探讨如何推进我国公证法律援助制度的发展.     

公证机构开展房地产代办业务的可行性分析

在办理涉及房地产的继承、赠与、买卖等公证业务的过程中．常常听到当事人抱怨办理房地产事务太麻烦了．材料多、手续多、涉及的部门和人员多．往往要在公证、房产、国土部门来回跑很多次才能办好．既耽误时间．又耗费精力。鉴于此．笔者所在公证处有了延伸公证服务的设想．即代理当事人收集材料、办完公证后，代理当事人办理房地产登记等事务．实现当事人来一次公证处就可以办理完所有涉房事务的希望。为此公证处专门成立了公证代办业务研究小组进行调研。调研小组成员进行了反复研究，开展了市场调查、走访了房地产管理部门、税务部门、中介机构及云南省昆明市明信公证处等单位．取得了一定成果。     

强化公证职能 保障公民合法权利

一、公证在保护公民合法权利方面发挥着特定的职能作用 《公证法》对第1条明确规定：“公证活动的目的是预防纠纷，保障公民、法人或者其他组织的合法权益。”公证制度是法定的国家证明制度，是国家为保证法律的正确实施．稳定社会经济、民事流转秩序，预防纠纷、减少诉讼，保护公民、法人和非法人组织的合法权利而设立的预防性司法证明制度。这一制度在促进和保障我国公民合法权利的实现方面．发挥着特有的职能作用，主要体现在以下几个方面：     

让公证的职能不断延伸--全国资金监管公证业务研讨会综述

近年来。银行信贷资金监管公证业务在许多地区开展起来，取得了良好的效果。从2000年起，厦门市鹭江公证处又率先开展了房地产预售资金监管公证业务。这两项公证业务的开展，引起了国内法学界、金融界、房地产界的极大关注。为做好银行信贷资金监管和房地产预售资金监管等新型资金监管公证业务的学理研究和实践总结。研究和论证此类公证业务的可行性、法定性和实效性，确保该项公证业务合法、规范、健康的发展。充分发挥公证在防范金融风险、保护房地产业健康发展方面的作用，2002年3月12日至3月15日。中国公证员协会在福建省厦门市举办了资金监管公证业务研讨会。我们在编发本次研讨会理论综述的同时，还将以专题或其他形式继续编发研讨会上的优秀论文，也希望各界读者继续关注“资金监管”这一话题的继续深入。     

试伦公证制度进入我国物权变动领域（三）

第三章公证进入物权变动领域的制度设计一、公证制度进入物权变动领域的两种方式上文就公证制度进入物权变动领域的理论基础及必要性、可行性和制度保障等进行了阐述，那公证制度该以何种方式进入我国物权变动领域呢．更进一步的说就是公证该如何在物权领域的立法中占有一席之地呢？物权领域的立法是建立保护和规范私权性质物权的基本法律。     

略论我国的公证工作

解放初期，我国各大城市即开始推行公证制度。当时所受理的，主要是一些外侨和工商业者申请公证有关财产和经济关系的事务。通过公证，体现了保护守法外侨和工商业者合法权益的政策。     

现代公证制度对公证权的定位

公证制度不是我国特有的法律制度，是我国从国外学习借鉴过来的一项具有国际性、通用性的法律制度。近现代西方各国的公证制度，由于法律体系和历史渊源的不同，可分为英美公证制度和拉丁公证制度。前者的公证制度采取形式审查，公证人不对证明内容负责。英美法系以判例为主，公证采取自愿原则。此公证制度为英国、美国及英属殖民地所采用，英国更多地保留了中世纪宗教公证的影响。后者将公证制度定位于国家准司法制度，表现为国家法律对公证事项的强制规定和公证执业的组织形式自由化，公证人对公证内容进行实质审查，