北京市朝阳区法院首次实现外地房产“云”交付

“疫情期间能拿到房子,真的是太好了!”4月1日,北京市朝阳区法院(以下简称朝阳法院)线上为李某办理了房屋交付手续,李某顺利拿到了自己通过司法拍爭拍得的房屋。     

夫妻一方擅自低价卖房合同无效

正签订了买卖合同,办理了过户手续,房子却依然没能保住。这是怎么回事呢?王平与李青是一对夫妻,两人婚后从王平的单位分得福利房一套,当时只有使用权。2006年5月两人购买了该房,房屋登记的所有权人为王平。2008年,两人的感情出现了裂痕。同年9月19日,李青突然收到丈夫的一条短信:"房子已经不是你的了,限你在‘十一'之前把东西搬走。"李青又愤怒又奇怪,房子是夫妻两人的,现在还没离婚呢,怎么就要撵自己走呢?李青立即到建委查询,才得知该房屋已经卖掉,现在房屋登记的所有权人是周玉。自己的房子怎么莫名其妙地就变成     

请你断案

房子租出后房东还能随意进入房屋吗王某去年在市内租了一间房屋,令人苦恼的是,房东常常不通知他就随意进入房屋取其存放在房屋内的物品。意李某有一间门面房出租,承租方没经他同意就将承重墙敲掉了。找承租方交涉,承租方说合同中没有约承租人能否随意改建租用的房屋定,而且他是为了经营的需要。     

在打谷场上抽烟，引起火灾该如何处理

问：2005年5月3日。我们租住的房子还没有住满租期，却被房东告之要我们退房．理由是他们要等房用。其实，他们要我们退房的原因是打算要卖掉此房。请问：什么情况下私房出租人有权收回房屋?     

房屋在租赁期间发生产权转移，小欧还有权继续承租吗？

小欧去年9月从张某那里租了一间房屋,约定租期为2年,这间房屋是张某私人所有的。然而到了今年的5月,张某因急需一笔钱便决定将该房屋卖掉。张某将这一决定告诉了小欧,并问小欧是否有意思想买,如果不想买他就要卖给别人。小欧当时立即表示不想买,张某要卖也要等小欧租期满了再卖。可是到9月,张某便将房屋以8万元的价格卖给了赵某。赵某买了房子后便要小欧搬出,     

怎样防范二手房买卖中的陷阱

法官：我经人介绍认识了陈某。陈某说他有一栋房屋出售，而我正好想买房子，尤其是看过之后非常满意。我按合同约定将45万元的购房款付清给陈某后，却得知该房屋系陈某与他人共有，且他人不愿意出卖，而陈某早已携款逃跑。事后，我经打听，类似二手房买卖引起的问题还很多。请问，购房者应当怎样防范？     

记我的“VR+直播”预展房屋路程

一座房子的突然“驾临”,把我挤上了“网红”的道路。序幕疫情民生与执行工作的交织3月5日,一起刑事退赔案件移交我们财产处置团队,依判决第四项:査封房屋一套,依法变现后折抵赔偿款,发还投资人。     

伪造房屋产权证签订房屋买卖合同应构成合同诈骗罪

司法实践中利用房屋进行合同诈骗的多为非房屋所有权人，使用伪造的房屋产权证骗取财物，但房屋所有权人使用伪造的房屋产权证实施诈骗的并不多见。那么房屋所有权人使用伪造的房屋产权证在履行合同过程中骗取对方当事人财物后逃匿的行为，能否认定为合同诈骗罪呢？     

虽属自家房屋 但也不得擅自改变

刘某是我们小区的业主之一，我则是小区物业公司负责人。为体现自己房屋与众不同，刘某不顾《小区业主公约》中已明确规定“业主不得对房屋外墙进行任何装裱或用于广告活动”，于3个月前，未经物业公司和其他业主同意，擅自将自家房屋的外墙涂成五颜六色，以至于和整个住宅外墙都是白色的小区很不协调。物业公司虽曾多次要求刘某恢复原状，但均遭拒绝，理由为房子是他的，也就有权按照自己爱好改变外墙的颜色，别人无权干涉。请问：该说法对吗？     

农村房屋的执行:困境与出路

执行程序中判断农村房屋的权属应以房屋登记簿为准;未登记的,应以相关审批文件为准,不认可未登记的农村房屋的物权变动效力。在宅基地使用权限制转让的背景下,"房地权利主体相一致"的原则是目前影响农村房屋执行的主要原因,在宅基地使用权转让日益松动的情况下,执行态势应有所改观。但农村房屋的生存保障性和宅基地使用权的福利性仍是农村房屋执行的滞碍因素。     

论承租人同等条件下房屋优先购买权的法律适用和完善

房屋承租人享有房屋的使用权和优先购买权两项权能,房屋优先购买权是房屋承租人对出租人房屋处分权的限制,房屋出租人对承租人在出售房屋时具有两项法律义务:一是出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人;二是在同等条件下,出租人应当将该房屋出售给承租人。合同法第二百三十条关于同等条件的规定比较原则,没有阐明同等条件的具体标准,造成司法实践中适用法律紊乱,因此对     

小问答

问：我丈夫在婚前租赁单位的公房，后因为单位改制，允许将租赁的房屋购买为个人所有，我丈夫就用我们婚后攒的存款将房子买了下来，但房产证上登记的是他一个人的名字，如果我们离婚的话，我有权要求分割吗？     

房屋租赁权让与问题之探讨

房屋租赁权的处分方式包括房屋租赁权的让与和转租两种,房屋租赁权让与的实质就是承租人对房屋租赁合同的让与。我国法律对转租有明确规定,但对房屋租赁权的让与却没有明文规定,导致司法实践中容易将二者相混淆。在借鉴其他国家和地区经验的基础上,应当区分房屋租赁权的让与和转租。而对于房屋租赁权让与关系的调整,应当区分住宅租赁和商业用房租赁,对前者采限制主义态度,对后者采自由主义立场,并对现行房屋租赁立法作必要的细化规定,以满足我国房屋租赁市场健康发展的需求。     

97号院的房产之争

正2013年9月3日上午,在北京市密云县东智北村村委会里,正在进行一场争辩激烈的庭审。因为面临拆迁,孙志将没出五服的伯父孙名山诉至法院,认为自家先于伯父孙名山住进该院落,后因故搬出,由孙名山居住至今,请求法院确认房屋归自家所有。因孙名山年事已高无法清晰表述,东智北村村委会和溪翁庄镇司法所工作人员作为指定代理人代理孙名山参加了庭审,一场激辩由此展开。侄子:房子是村里分给我们家的"房子是村里分给我们家的。"对于争议的3间房屋,孙志明确提出了自己的主张:"当时因为地     

房产中介疏忽审查 假房东骗走买房人50万巨款

骗子提供了房屋的假证件后，通过房屋中介公司对房子挂牌出售。不知有诈的买房人在房产中介公司工作人员的陪同下，将巨额现金交付给了骗子。当骗子拿着巨款失踪后，买房人将房屋中介公司告上了法院。买房人认为房屋中介公司作为一家专业结构，没有认真审核出售房屋的真实信息，才导致了自己的买房款被骗子诈骗成功。     

老夫妻将房产登记在孙女名下引纠纷

儿子出轨,儿媳起诉离婚李伟夫妇现年过半百,膝下只有一个儿子李小伟。李小伟工作体面,妻子王琳也漂亮能干,一家人生活和睦。2004年,孙女小寒的出生让全家人幸福感倍增,对小寒呵护备至。2007年,李家居住的在农村宅基地上盖的房子面临拆迁,政府安置了两套市场价值达数百万元的商品房。一家人考虑到将来可能会征收遗产税等问题,于是将其中一套房屋登记在李伟夫妇及孙女小寒的名下,另一套房屋的产权人则只登记为小寒一人。可是,让李     

加强出租房屋税收管理探讨

本文针对城镇出租房屋税源监管难和税收征管薄弱的现状,概述了我国现行出租房屋税收制度的基本内容及历史沿革,分析了出租房屋的税收效应,以昆明市盘龙区为例对出租房屋税收管理情况进行了调查与分析,查找了目前出租房屋税源管理工作面临的困难问题与成因,并提出了对策建议.     

陆廷佐诉上海市闸北区房屋土地管理局房屋拆迁行政裁决纠纷案

房屋拆迁过程中，被拆迁人、房屋承租人对于被拆房屋评估报告有异议的，有权申请复估。因此，基于正当程序原理，为保护被拆迁人、房屋承租人对被拆房屋评估报告依法申请复估的权利，拆迁人应将被拆房屋评估报告及时送达被拆迁人、房屋承租人。房屋拆迁行政裁决机关在裁决过程中，也应当对被拆房屋评估报告是否送达被拆迁人、房屋承租人的问题予以查明，并确保在裁决作出之前将评估报告送达被拆迁人、房屋承租人。房屋拆迁行政裁决机关未查明该问题即作出房屋拆迁行政裁决，且不能举证证明被拆房屋评估报告已经送达被拆迁人、房屋承租人的，所作房屋拆迁行政裁决属认定事实不清、主要证据不足，且违反法定程序。被拆迁人、房屋承租人诉至人民法院请求撤销该裁决的．人民法院应予支持。     

扬州市广陵区房屋登记问题调研报告

房屋登记制度是物权法的重要制度,它具有维护房屋产权静态安全和保障房屋交易动态安全的功能,房屋登记的正确与否不仅关系到真实权利人权利是否受到保护,而且关系到行政登记制度的公信力,但房屋登记的现状却不容乐观。此次调研是在对房屋登记实际考察的基础上,分析了房屋登记目前存在的问题,并对完善房屋登记制度的立法提出了建议。     

桃源有多远？

记得几年前曾经采访过北京回龙观地区一个已回迁的城中村，那里留在我脑海中的印象是一个闹市中的“世外桃源”，整洁美观的小区园景，统一装修，“卷着铺盖就能入住”的房屋，还有在园子里遛鸟打牌的青壮年。一个村干部自豪地说，他们村一户人家，最多能补9套房子。