我国房地产市场未来发展的供需影响分析与思考

经济学原理告诉我们,决定价格的基本因素是产品的供给与需求情况,那么预测或者讨论房地产价格是否合理也应该从最基本的供需理论开始。下面我们分别通过香港1991-1997年房地产市场供需情况和美国1995-2005年房地产价     

一季度江西房地产开发投资企稳回升

在国家宏观调控政策持续作用下，我省商品房屋价格增速回落，但在旺盛的市场需求影响下，一季度全省房地产开发投资增幅企稳回升，房地产市场供需两旺。一季度我省房地产开发投资呈以下特点：     

房地产市场投机度模型解析与警情分析

在我国,房地产市场投机行为严重危害了房地产市场的正常运行,带来了一系列复杂而尖锐的社会问题。文章首先通过构建房地产市场投机度模型计算房地产投机度,解析1994—2013年长沙市房地产价格的非理性上涨情况。其次,基于BP神经网络模型构建房地产业预警体系,研判房地产运行状况与警情规律。研究发现,1994—2013年长沙市房地产市场存在一定程度的非理性上涨情况,投机度远远大于国际上通用的警戒标准;2014年长沙市房地产市场状况为中警状态,信号灯为绿灯。说明保障房地产市场稳定运行的形势不容乐观,需要引起政府及相关决策者的高度重视。     

不同属性背景下的房地产价格刍议

根据国家统计局统计数据,对普通商品属性和投资品属性的住宅房地产价格状态进行研究后发现,住宅房地产市场价格能够适应市场供需,但其价格却是不合理的;作为投资品,住宅房地产市场价格受到居民消费物价指数、利率和上一期房价的影响,投资属性突出,但并不是非理性波动,而后者是使房价不断高企的重要原因。     

房产反暴利，政府先行

新闻背景：日前国家发改委价格监督检查司司长许昆林在接受中新社专访时说：“我们正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，拟将商品房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。”此言一出，关于征收房产反暴利税的传言迅速在坊间传播。     

关注整体配套——市人大代表视察重大工程配套商品房建设

在刚刚过去的2004年里，上海的房地产市场与低迷不振的股票市场、危机日甚的汽车市场相比，堪称“风景这边独好”。有关专业机构预计，总体上看本市房地产市场将继续保持健康发展的势头——市场繁荣，供需两旺，供略大于求的走向已经明朗，未来三年上海房地产市场发展继续看好。在这样的情况下，市政府在2004年确定的“建成300万平方米中低价商品房”的实事完成情况如何?     

楼市不会只涨不跌

2009年国内房地产市场十分怪异。1—3月份全国的房地产市场开始复苏，住房销售开始增长。在当时的市场，基本上是以消费者为主导，住房的销售量与价格都出现了平稳的增长。但是，从4月份开始，房地产市场开始出现量价齐涨的态势，特别是到了11月及12月上甸，不少一线城市的二手房交易出现火爆的场面，     

高度关注和切实解决农民用煤问题

我省煤炭资源丰富，产煤地区农村燃料主要是煤炭，以原煤为主要燃料的农户占全省农户总数的60%以上。近年来，出于国家相关政策的调整，市场供需情况变化很大，煤炭价格持续上扬，致使我省产煤地区农民尤其是贫困农民生少生产用煤发生困难，有的地方问题相当突出，农民群众反映非常强烈。     

资产升值预期及居民收入水平对房价的影响研究

资产升值预期推动房地产价格的上涨是房地产市场投机性存在的根本动因。本文利用2000—2008年全国24个省份住宅价格和相关经济数据,通过面板数据计量模型,构建基于可支配收入、预期资产收益变动的住宅价格模型,旨在探索房地产升值预期、收入水平提高引起的投机性和刚性需求对房地产价格上涨的作用机理,进一步探索房地产投机性和刚性需求的地区性差异,并得出了相关结论。     

解析台湾资产价格的三次泡沫

资产价格,广义上指公众持有的股票、债券、房地产、外汇等资产的价格,狭义上通常指股票和房地产价格。资产价格泡沫,指资产的市场价格持续偏离基本价值。资产的市场价格等于基本价值与泡沫价格之和,因此泡沫     

供不应求与房地产价格上涨——大连市市内四区房地产供给状况变动趋势分析

通过比较分析近五年来大连市市内四区房地产供给量的变动情况,得出基本结论:房地产供给量不足是导致本轮房地产价格大幅度上涨的主要原因。     

浅议规范房地产中介管理

近几年来，随着房地产行业的不断升温，房地产市场空前活跃，房地产中介服务机构如雨后春笋纷纷地涌现出来。房地产中介服务是指为商品房销售、房地产转让、抵押租赁等活动提供价格评估、信息咨询、置业担保、代理式策划的有偿服务行为。中介机构为房地产交易的供求双方起到了媒介和桥梁的作用，它通过自身专业化、规范化服务满足交易双方需要，维护当事人合法权益。作为房地产市场的一个组成部分，在房地产市场中的地位必不可少，它对促进房地产交易，繁荣房地产经济起到了积极的推动作用。合肥市的房地产中介服务起步晚，房屋中介公司混乱…     

房地产价格违法行为透析

本文从考察房地产价格违法行为的表现形式出发，分析了这种行为产生的社会经济背景，并结合《价格法》、《反不正当竞争法》等法律法规的规定和我国房地产市场的具体情况提出加强市场价格监管，遏制房地产价格违法行为的政策建议。     

中国货币政策的房地产市场传导机制研究

罗美娟、金红丹在《思想战线》2009年第2期撰文认为，能否透过影响房地产市场价格从而对居民消费行为产生影响，各国货币政策的传导存在较大的差异，继而影响到各国货币政策的效果。利用实证检验我国货币政策通过房地产价格对居民消费的动态影响过程，可以发现，我国货币政策通过房地产市场对居民消费的传导效率较低，政府在制定相关调控政策时需要充分考虑这一因素。     

中国房地产问题的不解症结与要害

本文从房地产价高民难当,供需结构性失衡这两个不解症结入手分析,指出中国房地产问题的要害是典型的不完全市场所致。     

大学生就业市场运行机制探析

本文从经济学供需理论角度分析了大学生就业市场的供求关系和运行关系,探讨了大学生追求的"隐性价格"和企业追求的"显形价格"之间的矛盾,提出了大学生应对就业市场的相关策略。     

浙江：5种情形下追究政府一把手动物防疫责任

国务院近日召开会议听取北京市房地产市场调控情况的汇报。中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎出席会议并讲话。会议强调，要增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭住房问题，促进房地产市场健康发展。     

大连市房地产投资变动趋势分析

从描述房地产投资的总额、结构及相对比率的变动轨迹出发,评价近年来大连市房地产市场的整体运行状况,可以看出住宅市场供应量相对不足是导致近期大连市房地产价格快速上涨的主要原因,因此,适度加大房地产投资规模并向住宅市场倾斜是解决当前房地产市场问题的关键.     

房地产均衡价格的形成与房地产市场软着陆

本文通过房地产价格预期的自我实现、自我强化和价格超调等概念，阐明了房地产市场“均衡价格”的形成规律，论证了面对错综复杂的房地产形势，我们并不能先验地知道我国当前的房地产价格是否是合理的“均衡价格”。政府能够做的是在认识房地产市场运行规律的基础上，引导房地产市场自身找到合理的“均衡价格”。     

近年来房地产泡沫研究概述

1.形成条件。房地产在炒作过程中确实会带来一阵市场繁荣景象。房地产的价格取决于人们对市场的预测。只要多数人估计乐观，房地产的价格就一定上升。于是，开发房地产成风，到处动工，开挖地基，广告铺天盖地，加上新闻媒体对暴发户的