船舶售后回租交易所有权变动问题的研究

近几年,售后回租交易作为特殊的船舶融资租赁形式在我国发展迅猛。基于该交易中船舶所有权变动过程缺失实际交付的特殊性,出租人会采取"重登记,轻交付"的所有权变动模式,但该模式也给出租人带来了一定的风险。本文拟从船舶售后回租的所有权规则入手,分析船舶所有权变动问题,提出"占有改定"作为所有权变动生效要件等措施,保护其合法权益。     

融资租赁合同法律性质探索

融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同.融资租赁合同集借贷、租赁、买卖于一体,属于新型独立合同,使传统合同中相对性原则被突破,针对融资租赁合同中蕴含的法律性质进行探究具有重要现实意义.     

融资租赁合同法律性质探索

融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同.融资租赁合同集借贷、租赁、买卖于一体,属于新型独立合同,使传统合同中相对性原则被突破,针对融资租赁合同中蕴含的法律性质进行探究具有重要现实意义.     

融资租赁合同中如何维护出租人权益

20世纪50年代,在美国产生了融资租赁这种新型交易方式,因具有融资和融物的特征,亦有物权和债权的法律保障,迅速成为与实体经济密切联系的金融交易模式,该经济模式有利于缓解出租人资金紧张状态,有利于解决中小微企业融资难问题,亦利于公司机器设备更新改造及公司规模化发展.我国在改革开放后,开始引入这种新型的融资租赁交易模式,随...     

出租房屋须先办证

房屋想出租给外地来京经商务工人员,必须先办理《房屋租赁许可证》,北京市国土房管局指出,擅自出租的要追究出租人的法律责任。危险的房屋,生活设施不齐备、不具备居住和防疫条件的地下空间,及出租人不履行防疫责任的房屋将不予核发《房屋租赁许可证》。     

房屋承租人优先购买权的考量因素研究

出租人在房屋租赁合同履行期间出卖房屋,承租人依法在同等条件下享有优先购买权,但是优先购买权的行使受到多重条件限制。对于长期拖欠租金的承租人,其相较于其他买受人,不具备同等使出租人信赖的履约能力,不享有优先购买权。承租人只有在完全具备同等条件的情形下,才有权行使优先购买权,出租人妨害其权利行使的,应当承担赔偿责任。     

船舶所有权适用船旗国法所面临的挑战

方便旗的出现以及光船租赁业务的开展都在一定程度上减弱了船舶和船旗国之间的联系,使船舶所有权适用船旗国法面临着严峻的挑战。第二船籍登记制度在一定程度上减轻了方便旗制度的影响,但是其效果并不明显。在光船租赁的情况下,船舶所有权与原船舶登记国之间的联系足够紧密,船舶所有权适用原船舶登记国法更为合理。总的来说,船舶所有权适用船旗国法律,在光船租赁期间,船舶所有权适用原船舶登记国的法律。     

租赁式船舶融资的法律性质探析

船舶融资形式随全球化经济的发展而呈多样化发展态势,租赁式船舶融资方式以其耗费资金少、形式灵活等易于融资的性质开始得到融资需求者的青睐,本文将租赁式船舶融资的界定为包括船舶融资租赁、光船租购和一般租购三部分在内的以租赁为形式的一种融资方式,同时针对这种集合式融资方式的法律性质进行相关探讨。     

转租与不当得利

房屋转租行为已经成为社会生活中的一个多发现象,由于缺少法律条文的明确规制,引起越来越多的民事纠纷。在转租行为中,存在着两个租赁关系,即出租人与承租人之间的租赁关系、承租人与次承租人之间的租赁关系。通过针对转租情形,探究不当得利请求权得否作为一种可能的请求权基础,为当事人解决纠纷提供不当得利角度的可能途径,这也是法律的指导作用应当为当事人提供合理选择的要求。     

浅议船舶融资租赁的风险及防范

金融危机的爆发给世界经济带来了巨大的冲击,但同时也为船舶融资租赁的发展提供了机遇。船舶融资租赁是一项风险极高的经济活动,其中涉及到信用风险,市场风险等一般风险,也涉及到船舶优先权风险、船舶留置权风险等特殊风险。本文从船舶融资租赁的概念及法律特征入手,详细分析了船舶融资中可能遭受的各种风险,并提出了风险防范的各种对策,以期能更加促进我国船舶融资租赁的发展。