简析房地产投资信托基金模式研究

本文首先对房地产投资信托基金的概念、特征及相关金融理论进行梳理。然后对房地产投资信托基金在国内外的发展和现状做了实证对比研究,其中国外的研究主要是对美国房地产投资信托基金的发展历程进行总结。简述了我国发展房地产投资信托基金的可行性。     

我国台湾地区房地产金融证券化立法的启示

为拓宽房地产企业融资渠道,房地产信托投资基金试点即将在内地展开。然而,我国的相关法律却依然尚告阙如,这必然会构成一定的制度障碍。鉴于此,在立法上,或可借鉴我国台湾地区较为成熟的部分经验做法。我国台湾地区于2003年所制定之《不动产证券化条例》,借鉴美国房地产信托投资制度设计了不动产投资信托,同时又结合我国台湾地区《金融资产证券化条例》并参酌日本之经验设计了不动产资产信托。为更好地开展内地之房地产金融证券化实践,我国台湾地区之不动产证券化法制架构值得深入研究。     

美国房地产投资信托基金的发展及其借鉴

本文阐述了美国房地产投资信托基金的设立条件、种类和优势等,并借鉴美国经验,探讨了我国发展房地产投资信托基金的意义、模式选择和政策建议。     

运用基金方式广泛吸收海外华侨、华人游资

运用基金方式广泛吸收海外华侨、华人游资周中栋近年来，投资基金作为一种新型的金融工具，在海外已为越来越多的人所认识和运用。特别是广大的中小投资者，在没有多少时间精力直接参与的情况下，可以方便地运用基金作为稳妥有效的投资工具，因而受到广泛的关注，全球已涌...     

房地产投资信托运作中的几个相关问题

中国目前的房地产投资信托只部分实现了美国房地产投资信托的设立要求,只能算是准房地产投资信托,因而研究美国房地产投资信托运作中的相关问题很有必要。美国房地产投资信托中存在着一种单位(unit),这种单位是一种证券,它受到相关的联邦和州证券法关于证券注册和注册豁免规定的约束。房地产投资信托中存在各种利益冲突,可通过选择治理结构来减轻或避免。     

个人投资商业房地产面临的困境与出路——基于SOHO尚都事件的视角

SOHO尚都事件的发生,引起了国内学者对SOHO中国的商业房地产开发运营模式的质疑。从房地产开发公司和投资者两个角度分析SOHO中国商业房地产运行模式的困境和产生的原因,并借鉴日本和美国的不动产投资信托模式,结合我国国情,就能寻找出解决我国个人投资商业房地产面临困境的办法。     

投资基金立法若干问题探讨

一、立法在立意上应注意的几个问题 １．信托法理是投资基金的本位。在西方发达国家,不管是公司型的基金,还是契约型基金,其基本的组织格局一般是由发起人构成基金管理人,以委托人的身份出现;托管机构成为受托人,是信托财产的名义所有者;而不等额出资的非特定众多投资者是基金财产的实际所有人,亦是基金收益的受益人。因此,以投资基金为存在形式的信托财产,根据信托投资的“信托财产独立性”特征,是以受托人作为名义所有者予以管理的独立财产,与受托人本身的固有财产须完全隔离,这也是信托投资“受人之托,代人理财”的实质。…     

浅析当前我国发展REITs面临的主要障碍及其对策

REITs(房地产投资信托基金)作为一种证券化的产业投资基金,在20世纪60年代起就在美国、澳大利亚及亚洲新兴国家迅速发展成为运作成熟规范、国际资本市场不可或缺的投融资工具,但在我国对其尚处于探索阶段。引入并发展REITs对推进我国社会主义市场经济的进一步发展具有重大意义。本文就当前我国发展REITs在政策、法规、风险规避和专业人才等方面存在的问题及应对策略试作一些探讨。     

廉租房REITs模式在中国发展的法律环境分析

产生于二十世纪六十年代的美国的房地产投资信托法律制度(Real Estate Investment Trusts)在美国有了长足的发展。作为一种新型房地产金融创新制度,REITs允许投资者利用小额资金投入房地产事业,使大众分享房地产收益,世界各国相继引入,并发展良好,中国也开始引进REITs。美国最早把REITs应用到廉租房建设中,并取得了很好的成果,中国也相仿美国把REITs应用到廉租房建设。如此以来,既解决了中国廉租房建设的困境,也给中国的房地产市场引入新的活力。笔者在此分析中国廉租房REITs模式在中国发展的法律环境,进而浅析中国廉租房REITs模式一波三折的发展之路。     

我国投资基金发展中的若干问题

投资基金就是将公众手中的资金通过专业投资者汇集起来，进行多方面投资的基金，也称共同基金。基金投资克服了个人投资在财产、时间及专业知识上的不足，以专家经营、风险分散、投资理性、成本低而收益高等魅力成为一种引人瞩目的新兴投资工具。1992年11月，我国第一家规范化公司型封闭式投资企业──淄博乡镇企业投资基金得到中国人民银行总行批准设立。次年8月20日，淄博基金在上海证券交易所挂牌上市，成为第一只在证交所上市的基金。中国的投资基金业经过短短几年的发展，目前已初具规模，品种达70个以上（其中有20种基金分别在上海和…     

对社保基金入市的再思考

一、社保基金入市后市场、基金的表现及分析。全国社会保障基金自6月9日起正式入市。据称,在规定的社保基金3个月初始投资期内,6家基金管理公司将会为140亿元的社保基金完成80%的建仓任务。对此,市场各界表现出一种高度的期望和热情,也许低迷了两年之久的中国股市太需要这种激情了,专业人士纷纷预期,中国股市将进入一个机构投资者时代,中国股市新一轮牛市已经启动。然而,社保基金高调入市利好竟然没有刺激股市挺升,相反却使股市疲态渐露,年线失守。同时,人们在关注社保基金入市对股市的影响时,却很少有人替社保基金考虑,社保基金入市在为股…     

我国房地产投资信托基金（REITs）发展障碍与对策研究

从房地产投资信托基金（REITs）在我国的发展现状出发，阐述了REITs具有扩宽融资渠道、降低银行经营风险、实现资源优化配置、有助解决住房保障问题等功能。同时，分析了REITs发展所面临的法律、税收、以及大环境不完善等障碍。并提出了建立健全相关法律体系，给予税收优惠以及完善REITs运作环境等对策。     

对投资信托基金进行法律规制几个问题的刍议

投资信托基金,是指向不特定人筹集资金,由专门机构保管,并按照资产组合原理分散投资,风险和收益由投资人承受的事业。 采用信托基金方式进行投资,在美、日等国较为发达,在港、澳、台等地也较流行。据报载香港共有基金900多个,金额共计180多亿美元,投资领域广及香港、内地、东南亚等。1979年,我国金融信托业恢复后,发展迅速。现已与银行业、保险业并列为我国金融体系     

中国证券投资基金法律问题研究

投资基金作为金融市场上一种重要的投资工具,因其转移财产为他人管理信托设计使广大投资者回避了投资能力欠缺和投资风险的阻碍,得以顺利地接近资本市场并分享其中丰厚的回报。投资基金是信托制度与现代金融结合的结果,除了优良的投资功能外还具有稳定证券市场的作用。     

美国大学捐赠基金的谨慎投资者规则及其启示

谨慎投资者规则是指导受托人投资基金的行为指引,在美国大学捐赠基金的保值和增值过程中起到了积极作用.从谨慎人规则演变到谨慎投资者规则顺应了市场需求,体现了捐赠基金投资多样化和回报最大化的客观要求.美国大学捐赠基金的谨慎投资者规则启示我们应规范我国大学捐赠基金在资本市场的投资活动,须启动相关立法工作,完善相关法律.     

美国不动产证券化及其借鉴

所谓不动产证券化,主要是指信托开发,它是由政府核准成立基金,公开募集社会大众的不动产投资资金,然后参与不动产经营和投资,其具体做法是由发行机构发行一定额度的基金,给投资人以代表信托基金的受益凭证,开发之利分配给投资人,但不保证其收益性。投资的标的为不动产,可说是由不动产物权借共同基金转变成有价证券的债权。不动产证券化呈下列特点: 1、从不确定的多数投资者中筹集资金,设立基金。     

我国房地产投资信托制度的法律设想

本文拟参照美国先进的不动产投资信托法律制度,结合我国向市场经济社会转型的国情,对我国房地产投资信托的法律制度建构提出若干建议。     

我国私募股权投资基金合格投资者的界定

合格投资者是私募股权投资基金投资者的准入门槛,也是发展私募股权投资基金核心规则,明确其标准,对于保护投资者权益,促进私募基金投资市场的发展具有重要意义。论文界阐述从界定合格投资者的必要性出发,在借鉴有关国家成熟的立法经验基础上,主要从认定主体、认定标准和认定程序三方面对私募股权投资基金合格投资者进行界定,以期厘清私募股权投资与非法集资的界限,维护金融市场的秩序。     

论我国私募股权基金IPO退出的法律环境及渠道选择

私募股权投资是指对未上市企业的股权投资。私募股权投资者的目的是为了获取高额收益,而退出渠道是否畅通是关系到私募股权基金投资产业是否成功的重要问题。为了实现投资者的目的,就要求市场上有健全的退出机制,让投资者能够顺利地把资金撤出。首次公开发行(IPO)无疑是私募股权退出的首要选择。在我国,可以通过海外上市和A股上市实现IPO。随着《并购规定》的实施和中国A股相关法律制度的完善,在A股上市,实现私募股权基金的退出,成为私募股权基金的重要选择。     

什么是“开放式基金”

随着《开放式证券投资基金试点办法》的颁布实施,开放式基金在我国即将产生,并掀开中国基金业发展的新的历史篇章。根据基金券变现方式不同,基金可分为开放式基金和封闭式基金。开放式基金是指基金发行总额不固定,基金单位总数随时可以增减,投资者可按基金的报价在规定的营业场所购买或者赎回基金单位的一种基金形式,具有份额可变、期限不预定、无二级市场、交易价格依基金单位净值确定等特点。 在中国当前的基金市场中,投资基金当前全部为封闭式、契约式基金。而当今国际上基金发展的主流为开放式基金。美国、英国、我国香港和台湾的基金市场均有90％以上是开放式基金。相对于封闭式基金而言,开放式基金在激励约束机制、流动性、透明度和投资便利程度等方面具有较大优势。(1)开放式基