商品房售后保修义务的立法完善——创“和谐社会”之要举

我国房地产市场正走向成熟,但目前商品房售后保修义务中“质量问题”的举证责任分配法律尚未明确规定,再加上其他诸因素,使现实生活中开发商运用推委、拖延战术将保修责任及成本非法转借给“相对弱势业主群体”的案件大量出现。文中分析了该现象的本质、后果、成因及目前可行而又不足的保护途径;运用传统法理学与新兴法经济学方法,对立法完善的必要性、可行性进行了探讨,并提出了相应立法建议;最后指出该立法完善对创“和谐社会”、建“诚信中国”的重要意义。     

包修≠保修

新婚不过数月的小陈夫妻,脱离了大家庭开始营造自己的温馨小窝。平时大大咧咧的小陈不几日就厌烦了洗碗,有了买洗碗机的打算。一日,小夫妻俩为这特意走进一家电器商行,左挑右拣一番,好不容易选定一台,小陈的妻子又担心这价格不菲的电器质量。颇有几分机灵的服务员看出了二人的顾虑,便介绍说该店所有商品均实行3年保修。谁想,小陈二人却将“保修”误为“包修”,心里的最后一丝疑虑随之烟消云散,当即付款买下了这台洗碗机,虽然看到商行办的     

房屋建筑工程质量保修办

第一条 为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益,维护公共安全和公众利益,根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》,制订本办法。     

浅议建设工程保修造价的鉴定

建设工程保修阶段的造价鉴定日益增多,司法鉴定人对如何进行建设工程保修阶段造价鉴定,也存在不同的看法。本文就对建设工程保修阶段造价的鉴定作一些有益的探讨。     

保修合同纠纷仲裁中的几个问题

本文说的保修合同是指建设方与施工方订立的保修合同。在建设工程施工合同纠纷中常见的有质量纠纷,其中就有保修合同纠纷案件。由于工程质量总是涉及人民的生命、健康和财产,仲裁庭必须给予充分的重视,而不能等闲视之。一、对保修合同纠纷的仲裁管辖权     

新版购房合同明确卖方保修责任

住房城乡建设部网站发布消息，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》，明确了卖方的保修责任和最低保修期限，卖方必须将出售商品房的全部房价款存人预售资金监管账户，要求卖方要承诺房屋不存在“一房多卖”、司法查封，对房屋买卖交易问题进行明确规定，减少了买卖双方的后顾之忧。     

商品房交付条件探究

从商品房交付条件的相关规定进行分析,符合法定交付条件的文件应是竣工验收备案证。而从法理上分析,商品房交付条件应是有产权证,同时交付标准具有不断提高的驱动力,提高交付条件可以通过循序渐进的方式逐步实现。     

析商品房预售合同

析商品房预售合同金俭商品房预售合同是指房地产开发公司（预售方）与预购方达成的由预购方交付定金或预付款，预售方在合同约定的将来一定日期将符合要求的商品房及其所有权转移给预购方，明确预售和预购方权利与义务的书面协议。商品房预售是我国近年来房地产市场发展的...     

商品房按揭权研究

随着我国经济快速而又稳定的发展,消费观念和消费意识的不断更新使得一手交钱一手交货的传统交易模式在如今的房地产交易市场已基本被颠覆,商品房按揭制度正是在这样的大背景之下所应运而生的产物。本文立意在于明析商品房按揭权的法律性质,同时也试图廓清其与质押权,抵押权以及让与担保之区别。     

商品房销售管理办法

第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。     

商品房包销行为初探

一、商品房包销行为的法律分析商品房包销作为房地产市场中的一种新的经济行为,从法律理论的角度进行分析研究,对其概念、性质、法律特点、法律关系等进行界定,对于制定相关的法律规定、依法进行调整具有重要意义。商品房包销作为一种新类型促销方式,在我国大陆司法理论和实践部门中对其的认识不同,表述亦不同。１－认为：房屋包销,是开发商与包销商之间就特定商品房的销售,约定结算的基价,包销商在一定的期限内享有某些销售代理权利,并保证在约定的期限届满买入剩余房屋的一种合同。①２－认为：商品房包销,是指房地产开发商与包…     

预售商品房的抵押

《中华人民共和国担保法》规定；抵押是指债务人或者界三人提供一定的法津规定的财产作为抵押物，但并不转移对该财产的占有大作为债权的担保。债务／下履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。当抵押物是作为不动产的预售商品房时，我们就称之为预售商品房抵押。下面，本文论对预售商品房抵押的特点放力等作简略分析。一、预售商品房抵押不仅具有抵押的一般特点，还具有自身的法律特征（一）预售商品房抵押一种从合同，是主债的债权人和主债债务人或者第三人之间自愿订立的以提供预售商品房产…     

商品房买卖合同纠纷案件成因

北京市丰台区法院对方庄法庭2005年审理的当事人提出管辖权异议的22件案件进行调研后发现。当事人滥用管辖异议权的现象较为突出．应采取措施予以遏制。     

商品房认购书问题探讨

在我国,认购书广泛存在于商品房买卖过程中,其问题层出不穷。为解决诸多问题,政府及主管部门应实施相应的立法支持,完善相关制度;司法部门应向保护购房者利益倾斜;民间组织也应发挥其作用;房地产发展商应保持诚信,加速行业标准的形成;购房者须增强法律意识。     

商品房保修期有多长

来　信我想买一套预售商品房 ,担心房屋质量不过关。请问 ,开发商对商品房的保修责任有多长 ?保修期限是多长 ?读者　陈某　　复　信根据房地产法的规定 ,房地产开发企业应当在商品房交付使用时 ,向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量证书》是房地产开发企业对所售的商品住宅承担质量责任的法律文件 ,应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的 ,其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修…     

商品房销售管理办法

第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。     

商品房销售明码标价规定

1.2011年3月16日发展改革委公布2.发改价检〔2011〕5483.自2011年5月1日起施行第一条为了规范商品房销售价格行为,建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序,保护消费者和经营者合法权益,根据《中华人民共和     

刍议商品房预售陷阱

目前,由于种种原因商品房预售陷阱现象有愈演愈烈之趋势,商品房预售陷阱主要有预售商品房的开发商资质不佳或根本就没有商品房开发资质、预售的商品房不合法等四类,文中提出了相应对策.     

哪里有好人 哪里就有紧箍咒

几年前，诗人北岛读小学一年级的儿子参加朗诵比赛，老师分配给他一首诗《假如我是一支粉笔》：“假如我是粉笔／我会很乐意牺牲自己，让老师在黑板上写字／让同学在黑板上画画／我不需要你们保护／但求你们不要让我粉身碎骨。”北岛很是愤慨，好在儿子不会委屈自己，一早就跟老师说：“老师，我不想当粉笔。”