目前的住宅消费观念是否科学

作为一个发展中国家，我国目前消费水平尚低，消费需求不足已成为羁绊经济发展的重要因素。然而，如何真正做到鼓励文明消费？90年代以来，我国城镇居民逐步走过了以“吃、穿、用”为主要内容的消费阶段，跨入以“住、行”为主要内容的消费阶段。随着住房分配货币化的实施，住房消费无疑已成为今天居民消费的重要方面，并逐步带动消费结构的升级。然而，从目前我国城乡居民的住房消费状况不难发现，由于早期许多开发商的销售对象是集团购买，形成了追求大户型和奢侈度的思维定势，加之广告宣传方面“高档”、“精品”的推波助澜，使其消费模…     

谈城镇住宅建设与管理

住宅是人民群众基本的生活需求，也是社会物质文明与精神文明建设的重要方向，城镇住宅建设已逐步成为新的消费热点和经济增长点，发展住宅建设，不仅能满足居民的住房需求，还能刺激钢材、建材、装饰材料等相关行业的发展。笔者就如何加强城镇住宅建设与管理，从住宅的规划、设计、施工及管理等方面谈谈自己粗浅的认识：一、住宅规划住宅建设要按照城市建设总体规划及居住用地的控制性规划，根据近期规划实施要求，分区编制住宅小区详细规划及与住宅发展相适应的给排水、供电、供气、邮电、城市交通等专业规划。城市新区开发和旧区改建，必…     

对启动住房消费市场的思考

我国的住房改革从八十年代至今，已有十几年了。房改从少数试点城市的单项改革进入综合配套、全面推进的新阶段，以出售为主的住房商品化正在逐步实施，大力推进住房制度改革的气候已经形成。但是，从总体上看，住房商品化、社会化进程依然缓慢，住房供求矛盾仍然突出。住...     

关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知

各省、自治区、直辖市建委(建设厅),计划单列市建委,北京市政管委、上海市住宅局,深圳市国土规划局、住宅局:为了保障住房消费者的权益,加强商品住宅售后服务管理,促进住宅销售,决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。现将《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》印发你们,请遵照执行。并就有关事项通知如下:     

浅议发展我国住房金融的策略

一、我国住房金融发展的战略目标住宅投资和销售对国民经济的增长有着强有力的推动作用,改革现行住房制度,使住房进入商品流通领域则成为发展我国房地产业的重要步骤。1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》的发布实施,加快了我国房改步伐,特别是住房分配制度的改革使城镇居民个人将成为住房投资和消费的主体,住房金融服务便发生转变,即:住房以面向房地产开发企业,转变为面向城镇居民为主;以生产性信贷转变为消费性信贷为主;以批发     

建立住房保障体系“住宅法”不能缺位

法律是构建住房制度尤其是住房保障制度的基础。由于我国“住宅法”缺位，保障性住房并非法律规定的政府责任，对地方政府缺乏强制性约束力，导致保障性住房建设往往成为应景之作，远远无法满足保障需求。随着房价持续上涨，中低收入群体的住房保障问题日益突出，“住宅法”立法已迫在眉睫。     

银川市住宅与房地产业发展前景分析（下）

深化城镇住房制度改革为加快住房建设、促进住房消费提供了根本动力，是使以住宅建设为主的房地产业成为国民经济的支柱产业和新的经济增长点的根本原因。深化城镇住房制度改革的目标是“停止住房实物分配，实行住房分配货币化”。实施住房货币化政策对开放市场、扩大内需、推进住宅产业化具有重要作用。     

写在我国房产市场启动之初

为使房产业成为国民经济新的增长点，国家相继制定并出台了一系列方针政策。在住宅建设方面，国家计委明确规定住宅业是1998年我国固定资产投资的重点之一，在2．8万亿元左右的预计总投资额中，住宅业投资约占10％；中国人民银行也明确表示信贷投放将向住宅消费倾斜，1998年住房贷款规模达1000亿元，并逐步将贷款由主要支持商品住宅的开发建设转变为主要支持商品住宅的消费及配套服务。然而，综观现在的房产市场，仍有许多不尽如人意之处，整个房产市场可谓是“两军”对垒：一方是房产开发商倾情推销却大量积压在手，说难卖；另一方是众多购…     

我国住房金融模式选择

在我国改革现有住房体制，实行住宅私有化和努力改善国民居住条件，启动住房消费的现阶段，我们必须根据我国的现实状况，结合本国实际，借鉴外国成功经验，建立适合我国国情，有利于国民住房消费，有利于解决我国住房问题的住房金融模式。 一、建立我国住房金融模式的必要性 １．构建我国的住房金融模式是筹集大规模资金，实现我国中长期住房发展规划目标的基本保证。根据我国建设部的规划，“九五”时期，我国城市共需建住房１２亿平方米，在２０００—２０１０年间，共需建造住房３３．５亿平方米。如果按照每平方米建筑成本１０００元计…     

住宅中的平面设计（之一）

住宅中的平面设计（之一）温小才修改一小间受益一大片随着住房制度改革的深入发展，人们的居住条件，也正在得到逐步改善。为了能让搬入新居的住户在使用功能上得以合理适用，平面布置是关键，精心设计尤为重要。在实际工程中，住宅的平面置是有多种多样的，甚至在一幢住...     

刺激消费扩大内需应从哪下手?

当前能否找准刺激消费扩大内需的切入点，并针对性地制定配套措施，采用强有力的调控政策，对于拉动经济增长具有重大的现实意义。从现阶段居民一般的衣、食、住。行、用、玩这六个方面的消费需求来看，衣、食、用基本解决，需求弹性不大，而住（住宅业）、行（汽车消费）、玩（即期消费）方面潜在需求较大，是我们的政策调控的真正对象空间。一、尽快制定配套政策，鼓励私人住房消费，带动相关联行业快速启动。目前大量商品房空置积压，关键是价格和相关税费较高．致使住宅价格长期居高不下．商品房有价无市．因此，应将现有住房价格中的各…     

中国大城市住房发展驱动力的内在逻辑与转换机制

<正>党的二十大报告指出，“群众在就业、教育、医疗、托育、养老、住房等方面面临不少难题”。⁽(1))大城市居民相比中小城市居民，在住房方面长期存在“住得贵、住得差、住得远、住得分化”等突出问题，住房不均等及居住隔离现象更为凸显，这些顽疾都与中国大城市住房过度依赖居住空间资本化驱动的发展机制密切相关。     

新出让土地应配建5％保障房

市政府办公厅近日转发了市住房保障房屋管理局等关于上海保障性住房配建实施意见的通知，通知明确：凡新出让土地、用于开发建设商品住宅的建设项目，均应按照不低于该建设项目住宅建筑总面积5％的比例，配建保障性住房；配建房源转化资金应归集到区（县）政府批准设立的财政住房保障资金专户，专项用于住房保障，不得挪作他用。该实施意见自印发之日起施行，有效期至2017年9月30日。     

国务院关于解决城市低收人家庭住房困难的若干意见

国发[2007]24号各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题,始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。20多年来,我国住房制度改革不断深化,城市住     

关于加快我省住房制度改革若干问题DE思考

江泽民总书记在党的十五大报告中提出，要加快改革住房制度。把住房制度改革作为经济体制改革的一项重要配套改革。本人认为，加快我省住房制度改革的步伐，要根据国家确定的房改目标和原则，解决好两个关键问题。一是要把住宅培育成为广大城市居民新的消费热点，即要研究...     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到,当前我国房地产市场发展还不平衡,一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出,房地产价格和投资增长过快;房地产市场服务体系尚不健全,住房消费还需拓展;房地产开发和交易行为不够规范,对房地产市场的监管和调控有待完善。为促进房地产市场持续健     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到,当前我国房地产市场发展还不平衡,一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出,房地产价格和投资增长过快:房地产市场服务体系尚不健全,住房消费还需拓展;房地产开发和交易行为不够规范,对房地产市场的监管和调控有待完善。为促进房地产市场持续健康发展,现就有关问题通知如下:     

房改到位──启动商品住宅有效需求的钥匙

“小康不小康，关键看住房”。到本世纪末，我国城镇居民的生活水平能否达到小康标准，住房是一个关键问题。然而，据统计，目前我国城镇现有住房成套率仅为45％。并且相当数量的住房质量不高，使用功能不全，居住环境较差。由此可见，城镇居民对改善现有居住环境，提高住房质量的需求甚大。对于我国城镇的广大居民来说，在这几年里，住房消费在衣食住行几大生活要素中发生了最为显著的变化。这种变化源于全国各地住房制度改革的推进，没有房改，城镇居民对这个与己生活密切相关的问题就不会表现出如此巨大的关注和热情。我国现行住房制度改…     

贷款买房不是梦

建设银行山西省分行以满足居民需求、推动住房建设与消费为己任，加大资金投入，倾力服务房改。截止1999年9月底，累计向住房建设及消费领域发放贷款43．8亿元。在为山西省城镇居民带来福音的同时，“要住房，到建行”也响彻三晋大地。作为长期服务于住宅产业的国有商业银行，建行山西省分行始终关注着住房制度的改革，将“支持房改，服务百姓”作为工作目标，紧密配合国家的宏观经济政策，加大对住房建设及消费领域的服务力度和贷款投入。仅今年，该分行就下达计划利用信贷规模的一半支持全省住房建设和消费。在奉行“功在房改，利留地方”…     

新加坡 如何解决中低收入者住房问题

新加坡建国初期，普通居民的居住条件恶劣，平均每一户居民小足一间居室。据官方统计，当时200万人口中有40％的家庭住在贫民窟或棚户区，能够住上像样住宅的人口只占居民总数的9％，政府面临严峻的住宅问题。20世纪60年代初，新加坡成立了建屋发展局，专门负责建造公共组屋（相当于中国的经济适用房）。为解决广大中低收入居民的住宅问题．建屋局开始大规模兴建低标准、小户型住房。后来，政府又宣布实行“居者有其屋”计划，推行住房自有化政策，鼓励中低收入阶层以分期付款方式购买组屋。