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《中华人民共和国最高人民法院公报》2010,(5):40-45
【裁判摘要】
根据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务。共有部分在物业服务企业物业管理(包括前期物业管理)期间所产生的收益,在没有特别约定的情况下,应属全体业主所有,并主要用于补充小区的专项维修资金。物业服务企业对共有部分进行经营管理的,可以享有一定比例的收益。 相似文献
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物业服务合同主体研究 总被引:15,自引:0,他引:15
物业服务合同即物业管理合同。物业服务合同主体分前期物业服务合同主体和普通物业服务合同主体。前者包括物业管理企业与建设单位 ,后者包括物业管理企业、业主或业主团体。我国物业服务合同的主体包括物业管理企业、业主或业主团体 相似文献
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针对我国物业管理、服务过程中物业权益问题的现状,分析物业权益相关法律关系,提出解决问题的措施和完善物业管理与物业服务的法律调整思路,谨供广大业主、物业服务企业和物业管理相关行政部门参考。 相似文献
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物业管理是一个朝阳产业,近几年来物业管理行业更呈现出欣欣向荣的发展态势。但由于我国物业管理行业相对美国、新加坡等国家起步较晚且立法滞后,导致物业管理从业人员和物业相对人——即业主和物业使用人的法律意识普遍较差。这一现状给蓬勃发展中的物业行业带来了一系列的问题。笔者拟从认识我国物业管理立法现状,提高物业管理从业人员及物业相对人法律意识的角度提出几点措施。 相似文献
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《物权法》中的建筑物区分所有权是物业管理的法律基础。已经施行4年的《物业管理条例》存在诸多不足。应在《物权法》的基础上。尽快制定专门的物业管理法。明确界定物业、物业管理和业主的范围以及物业管理中的各方关系,规范前期物业管理,明确业主大会和业主委员会的法律地位。完善物业管理制度。促进物业管理的健康发展。 相似文献
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近年来,随着我国房地产市场的进一步发展,物业管理方面所暴露出来的法律问题越来越受到人们的关注。据有关调查统计,物业管理纠纷正呈现逐年上升趋势,业主对物业管理的不满意率占被调查者的30%以上。业主与物业管理企业之间的矛盾大多因物业管理费而引起,在一些城市,物业管理收费成了新的投诉热点,有的甚至占到价格投诉的30%以上。业主往往以物业管理企业管理不善、超标准收费、造成业主意外损失以及物业管理企业帐目不清等理由拖欠或拒付物业管理费,一些小区的业主委员会决心炒掉不顺心的“管家”,打算另请高明。面对业主们的指… 相似文献
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物业管理中的法律问题 总被引:2,自引:0,他引:2
一、物业管理中的法律关系 物业管理涉及到的法律关系很多,最基本的法律关系是物业管理委托合同关系。其构成要素是:1.主体。包括业主(物业的所有权人)和非业主使用人(承租人)及代表他们行使权利的业主委员会、物业管理公司。2.客体。即物业和物业管理使用行为。3.内容。即物业管理合同中各主体的权利与义务。 相似文献
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随着我国建筑行业的蓬勃发展,我国物业服务行业也有了巨大的发展。为了更好的规范我国物业服务企业的行为,提升物业服务企业的服务水平,需要我们建立健全我国物业管理法律体系,完善物业管理法律制度体系建设,只有这样才能适应当前我国经济社会发展的需求,才能为人民群众提供满意的物业服务。文章从物业管理法律制度体系建设的重要意义入手,探究如何构建物业管理法律制度体系。 相似文献
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改革开放以来,随着我国的住房制度改革逐步深化,物业管理已经成为人们生活、工作的重要组成部分。但是,据相关的最新数据显示,物业管理纠纷已经成为社会稳定的重要威胁。其背后的原因在于物业公司与业主双方观念的错位、相关立法的缺失、物业收费标准不公开、物业服务标准不明确、物业服务"质价不相符",本文结合我国物业管理的实际情况,为物业管理纠纷的解决进行理论思考。 相似文献
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《中华人民共和国物权法》(以下简称物权法)已于2007年10月1日正式实施。该法第二编第六章是规定业主建筑物区分所有权的内容,共有14个条文。其中,对近几年在物业纠纷中出现较多的问题作了明确的规定。在2007年8月26日,《物业管理条例》进行了修改。物权法的规定比较原则,对于业主之间的关系,可以通过物权法有关建筑物区分所有制度进行调整;而对于业主与物业服务企业之间的纷争,多通过《物业管理条例》进行调整;对于其中的相邻关系通过物权法及民法通则的规定进行调整。下面,笔者举例对物权法中几个新规定予以简要阐释。 相似文献
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物业管理是基于房地产业发展,在我国90年代出现的新事物,尤因制度不健全和理论研究滞后,致使大量的纠纷难于得到有效调整。笔者就此问题略陈管见,以期匡正。物业管理的法律机理传统上的物业指土地及附着在土地之上的人工构筑物、房屋以及附带的各种权益。物业管理是... 相似文献
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随着城市进程的不断加快,县城小区数量和居民不断增加,小区物业愈来愈成为关系千家万户的热点民生问题。小区的物业服务水平如何,不仅直接关系到居民的生活质量,而且也是反映小区整体状况的“窗口”。为了让小区“窗口”都温暖明亮起来,这几年,唐县人大常委会持续将小区物业管理工作纳入监督工作重点,2013年就物业管理隋况还专门加开了一次常委会会议。 相似文献
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中国的物业管理经过20多年的发展已成长为相对独立的新兴行业。至2001年12月全国的物业管理企业总数超过2万家,从业人员突破200万,物业管理的覆盖面已占物业总量的30%,经济发达的城市已达50%以上,深圳市超过95%。同时,物业管理立法活动也取得了长足的进步, 相似文献
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物业管理若干问题刍议——兼评《物业管理条例》制度设计之缺陷 总被引:4,自引:0,他引:4
国务院2003年6月8日发布,自2003年9月1日起施行的<物业管理条例>,为了规范物业管理活动,就业主与业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护等问题进行了相应的规定.实践中,有关业主委员会的法律地位、物业服务合同的法律性质,以及物业管理制度设计等问题,并未因该条例的出台而中止争议,相反,该条例在物业管理制度设计中存在的缺陷,再次引发人们对物业管理制度设计的思考. 相似文献