武汉住宅空置主因不在价格

武汉商品房价格已进入相对 稳定的成熟状态，尽管空置 商品房面积仍然偏大，但有关部门认为造成空置的原因主要已不是价格因素，而是商品房的供给能力与居民实际需求脱节较大。 据统计，去年武汉市房地产施工面积为 １２９５万平方米，其中竣工４４５万平方米，销售３３９万平方米，销售率在８０％左右。近几年来，房地产的总体销售情况也一直看好，尤其是经济适用房旺销，住宅的销售量正逐年递增。 据武汉市房地产估价事务所介绍，当前武汉市商品房价格由六大要素构成，即土地取得费用、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润…     

商品房买卖存在的问题与对策

目前,我国城镇仍有40余万户家庭住在危房中,近30万人的居住面积不足2平方米,属于住房困难户的家庭多达440多万户,城市亟待拆迁、改造的危险房屋达3600万平方米,每年还有多达250万对新婚青年急需用房,而我国政府的承诺是本世纪末实现人均居住面积8平方米的目标。这两者之间的缺口可谓巨大,填充这一巨大缺口的有效途径是增加新建商品房的数量。     

住房空置率是否过高

商品房空置率与我国住宅市场的健康发展息息相关。今年7月国家统计局公布的商品房空置量为9700多万平方米,与流传于各类房地产研讨咨询报告中超出一亿,甚至高达4亿的     

现有空置商品房多久才能不空置

刚刚结束的全国建设工作会议，空置商品房的清理消化列入了工作重点。尽管１９９８年各地加大了对空置商品房的消化力度，但全国仍有６０００万平方米的空置量，虽然有关部门采取的一系列措施以及住房制度改革的大力推进，将促进空置商品房的消化，但一些不容忽视的因素仍...     

中国房地产市场面临巨大机遇——世纪之交中国房地产业分析(一)

随中央提出住宅建设要成为国民经济新的增长点，最近三、四年，全国每年完成房地产开发投资均超过３０００亿，占全社会固定资产投资１２５％以上；商品房施工面积超过４５亿平方米，竣工面积１５亿多平方米；１９９７年全国商品房销售面积超过９０００万平方米，销...     

和谐社会呼唤房产开发商社会责任

目前,我国的房地产市场处在一个重要关口。全国各大城市特别是北京、上海、深圳、广州等城市房价又出现大幅上涨的状况。而令人奇怪的是,一边房价上涨,百姓买不起房,一边房屋空置率也在增加。新华社记者从国家统计局了解到,截至3月底,全国商品房空置面积为1.23亿平方米,同比增长23.8%。另据北京市建委的统计显示,截至4月30日,北京待售房面积达到1830万平方米,占全部可售房面积的60%。在楼市供不应求的火爆面纱下,北京有“占待销房总面积六成的住宅尚未卖出”。有人说是开发商在囤积居奇。投机投资引起的房屋空置率大幅增加与开发商囤积居奇,…     

海南岛的资源优势

海南岛是我国一块得天独厚的热带宝地,四季如春,雨量充足,年平均温度为摄氏二十二度至二十六度,平均降雨量为一千五百到二千毫米。全岛有六大主要自然资源: 一、土地资源。全岛土地总面积五千多万亩,可利用面积达百分之九十八。目前已开发利用的土地有二千四百多万亩,占总面积百分之四十八,尚有大量土地待开发利用。已开发的土地中,种植橡胶、油棕、椰子、胡椒、腰果、槟榔、咖啡、南药等热带作物的共有五百三十三万亩;还有甘蔗、茶叶、菠萝等     

青岛经济适用房成为市场亮点

在鼓励百姓买房拉动内需的一片呼声中，房地产市场依然普遍低迷。近些年，全国积压的商品房年年都增加1000多万平方米。到去年底，全国积压商品房已达8700多万平方米，空置率接近Zbe，其中住宅面积达6000多万平方米。专家估计，这些积压的商品房沉淀的资金在6000亿元左右。然而，青岛市的房地产市场却成为一个引人注目的亮点。这个亮点出现在为实施棚户区改造而建设的浮山新区。这个远离市区的新建生活小区深受当地居民们的青睐，在青岛掀起了一股前所未有的购房热潮。为了不把棚户区带入新世纪，青岛市实施了称之为“世纪末民心工程”的棚…     

上海初步建立起规范的经济适用住房制度

上海从1998年开始，根据国务院房改方案的精神，把安居房和平价房以及类似性质的住房并轨运作，统一建设经济适用房，并在经济适用房的建设、供应、管理机制上进行了一些有益的探索。当年，上海经济适用房竣1102万平方米，有了较大的增长，批准预配售118．0万平方米，实际配售837万平方米，配售率为71．0％。而售价比周边商品房价格低200--500元／平方米。L海通过建立规范的制度使经济适用住房的建设走上良性循环。一、建立半封闭的经济适用房建设和配售计划体系，加强对建设和供应规模的宏观调控。经济适用房项目实行一个口子审批，近期根…     

西安市房改金融业务的现状与建议

西安市从1988年开始进行住房制度改革试点,到目前为止,试点单位已有80多个.有24个单位试行集资建房,86个单位试行优惠售房.参改面积达一百万平方米,占全市现有住宅面积的4%.已出售公房五十万平方米,收回资金5000多万元,衽保证金的约30万平方米,筹集资金1500多万元,实行集资建房的约10万平方米,集资2000多万元.从试点开始,市政府就委托市建设银行房地产信贷部办理房改金融业务.该部1988年4月成立,同年9月经市人行批准开办住房信贷业务,截止1992年6月底已累计吸收单位住房基金存款和住房开发企业存款4亿多元,累计发放贷款2亿多元,支持单位建房和开发商品房约8000套,共计50万平方米,累计实现利润400多万元,其中积累的住房基金300万元.市工商银行也于1988年8月成立了房地产信贷部,积极开办住房信贷业务,截止去年6月底,累计吸收住房基金存款和商品房开发企业存款2.9亿元,发放贷款1.4亿元,     

资料一:中国热带、南亚热带作物资源概况

一:热区范围及面积 我国南部的海南、广东、云南、广西和福建南部及贵州、四川南端的河谷地带以及台湾等省区属于热带和南亚热带区域(简称热区),土地面积为48万平方公里,占全国土地总面积960万平方公里的5％。 二:地势及农用土地资源 热带、南亚热带七省区(不含台湾省),丘陵山地面积广大,占土地总面积的90％左右,人均耕地少,除海南省人均1.35亩,云南省1.23亩,广西壮族自治区1.0亩外,其余四省均不及一亩,最低的福建省仅有0.7亩。而在这7亿多亩的热带、南亚热带区域里却有不与粮食争     

走出住房的怪圈

走出住房的怪圈消费品市场走势不容乐观彩市何以出彩香港金融改革突破了什么 据统计，目前我国城市居民人 均居住面积已达９，６平方 米、人均住房使用面积为１３．８平方米，理论上已实现人均一间房。然而，现实却是城市中仍有１０—３０％的居民没有实现“居者有其屋”。 目前商品房空置已超过 ８０００万平方米，如果加上私租公房、一户多套等，该不少于１亿平方米，相当于全国城市住宅面积的 ５％以上。 由于住房供给结构方面的问题，城市住房似乎难以摆脱这样一个怪圈：总有住房闲置，总有人没房住。 要解决这一问题，恐怕需要明白住房…     

积极探索城乡统筹利用农村集体建设用地的途径

三十年来,上海农村耕地面积总量减少了313.39万亩,其中,形成了非农建设用地累积180多万亩.由于种种原因,约有3亿平方米的土地被闲置和低效率利用.     

对我市住宅小区物业管理服务收费的调查与思考

一、目前我市住宅小区物业管理的基本情况我市已建成住宅小区40余个，成立物业公司27个，已实行物业管理的住宅小区20余个(总面积近200万平方米)，实行收费的小区18个，其中较大规模(6万平方米以上)9个，正在建设中的较大规模的小区近i0个。物业管理服务业正以迅猛的势头，朝着专业化、规范化的方向发展。     

努力把海门建设成现代化新城市

近几年来，我市不断加快城市规划、建设和管理步伐，通过大规模城镇建设，城乡面貌发生了深刻的变化。仅１９９５年，市区就投入５．５亿元，拆除旧房１９．８万平方米，新建总面积达５０．３万平方米的大楼２２３幢。集镇改造也同步展开，当年新建房屋５０多万平方米。以后的每年，市区新房竣工面积都在２０万平方米以上。到１９９９年底，市区居民的人均住房面积达２２．２１平方米，农村人均居住面积达４１．５９平方米。与此同时，新城区建设不断加快，对外开放的龙头位置日益突出；各类基础配套设施全面到位，城市综合功能进一步增强；…     

上海房价仅及京城一半

１９９９年上海房市全面旺销，出 乎很多人意料之外。在１９９８ 年住宅销售比１９９７年的增 长超过５０％以上之后，行内人士本对９９年的住宅销售不乐观，但市场作出了最好的回答，１至３季度，上海内销商品房预售面积同比增长３９．０４％，销售面积同比增长６４．０２％。这一销售量在全国各城市中也独领风骚，其销售面积是北京与重庆同期的３倍，天津的５倍。 据上海房地产交易中心提供的数据表明，１９９９全年已登记产权的内销商品房销量为１１２８万平方米，成交金额３２７亿元，如按上述数字计算平均成交价约为２９００元／平方米…     

大西南出海通道的陆路要冲──河池市

一、投资环境概述 河池市地势由西北向东南倾斜，多岩溶地貌，一般海拔 ４００─６００米，最高海拔 １１１４米，最低海拔１４５米。气候属亚热带季风气候，年均温２４℃，年均降水量１４５２毫米，年无霜期达 ３１５ 天。全市土地总面积 ２３４０平方公里，有壮、汉、苗、瑶等２２个民族共３０万人，其中壮族占人口总数的７３％。市冶金城江镇是河池地区行政公署所在地，城市共人均绿地面积 ６．２平方米。１９９９年，全市实现国内生产总值２４．１６亿元，第二产业增加值完成７．４７亿元，第三产业增加值完成１３．０９亿元；财政收入…     

积极探索城乡统筹利用农村集体建设用地的途径

三十年来，上海农村耕地面积总量减少了313．39万亩，其中，形成了非农建设用地累积180多万亩。由于种种原因，约有3亿平方米的土地被闲置和低效率利用。目前，随着上海郊区工业化和城镇化的推进，上海郊区土地利用中非农建设用地的供求矛盾尤为突出，形成两对主要矛盾：一是“城乡经济社会发展用地紧张与农村建设用地闲置浪费”并存的现象；     

香港爱国人士捐资助学

辽宁喀左县蒙古族高级中学永惺实验楼,于1996年9月落成,总面积1700平方米,集化学实验室、物理实验室、语言室、微机室和电教室于一体。该楼的修建,凝结了中华游子的一片赤诚之心:香港爱国人士刘克勤为此楼的修建捐资30万元港币。教学条件改善的该高级中学,1997年有多名毕业生考上了国家重点大学。自     

巴西的发展对我国构建和谐社会的启示

一、巴西与中国基本国情的可比性巴西联邦共和国与中华人民共和国一样,是个幅员辽阔的大国,位于南美洲东南部,总面积850多万平方公里,占拉美国家的47%。土地面积、人口、经济实力和经济发展水平均居南美首位。