构成表见代理夫妻一方卖房合同有效

[案情]吴某与李某系夫妻,两人共有一套86平方米的房屋。2003年2月,妻子李某携房产证、结婚证和两人身份证到某中介处登记卖房,与王某签订房屋买卖合同,以6.2万元价格将房出售。同年4月,李某带房产证、结婚证及吴某身份证,与一名自称“吴某”的男子一起到房管部门办理过户手续,由于该男子外貌与吴某身份证上的照片相像,他人未起疑心。房管部门遂将该套房过户至王某名下。王某依约交清了房款,李某腾出了房屋。5月13日,吴某找到王某称自己不知道李某卖房,本人也不同意卖房,要求王某返还房屋,王某不同意,吴某遂提起诉讼。法院判决驳回原告吴某的诉讼请求。     

浅谈不动产期待权

一、案例 吴氏夫妇以42万元的价格出卖北海市铜鼓里二巷11号三层楼房给郑某、徐某.合同约定:郑徐2人预付40万元购房价款后,吴氏夫妇应在6个月内办理过户手续.双方签约后,郑徐2人按约预付房款40万元.吴氏夫妇在出具收款收据的同时将房屋钥匙及房产证交与郑徐2人,半月后又将房屋腾空交与郑徐2人营业,双方未办理房产过户手续.半年后吴氏夫妇下落不明.在郑徐2人购得此房不久,因吴某拖欠他人工程价款及利息24万余元,债权人申请强制执行.一审法院遂裁定将前述房屋查封拍卖.郑徐2人提出异议,但一审法院以双方房屋买卖没有办理过户手续而无效为由驳回异议,仍将房屋拍卖给他人.     

公证职业的审慎义务——以一起撤证案例评析为基础

崔女士诉称：“2008年11月，方某夫妇二人与我达成意向，由二人将位于合肥市的一套住房转让给我，同时出示了身份证、户口簿、结婚证和房产证原件，证明夫妻二人有权处分该房产，我也实地进入房屋查看。之后，我要求转让方夫妻二人到公证处就转让房屋办理了委托公证，委托我全权出售。     

将房产证交与他人作借款抵押但未参加签定合同符合表见代理条件的亦应承担责任

2003年10月19日,被告人陈某某向被告吴某某借房产证作借款抵押用,吴同意，但要求被告陈某某只作5万元（该房的登记价值是25万元）的借款抵押担保。当天，两被告来到原告处所,原告要被告吴某某填写了一份房屋抵押申请表,吴在填表时未填写限制抵押数额。次日，被告吴某某将房产证交与被告陈某某，陈便持该房产证与原告方一起到房地产管理部门办理了房屋抵押登记手续。     

20年《消法》大修愿景

维权困局"3.15"前夕,家住郑州市经济开发区的邢女士来到郑州市12315消费者申诉举报中心进行投诉。2012年12月26日,邢女士通过郑州市的一家房屋中介公司与房主刘先生签订了一份房屋买卖合同,刘先生将自己的一套住房以88万元的价格卖给邢女士,邢女士向刘先生支付了7400元的定金,向这家中介公司支付了1.76万元的佣金。因为此前,刘先生已将这套房屋在银行抵押贷款。双方约定,邢女士前期支付刘先生70万元,用于房屋解押。双方在合同签订之日起15日内,办理完还款手续并到有关部门办理房屋解押手续。办理完解押手续后,在30日内,双方到有关部门办理房产过     

从易春安团伙案看信用卡犯罪

2001年7月8日,股民吴维佳来上海市公安局虹口分局经侦支队报案:他于6月底在手机上收到自称是“吴德辉”的人发送的出售便宜海关查没走私轿车的短信息。双方电话联系后,达成了交易意向。“吴德辉”指定吴维佳通过农行金穗卡支付款项。7月3日吴维佳在金穗卡中存入68万元人民币,“吴德辉”又以查询资金是否到位为名,套取了吴的卡号和密码。7月8日,当吴通过ATM机查询时,发现卡内只剩270元人民币。农行经查得知存款于7月7日被一名持“陈建立”身份证及金穗卡的人在农行成都蜀都支行通过柜台取款提走67     

执行不动产要贯彻物权公示原则

基本案情：美尔居公司拖欠南海龙公司的装修工程款合计380万元。双方当事人对拖欠装修工程款一事进行协商并达成还债协议，其中约定：如到期南海龙公司不能偿还装修工程款债务，则以其所有的“春风阁”的第四、五层，房产证号为××房证字第616号房产（下称616号房产，其它）作价380万元抵偿全部债务；双方当事人还将还债协议作成公证债权文书。届期南海龙公司果然不能偿还装修工程款债务，     

再议《这起继承案件应如何处理》

一、关于王牟夫遗产的范围王牟夫病故时,遗有两处私房,5000元现款。两处私房中,一处为3间,面积60平方米,价值人民币一万元。这处私房是王牟夫在与李珍结婚前自建的。根据最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中第(12)条:“虽属婚前个人财产,但已结婚多年,由双方共同使用、经营、管理的,均可视为夫妻共同财产。”所     

电子签名立法网络信息安全的“钥匙”

2005年4月1日，被称为“中国首部真正意义上有关电子商务的法律”——《中华人民共和国电子签名法》正式实施，从此电子签名获得了与传统手写签名、盖章同等的法律效力。届时，消费者可用手写签名、公章的“电子版”、秘密代号、密码或指纹、声音、视网膜结构等安全地在网上“付钱”、“交易”及“转帐”。电子签名这一网上“身份证”让交易双方吃下了“定心丸”。部分专家因此预言：电子商务将在我国迎来春天。     

该房屋拍卖是否有效

案情介绍：金翼拍卖公司受区法院之托，于1997年3月30日对信贷抵押的位于拍子园居委会四组私房一栋，进行公开拍卖。原告何某竞价成功，双方于当日签订了《拍卖成交确认书》，并经公正处公正。嗣后，何某于1997年4月7日向拍卖公司交纳拍卖成交价款121980元（其中114O00元是房屋成交价款，7980元是房屋过户手续费）。4月中旬原告何某即请工对该房屋装修，在装修过程中原告得知该拍卖标的物，届常德市光荣路扩宽改造工程的拆迁范围，便暂停装修。4月17日，原告委托父母向金翼拍卖公司黑某提出质疑。黑表态：“拍卖前我到规划处看图纸，该房不…     

再敲反腐警钟

2005年8月16日。酝酿已久的“郑州市反腐倡廉警示教育展”在郑州市博物馆开展,展期一个月。从索要钱财8万元的原郑州市第二看守所管教民警张瑾受贿案,到涉案金额达6000余万元、个人违纪金额近1500万元的原郑州市检察院纪检组长胡志忠特大腐败案,134张展板汇集了近年来郑州市纪检监察机关查处的39起典型案例,揭露了腐败分子不择手段进行权钱、权色、权情交易,大肆侵吞国家财产的丑恶嘴脸,向各级官员再次敲响了反腐警钟。展出的案件涉及执法机关、国有企业、金融部门、基层单位等不同类型的犯罪分子,件件触目惊心。     

这份“房屋移建协议”有效吗?

李家平在某市平安大街26号有私房6间。1987年7月李家平用该旁与被告某市乐器学会达成房屋移建协议。协议规定李将自己的私房交给学会所有,学会给付李人民币7000元,并给其另行修建平房6间。双方签定协议后,李收到学会房价款7500元,但双方未到房管部门办理房屋产权过户手续。1987年10月学会未经审批对上述房屋进行了翻建。1988年1月李推翻了双方已签订的协议,要求学会腾房。     

以他人房产为抵押物的担保合同未经登记效力如何认定

案情简介 1996年5月24日,兰州某物资有限责任公司(以下简称物资公司)持马某的房产证及盖有马某名章、标明房产价值为119万余元的保函,与兰州某商业银行签订了一份抵押借款合同及借款抵押协议书,以马某的房产作抵押物,从商业银行借款共计30万元。借款期限为 6个月。上述借款合同和协议书签订后,双方到兰州市七里河区公证处进行了公证。     

当心“友情”迷雾——出借身份证的教训

今年 8月份 ,往日与李先生较要好的一位同事谢某向李借一张身份证 ,称是作为买翻斗车的证明。李某夫妇两口子觉得谢某是几十年的老同事了 ,就把身份证借给了他。然而 ,最近保险公司的一个电话却搅乱了李家平静的生活 :“谢某在银行的 1 4万元汽车贷款还不出来 ,你们是其担保人 ,要向你们追偿。”这个电话犹如晴天霹雳 ,在李家炸开了锅。身为李某爱人的刘女士到保险公司一查 ,发现谢某利用这张身份证指定李先生为贷款担保人 ,而他本人则代为签字画押。李某夫妇这才恍然大悟 ,原来是被谢某蒙在鼓里呢 !近日从保险公司获悉 ,经过多方协调 ,谢某…     

提存公证：三亚市房地产交易的“保护伞”

新华网海口7月14日专电 一名购房者从三亚市公证处公证员手中拿到房产证时高兴地说：“公证机构开展的提存公证业务，为我们解决了房地产交易中的后顾之忧。”     

如何应对析产官司

收养关系解除后养女要求房屋析产 裘某与裘老汉夫妇原本是养女与养父母关系，双方去年解除收养关系。今年，裘某为了动迁房屋，又将曾经的养父母告上了法庭。原来，在双方未解除收养关系前，某置业公司对三人的一套房屋进行拆迂，为他们提供了两套安置房。两套房屋房产证上的产权人均为裘老汉夫妇及裘某，房屋一直处于共有状态。裘某称既然双方已经解除了收养关系，     

对一宗房屋买卖纠纷案件的法律思考——兼谈无效民事行为的诉讼时效起算

居民王甲于１９８５年１０月向居委会申请了宅基地一处，建成平房６间，面积共计１１５９４平方米，并领取了城镇私房所有权证。１９８８年２月，王甲因结婚而将该房作价１６万元卖与代某，双方为此签有房屋转让契约。代某买房交款后，即对房屋进行了装修，并已实际居...     

一房两卖哪次有效？

一房两卖哪次有效？李大钧某县养路段职工尹某有私房１３０平方米，１９９０年养路段和尹某商定以３．５万元价格收购此房。养路段将房款交付给尹某，尹将房照交给了养路段，双方均未谈及办理过户手续。之后，养路段用此房的一部分开过饭店，另一部分仍由尹某居住，养路段...     

一股票保证金损失赔偿案代理词

案情简介：1996年8月12日，原告黄枭与被告广西证券有限责任公司玉林证券交易营业部签订《当面委托、自用终端和电话自动委托买卖协议》，开始从事股票买卖。1998年7月30日，原告发现输入原密码已无法交易，8月3日，持证件到被告处查询并打印对帐单后，发现所拥有的深圳西林等八支股票于7月30日被盗卖，保证金于次日被盗领59000元。经公安机关侦查，7月30日，一自称“黄袅”的人持‘女袅”的身份证，以其深交所证券帐户卡被“洗烂”为由，申请补办了记载内容与原告未遭失的帐户卡相同的新卡，被告将该身份证复印留存。技术鉴定证明，他人盗…     

买房不过户 必须承担大风险

法官： 我于1年前以30万元的价格购买了李某的1套二手房。双方当时为了逃避缴纳营业税、契税等,而没有办理房屋产权变更（过户）登记。谁知,近日有人却持该房屋的抵押登记证明,要我腾出房屋,以便其拍卖、变卖房屋从中优先受偿。原来李某在将房产证交给我后,悄悄到发证机关谎称房产证遗失而补办了新的房产证,然后用补办的房产证办理了他项权证,获取了25万元抵押借款。请问：我能否以已经付清房款并实际居住为由,对抗抵押登记？