大厦更名风波

为了一栋大厦到底应该是用老名字还是新名字，新疆乌鲁木齐市一栋大厦的8家业主将擅自为大厦更名的大业主告上了法庭，要求恢复老名字。 日前，乌鲁木齐市天山区人民法院对这起“大厦更名”案作出一审判决：确认擅自更名的业主行为侵犯了其他共有业主的权利，判令其恢复大厦的老名字。     

巴州大厦“住改商”之殇

巴州大厦“住改商”引出了诸多问题，记者多方采访了解到。当年“住改商”时。社区出具的“业主同意经营证明”。并没有经过出租人相邻权业主的同意。而商铺的消防、环保是否经过了审核？出租人和经营者是否与消防部门签过消防责任合同？这些。都给大厦业主们留下了一个个疑问。     

物业公司在物业管理中的法律地位——一起物业公司停电案引起的法律思考

案情及审理厦门艺发办公用品有限公司(下称艺发公司)系厦门银丰工业大厦四楼厂房的使用人。1999年9月1日厦门象屿物业管理有限公司(下称象屿物业公司)与厦门丰盛集团公司签订《银丰工业大厦物业管理委托合同》(下称《物业管理合同》)。该合同第6条约定:“物业管理公司负责向业主和各物业使用人收取下列费用:物业管理服务费、代收代缴水电费……”第8条约定:“对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告及停止相应服务等措施。”     

住宅小区“糊涂账”背后的利益链

停车位租售价格猛涨、公摊面积藏“猫腻”,公共维修资金“睡大觉”……记者在部分城市调查发现,眼下,一些住宅小区业主维权问题比较突出。     

“民宅商用”谁在博弈？

北京市等地方关于“民宅禁商”的行政性文件是否和物权法的规定相冲突?如果北京市关于“民宅禁商”14号文件继续贯彻,因为“政令变动”所引发的利害关系该如何平衡呢?有关“民宅禁商”的诸种猜测和疑问还在继续,相关业主和公司还在等待新的转机。一位朋友打算在北京北方明珠大厦租一套办公用房。签约前,房主善意提醒:“这套房子是住宅立项,不可注册     

业主委员会机会主义行为制度分析

业主与业主委员会之间就维权问题经常产生矛盾．由于业主掌握的信息不充分和搭便车行为导致了内部监督的缺失,而正向激励不足的业主委员会本身就存在着发生道德风险的可能．再加上政府在有效监督制度供给上的严重不足使得业主的实际监督行为面临着过高的交易费用,加剧了业主委员会机会主义行为发生的风险。因此,必须提高政府的制度供给能力,完善内外部监督机制,推进业主委员会服务的市场化和职业化,从而降低监督制度的运行成本,增加有效监督行为的供给。     

"黑车"胆大执法难堪

近日,上海康城小区业主自发成立“业主志愿者车队”,发起了让邻居免费搭车的“感人活动”。但是,有一位“想做好事”而帮助邻居搭车去地铁站的业主却“被怀疑为黑车被扣”,搭车的乘客有的证明是免费搭乘,还有的却提出了反证,举证该车有非法运营的行为,最终车     

试论物业管理法律机制的完善

近年来，随着我国房地产市场的进一步发展，物业管理方面所暴露出来的法律问题越来越受到人们的关注。据有关调查统计，物业管理纠纷正呈现逐年上升趋势，业主对物业管理的不满意率占被调查者的30％以上。业主与物业管理企业之间的矛盾大多因物业管理费而引起，在一些城市，物业管理收费成了新的投诉热点，有的甚至占到价格投诉的30％以上。业主往往以物业管理企业管理不善、超标准收费、造成业主意外损失以及物业管理企业帐目不清等理由拖欠或拒付物业管理费，一些小区的业主委员会决心炒掉不顺心的“管家”，打算另请高明。面对业主们的指…     

鞍山市裕华楼拆除事件调查——政府整体拆除危楼被指行征收、强拆之实

鞍山市裕华楼商业城仅使用了17年，就被政府以“危楼”整体拆除。面对价格过低的补偿款和拆除地段正在动工的新广场，原裕华楼业主心中的疑惑无法解开。为此，本刊记者赶赴实地进行调查。     

“照顾”亲友生意是否构成犯罪?

编辑同志:我们公司经理刘某私心特重,他儿子成立的一家公司完全是做我们公司的生意。我们公司采购的原料不少是刘某从他儿子那公司进的,价格明显高于市场价格;而生产的产品又有一部分被刘某以明显低于出厂的价格“优惠”给     

“山寨小楼”也是不正当竞争

世界第七高、江苏第一高的紫峰大厦旁出现了一栋号称是“紫峰绿洲国际会所”的小楼，装修样式与紫峰大厦十分相像。紫峰大厦的主人对这种“傍大楼”做法十分不爽，一纸诉状将“山寨小楼”的主人告上法庭。     

关注小区业主“圈地”现象

近几年，北京城区近郊逐渐兴起“双拼”、独栋、联体跃层别墅购买热。随着业主的陆续入住，这些中高档住宅小区开始不断发生物业管理纠纷。位于城乡结合部、辖区内建有中海安德鲁斯庄园、万科青青家园等数处高档小区的北京市朝阳区人民法院王四营法庭近期发现，在今年上半年法庭审理的涉及高档住宅小区的物业管理纠纷中，因业主“圈地”扩建房屋、修建花园等形式引发的纠纷就有近十起。审理过程中，法官发现，多数业主在入住小区时并没有“圈地”意图，后来发现个别业主有所动作，才跟风而动。除此以外，在一些小区，个别业主不是在屋外“圈地”，而在房屋内向地基“圈地”，其行为具有一定隐秘性，对于连体别墅群的安全影响巨大，值得关注。     

从社会法视野重新审视居住型物业管理制度

当前．居住型物业管理纠纷已经相当普遍性。轻者，涉及大范围的债务纠纷．广州市物价局12358价格举报中心2006年的统计显示，在全市受理的价格举报案件中，因社区物业服务产生的相关投诉连续3年超过50％。重者，涉及人身甚至群体冲突。只要在百度输入关键字“业主被打案”，就可以搜索出相关网页约5570篇．并且案件遍布全国各地。     

抵押合同登记制度的博弈研究

针对《物权法》对抵押合同登记不作要求的新制度变化,利用博弈论分析抵押人在不登记抵押合同情况下的重复抵押道德风险,揭示抵押人的道德风险增加交易费用、提高均衡市场价格、减少抵押权人收益水平。与不登记抵押合同的情况相比,登记抵押合同可以有效防范抵押人的道德风险,维护交易安全,增加社会福利。文中指出抵押合同能成功登记必须满足抵押合同缔约者的参与约束,政府应该提供低额的抵押合同登记费,以实现社会福利最大化。     

破解小区停车费乱象

指导价放开后停车费“疯涨” 小区停车费该不该放开政府定价,一直以来都是个热点话题.随着私家车保有量激增,为缓解城市停车位供给不足,去年以来,国家发改委会同有关部门先后印发8个文件,放开24项商品和服务价格,下放1项定价权限,其中就包括要求地方放开住宅小区停车服务.国家发展改革委价格司有关负责人解释,放开业主共有车位停车收费,有利于发挥市场对资源配置的决定性作用.价格放开后,管理部门将加强事中事后管理.     

合同未约定违约责任条款时,违约方应如何承担责任?

基本案情1998年3月,某商业大厦与某餐饮公司(简称A公司)签订一份租赁合同,合同约定:“某商业大厦将其底层部分房产出租给A公司使用,总出租面积约550平方米,某商业大厦同时将房产之附属通道、楼梯、设施等提供给A公司用于开设西餐连锁餐厅;租期从1998年4月起共计15年。”合同对年租金等其他权利义务作了约定。该合同第7章第12条还约定:“在签订本合同时,某商业大厦从大厦整体布局考虑,不同意A公司在大厦一楼设置快餐厅,为公平竞争,某商业大厦保证不在大厦一楼楼面引进与A公司同类快餐行业。任何一方若有违约行为,均应在收到另一方通知后7天…     

建筑物区分所有权之个案分析

当前,中国房地产业正如火如荼地发展,但开发商违规、违法经营的现象屡见不鲜,本文拟对房地产开发商在经营中将属于业主共有的车库、车位进行违规“销售”的现象进行分析,从而对建筑物区分所有权之共有权作出探讨。一、案例情况由于当今私人购买车辆的不断增加,在购买商品房的同时购买车位或车库,成为业主们购房同时的重要选择。如:开发商(商品房买卖合同的卖方)与业主(商品房买卖合同的买方)在订立商品房买卖合同之后,通过补充协议的方式约定:楼盘内的某个车位“销售”给业主,业主交纳一定数额的款项后,该业主拥有此车位的“永久使用权”,但…     

政府行为,开发商失信的“挡箭牌”?

与“项目的特殊性和办理权属登记手续的现状”有关的“测绘、确权”等政府行为,是否可以视作不可抗力,使开发商在业主没有如期获得房产证的时候“免单”,是一个值得探讨的问题。25业主讨要产权证败诉2000年初,25名购房者先后与望京新城的开发商签订了商品房预售合同,购买了望京新城A-5区410楼的商品房,同年5月30日开发商向这25名业主交付了房屋,但购房者却迟迟拿不到房屋产权证书,直至他们于2003年9月将开发商告上法庭之时,有关房屋的权属证书尚未办理完毕。作为原告的业主认为,根据法律规定,被告开发商应于房屋交付后90日内将房屋权属证书…     

与800业主的两场水电费官司——兼调查一个物业公司的生存危机

这是一场物业公司与业主的纷争。2004年12月14日,广西桂林市“小香港”商城物业公司诉5业主的一场水电费纠纷一审败诉。这意味着本已陷入财务危机的物业公司“雪上加霜”。     

关于“债转股”的法律问题思考

以国有存量资产重组为主的结构性调整,是我国经济发展跨世纪的主题。“债转股”作为国有存量资产调整的攻坚阶段的突破口,成为当前经济工作的重点。本文通过对“债转股”的基本运作及一般法律要求的分析,明确指出了“债转股”运作中的主要法律问题在于金融公司的法律地位和各方关系的确定。其核心问题是对道德风险的防范。针对这些问题,笔者相应地提出了一些对策建议,即明确“债转股”三方的法律地位;制定“资产管理公司特别法”;建立法律约束机制;重视和完善公司治理结构等方面,从而避免道德风险,完善配套的法律环境,解决“债转股”的法律问题。运用法律武器,为“债转股”的顺利运作提供全面的法律保护。