房屋腾退执行案件柔性执行之探索

本文对房屋腾退执行案件柔性执行问题进行了探讨,主要从房屋腾退执行案件类型、房屋腾退案件强制执行存在的难点、关于柔性执行的实践与探索以及柔性执行方法及其可行性四个方面展开了探讨。     

房屋腾退纠纷的处理

当前房屋腾退案件越来越多。房屋问题历来是个社会问题，关系到社会的安定和经济的发展，因此处理这类纠纷既要及时，又要慎重，更重要的是要严格依法。笔者以为，必须依照宪法、民法的原则精神以及有关法律法规、政策的具体规定，区别不同情况予以处理。1、有两处以上住房的，应腾退至有租赁关系的住所，如均未建租，应腾退到未要求腾退的住所。但两处住房面积加之仍不足武汉市（因笔者在武汉市工作，故以武汉市为例）人均住房面积，而房主居住条件又较好的，可考虑动员双方建租。2、单位分配住房不要，占据他人住房不退的，应动员单位接走…     

房屋买卖合同无效返还价款未定情形下的执行考量

<正>【裁判要旨】房屋买卖协议被认定无效后，申请执行人依据生效判决请求强制腾退房屋，人民法院在决定是否采取强制腾空措施时应考虑被执行人是否就合同无效后申请执行人应当返还的款项另行主张权利，双方当事人能否就腾退房屋达成一致意见，申请执行人是否愿意为强制腾房提供适当的担保，强制腾房是否会造成明显的利益失衡以及是否会对另案审理造成不利影响，不继续执行强制腾房是否会给申请执行人造成无法挽回的损失。执行法官应结合个案，综合上述要素作出是否强制腾房的决定。     

农村房屋执行的困境与对策

在基层法院的执行案子中,很多案件的被执行人为农民,法院在调查被执行人财产过程中很难发现其有农村房屋外的其他可供执行财产。对农村房屋的处置涉及到其占有的宅基地使用权,这使农村房屋执行难度远超对一般商品房的处置。目前各法院对农村房屋的执行态度做法不一,本文通过对农村房屋执行现状予以概括,对当前农村房屋执行过程(包括调查阶段、拍卖前后)中遇到的客观障碍予以分析,提出当前农村房屋执行的可行性依据及进一步解决该问题的建议,以期促进农村房屋规范执行,保障此类案件申请执行人权利,维护司法权威。     

论村民自治在宅基地腾退中的作用

宅基地腾退作为城中村改造浪潮中涌现出的新模式正逐渐显现出其在推动土地制度改革中的强进势头。宅基地腾退不同于征收的最主要区别就是其采用村民自治的方式完成。村民委员会是体现村民自治的基层群众性自治组织。在城中村改造过程中,村委会牵头制定腾退方案并主持召开村民会议或授权召开村民代表会议多数表决通过腾退方案,自行收回宅基地及地上房屋,从而除去集体土地所有权的一切负担,为后续的城镇化建设开辟阵地。村民自治则贯穿在腾退方案的制定与通过、腾退对象与补偿的确定等环节中,并与政府指导、扶持有机衔接与良性互动,内外合力保证城中村改造的有序开展。     

如何宣告该抵押行为无效？

如何宣告该抵押行为无效？编辑同志；我院在执行案件过程中，发现被申请执行人将企业的唯有房屋全部抵押给贷款方银行，致使案件无法执行。根据最高人民法院一九九四年三月二十六日法复字（１９９４）２号文件关于债务人有多个债权人而将其全部财产抵押给其中一个债权人是...     

租赁合同强制执行公证的可行性论证

正一、租赁合同赋予强制执行效力在实践中的必要性在租赁交易量日益增多的今日,不断出现租赁合同双方诚信缺失、租赁合同违约责任执行困难等问题。并且如果出租方到期拒绝返还押租金、承租方到期拒绝腾退房屋,权益受侵害的相对方一般难以获得相应的救济。特别是在商业性的租赁关系中,作为经营者的承租人常常会因经营     

执行法官强制腾退大型夜总会

近日,北京市丰台区法院执行局执行一庭全体干警冒着严寒强制腾退了一家大型夜总会,受到广泛关注。本案申请执行人是北京某商贸公司,2006年其将位于丰台区东铁匠营的2600平方米的房屋出租给被执行人胡某使用,胡某用此房屋经营一大型夜总会。2011年合同到期     

许前飞：执行救助制度亟待完善

在近些年的执行实践中，许多案件被执行人（自然人）除所抚养家属生活所必须的房屋、生活用品、生活费用外，再无其他可供执行的财产，大量案件长期得不到执结，有的申请执行人原本就家境困难，赢了官司却拿不到执行款，     

论涉房立案监督案件背后的深层问题和风险防控

当今社会生活中,房屋作为一项重要的不动产,对其民众经济生活的影响日益显现,而由房屋收益引发的纠纷也呈现增长态势。建立在房屋所有权基础上的权益纠纷本应是民法调整的对象,但是一系列涉及房屋的立案监督案件的出现,让我们必须努力寻求刑事立案监督工作中涉房案件的最优解决方案,而思考此类案件背后的深层社会问题,以及对案件可能引发的社会风险的防控则是从根源上化解矛盾的关键所在。     

非诉房屋征收案件的司法审查

本文从非诉行政执行案件的一般规律出发,论述了新征收条例实施后,对于以房屋这一特殊财产为标的物的非诉行政执行案件应采用重大违法的审查标准,审查范围要兼顾书面审和实体审。另外还提出了以听证作为非诉审查方式的设想,以期对法院有效审查非诉房屋征收案件有所助益。     

如何做好执行工作

近两年来，屯昌县南星法庭重视和狠抓了执行工作，取得了可喜的成绩：2002年共收立执行案件41宗，执结41宗[其中在发出限期履行通知书后，自动履行结案8宗，和解结案22宗，强制执行结案11宗(其中强制退出鱼塘恢复原状的1宗，强制查封房屋的2宗，查询划拨被执行人在银行帐户存款的1宗，强制扣押物品的1宗，强制执行司法拘留措施的6宗)]，结案率达100％；2003年共收立执行案件10宗，执结案件10宗(其中执行和解结案10宗)，结案率达100％。     

商品房屋腾退纠纷案初探

一、概念和特点本文所讲的商品房屋腾退纠纷是指房屋产权单位要求调离人员退还商品住房,但调离人员不腾退,二者之间所产生的纠纷.有时,纠纷还涉及调离人员的接收单位.其特点有三:     

执行和解与提高实际执行到位率

在目前的执行实践中，执行和解作为执行案件结案的一种方式被越来越广泛地应用，执行和解率的提高不仅使案件的执行达到了法律效果和社会效果的统一，而且也提高了执行工作的效率。事实上执行和解作为执行结案的一种方式在实践中一直被适用，但是笔者认为，在现代执行理念中，如何把握和运用好执行和解应当与提高实际执行到位率紧密结合在一起。     

建立不动产先取特权制度之探索──兼论执行房屋开发商房产中对第三人权利的保护

一、问题的提出法院执行房屋开发商为被执行人、开发的房产为执行标的物的案件，常遇到这样的问题：被拆迁人、购房人、建筑商、建材商等作为案外人，对开发商具有某种请求权，但未经裁判、仲裁或强制执行债权公证，无申请强制执行的依据，不能参与分配，但由于他们的权利的客观存在，有的地位还很特殊，如被拆迁人与建筑商，他们的权利与案件申请人的权利冲突非常突出。法院在执行中显然不能无视他们的现实利益，而如何设置一项法律制度来保护他们的合法权益，是值得我们研究的问题。二、问题的分析在现行法律制度下，上述案件申请人的权利…     

关于房屋拆迁案件中几个问题的探讨

关于房屋拆迁案件中几个问题的探讨樊万里，毕晨当前房屋拆迁案件的现状目前，在审判实践中房屋拆迁案件所适用的法律只有国务院制定的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》），该条例对拆迁中的补偿、安置问题只作了原则性规定。如《条例》第二十条规定，拆迁补偿...     

上林法院服务新农村建设成效佳

今年以来，上林县人民法院以实际行动践行“三个至上”，从维护社会稳定工作角度出发，在审判、执行工作中坚持司法为民，树立“涉农案件无小事”的指导思想，通过增强“六个意识”大力加强涉农案件审判执行工作力度。     

房屋租赁合同解除条件的司法完善

【要点提示】在某些特定情况下,为了充分发挥物的价值,减少财产浪费,有效利用资源,维持社会经济秩序和法律关系现状稳定,并有利于案件执行,遵照民法的公平原则,对于实际上确实无法继续履行的房屋租赁合同,即     

试论房屋拆迁案件的特点与司法对策

近年来房屋拆迁案件的特点（一）法院收案数不断上升，但仍有不少房屋拆迁纠纷没有进入法院据统计，1992年我省各级法院受理一审房屋拆迁案件62件，1993年受理56件，1994年受理88件。今年第一季度，全省各级法院受理的一审房屋拆迁案件已达45件。这些数字显示，诉往人民法院的房屋拆迁案件有不断上升的趋势。但是，仍有不少民事范畴内的拆迁纠纷滞留于社会，没有被人民法院处理。产生这种情况的原因，一是个别法院对房屋拆迁纠纷是否应由法院受理，哪些拆迁纠纷应由法院作为民事案件受理认识不清，对于当事人的起诉心存疑虑，不敢受理；个别…     

对农村宅基地和房屋可以变通执行

以农村居民为被执行人的案件往往较难处理,其中一个重要因素就是农村居民可供执行的财产短缺,特别是当其财产仅剩农村宅基地和房屋时,鉴于现行法律对农村宅基地和房屋的严格限制,执行程序往往就因陷入困境而终止了。其实,在一定条件满足的情形下,变通执行是具有可行性的,如有选择的执行农村房屋所有权或使用权、执行拆迁补偿利益等措施。