我国土地征收基本问题特殊性研究——以为公共利益而征收土地为中心

我国土地征收的本质是资源的再分配,其动因并不限于公共利益,这就决定了其在逻辑起点上不同于土地私有制下的土地征收。我国土地征收基本问题的特殊性表现在公共利益、土地征收补偿和土地征收程序的特殊性。这一特殊性决定了我国土地征收制度的设计只有契合本土实际方能得以有效运作。     

论城市土地优化利用与市场化

城市土地优化利用是解决我国城市发展与耕地保护矛盾的重要途径.但在我国,城市土地市场尚不完善,土地优化利用研究未能与土地市场化结合.根据我国城市土地市场的特点及不足,优化城市土地利用的措施最主要的是完善相关政策法规,尽快推进土地利用的市场化进程.     

城镇化进程中我国农村土地制度改革的价值选择

农村土地制度如何改革一直是我国经济和社会发展中广大专家、学者关注较多的重大问题之一,在十七届三中全会前后有些学者提出只有实行土地的私有化改革,才能进一步明确土地产权关系,推进农村发展。作为社会主义国家,我国不能、也不必实行土地的私有化改革,我国土地制度改革的关键在于在现有制度架构内进一步明晰产权主体,稳定和完善土地承包经营关系。同时,重点规范土地征用行为,完善征地补偿机制,建立土地流转市场,促进土地规范流转。     

城乡一体化建设中农民土地发展权研究

城乡一体化建设的首要问题就是解决好土地问题,当前侵害农民土地权益的事件频频发生,其根源就在于我国缺少农民土地发展权制度。因此,审视、改革及完善我国当前的土地权利制度,在土地流转中创新农民的土地发展权机制,对于保护农民合法的土地权益、推进城乡一体化建设有重要的现实意义。     

马克思土地产权理论的当代启示

在马克思土地产权理论中,针对土地产权的归属关系这一问题予以了充分论证与深刻揭示,深入浅出指出了在现代社会的土地产权关系中,无产阶级被资产阶级长期剥削的状态。在我国的土地产权关系发展史上,马克思土地产权理论始终起着至关重要的作用,随着当代土地产权关系呈现出新的发展状态、出现新的问题,马克思土地产权理论与我国具体国情相结合的产物具有新的启示意义。     

城乡一体化建设中农民土地发展权研究

城乡一体化建设的首要问题就是解决好土地问题,当前侵害农民土地权益的事件频频发生,其根源就在于我国缺少农民土地发展权制度。因此,审视、改革及完善我国当前的土地权利制度,在土地流转中创新农民的土地发展权机制,对于保护农民合法的土地权益、推进城乡一体化建设有重要的现实意义。     

以人为本:土地立法的本位追求

当前,在全面建设小康社会的历史性进程中,土地资源已经突出地成为我国经济社会发展不可替代的战略资源。在这一战略进程中,牢固树立以人为本的理念和宗旨,将以人为本的追求落实到土地资源开发、利用的立法实践中,依法促进土地资源的整合和良性运作,其意义和价值自不待言。为此,我们需要一种源自实践而不断涌流的理性认识,树立以人为本的土地立法本位追求,以此作为当前我国的土地立法制度建构的一项重要理论基础,造福国家,造福人民。土地立法与我国经济社会发展的关系在新世纪全面建设小康社会的历史进程中,土地资源已经愈发成为我国经济发展…     

我国土地市场的运行模式与机制

我国土地市场的运行模式与机制马壮昌为了使我国的土地市场健康发展，在土地资源的配置中起基础作用，我们必须选择适合我国国情的运行模式，建立有我国特色的土地市场运行机制。一、选择土地市场运行模式的原则在西方经济学中，根据产品的竞争或垄断的程度，一般把市场划...     

土地财政对我国经济发展的影响

改革开放后,我国土地使用制度及分税制度也进行了改革,土地财政收入在政府财政收入中所占比例不断上升,政府财政对土地财政收入的依赖也引起社会的广泛关注。文章在分析土地财政产生原因的基础上,对土地财政与经济的关系以及对我国经济发展所产生的影响进行了论述,并对减轻土地财政所带来的负面作用提出了对策。     

我国土地征收中的利益失衡与补正

本文以我国土地征收中的利益平衡问题为视角,研究近年来我国土地征收中存在的各种问题和社会矛盾。对土地征收、土地征收中的利益平衡以及土地征收制度中利益分配格局等问题进行了界定,在对产生当今利益分配格局的原因分析中,寻找我国政策法规的基本思路。本文认为应由立法机关明确界定＂公共利益＂的范畴,明确土地征收的目的,应选择行政征收的程序模式,并应设置合理的补偿安置标准和建立有效的土地征收救济机制。     

中国城市土地集约利用效率评价——来自34个典型城市数据的实证分析

随着我国城市化的快速发展,城市土地供给和需求之间的矛盾日益激化,城市土地集约利用对于实现耕地总量动态平衡和经济社会可持续发展有着重大而深远的意义。但是,总体而言,我国城市土地集约利用的效率并不高。本文运用DEA模型方法对我国典型城市土地集约利用的效率进行了实证研究。在实证研究的基础上,本文对我国典型城市土地集约利用总体效率低下的原因做了进一步的分析,并提出相应的对策和建议。     

论划拨土地使用权市场化

论划拨土地使用权市场化马壮昌建立我国的土地市场是一项艰巨复杂的系统工程，我们必须抓住关键，突破难点，才能达到预期的目的。在我国城市土地中，由于增量土地，即通过征购农田和改造旧城收回的土地只占很小的比例，因而要大规模地建立土地市场，在增量土地市场化上做...     

集体所有土地产权保护与征地痛苦指数

朱光华、高建伟在《南开学报》（哲学社会科学版）2009年第1期撰文认为,土地制度是农村的一项基础制度。我国土地制度的特征是城乡分割;土地的国家所有和集体所有并存;政府的土地征收权是联系两种土地所有权的唯一纽带。土地征收的经济实质是用责任规则保护土地的所有权。我国的土地征收并不完全满足效率限制原则,即公共利益和合理补偿。征地痛苦指数可以用来反映土地征收中的效率扭曲程度和农民福利损失状况,我国目前的客观征地痛苦指数接近于1,反映出效率严重扭曲和农民福利严重受损。     

土地经营体制创新的思考

在我国目前既定的土地所有制下,如何发挥土地的最大效益,让农民增收,必须进行土地经济体制创新。本文结合湖北省土地经营体制创新的基本做法,探讨了土地经营体制创新问题。     

土地承包经营权三论——物权法热点问题追踪

《物权法》的颁布,是理清我国社会财产权归属的重要里程碑。土地承包经营权作为一项用益物权,在我国土地承包制度改革向纵深发展的今天,其重要性愈发凸显。土地承包经营权的性质为用益物权,明确了土地承包经营权的物权性质有利于加强权利效力,切实保护农民权益。土地承包经营权的期限应该在30年以上,而且允许不限次续包。土地承包经营权可以依据法定的方式和程序流转。     

关于促进和规范农村土地流转的探讨

在土地集体所有制的前提下,搞活土地使用权,建立多种形式的流转机制,是我国农业土地使用制度政策创新的主要内容。当前,随着农业产业化经营不断推进和农村劳动力转移的加快,进一步促进和规范农村土地流转显得十分必要和紧迫。本文从回顾我国农村土地承包经营权流转的理论和实践摸索入手,分析了目前我国农村土地承包经营权流转的现状以及当前土地流转中存在的制约因素,并提出了促进和规范土地流转的对策建议。     

论有限政府视野下我国征地制度的理性构建

土地征用是任何国家为及时保障公益性项目获取土地所必须的一种行政行为 ,我国也不例外。我国现行的土地征用制度形成于“无限政府”条件下的计划经济时代 ,已不适应市场经济的发展。在有限政府视野下 ,我国土地征用制度的理性构建应从约束经济人和约束政府两方面入手 ,而以约束政府的法治制度建设为重点。     

我国土地制度的演化博弈论纲

社会各利益集团追租土地级差收益是我国土地制度演化博弈的起点；由于我国现阶段土地制度的缺失，从而导致土地制度演化规则的调整，加上土地制度安排变迁的路径依赖，我国土地制度将采取演化稳定策略。     

我国划拨土地使用权转让制度的完善

实行和鼓励划拨土地使用权的转让,是促进我国土地市场的发育和消除土地隐形市场的重要举措,是从根本上克服划拔土地制度弊端的出路。社会经济的发展对我国划拨土地使用权制度的变革提出了要求。划拨土地使用权转让实践出现了一些急需法律予以规范的关系,但现行的土地划拔使用权制度存在观念落后,制度相互矛盾和制度缺失等问题,为适应社会发展的需要和土地制度变革要求,亟待完善我国划拨土地使用权转让制度。     

论土地危机与对策

土地危机指土地稀缺而导致的经济困境和潜伏的灾难性的威胁。土地危机的提出并不是偶然的 ,它是社会经济发展、人口急剧增长、土地条件恶化的结果。一、令人忧虑的现状我国人多耕地少 ,耕地后备资源严重不足 ,这已是不争的事实。我国用占世界不到９ %的耕地养活着占世界２２ %的人口 ,人均仅１亩多一点 ,且我国人口发展的巨大惯性和建设用地的扩张在很长时期内无法控制 ,这种土地与人口的反向发展 ,使人口与土地的矛盾更为紧张 ,人口超载现象更加突出 ,土地负荷越来越重 ,随着人口危机的发展 ,土地危机日益加深。（一）土地的破坏与消费土地…