对我国当前经济形式下的房地产金融的探讨

房地产业属于高度资金密集型产业,拥有广泛的资金来源对产业发展至关重要。当前,在美国次贷危机的影响下,我国的房地产业正在面临着资金和销售的双重压力。本文分析了中国房地产金融面临的主要问题及风险,在借鉴美国次贷危机教训的基础上,站在审视者的角度,提出了我国当前形式下房地产金融的相关政策建议。     

抑制投机性房地产交易的经济杠杆——浅论“托宾税”在房地产交易市场中的运用

按照房地产市场"有保有压、结构优化"的原则,提高房地产市场调控政策的针对性和有效性。"托宾税"的精髓在于打击金融投机和调节贫富差距,符合以上原则。对房地产交易开征"托宾税"既能打击投机行为,又能筹集保障性住房建设的资金,有利于房地产市场的健康发展。     

论建立房地产投资信托基金的问题

２００２年１１月１日，山东省国际信托投资有限公司青岛房地产开发贷款资金信托计划正式发行，标志着我省第一个房地产信托投资基金正式设立，这在我国也是为数不多的。自此，房地产投资信托投资基金作为一种新的投资形式开始进入我省金融投资领域，为广大投资者提供了一条新的投资渠道，然而，作为一种“新生事物”，许多投资者对其了解甚少，本文拟将其进行简要介绍，以期对广大投资者有所启迪。一、房地产投资信托基金的概念和特点。房地产投资信托基金犤RealEatateInvestmentTrust，简称REIT犦。房地产投资信托基金是一种类似于房…     

住房公积金政策性金融功能提升研究——现实需求、内在逻辑与思路设计

住房公积金政策功能和金融功能是辩证统一关系,不能只注重政策性而忽视了金融性,也不能只追求金融性而偏离了政策性,需要在二者之间寻求平衡点。通过提升住房公积金金融功能,更好地实现资源优化配置,进而反哺其政策功能的发挥和提升。在深化供给侧结构性改革、推动经济高质量发展、建立房地产市场长效机制和实现全体人民住有所居的背景下,提升住房公积金政策性金融功能已成为时代需求、市场需求、民生需求、制度需求。内在逻辑在于有利于优化住房公积金制度设计、完善住房金融体系、构建"三位一体"的住房市场格局。应把建立政策性住宅金融机构作为住房公积金改革方向,健全资金供给机制、优化资金管理模式、改进资金使用方式、完善资金风控体系。     

试论金融危机下房地产的品牌战略

由美国次贷危机引发的金融动荡已经逐步蔓延到世界各地的很多领域,其中也包括中国的房地产市场.在这种形势下,房地产实施品牌战略,走品牌化经营之道,是促进房地产走出低迷的重要途径.因此,要正确地把握房地产品牌的内涵;认识实施房地产品牌战略的重要性;从市场调查、规划设计,到楼盘建设、售后服务、物业管理等方面精心组织,创建、推广、利用品牌优势,从而在房地产产品竞争日趋同质化的今天,在全球金融危机的今天,树立起房地产品牌形象.     

试论推行住房抵押贷款证券化

住房货币政策的推行,使住房金融制度的改革成为焦点,但是,住房抵押贷款一级市场受到贷款机构安全性、流动性和盈利性的限制.抵押贷款证券化拓宽了贷款机构的资金来源,增强了银行资产的流动性,分散了抵押贷款的风险,贷款机构可以发放更多的抵押贷款,从而满足购房者融通资金的需要.由此形成的良性循环激活了抵押贷款一级市场,缓解了房地产市场的供需失衡问题.     

后危机时代房地产企业营运资金管理研究

后危机时代，房地产企业营运资金管理目标应发生变化。整体来看，我国房地产企业资金管理存在的问题主要有：筹资结构不合理，负债比重偏高，资产结构单调；资产质量低下。针对问题，应采取如下对策：完善房地产企业金融市场，拓宽其融资渠道；改革房地产企业现行预算管理制度；建立健全房地产企业营运资金风险管理体系。优化房地产企业的供应链，积极尝试“零营运资金管理”。     

给青年一个机会还企业一个明天

团市委2003年统计数据表明,1990年相对于1982年而言,就业青年增长最快的行业是房地产、公用服务和咨询业,科学技术服务业和金融保险业紧随其后.2002年相对于1982年而言,总体偏离幅度更大,房地产、科技服务、教育、金融保险等行业增长速度惊人.……     

商品房预售资金监管模式探析——一个法经济学的视角

商品房预售是目前我国房地产开发中主要的销售方式.作为一种期房交易,其直接关系到购房人的切身利益,如果不对商品房预售进行有效监管势必会使相关利益主体承担巨大风险.由于商品房预售资金涉及开发企业的根本利益,所以对预售资金进行监管可作为降低房地产市场风险的最有力的手段.应当从监管成本、监管模式的外部性对监管主体进行研究并对当前我国的监管模式进行评析,以找到一个切实可行的监管模式.     

规范房地产分期付款买卖的法律对策

规范房地产分期付款买卖的法律对策韩伟房地产买卖是联系房地产开发者和消费者的主要纽带，且对推动房地产业发展作用显著。房地产分期付款买卖作用尤为突出。它解决了买方资金有限与急需使用房地的矛盾，卖方也因销售量放大而及时回笼了大量资金。实践中，它已为越来越多...     

金融调查在毒品犯罪案件侦查中的运用

金融调查是从经济上摧垮贩毒分子和贩毒组织的有效措施.它的对象是涉嫌毒品犯罪的资产,其实施原则是紧扣中介,双向延伸;回溯源头,追查流向.在毒品犯罪案件中,运用金融调查要先获取涉嫌毒品犯罪活动的情报线索,其次评估情报线索和开展初期金融调查,最后全面实施金融调查.运用金融调查开展毒品犯罪案件侦查可查明并追缴毒资,监控可疑资金流向,发现毒品犯罪线索,打击"洗钱"下游犯罪活动.     

政策信息

一是加快人才、技术、金融、生产资料等各种要素市场的建设和发展。完善技术、人才、沈阳商品交易所,努力增加期货交易的品种,进一步发展金融市场,融通更多资金;完善产权交易市场,加快产权交易活动的规范化;发展一批区域性生产资料专业市场,巩固提高机床、通用设备、钢材等大型生产资料专业市场,积极发展信息、房地产和劳动力市场。二     

论创新型城市金融支持体系的构建

金融支持体系的建设与完善,对于增强城市的自主创新能力、提升城市的综合竞争力、实现创新型城市建设和国家自主创新战略具有至关重要的作用.创新的天然属性为风险性,银行经营的首要原则是安全性,而以银行为主导的商业性金融体系难以满足创新型城市建设的资金需求.在创新型城市金融支持体系的构建中应发挥政策性金融与金融市场的作用,建立政策性金融主导下的市场导向型金融体系,通过间接融资配合期权、创新贷款资产证券化、结构化产品,创新融资工具,为科技创新与创新型中小企业的发展提供全方位的资金支持.     

简析房地产投资信托基金模式研究

本文首先对房地产投资信托基金的概念、特征及相关金融理论进行梳理。然后对房地产投资信托基金在国内外的发展和现状做了实证对比研究,其中国外的研究主要是对美国房地产投资信托基金的发展历程进行总结。简述了我国发展房地产投资信托基金的可行性。     

浅谈金融危机形势下我国房地产金融的发展

本文分析了房地产金融与当前国际金融危机的相互关系,并根据目前我国房地产金融市场发展的现状,指出了此次金融危机对中国房地产金融业发展的影响,同时,提出了保证我国房地产金融业在全球性金融危机的形式之下,能够持续健康、稳定发展的对策。     

钦州市海越房地产开发有限公司

单位简介：钦州市海越房地产开发有限公司是深圳年年丰集团的一家下属企业。深圳年年丰集团是一家综合性多元化企业，目前有四人产业1、房地产及旅游产业开发2、金融物业投资。     

浅议金融立法的目的

今年,金融立法顺应改革的要求已相继出台了《中国人民银行法》、《商业银行法》、《票据法》和《保险法》.这些金融立法的出台,标志着我国金融体制改革在法制化、规范化的轨道上又向前迈进了一大步.笔者认为,目前,通过金融立法能达到以下几个目的:一、加快金融体制改革一方面,我国金融体制改革已取得许多重大成果,要总结改革开放以来所取得的经验,把实践证明是正确的东西用法律的形式肯定下来;另一方面,我们应当通过法律手段来有力地推动金融体制改革,促进社会主义市场经济体制的完善与发展.二、建立规范化的商业银行体系《商业银行法》的颁布,有利于推动商业银行体系的建立,使商业银行成为经营货币资金的企业法人,能按照市场经济法则,自觉地运用信贷资金,承担信货资金风险,优化资金配置,提高信贷资金使用效益,从而最终建立规范化的商业银行体系.     

互联网金融创新下侵犯消费者权益的刑事风险分析——以网络借贷为视角

互联网金融以其"普惠性"优势,拓宽了社会大众的投资渠道。但由于多数金融消费者专业金融知识匮乏,使之对金融风险的理性认识欠缺,缺乏抗风险能力,同时存在信息不对称等问题,也使得互联网金融消费者权益最容易受到侵害。刑事风险主要有两方面:一是侵犯金融消费者资金安全的刑事风险,包括来自于资金池的和庞氏骗局两个来源;二是侵犯金融消费者信息安全权益的刑事风险。     

浅谈房地产开发企业的融资管理

房地产开发具有长期性,资金周转期较长,周转率低,且需要巨额的资金投入。因此,房地产企业财务管理中,融资管理至关重要。     

法国金融投资动产券制度的革新——大陆法系与盎格鲁萨克逊法系现代金融证券制度的互动和融合

通过传统金融证券市场,企业能够改善和加强其自有资金;借助金融借贷市场能够获取债券资金融通.因此,迫于现代社会中日益激烈的国际竞争压力,法国金融立法者自上世纪八十年代初就开始尝试性的从盎格鲁萨克逊法系引进相关金融动产券产品;其中,包括以强化公司自由资产经营管理权为主要目的的投资动产券产品.现代证券之形成必需从历史的角度分析公司金融资本的形成及流通入手,论证国际化背景下多元化动产券产品的形成的原因及发展趋势,