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我国《城市房地产管理法》所调整的房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁。房地产转让是其中最典型的交易形式；房地产抵押则是指在抵押权实现时会产生房地产权利的转移；房屋租赁刚是依债的方式转移房屋的使用权，因此它们都属于房地产交易，受《城市房地产管理法》的调整。《城市房地产管理法》确立了“房地同一”原则，即“房随地走，地随房走”原则，标志着土地使用权与房屋所有权同一原则的确立。那么在房屋租赁中，“房地同一”原则同样适用。土地使用权概念及其制度在我国产生的宗旨在于便利土地的开发及房屋产权交易，… 相似文献
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在我国二手房交易中，一方在尚未取得房屋产权证时即与他人订立转让合同转让房屋的案件屡见不鲜，而法律界对于未取得产权证的二手房屋转让合同的效力认定存在争议。本文试图通过民法理论分析和法律解释，明确如何将《房地产管理法》、《合同法》及新《物权法》的规定协调适用，合法合理地认定房屋转让合同的效力，以期促进房地产交易法律体系内部的有效整合，统一房地产类似案件的审判标准。 相似文献
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房地产转让中的房产与地产权益冲突赵贵龙房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。由于我国现行法律将房产与地产视为两个独立的不动产，故在房地产转让中必然出现房产与地产的权益冲突问题。由于城乡土地所有制的不同，... 相似文献
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近些年来，我国电子商务的发展可谓突飞猛进。同样，借助电子商务，也可以极大降低商标转让成本，提高商标转让成功率。电子商务模式下商标转让电子大致可分为直接交易模式、拍卖模式、“一口价”交易模式，但无论采用何种交易模式，都需要明确商标交易不同于有形财产交易的特殊性，而要实现商标交易的电子商务模式，就需要考虑如何降低商标转让的风险，明晰买卖双方的权利义务，以及增加买卖双方可预期的转让效果，而要从根本上解决上述问题的关键，就在于从立法层面上进一步完善商标转让制度，为电子商务模式提供制度保障，包括进一步完善近似商标一并转让制度，明晰商标转让过程中双方权利义务，变更商标转让审核制为备案制，以及建立商标分割转让制度等。 相似文献
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笔者介入了一起房地产交易纠纷。在实践中我发现，在原实施房地产转让过程中，也就是在签订房地产转让合同的时候，对房地产转让的法律界限模糊不清，主要表现在对房地产的转让必经“过户”。“登记”这一法律规定具体在什么时候理解有误，以致干产生纠纷后甲乙双方就转让合同是否有效而吃不准；合同能否受到法律保护，通过何种渠道解决纠纷拿不定主意。法官与律师、律师与律师之间的观点也不尽一致。这份土地转让合同的第三条这样表述：“在第二次付款（共付600万元整）后，甲方将规划红线图原件移交给乙方，在款项付清后，甲方将现有证件… 相似文献
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关于房屋产权交易中的若干问题重庆商学院法学系陈鸣房地产是人类生产和生活不可缺少的基本物质资料，房地产业也是国民经济的重要组成部门。近年来，随着我国房地产制度改革的深化，土地使用权的有偿出让、转让，房屋商品化的实践，促进了房地产市场的发育。房地产商为促... 相似文献
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《中华人民共和国最高人民法院公报》2010,(5):26-35
【裁判摘要】
一、金融资产管理公司收购和处置银行不良金融债权，具有较强的政策性。银行不良金融债权的转让，不能完全等同于一般民事主体之间的债权转让行为，具有高风险、高收益的特点，与等价交换的市场规律有较为明显的区别。不良债权交易的实物资产，不是一般资产买卖关系，而主要是一种风险与收益的转移。 相似文献
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随着我国房地产制度改革的深化，公民、法人或其他组织之间房地产交易日趋活跃，纠纷也不断发生。其中通过转让方式取得土地使用权且已建成的房屋买卖(以下只称房屋买卖的，就指这类房屋买卖)，但未办理房屋产权过户登记手续，房屋买卖合同是否有效的纠纷十分突出，严重影响了房地产交易的健康发展。本文对该类房屋买卖合同的买卖法律关系、未过户合同的法律效力以及司法实践中的误解等问题做一探讨，以求能对法律的正确实施，维护房屋买卖公平、公正、合法进行。 相似文献
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随着涉及财产所有权转移活动的日益频繁和公民法律意识的不断提高,财产交易中的当事人需要选择公证手段保障自己的合法权益.尤其是房地产的继承、赠与,由于涉及法律问题多,调查取证难,房地产管理部门要求当事人履行一定的法律程序以后才给予办理产权转移登记. 相似文献
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依《城市房地产管理法》,＂房地产转让＂是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为;而以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应符合下列条件：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;（2）按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件,否则不得转让。 相似文献
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伴随着房地产业的发展和房地产市场的日趋成熟，国家对房地产业的宏观调控越来越系统、完善，律师就需要针对多层次、多侧面的房地产法律问题，采用多种手段为房地产开发公司、外国投资主体、房地产管理部门以及其他社会法人和个人提供法律服务，本文从以下几个方面，谈谈自己的看法。一、房地产中介服务现状及相关问题的法律对策长期以来，我国城市的大部分房地产交易、租赁活动都处于民间的、自由的、无序的状态，而已对其管理也相对混乱，在房地产交易、租赁中存在着明码暗价、瞒价偷税、价格失控等现象。针对这些情况，在国家、地方以各… 相似文献
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1988年4月，第七届全国人民代表大会第一次会议，对宪法中关于不得侵占，买卖、出租或者其他形式非法转让土地的条款作了修改，规定土地使用权可以依照法律规定转让。之后，土地管理法也作了相应的修改。二年之后，国务院又公布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资，开发经营成片土地暂行管理办法》。1991年3月国务院又发布了《城市房屋拆迁管理条例》。在此前后，上海、深圳、海口、广州、武汉等等城市也先后制定了国有土地使用权有偿出让、转让的管理实施办法。房地产开发法律环境的日臻完善，使我国房… 相似文献
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张兴华 《中国律师和法学家》2005,1(7):75-78
《企业国有产权转让管理暂行办法》在实施中存在一些问题。主要表现为：国有产权转让统一追场交易制度违反有限责任公司股权转让和合伙类企业财产转让的限制制度，破坏了公司及合伙类企业的人合性及国有企业产权转让“竞价方式”交易未能尊重优先购买权人的权益。本文就适两个问题封国有产权转让操作可能造成的混乱和困难以及破解应对之法进行了分析和探讨，以期引起有关部门关注迄些问题并及时采取相关调整措施。 相似文献
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今年以来，国家陆续出台了一系列对房地产市场的宏观调控措施。其中最引入关注的莫过于建设部等七部委下发的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中的两条，一是自2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时将按其取得的售房收入全额征收营业税：二是禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，即所谓“禁止期房转让”。 相似文献
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依照我国现行的土地政策和法律规定,国有土地使用权的取得仍然是"双轨制":一是国家无偿划拨方式;二是国家通过招拍挂出让方式。无论是通过划拨方式、还是出让方式取得的国有土地使用权,在进入"二级市场"交易时,抑或因使用者主体的变更、地上建筑物、构筑物的转移等因素,都必须到土地管理部门办理土地使用权的变更登记手续。一、国有土地使用权在转让过程中,土地管理部门在办理土地变更登记时,是否对土地使用权转让合同进行实质性审查 相似文献