城市土地统一供应的方式、效应及改进

当前我国地方政府牢牢掌握城市土地供应的主动权,一切用地经由政府统一供应。地方政府采用招标、拍卖、挂牌三种方式统一供应土地。土地统一供应增强了政府对土地市场的宏观调控能力,增加了政府土地资产收益,为城市建设筹集了大量资金。虽然土地统一供应政策增加了地方财政收入,但地方政府的“土地财政”行为是不可持续的;目前我国的楼市危机在一定程度上冲击了地方财政安全,引致了地方财政危机。土地供应要遵循社会效益优先的原则,以市场需求为导向,科学调控土地供应量,调整土地供应结构,创新土地供应方式。     

单宗土地开发建设不得超三年

国土资源部近日发出通知，要求各地进一步加强土地供应调控，采取切实措施，确保用于解决城市低收入家庭住房困难的土地供应。     

土地供应双轨制终将取消

国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春近日表示,我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面,土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制。专家认为,取消土地供应双轨制是一个趋势。此举可减少“非市场”方式出让土地中的腐败行为;在征地过程中,可通过市场价格来补偿被征地者的利益。     

“去库存”基调已定,从哪儿入手?

正针对中央对楼市去库存的密集表态,业内人士认为,未来相关财政、货币等支持政策将陆续出台,已有的相关政策将继续强化。面对当前房地产库存形势,主要从以下几方面解决:首先应主动控制土地供应,包括减少城市综合体、商业的土地供应;对已批出去的土地,要引导企业调整土地用途;对正在开发建设的项目,允许企业根据市场的情况调整开发节奏,调整户型结     

信息网站

国土资源部:拟以土地供应控房价为具体落实七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》,国土资源部土地利用司有关负责人表示,国土资源部将在两方面下功夫:一方面要通过土地调控措施来保证中低价位、中小套型住房的有效供应,另一方面,在抑制商品住房价格上涨过快上,则要在严格执     

完善首都土地市场机制与管理

■北京土地市场有待解决的主要问题是:土地供求矛盾突出,土地利用结构不尽合理;土地隐性市场活跃,土地市场机制与管理尚不完善■要尽快制定新的土地利用总体规划以及控制性详细规划,编制土地供应计划,研究制定建设用地指标体系,力求节约和集约用地■形成完备的地籍管理体系、公开的土地市场信息系统,有利于提高政府宏观调控的能力     

土地资源向土地资本转变的基本要求

严控一级市场,搞活二、三级市场。各级政府要加强对土地供应的宏观调控力度,将土地利用规划与城市建设规划等有机地结合起来,科学合理地布局城市和配置土地要素,使土地布局结构调整与城市功能分区调整优化相得益彰;要严格控制土地的一级市场,放宽和搞活土地的二、三级市场,加强     

地方政府对失地农民救助的经济法责任及实现路径

正随着我国工业化和城镇化进程的加快,农村的产业结构有了进一步的调整,农村传统的依靠土地的生产经营模式被打破。随着改革开放和社会主义市场经济深入,我国的工业化和城镇化水平不断提高,而经济的扩张带来土地供应的压力,农村地区的征用土地成为经济发展中有效的土地资源供应,越来越多的农民失去了赖以生存的土地,成为我国当前最弱势、最被边缘化、最缺乏保障的失地农民群体。在发展经济的同时,保障失地农民应有的生存与发展权利,积极开展失地农民的救助,是各级政府义不容辞的职责     

铲除“土地腐败”的温床

在土地要素非市场化配置的情况下,土地“双轨制”供应的间隙,有足够的空间生成一种副产品——“权力租金”。官商间的亲密关系,成为“土地腐败”疯长的温床。     

改革现行征地制度 保护农民土地权益

按照现行<土地管理法>规定,国家对建设用地实行征地制度.但是,随着市场经济的进一步深化,现行征地制度已难以承载与市场经济相适应的土地经营活动,必须加以改革和完善一是必须明确土地供应主体;二是必须厘清土地征用目的;三是必须规范土地征用程序;四是必须提高土地征用补偿标准;五是必须明确政府在土地经营中的角色.     

环境成为英国农民最大资产

英国农村的土地不肥。但雨水丰沛，因此人工和天然的草场占60％，终年绿色；适合放牧。英国土地私有，全国约3万农场主，有一半小农场主是自己工作。今天的英国，农村的社会功能已从单纯的农产品供应向休闲、旅游服务扩展。     

化解房地产库存的对策建议

当前我国房地产库存问题日益突出且地区分化明显,化解房地产库存已上升为国家重要战略。深入贯彻中央化解房地产库存政策精神,更加注重地方政府调控责任,进一步加大因城施策力度、推进户籍制度改革、深化住房制度改革、促进房企兼并转型、完善土地供应机制、提升政府管理服务,从促成交、缓供应、调结构等方面多管齐下来化解库存。     

保障性住房用地性质不得改变

国土资源部明确,经济适用住房、廉租住房以及城市、国有工矿棚户区改造中符合经济适用住房、廉租住房条件的安置用地,应当以划拨方式供地,土地供应后,不得改变保障性住房用地的性质。城乡规划调整后需要改变用地性质的,应由政府收回土地。国土资源部每半年将公布一次各地保障性住房用地计划的落实和执行情况。     

在加快城市化进程中改善人们的居住条件

随着城市化的加快,必将促进我市房地产业的发展,目前我市居民对住房的需求十分旺盛。但住房的供应总量偏紧且结构不合理。要使我市房地产业持续健康发展,首先,要把变农民为市民作为城市化方针的核心;其次,盘活存量土地,适当增加商品房住房的供应量;再次,就是要改善供应结构,加大经济适用住房建设力度,推进城镇廉租房制度建设。     

搞好土地整理 促进社会主义新农村发展

我国人多地少的矛盾十分突出，用地需求与土地供应的矛盾将长期存在。开展土地整理，对保护耕地、发展现代农业及弥补和解决建设用地需求至关重要。文章探讨了当前开展土地整理的意义以及在“观念、技术、政策”三方面存在的突出问题，并提出了“优化外部政策制度环境、提高整理的科技水平、利用利益机制解决资金瓶颈”等对策建议。     

发挥市场机制作用 强化土地统一管理

作为整个经济体制改革中一个主要组成部分的土地使用管理制度改革经过几年来的探索和实践,开始形成了新的局面,基本改变了国有土地无偿、无期限单一行政划拨使用的制度,逐步建立起了市场配置土地资源的新型制度。它对我国的经济发展和经济体制改革,产生了积极的作用。 就宁波市而言,土地使用制度改革中建立的内在约束机制,使80年代中期来耕地税减的势头得到了有效控制,全社会保护、珍惜土地的意识开始得到增强,通过有偿出让,政府增强了对土地供应的宏观调控能力,日益显现的土地资产效益,对增加财政收入,加快宁波市基础设施建设,改善投资环境,发挥了重要作用。     

房地产泡沫研究——以深圳市某区为例

本文根据房地产泡沫的测度指标,运用因子分析法构建了测度房地产泡沫存在程度的模型,并运用该模型对深圳市宝安区房地产泡沫是否存在进行了实证分析,结果表明:宝安区2001-2010年房地产泡沫值受国家调控影响较大,房地产市场整体运行平稳。在此基础上,本文提出了稳定房地产市场发展的建议,要建立土地供应量略过于需求量的土地供应市场;形成以银行发放贷款为主的多元房地产投资体系;改革土地空置税,增加房地产市场的供应量。     

社会视点

国土部出台19条土地新政囤地开发商将被冻结最近,国土资源部在其网站公布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,《通知》包含19条内容,明确规定开发商竞买保证金最少两成、1     

土地丰碑

农五师国土资源局成立于1988年10月,走过了风风雨雨17个年头,55名专职土管人员和1248名兼职土管员用汗水和心血辛勤浇灌,使农五师土管事业从无到有、从弱做强,凝聚了垦区11万人的土地梦和未来的希望。农五师国土资源局紧紧围绕经济建设中心,为可持续发展提供了良好的土地、矿产资源供应和用地保障,建立了良好的土地市场秩序。耕地保有量从1990年的36533.3公顷增加到2004年的50651.97公顷。农五师国土资源局努力依法行政,规范     

走规模高效农业之路

<正>规模高效农业意味着有规模、高效率农业,它不仅指直接农业生产过程的高效率,而且指农业的产前生产资料供应和产后农产品加工与运销的高效率。江苏地处中国东部沿海,土地面积为10.3平方公