英国住房消费政策调研

住房市场总体情况 据英国家统计局统计,1951-2003年间,英国 住房总数由1410万套增加到2560万套,增长了81． 6％;1991-2003年间,年均增长速度高达33％。 2002-2003年,在新建的183900套住房中,一居 室住房约占6％,二居室29％,三居室30％,四 居室以上占34％。主要居住形态包括独立式住宅 (22％)、半独立式住宅(31％)、成排的房屋     

2007年住房政策大事件

国务院召开会议听取北京市房地产市场调控隋况的汇报，曾培炎副总理出席会议并讲话。会议指出．加强房地产市场调控、促进房地产市场健康发展，是当前宏观调控的重要任务。曾培炎副总理在讲话中指出，要继续贯彻国务院2005年“26号文”和2006年“37号文”部署，进一步落实调控措施，完善配套政策，加强和改善房地产市场调控。一是加大住房供应力度。落实好住房建设规划，     

住房政策不只是经济政策

相当长的一段时间来,中国的房地产市场不仅成了广大公众、政府和发展商的话题,而且也是国际投资者和投机者深切关注的对象。房地产对中国经济的重要性不容置疑,四分之一的投资在房地产行业,50多个产业与房地产关系密切。然而,根据中国社会科学院的最新调查,中国85%的家庭无力购房。     

住房：政策待解

交易量是影响房地产发展和相关产业投资的关键,因此,国家最关注的其实是交易量,而不是房价。中央出台政策的目标就是"保交易量促稳定",振兴房地产行业不等于振兴房价。     

保障性住房的发展状况及对房地产市场的影响分析

保障性住房的规划设计与建设管理是一国家政治、经济、历史的反映。十几年来,保障性住房为解决中低收入家庭的居住问题发挥了巨大的作用,然而我国保障性住房建设过程中也存在很多问题。本文针对保障性住房发展过程中存在的问题,提出了推动保障性住房建设顺利进行的政策措施,并分析了保障性住房对房地产市场的影响和作用。     

拿什么来保障困难群体住房

停止住房实物分配、明确普通商品住房在住房供应体系中的主体地位后，总有一部分困难群众买不起房，这是我国在加快住房体制改革中遇到的绕不开的难题。让困难群体也能实现安居梦，是政府不可推卸的责任。而如何保障困难群体住房，则考验着政府如何通过优化政策资源配置，满足不同人群的合理住房需求的能力和智慧。     

北京“住房痛苦指数”之国际比较

我们得把中国的“住房痛苦指数”拿出去,进行全球环境下的大比对,惟有如此,我们才能正确地认识中国房地产市场的形势,也才能正确地认识国家不断推出的,对中国房地产市场的一个又一个的房改新政。“住房痛苦指数”的计算公式为:商品房的平均售价(平方米)÷人均月收入=住房痛苦指数。     

“保障房”政策也需要保障

房价上涨过快,让城市居民心惊肉跳,中央政府以保障性住房建设应对商品房涨价,本来是很正确的选择但是,这个政策本身也需要保障,即法律、政策、制度保障等等,才能落到实处。     

新“房改”的未来方向

保障性住房层次越多,管理的成本就越高,制度建设就越复杂,效率就越低。我认为,总体上分为公租房、私租房、商品房三大类,并实行以公租房为主体、以商品房和私租房为辅的新住房策论     

保障性住房和商品房“双体系”将逐步形成

2010年12月召开的中央经济工作会议首次提出：“逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系”,表明未来将形成住房供应的双轨制,保障和市场“两条腿走路”。当前,依然是市场腿长、保障腿短的格局。通过今后五年再建3600万套保障房,则基本上能够形成保障体系和市场体系协调前行的良好格局,必将对商品住宅交易市场和住房租赁市场带来深远影响。     

“三棱镜群体”现象与社会政策建设

当前医护人员、城管和拆迁户等已经或正在成为＂三棱镜群体＂,该现象嵌入于特定的实践和制度之中,它和社会关系紧张、社会结构转型、社会分化加剧等紧密相关,其根源在于新自由主义思想在社会领域狂飙突进。当社会力量依然很弱小时,政府在社会领域应该发挥主导作用,进一步推进社会政策建设,改善民生和保护社会。同时落实减缓社会不平等程度、促进资源公平配置、完善利益诉求表达机制、共同分享发展成果和建构协调社会利益关系的长效机制等措施,为跨过＂中等收入陷阱＂奠定扎实的基础。     

鼓励住房合理消费“八条意见”

上海市市政府办公厅2008年12月27日转发市住旁保障和房屋管理局等五部门《关于贯彻国务院办公厅文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》的通知，提出如下实施意见：     

福建优先解决特定群体住房困难

据东南网5月7日讯,日前,福建省多个部门联合印发了《关于2013年保障性住房纠风专项治理实施方案》。方案指出,全省实行保障性住房分配政策、分配对象、分配房源、分配流程、分配结果、退出情况“六公开”。各市、县（区）必须在今年5月底前建立健全保障性住房分配信息公开制度,并按照规定的内容、时限和形式,按时公开分配信息,全程全方位接受社会监督;优化申请审核、公示、核准登记、轮候、配租配售等环节的工作程序,完善受理条件、材料内容、完成时限等工作标准,方便群众;鼓励积极探索住房分类保障做法,优先解决环卫工人、公交司机等特定群体的住房困难。     

宏观经济政策的传导与住房投资热的诱因

近年来的房地产投资热引起了理论界的广泛关注。本文从经济均衡理论出发,分析了当前宏观经济的失衡状态,认为长期的低利率政策导致货币供应量增加是引起住房投资热的主要原因,而住房货币化政策更强化了投资与消费的失衡,刺激了住房投资行为的扩张,使收入不再是约束住房投资的最重要因素。文章指出灵活的利率政策和外部经济的均衡是宏观经济调节的主要途径。     

为什么住房是“政治问题”

在房地产成为今年全国“两会”的热门话题之际．一个调研报告在上海引起了不小震动。     

河南省人民政府关于加快住宅建设搞活房地产市场和促进住房消费的若干意见

各市、县人民政府,省人民政府各部门: 为了深入贯彻党的十六大精神,全面贯彻“三个代表”重要思想,全面建设小康社会,进一步加快住宅建设,搞活房地产市场,促进住房消费,不断满足人民群众日益增长的住房需求,促进全省经济持续快速健康发展,特提出以下意见:     

保障性住房建设不能“犹抱琵琶半遮面”

保障性住房无法像商品房那样有高额的＂卖地＂收益,反而要政府倒贴配套资金,因此,保障性住房就像一块＂鸡肋＂,让一些地方政府对保障性住房建设既不能放弃（因为是政治任务）,又不愿积极实施（配套资金不足）。     

关于我国住房政策的若干思考

一、当前住房领域存在的突出问题 1.商品住房供不应求.与市场结构性问题相比,供给总量不足的矛盾是当前房地产市场面临的主要矛盾.2004年以来,我国无论是土地总供给还是房屋总供给,其增速都呈下降趋势.     

张掖市人民政府关于进一步加强房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见

张政发[2011]29号各县(区)人民政府,市政府有关部门,市直及省属驻张有关单位:为认真贯彻落实《甘肃省人民政府关于进一步加强房地产市场调控加快保障性安居工程建设的通知》(甘政发[2011]28号)精神,加强全市房地产市场调控,加快保障性住房建设,促进房地产市场平稳健康发展,结合我市实际,提出以下实施意见:一、进一步贯彻省政府各项房地产市场调控政策,切实将房价控制在合理水平。根据我市2011年国民生产总值增长13%、城镇居民人均可支配收入增长12%的发展目标,兼顾各县区经济社会发展水平、人均可支配收入和支付能力,确定我市2011年度新建住房价格涨幅控制在8%以内。二、进一步加大住房保障工作力度,加快推进保障性住房建设。加快保障性住房建设,对于     

政府在住房福利政策实施中的角色定位

衣、食、住、行是人类生活的四大基本问题。住房是人们生存生活的基本物质条件,且关系着广大老百姓的切身利益,是社会建设和管理的基础性问题。住房福利政策是社会为城镇