论投资性房地产准则对我国房地产税收体系的影响

新会计准则中关于投资性房地产的规定会给我国房地产税收体系带来一定程度上的影响,面对这些影响,房地产税收体系也应相应的作出变化。     

对房地产金融市场宏观调控若干问题的法律思考

面对房地产市场的持续升温,国家宏观调控主要是通过关注资金链的方式从供给和需求两大方面遏制目前房地产行业发展过热的势头,防止房地产泡沫的生成。本文拟从以上两大方面对2004年以来房地产金融市场的宏观调控进行政策和法律上的分析,并就进一步提高房地产市场金融调控政策效果提出相应建议。     

细读物权法房地产行业七大关注点

对于房地产行业来说,物权法出台的意义似乎来得更深刻一些.面对近年来由于房地产行业快速发展引发纠纷不断且有日益严重趋势的问题,物权法越来越被视为保护购房者合法权益不受侵害的有力手段.     

古代的房地产也疯狂

面对房地产市场里各种光怪陆离的现象，我们不禁要问．是否只有现代人才会面对如此紧张的房产问题？如果生活在古代．我们还需要为买房发愁吗？     

房地产市场运行中的经济法：现实矛盾与理论破解

我国的房地产市场是在由计划经济向市场经济过渡过程中逐步发展起来的。从住房的福利性分配到市场化运作,政府在房地产市场的培育、引导和发展中起到了无可替代的作用。政府以其政策之手不断地调控着房地产市场的走向,由此也就决定了我国房地产市场的＂政策市＂特征。而在确认政府具有市场经济发展主导功能的同时,如何将政府干预纳入到法治的理性轨道,就成为经济法学必须要面对的理论与现实问题。     

新的探索（中）——上海市公证处房地产法律业务回顾与前瞻

（接上期）二 房地产公证业务具有新颖、疑难的特点,这主要是由房地产交易方式随市场变化不断创新所决定的。为此,我们从制定合同文本入手,同时十分注重面对市场需求,解决新问题。 （一）制定合同标准文本、示范文本,扩展公证职能 通常来说,公民和企业不可能详细了解房地产交易方面的规定,甚至有的房地产开发商对相关的法律、法规也不甚了解。在此情况下,所签订的房地产交易合同往往十分简单和粗糙,权利义务界定不明,或有在对法律用语的认识差异以致误解等等。这极易导致合同纠纷。因此,合同各方都迫切盼望有一套详细、明确、易…     

对审理房地产案件适用法律若干问题的探讨

房地产案件是涉及面广，影响力大．关系到房地产业的发展、城市建设和人民群众的生活，因此是各级法院民事审判工作的重心之一。在适用法律方面，审理房地产案件与审理其他民事案件总体是相同的，但有其自身特点。审理房地产案件要面对众多的部门规章、政府规章及各种行政规范性文件，需要分清它们的层次和效力，特别是需要处理好“参照规章”与审判工作适用法律的关系。当前审理房地产案件的重点是房地产开发经营案件，审理这类案件如何认识“适当从宽”和“严格依法”的关系，也是一个比较重要的问题。一、审理房地产案件的依据审理房地产…     

300购房户遭遇房产巨骗

2005年1月4日,在辽宁省大连市中级人民法院里,随着法官手里的正义之锤重重落下,一起诈骗300多人涉案金额7000多万元的惊天巨骗案终于落下帷幕。面对法官庄严的宣判,站在被告席上的主犯梁红双手紧紧抓住席位上的栏杆,流下了悔恨的泪水,她无法面对的是300多个家庭的无家可归……“一房多嫁”大骗局出笼梁红,原毕业于北京政法管理干部学院法学专业,为人自视甚高,一心想着出人头地。2002年她伙同他人虚假出资1000万元成立了“大连良宏房地产开发有限公司”,法人代表为梁红。由于缺乏房地产开发的经验,在当时房地产业一片大好形势下,别的公司赚得…     

浅析农村小产权房怎样预防暴力拆迁

暴力拆迁事件现在对于大众来讲是一个耳熟能详的现象,面对全球化经济的发展,暴力拆迁在很多国家由城市席卷到农村,在城市住房供不应求以及越来越不适应人类居住的情况下,人们开始由城市向农村转移居住,开发商面对这一商机开始向农村进军房地产事业,同时政府为了发展当地的经济站在了开发商这边,农村小产权房面对这一冲击怎样避免重演城市里的暴力拆迁,本文提出了一些完善建议。     

天地之间有杆秤

1998年1月22日,对于咸阳市城建集团总公司房地产开发二公司是决定命运的一天.这一天,咸阳市中级人民法院依据其判决将该公司毛条小区2号、6号楼以每平方米510元的价格变卖给兴平市综合开发公司.这一后果对咸阳市城建集团总公司房地产开发二公司是灾难性的,公司将可能因此由盛及衰,乃至走向破产.面对如此结局,公司的法定代表人胡文致痛惜万分、欲哭无泪……     

平衡的艺术

距4月14日国务院出台“新国十条”房地产新政已经两个月了，期间，中央各部门和地方政府密集出台了一系列的调控政策，北京、上海等一线城市房价有止涨的势头，成交量出现了明显下降，房地产新政对市场的作用开始显现。面对利益博弈各方目前心态的些许微妙变化，基于前几次调控屡屡无果而终的经验，民众中仍出现了对调控是否会再次半途而废的担心。     

厦门PX事件一周年

谁要赶走PX项目?政协委员的一个提案又是如何推倒国家立项审批的?从地方政府到房地产开发商,从普通市民到社会精英,都给出了自己的答案。但是,面对这个合法大型项目的停建而导致的巨额损失,利益纠缠的各方却没有人承认谁该对此负责     

厦门PX事件一周年：谁要赶走PX项目

谁要赶走PX项目？政协委员的一个提案又是如何推倒国家立项审批的？从地方政府到房地产开发商，从普通市民到社会精英，都给出了自己的答案。但是，面对这个合法大型项目的停建而导致的巨额损失，利益纠缠的各方却没有人承认谁该对此负责     

房地产强制执行中的权益平衡与协调——兼论民事强制执行相关制度之完善

一、问题的提出 从1988年修改宪法，开始实行国有土地有偿使用制度以来，房屋商品化和土地使用权有偿出让转让的进程不断加快，巨大的房地产市场已经形成。以房地产为合作条件、交易对象或者融资担保的经济活动大量存在，由此引发的民商事纠纷数量繁多。民事强制执行中，以房地产为执行对象的强制执行极为常见。房地产不仅是价值大的财产，而且是公民蛀人重要的生产、生活资料。在作为执行对象的房地产上，除了执行债务人（被执行人）的所有权以外，通常还存在着第三人的用益物权、担保物权顺权请求权以及执行债务人亲属的利益。对房地产的强制执行，不可避免会牵涉到不同主体的权益。这些不同的权利和利益，往往是相互竞争和冲突的。面对相互交织的各种权益，应当依据何种基本理念。在强制执行的制度设计上做出合理安排？这是民事强制执行的理论和实务应当认真对待并妥善解决的问题。这一问题的探讨，对完善我国民事强制执行制度，实现执行程序公正和社会正义，具有非常重大的意义。因此，笔者主要从房地产执行中的查封、拍卖及拍卖款项分配三个重要环节，阐述如何平衡和协调不同主体权益，并以此为基础提出完善相关民事强制执行制度的意见.     

论委托贷款的法律价值和政策取向

在从紧货币政策和后国际金融危机影响下,委托贷款成为企业间借贷的重要工具,尤其上市公司利用融资优势和自有资金充足,面对暴利的房地产企业大量发放委托贷款,但是出现了问题。不由我们不重新审视委托贷款的形成背景、法律政策依据、法律属性、法律关系风险,从而提出委托贷款的法律和政策选择。     

“房产理财”的法律风险

现实生活中的“房产理财” 人生的不确定性，使得我们更多地考虑如何让家庭、子女更安全。在我们的生活中，理财作为一种必不可少的生活方式贯穿整个人的一生。传统的投资理财形式诸如储蓄、股市、汇市、期货等，近几年呈现出持续低回报的势态，而面对房价一路攀升的房地产市场，人们纷纷将资金从低迷的金融投资市场中抽出，转而投向房产。尽管政府不断出台政策，抑制商品房价格的过快增长．人们仍认为房地产投资是目前最稳健．安全．可持续的长线理财方式。     

房地产登记中的行政赔偿问题研究

房地产登记是房地产行政主管部门依法对房地产的权属、抵押等物权进行的登记,是房地产物权公示的法定方式,不进行登记就不能对抗善意第三人。国家实行房地产登记制度,目的在于保障权利人的合法权益,维护房地产市场秩序。房地产权利证书是权利人享有房地产物权的法律凭证,房地产权利的登记发证是房地产物权的公示方法。根据公信原则,凡经过主管部门核准房地产登记并颁发房地产权利证书的,均应公信该房地产权利证书记名的权利人拥有该权利证书所记载的房地产权利,依法拥有对该项房地产占有、使用、处分、设置抵押等项权利。因此房地产登记主管机关颁发的《房地产证》除确认了房地产权利人的房地产权利外,很重要的     

试论房地产市场调控与法律对策

政府对房地产市场进行宏观调控主要有行政、法律、经济三种手段,但在法制社会的大背景下,政府的各种活动都离不开法律的指导和约束。对我国房地产市场进行法律手段的宏观调控,规避房地产市场的法律行为,有利于规范房地产经济运行秩序,使房地产市场拥有更广阔的发展前景。本文以房地产市场调控为切入点,在分析房地产市场宏观调控存在的问题基础上,通过阐述法律制度对房地产市场宏观调控的意义,重点探讨了完善房地产市场宏观调控的法律对策,旨在对房地产市场调控进行法律思考,以期为房地产市场调控提供参考。     

中国房地产泡沫治理的税收政策分析

本文按照规范的泡沫经济理论分析的思路,对房地产泡沫形成的原因进行分析,结合近年来我国出台的房地产税收政策,分析我国房地产市场上税收政策的不足,提出房地产税制改革建议,以使税收政策真正对房地产市场起到调节作用,从而促进房地产市场健康发展。     

房地产项目公司终止后股东责任制度研究

正由于作为股东的房地产开发商与项目公司人格独立,即使项目公司解散,通常也无法要求房地产开发商承担责任,房地产开发商获得了有限责任的庇护。项目公司的"短命"现象并不符合公司永续存在的特征,房地产开发商涉嫌滥用了项目公司的公司人格。从常理出发,房地产开发商是项目公司的所房地产项目公司,是作为股东的房地产开发商专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发公司。股东以资金或是土地使用权入股建立项目公司,以开发特定房地产为其经营目的 ;各股东之间的权利义务由公司章