当壁画遭遇拆迁

社会高速发展的当下,房屋拆迁司空见惯,可恶的超低价野蛮拆迁与可恨的漫天要价现象充斥其间。江苏南京发生了一起让拆迁工作迟迟难以推进的事,却不是开发商低价野蛮拆迁,也不是拆迁户漫天要价……国家一级画师墙上创作山水画经过民工锤砸钎撬,南京市建邺区投资促进局的推土机隆隆地开进沙洲街道中和村,这里原先成片的民房变成了建筑工地。     

当拆迁遭遇壁画……

正社会高速发展的当下,房屋拆迁司空见惯,开发商超低价野蛮拆迁与拆迁户漫天要价现象充斥其间。但江苏南京新近一起拆迁工作迟迟难以推进,却与这两类现象无关,而是因为室内的一幅壁画。原来,国家一级画师在文中主人公家的墙上创作了7幅壁画,未曾料想,几年后房屋面临拆迁。如何认定壁画的价格成为拆迁方与业主争议的焦点。     

我国城市房屋拆迁法律问题研究

随着我国城市扩张、旧城区改造、房地产开发等活动的进行,城市房屋拆迁活动在全国范围内火热的展开了。但是在此过程中普遍存在着野蛮执法、暴力拆迁、拆迁补偿标准过低等问题。引起了广大被拆迁方的不满,引发了很多房屋拆迁纠纷,影响了社会的和谐。本文主要探讨了我国城市房屋拆迁的特征,从而分析出适合我国国情的补偿原则与补偿标准。     

透视市政拆迁安置工作中的腐败现象

随着我国经济建设和推进城市化步伐的加快,近年来新区开发、旧城改造的任务尤为繁重。市政拆迁安置工作涉及千家万户的切身利益,影响面极广。这项工作直接体现了党和政府关心人民、为民办实事的方针政策的落实。但近年来,少数国家工作人员在市政拆迁安置过程中,进行权钱交易,贪污受贿,造成国有资产的大量流失,严重地阻碍着市政建设的顺利进行,损害了党和政府在人民群众中的形象,增加了社会的不稳定因素。建设部副部长刘志峰在新闻发布会上承认:"在土地开发、房地产开发和房屋拆迁中间,包括城市规划建设中间,目前确实有大量腐败问题,有些问题还是比较严重的。"现实中,不能否认有极少数人通过拆迁漫天要价,百姓中流传着这样一句话,"拆迁拆迁、一步登天"。     

《宪法》面临挑战

2003年可以称为维权运动年。为了维护人民的权利,有的人不惜牺牲包括生命在内的一切。其中一项是对抗野蛮拆迁的维权活动。9月15日,安徽池州居民朱正亮,为了抗议有关部门的强迫拆迁,在天安门前自焚,使得国家的有关部门不能不正视这个     

辽宁朝阳地产业乱象

同一小区，同一地块，5年内竞被同一开发商两度重复开发。那些花尽一生“血汗”的购房户，遭遇野蛮拆迁，在状告无门后而无家可归     

野蛮拆迁致人死伤案开庭

24岁的内蒙古无业人员吕宏军受北京广厦园拆迁有限公司雇佣,伙同他人野蛮拆迁。1月29日,北京市第二中级法院开庭审理了此案。公诉机关指控,吕宏军受黄明强雇佣,伙同他人试图以威胁手段迫使居住于丰台区菜户营拒绝拆迁的张某、郭某母子迁往他处,吕宏军等人携带斧头、铁棍、木棒等凶器于2006年2月5日1时许,对张、郭进行殴打,造成郭重伤,张于当月7日死亡。     

紊乱、失衡的政策法规“生态”环境

在我们把拆迁中所涉及的政策法律规定做一个条分缕析地梳理后．发现围绕在拆迁周围存在着一个紊乱、失衡的政策法律“生态”环境。拆迁之乱、百姓之痛、不公平的交易、评估中的黑数、司法救济的缺失、政府角色的错位、野蛮拆迁等等现象多肇因于拆迁行为与政策法律环境“生态”非良性互动．其结果是政府威望和公信力的降低、社会公共利益的减损、民怨的积累、聚集从而形成社会稳定的巨大隐患。     

湖南衡阳严肃查处野蛮拆迁事件,缉拿不良开发商

11月12日,湖南衡阳市委书记张文雄就石鼓区桑园街两栋居民住房遭不良开发商野蛮拆迁后作出批示,要求相关部门迅速查处,妥善解决受害人的生活困难,确保老百姓的合法权益不受损害。     

湖南衡阳严肃查处野蛮拆迁事件，缉拿不良开发商

11月12日，湖南衡阳市委书记张文雄就石鼓区桑园街两栋居民住房遭不良开发商野蛮拆迁后作出批示，要求相关部门迅速查处，妥善解决受害人的生活困难，确保老百姓的合法权益不受损害。     

先由公证记录财产再拆迁 城管告别“野蛮拆违”

城管部门在依法对违章建筑物进行拆除时，首先将公证处的公证人员请到现场，对拆迁户家中的财物进行公证，然后再进行拆迁工作。从今日开始，开福区城管将全面推行“城管拆违、先要公证”的人性执法方式，告别“野蛮拆违”。     

要树立尊重权利的思想意识

千呼万唤，甚至“流血牺牲”，我们终于迎来了《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》的诞生，终于盼到了结束野蛮拆迁、暴力拆迁的希望和曙光，尽管目前还仅仅是在征求社会各阶层广大民众意见的过程当中，尽管这一具有划时代社会进步意义的文件尚处于“襁褓”之中，但我们还是完全可以作出这样一个评价：这将是创建以民为本的文明社会、和谐社会的一个极其重要的里程碑。     

城市房屋拆迁中的“第三人”及其公证事项初探

一、第三人及办理涉及第三人的公证 本文所称的“第三人”，指城市房屋拆迁中，既不是拆迁当事人中的拆迁人，也不是被拆迁人，但又与被拆迁房屋或与其补偿安置协议有直接利害的关系人。通俗地说，就是为了被拆迁房屋的顺利拆迁，与拆迁人或被拆迁人达成相关协议的公民或法人。它应具备如下３个特征：一是主体的合法性，即依法享有民事权利、独立承担民事义务的公民或者法人。二是客体的关联性，即与拆迁房屋或补偿安置协议有直接的利害关系。三是时间上的不间断性，即是发生在房屋拆迁过程中的民事法律关系人。 城市房屋拆迁涉及“第三人”…     

“协议拆迁”的司法评价与制度改良

随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收条例》)的出台,拆迁从字面上为征收所取代,但"协议拆迁"①等顽疾却并未因新法的出台而不治自愈。名为拆迁而不是拆迁,游离于制度之外的"协议拆迁"问题如不能得到解决,其负面效应将在《征收条例》出台后继续发酵。如何对"协议拆迁"加以规制和改良,使之在商业用地中合法运转,实值研究。     

论权力与权利的平衡

中国是一个封建传统极其浓厚的国度。漫长的封建社会所形成的“人治”观念、“官本位”观念至今仍在影响人们的工作和生活。就立法而言，用现代法制的标准来审视，过去我们不少法律法规的制度设计也往往打上“人治”和“官本位”的烙印。比如，某些拆迁条例注重的是政府及其有关部门的权力，而常常忽视市民的合法权利，从而造成了许多滥用权力、野蛮拆迁的事件，引起了广大群众的不满，影响了社会稳定；     

城市房屋拆迁中的“第三人”及其公证事项初探

我们在办理房屋拆迁补偿安置协议公证中，经常送到既不是拆迁入，又不是被拆迁人的“第三人”要求就房屋拆迁相关的有关协议进行公证的情况。对城市房屋拆迁中涉及第三人的公证事项进行总结和探讨，无论是对深入贯彻执行国务院《城市房屋拆迁管理暂行条例》（以下简称《条例》，确保房屋拆迁的顺利进行，还是深入研究这一领域办证规律，正确行使国家公证机关的职能，都具有重要的现实意义。本文结合办证中遇到的情况，就这一问题作初步的探讨，以求教于专家学者和同仁。一、第三人及办理涉及第三人的公证本文所称的“第三人”，指城市房屋拆…     

论拆迁应遵循的法律原则及“钉子户”的解决方案

现在我国对于拆迁是以行政手段进行管理的,但是,拆迁行为在本质上是属于民事法律关系,是拆迁人和被拆迁人就拆迁范围内的房屋等财产如何进行补偿和对于被拆迁人如何进行安置而进行协商的民事合同关系,应当以民事手段解决拆迁纠纷。在拆迁过程中应当遵守民事法律的基本原则,即:当事人法律地位平等原则、自愿原则和协商一致原则、公平原则、保护合法民事权益原则。对于作为经营场所的市场的拆迁还应当遵守特殊的规则。对于在拆迁过程中出现的“钉子户”,也是由于拆迁合同订立的协商机制不科学不合理的必然结果。通过与所有被拆迁人订立集体合同而不是分别与其订立合同就可以实现被拆迁人之间的平等,从而消除“钉子户”现象。     

农村集体土地房屋拆迁立法中调整对象及调整方式研究——基于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的启示

在农村集体土地房屋拆迁立法中,被拆迁人的合法权益必须明确保护。侵害农民合法权益的利益必须明确剔除即不予补偿并坚决查处,这是切实保护拆迁中农民合法权益的需要也是保护公众利益的需要。针对不同拆迁类型确立、优化调整方式是公平、公正、和谐拆迁的关键。如果在调整对象和调整方式上界定不清,会造成该补偿的不补偿或少补偿,不该补偿的补偿或多补偿的现象,那才是对农民合法权益真正侵害。也不是农村集体土地房屋拆迁立法中的应有之意。     

农民自制土炮轰退百人强拆队

为了反对强制拆迁，武汉东西湖一农民自学“阿凡达”，在自己承包的田地里搭了个“炮楼”，自制火炮两次打退拆迁队。2010年6月6日，农民杨友德告诉笔者，自己并不是钉子户。     

零强拆:书写“神话”的法院

正5年多时间,3万户拆迁,一段"零强拆"的历史。"零强拆"的背后,是当地法院在"决不让被拆迁户吃亏"的基础上,通过"拆迁培训"来转变当地政府的工作方法,从源头终结"野蛮拆迁"。本文背景2013年6月中旬至11月底,本刊主编先后两次深入江苏省镇江市法院系统采访。在对镇江市中级人民法院(简称镇江中院)院长茅仲华、润州区人民法院(简称润州区法院)院长吴猛、经济开发区人民法院(简称开发区法院)院长高国华和多名一线办案法官进行采访后,发现这里的法院文化建设成效显著——既有看得见的"庭园文化",又有摸得着的"法官素养"。二者综合作用的结果,是让陷入纠纷或打官司的民众受益良多。镇江中院院长茅仲华对法院文化建设颇有研究。在一篇题为《创新与发展:法院文化建设之完善路径》