就两招，小店生意越做越红火

2003年7月，A看中长沙某楼盘一套商品房，该房套型、结构、朝向、环境等都不错。当时，开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证，但因楼盘销售火爆，A便和开发商签订了购房合同．合同约定，开发商应最迟于2004年1月1日交房，A支付购房定全1万元。2003年12月，A又看中了另一处商品房后想退房。在朋友的提醒下，A得知开发商在不具备商品房预售许可证的情况下签订的买卖合同无效。于是在协商未果的情况下向法院提起诉讼，要求开发商退房并返还定金1万元。     

没有取得《预售许可证》可以要求解除购房合同吗

我看中了正在兴建的某预售商品房，2006年9月我与该楼盘的房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：该商品房总价款为60万元，合同签订后即付25万元，其余35万元通过银行贷款。但后来我了解到该房产公司因缺乏资金没有向房管局缴纳有关税费，致使此项目到现在为止还没有政府主管机关颁发的商品房《预售许可证》。请问我可以要求退房吗？     

购房消费者在什么情况下可以要求“双倍赔偿”

2005年5月，急于改善住房条件的邢师傅，看中了位于某市繁华街道南侧尚待开发的商住楼销售广告图中的某一户型，便于某房地产开发企业签订了商品房购销合同。合同主要内容约定：建筑面积80平方米，总价款144000元，合同协议当日交购房款的50％，2006年12月30日前竣工交付房屋等。但交付房屋的时间已过去一年多了，该商住楼仍未完工。邢师傅听说开发商至今没有取得这幢商品楼的预售许可证。为此，他想将房地产开发公司起诉至法院，但不知道在什么情况下可以要求“双倍赔偿”。     

遭遇赠送骗局，该如何应对

陆先生与房产开发商签订了《商品房预售合同》，合同约定陆先生以180万元的总价购下建筑面积为185平方米的商品房一套。签约时，售楼负责人表示，现在正值促销期间，陆先生买的这套房屋可以赠送面积为8平方米的露台一个，并在《商品房预售合同》所附的图纸上用红线加以标注。陆先生看着售楼负责人用一条红线将该露台圈入了自己的“地盘”内，     

把法治服务送到群众家门口——铜仁市碧江区人民法院完善矛盾纠纷解决机制促和谐

正"要不退房,要不把所欠租金付了……"5月15日,铜仁市碧江区人民法院矮屯移民安置点法官工作站内,当事人情绪异常激动。原来,铜仁某房地产公司将其开发的商贸城门面出售给300余名购房者,同时与购房者签订门面租赁合同,承诺由公司对门面进行统一出租。但因门面所处商圈尚未成熟而无人租赁,致使其无力支付购房者租金。购房者眼看合同履行无望,收取     

业主告开发商逾期交房胜诉

奥运会不让施工所以不能如期交房,北京市清河嘉园上百名业主不满开发商这一借口,一齐告到北京市海淀区法院索赔违约金。业主们说,他们于2007年3月就与强佑房地产公司签订了商品房预售合同,合同约定,2008年12月31日前开发商向业主交房,如逾期交房,则按日计算,向业主支付已交付房款万分之二的违约金。     

为您服务

·生活律师·逾期交付房屋应承担违约责任背景王某与某房地产开发公司于2000年8月5日签订了《商品房预售合同》,并根据该合同缴购房款402499.00元。合同约定开发公司应于2001年9月30日前将该物业交付原告使用,合同对延期交房、逾期付款的违约责任等作了规定。2001年10月30日王某拿到房屋钥匙,同年12月20日,     

房屋认购书约定不周全不等同合同

杨先生与某开发商签订了房屋认购书，并付了定金。8个月后，开发商通知杨先生，称所开发的房屋被法院查封，无法与他签订房屋预售合同，建议与他解除认购书。其间，房价涨幅不小，杨先生感觉吃亏了，将开发商起诉到法院。     

少一个窗户赔14万元

2005年11月,北京的罗女士与中坤公司签订了《北京市商品房预售合同》。双方约定,罗女士购买中坤公司开发的碧河花园一套200平方米的房屋。     

开发商为其写早交房日期付出代价

2006年7月,金先生夫妇与开发商上海先锦置业有限公司(以下简称先锦公司)签订了一份商品房的预售合同,按照事先约定,先锦公司将静安四季苑小区的一套商品房预售给了金先生夫妇,总价值达358万余元。在《认购书》上约定的交付日期为2007年12月31日前。     

农民工享有签订无固定期限合同权利

农民工钱浩2001年到一家汽车配件公司工作,2006年7月,钱浩与该汽车配件公司签订了为期7年的劳动合同。因为操作技术较好,2013年7月合同期满后,公司提出要与钱浩续签劳动合同,钱浩表示同意。但协商过程中钱浩提出签订无固定期限的劳动合同,公司却拒绝了,为此钱浩将汽车配件公司告上了法院。     

怎样追究设计单位的责任?

抚顺某设计院的杨亮问:我院是专门从事设计的科研单位,1996年与一家房地产开发公司签订了工程设计合同,合同约定由我院承担开发商城的全部设计任务.合同签订后,我院按照合同规定完成了设计工作并进行了技术交底.1997年我院偶然发现另一家设计单位正在使用我院为房地产开发公司设计的商城技术图纸.经过认真调查,得     

刊中报

商品房预售合同有哪些内容等预售商品房，预售方应与购买方签订书面台同。其内容主要有：（1）7方的名称、地址、法人组织必须有法定代表人签名；（2）标的，即预售商品的位置、编号；（3）数量，预售商品房的数量、面积应以平方米来计算，并明确是建筑面积还是使用面积或其他面积；（1）价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价．还应标明总价；我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款证收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋…     

物业管理纠纷:谁之过?——解析贵州首例物业管理服务合同纠纷案

〈案例〉2000年3月,贵州贯龙房地产开发有限公司与荣××签订了商品房买卖合同,合同第二十条约定:"……甲方指定贯龙公司物业管理分公司负责物业管理."该分公司于2000年10月成立,2002年5月核发营业执照,2003年6月办理物业管理资质证书,2003年11月领取收费许可证.     

沛县房产管理局

沛县房产管理局于1994年4月由沛县房地产公司改制成局。近年来，该局从单纯的公房管理，发展为融权属登记，房屋评估，交易，测绘，稽查，开发、建筑、租赁管理，商品房预售，面积计量，白蚊防治，安全鉴定和经济适用房建设等业务于一体的政府直属综合职能部门。     

如何得知所购房屋已被抵押?

有位朋友在与笔者聊天时谈到，他既想购房但又担心房地产市场不规范和不良开发商，向笔者提出了以下问题：1、如何了解所要购买的某套房屋是否已被抵押？2、期房在预售合同登记备案后是否仍会被抵押？出现问题时，买房人的权利能否排在银行之前？曾律师解答：1、根据我国《担保法》第四十五条规定，抵押“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。”买房人可以据此到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况，也可以通过一些当地相关报纸杂志了解一些情况，但这不一定全面。2、期房在预售合同登记备案后被房地产商二次…     

没有一个车轱辘 却靠汽运发了财

甲公司于去年3月份通过电话向乙公司提出：打算在乙公司仓库存放进口货物100吨，得到乙方同意后，双方又多次通过电话和传真进行了协商，就仓库储存条件、储存时间及仓储费的计算和支付等问题达成一致，这些都有公司的电话记录和双方的传真件为证。但甲公司在原定的交货期限到来之前突然电告乙公司，由于甲公司与外商签订的进口货物合同取消，不再需要乙公司的仓库，要求解除仓储合同。乙公司表示：解除合同可以，但甲公司必须赔偿自己的损失，包括退还其他人所交的定金、以及为准备储存条件而支出的费用共计1万元。甲拒绝。为此，双方发生争议，并诉至法院。     

约定不进合同不算数

冯女士与一家皮具公司签订了加盟宣传手册的合同。交纳加盟费后，她获得了该公司的品牌包袋在当地的特许经营权。刚开张时生意很好，可过了几个月，效益越来越差。后来，冯女士发现附近有好几家加盟店都在经营同样的产品。当初说好了控制加盟商，怎么现在冒出这么多加盟店？冯女士觉得皮具公司存在违约行为，便告上法院，要求解除加盟合同，皮具公司退还加盟费并赔偿损失。     

国企高管豪赌酿成腐败大案

张某系某粮油公司的经理，因公司做生意急需资金，通过他人介绍认识了某典当公司经理刘某。2003年4月25日，两公司签订当金400万元、典当期限6个月、利息30万元的典当合同，并约定无论粮油公司是否使用全部当金，都应支付利息30万元。合同签订后，典当公司向粮油公司支付当金40万元。后双方发生争议，粮油公司起诉典当公司，要求确认典当合同无效。     

扰乱司法环境 受到行政处罚

<正>2014年,鄂尔多斯市鑫亿达房地产开发有限公司因河南金茂工程有限公司未能按双方签订的施工合同工程进度完工诉至法院,要求与河南金茂工程有限公司解除施工合同。法院于2014年9月2日判决解除施工合同,被告河南金茂公司在判决生效起3日内退出原告鄂尔多斯市鑫亿达房地产公司施工场地。因被告河南金茂公司迟迟不履行生效裁判退出