我国保障房建设的资本支撑分析

保障房建设是国家既定的战略,是＂十二五＂规划的一项重要内容,我国保障房建设的资金来源包括土地出让金、中央财政的划拨和城市的公积金贷款支持三方面,但也存在着资金紧张问题。因此,我国建设保障性住房应当从鼓励保险资金,社保资金参与保障房建设,鼓励银行等金融机构支持保障房建设的融资需求,利用资本市场的融资功能鼓励房地产开发企业参与保障房建设,等等。     

特大城市保障性住房空间布局与优化研究——以天津市为例

我国特大城市保障房建设在空间布局上普遍存在选址偏远、集中建设、配套设施建设滞后等问题。国际上保障房空间布局的成功做法包括采用混合布局的建设模式、选址以公共交通为导向以及配套工作岗位与公共服务设施等。天津市保障房建设走在全国前列,相关职能部门对保障房选址进行优化,探索了"大混居、小聚居"模式,且在示范小城镇建设中以"三区联动"为保障房居民提供就业岗位。未来我国特大城市保障房建设应围绕顺应城市发展方向分散布局、倡导采用"大混居、小聚居"布局模式、同步保障房配套设施建设、创造就业机会促进职住平衡、拓展保障范围和保障房筹措方式等方面进行空间布局优化,以提高大城市保障房的建设效益。     

构建“商保融合”的新型市场化保障房模式

当前保障房建设存在的问题、矛盾很多,根源于行政化的政府保障房模式,具体方法的改进已经不能解决问题,需要从基本思路上重新思考。我们提出构建"商保融合"的新型市场化保障房模式,其基本点是:在政府合理调控下,把保障房建设寓于商品房的市场化开发体系中,让政府行政系统支持的保障房建设和市场机制调控的商品房开发并轨运行。     

基于行政与市场视角的保障房建设分析

保障房建设是既定的国家战略，其实质是政府以支付转移的方式来完成社会收入的再分配，使中低收入人群受益。文章从行政与市场的角度，分析了我国保障房的建设背景、建设模式以及建设的困难和阻力，并对未来进行了展望。     

革命老区保障房建设研究——以遵义市为例

保障房建设是保障和改善民生，促进社会和谐的必然要求之一；是中国经济社会生活中一个十分重要的方面，是中国特色社会主义现代化的主要内容之一。作为革命老区的遵义市，由于地处中国西部，交通不便，工业发展相对滞后，农业发展相对缓慢，第三产业的发展未能充分展开，故经济基础薄弱，经济总量低。经济社会发展面临诸多的困难和问题。因此。解决好遵义市保障房建设面临的诸多困难和问题，对于革命老区的保障房建设具有重要的参考和借鉴作用。本文就遵义市保障房建设的现状、存在的诸多困难和问题，进行了较为深入的分析和探讨，提出了相应的应对方略。以供有关决策部门参考。     

试论典权在保障房产权中的应用

我国的保障房制度是以实现社会保障为目的。与商品房不同,保障房不应随意上市交易,否则将导致国有资产的流失和保障房制度设计初衷的丧失。目前,保障房最大的问题就是产权不明晰。典权制度既可以让国家控制保障房的产权,又可以便利用房主体的使用和收益。典权与保障房的结合,不失为一种解决保障房产权问题的完美选择。     

我国保障性住房制度政策的形成、实施效果及对策建议

自我国城镇住房制度改革以来，国家出台了一系列的政策措施，目前已初步形成了以廉租房、经济适用房、公共租赁住房、限价商品房为主要内容的住房保障体系。近年来我国保障房建设规模不断扩大，投资力度不断加大，对解决城镇低收入家庭以及中等偏下收入家庭住房困难问题起到了重要作用。但同时也存在相关法律法规不完善，保障房资金来源不足等问题，需采取措施进一步完善。     

广西2015年城镇居民住房保障覆盖面达到20％

7月16日，广西壮族自治区政府及相关部门就广西保障性安居工程投融资平台、住房分配和运营管理等问题向驻桂十一届全国人大代表调研组进行了汇报。记者获悉，在2011年和2012年共开工建设56万套保障房基础上，广西还将在2013-2015年新建34万套保障房，从而在“十二五”期间共建90万套，使城镇居民住房保障覆盖面在2015年达到20％左右。     

高房价逼出千万套保障房

庞大的保障房计划，正向外界传递着强烈的变革信号：由政府主导的保障房．将挤入被商品房所垄断的住宅市场，“商品房＋保障房”的双轨制时代即将到来。     

我国保障性住房建设中的问题与对策

推动保障性住房建设稳定健康发展,必须健全立法,明确责任,建立以政府为主体的多元化资金筹措机制和问责监督制度。制定合理的住房标准,适当增加保障房建设规模,健全个人信用制度,采取住房梯级消费与分层供给模式。     

住房保障制度实践中的政府行为与后果

住房保障制度在中央政府的倡导下"自上而下"落实并推进。起始阶段主要采用"数量控制"的方法,以加快保障房建设来保证住房困难群体居有其所。然而,实践过程中数量控制也产生诸多弊端和意外后果。基层政府为了取得任务数量目标与现实保障目标之间的平衡,将保障房任务向社会分解,导致单位福利房、商品房与保障房之间的混淆。随着住房保障的推进,未来的制度设计宜致力于平衡数量控制的刚性与效用控制的弹性,做到因地因时制宜,以满足地方需求并提高居住质量为目标追求,在制度设计上保持中央宏观政策目标与地方实践的有机统一。     

把好公平分配这个保障性安居工程持续发展的生命线

李克强指出，确保保障房公平分配，一是要保障基本。住房保障是政府提供的一项基本公共服务，通过提供小户型、齐功能、质量可靠的保障房和加快推进棚户区改造，保障中低收入住房困难家庭的基本住房需求，改善棚户区群众的居住条件，并为符合条件的新就业职工和外来务工人员提供稳定居所。二是要公正程序。准入、审核、轮候、分配、退出等方面的程序要严格规范，对保障房申请人、入住者的收入、住房、财产等情况全面审核、动态监测，使所有符合条件者都能公平公正地参加申请、轮候和逐步获得保障房。完善纠错机制，     

我国住房保障市场机制研究

我国住房保障政策实施时间较短,在早期,住房保障主要靠政府。随着保障规模扩大、层次递进,越发需要市场机制。政府与市场间的良性互动是促进住房保障公平和效率的必要举措,市场机制发挥作用的前提是保障房的建设、分配和管理的法制化。     

特大城市保障性住房市场板块化设计

城市保障性住房的规划和建设对抑制房价过快上涨具有重要作用,但现阶段保障性住房在实践层面存在诸多问题,这些问题的解决可以将保障性住房市场板块的重构作为切入点,这在特大城市表现的更为明显。选取北京、南京分别作为一线、二线特大城市的代表,从分析两个城市普通职工家庭购房负担入手,分析两者保障性住房市场板块化现状,提出将特大城市保障性住房市场分为租赁保障房、购买型保障房两大板块的重构设想。     

试论空间正义视域下我国城市住宅福利建设

住宅福利是社会福利的一个重要和主要的内容。从新中国成立后城市住宅福利的发展到当前城市化背景下住宅空间的紧张性和不均衡性,都说明了住宅福利作为社会主义福利空间正义的重要表现,必须建立和谐、正义的住宅空间。加强我国社会保障房福利建设,是建立和谐、正义住宅空间的重要途径。     

新论荟萃

正国务院重点推进六大领域消费缓解经济下行压力国务院总理李克强10月29日主持召开国务院常务会议,部署推进消费扩大和升级,促进经济提质增效。会议要求重点推进六大领域消费。一是扩大移动互联网、物联网等信息消费,提升宽带速度,支持网购发展和农村电商配送。加快健康医疗、企业监管等大数据应用。二是促进绿色消费,推广节能产品,对建设城市停车、新能源汽车充电设施较多的给予奖励。三是稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件。四是升级旅游休     

保障性住房新政下公众对政府评价的实证研究——以北京市为例

保障性住房政策是政府为了建设和谐社会并实现社会资源的公平分配而实施的一项公共政策。本文基于我国保障性住房新政下,对社会各界公众——保障性住房公众和非保障性住房公众——对政府的评价及其评价差异进行了研究。实证数据表明,政府的保障性住房政策有效地实现了社会目标和政治目标,不但得到了公众的支持和信任,也获得了较高的公众满意度评价和政府形象评价,但这种评价在不同的住房公众群体之间却表现出显著差异,数据与结论都为完善与保障房有关的政策提供了重要参考。     

郑州保障性住房可持续发展的调查和思考

目前,郑州市通过集资建房、发放租赁住房补贴、租金核减、实物配租等方式解决了部分中低收入家庭的住房问题。然而,郑州市保障性住房仍存在保障范围断层、覆盖面小,范围不明确,资金不能良性循环,没有与城市人口老龄化的趋势相结合,分配中存在权力寻租等问题,建议今后通过明确被保障人群,扩大保障房建设量,设计金融产品、扩大资金来源,设计住房时应具有前瞻性,健全监督机制等措施来保证郑州保障性住房的可持续发展。     

盘点2011年十大民生热词

每一年都会有一样的民生热度,每一年都会有不一样的民生话题。2011年即将过去,这一年,究竟什么事萦绕在老百姓的"心头"?保障房,食品安全,医改,……一     

当前房价“反弹”原因略析

影响中国房价上涨的根本性原因是,土地制度及土地财政依赖;货币超发、流动性过剩;实体经济投资环境不佳导致房地产投机盛行;保障房供给严重不足等问题。在这些带有根本性的问题没有解决之前,中国的房价上涨问题是不会真正解决的,房价“反弹”是必然的。