房地产宏观调控的几个关键问题

我国房地产市场起步较晚,但发展迅猛,甚至出现了很严重的房地产泡沫,因此,国务院出台了一系列房地产宏观调控政策.目前,对我国房地产宏观调控进行历史性的总结为时尚早,但对我国房地产宏观调控政策进行评估,并制定完善的房地产法律制度却很有必要.当前理论界关于房地产宏观调控的讨论,主要集中在房地产宏现调控政策的有效性、必要性和可行性方面.由于采用了不同的学术假定,因而这些讨论显得多少有些凌乱,学术界没有形成一致意见.笔者试图从历史的角度,对我国房地产宏观调控进行系统梳理,并在此基础上提出一些建设性意见.     

对湖南省房地产市场发展形势的思考

2008年以来,在房地产宏观调控背景下,地处内陆中部的湖南省房地产开发投资增长回落,房屋销售明显减慢,商业性房地产贷款增长下降较快;湖南房地产市场发展或将进一步趋缓。因此,应积极寻求房地产市场宏观调控与支持湖南省房地产市场发展的切入点和结合点,充分挖掘自身潜力,谋求政策支持,苦练内功,以保持湖南省房地产市场稳健发展。     

宏观调控后的中部房地产态势：武汉、长沙、郑州的比较

在2005年宏观调控大形势下,中部三地武汉、长沙、郑州的房地产业也受到国家宏观调控政策的影响,商品房价格涨幅趋于平稳,房地产开发投资增速趋缓,二手房市场成交增幅减速,房地产宏观调控政策在中部地区取得了预期的效果。但促使中部三地甚至整个内地房价上涨的因素依然存在,房地产价格将在增速稳定中继续攀升,同时也会促使房地产投机资金逐渐活跃,因此,房地产宏观调控还需进一步加强和改善。     

住房价格：什么水平算合理

2012年中央经济工作会议明确提出,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展。这不仅是给2012年房地产市场发展定基调,也是2012年房地产宏观调控的目标与任务。如果这个目标不达到,房地产宏观调控就不会停止。当前房价过高是不争的事实。     

房地产市场的“宏观调控悖论”及其纠正

房地产市场一般是竞争性市场,但由于中国房地产市场的特殊性,使该市场具有非竞争性特征,并且不同程度地存在着垄断或“垄断化企图”。由此产生了房地产市场失灵以及政府不断实施宏观调控而房价持续上涨的“宏观调控悖论”。解决房地产市场失灵和纠正“宏观调控悖论”的政策思路是,在对房地产市场的特征准确定位的基础上,保持宏观调控与强化政府规制相结合。     

拿什么遏制楼市投机

从2003年开始,房地产宏观调控政策可以说是出台了一轮又一轮,除了个别年份之外,这些房地产宏观政策所起到的作用十分有限。反之,房地产宏观调控政策越是出台,市场则与政策目标越来越远。何也?一些房地产宏观调控政策与经济生     

房地产市场宏观调控的回顾分析

当前房地产市场中房价过高、上涨过快的基本原因是市场需求过度旺盛与市场供给相对不足的短期矛盾。在回顾近年来一系列房地产宏观调控措施后,指出土地政策、信贷政策、财税政策中仍存在的问题。最后,对今后加强房地产市场宏观调控提出一些对策和建议。     

房地产品牌战略探析

进入到21世纪,中国房地产市场已从20世纪80年代的狂热与泡沫中挣脱出来,逐步走向成熟与理智。房地产行业已进入品牌竞争阶段,迫切需要进行房地产品牌的深入研究。本文我国房地产行业发展现状、国家宏观调控对房地产行业的影响以及房地产品牌价值评估等内容进行研究。     

房地产与资本市场

内容简介:本书作为2008年"中国金融与投资发展报告",结合2007年美国次贷危机以及国内房地产调控的大背景,全面回顾了我国房地产市场的发展历程,系统研究房地产市场与资本市场之间的关系,抓住房地产困局的要害,针对高房价问题层层深入展开研究,剖析了近年来房地产市场宏观调控所     

房地产泡沫的成因及影响之我见

房地产是影响国民经济的支柱产业。银行信贷非理性扩张、消费者及投资者对未来价格的预测偏高、投资者过度投机,可以催生房地产泡沫的产生。通过加强房地产市场的宏观调控,建立房地产市场运行预警制度,强化土地资源管理,才能遏制房地产泡沫的产生。     

分散银行系统风险完善房地产金融体系

在回顾了我国房地产金融体系建立、发展并不断完善的历史过程,和对我国房地产金融现状、问题进行分析的基础上,指出房地产开发企业融资链断裂是金融风险的主要隐患,并从房地产金融调整方面提出今后房地产业宏观调控的方向。     

银行信贷与房地产价格非理性波动的检验

本文即是在此背景下,以1997-2011银行信贷与房地产价格相关数据为依托,通过实证检验系统地分析了银行信贷与房地产价格波动间存在着较显著的正相关性,并在一定程度上通过对房地产价格走势与信贷政策等变量间相关性拟合度的分析验证了2010年来国家诸多宏观调控政策特别是银行信贷政策的实施效果,进而提出我国相关管理部门应进一步采取相关措施以促进国家宏观调控政策正能量的释放,从而促进房地产价格的逐步回落。     

关于开征物业税的几点思考

随着国家对房地产市场宏观调控的逐步深入,物业税开征成为一个热门话题。赞成说认为物业税对国家经济和财政大有裨益,可以抑制房地产投机行为;反对说认为物业税开征缺乏民意基础,可能带来很多负面影响。笔者认为虽然物业税还有许多不确定性,但其是顺应中国房地产事业发展的。     

中国房地产投资新走向

2004年下半年始,中国政府实施了控制信贷 货币供应总量、严格土地管理等一系列宏观调控政 策,以抑制房地产市场投资过热之势,使房地产市 场不仅成为宏观调控的焦点,而且成为中国最受关 注的经济热点。     

当前我国房地产业宏观调控存在的问题及法律完善

近年来,我国部分城市房价上涨过快,房价居高不下,新的"地王"不断涌现,房地产泡沫凸现。由于市场失灵和宏观调控政策效果的弱化,直接反映出"高房价"与"买房难"的尖锐矛盾。虽然国家已采取了相应的宏观调控措施,也出台了"组合拳"式的政策法规,但并没有使房地产市场宏观调控的深层次和制度性问题得到合理解决。本文就目前我国房地产市场存在的问题,提出了相应的法律建议。     

“2006中国房地产政策专家高峰会”在京举行 专家学者济济一堂畅论房价

本刊讯记者尚士高朱慧报道:在国家房地产宏观调控政策实施一周年之际,5月11日,由中国政策科学研究会与《楼市》杂志共同举办的“2006中国房地产政策专家高峰会”在北京召开。会议由中国政策科学研究会秘书长陈炎兵主持,近30位房地产专家学者济济一堂,畅论房地产调控,共商房地产     

我国房地产开发投资规模的区域性研究

针对我国房地产开发投资规模的差异性，本文选取全国31个省市作为样本，以8个房地产开发投资规模为基础指标，对全国各地区房地产开发投资规模进行因子与聚类分析。结果表明：我国房地产开发投资规模呈现出显著的区域性。最后对各地区进行合理的房地产开发提出了相应对策。对于掌握我国房地产开发投资区域发展特点，制定相应的宏观调控政策具有重要意义。     

中小房地产企业会计核算应关注的问题

目前房地产行业由高速发展进入了调整期,宏观调控政策,以及沉重税负的共同作用,致使房地产企业出现销售不畅,资金短缺,有的开发项目已停建或缓建,可以预见不远的将来会有一批中小房地产企业倒闭.如何在严酷的环境中生存是房地产企业所面临的一个重要问题.本文对中小房地产企业的税收环境、以及作为企业管理的核心内容之一的会计核算应关注的问题进行讨论,并提出了相应的解决方法.     

房地产泡沫的形成机理与全球化影响及其度量--兼论宏观调控背景下房地产政策的取向

房地产泡沫形成的先天性条件在于现今的房地产越来越具有虚拟资产的特征,其真正原因则在于房地产总需求中投资性需求的强劲使得房地产市场存在着真实需求的缺口。本文对上述两个问题进行了深入地阐述,并对房地产泡沫的测定问题以及经济全球化对房地产泡沫的影响进行了探讨,文章最后给出了房地产业宏观调控政策的一些思路。     

需要心理辅导的中国电影艺术家

专家所担心的“房地产硬着陆”,说穿了,不过是担心“房价硬着陆”。历时一年完成的一份针对上海房地产发展现状的报告尖锐指出,上海土地供应过量、“十一五”期间商品房将大量过剩。上海当地一位专家更指出,从目前的宏观调控措施来看,上海房地产将可能出现硬着陆风险,“这将对房地产业持续健康发展带