业主权益争议法律问题三则

<正>1小区停车，物业公司能否收取停车费？问：小黄购买某小区二手商品房一套，物业公司在小区大门处设置道闸，对未购买停车位的车辆收取停车费。未购买停车位的小黄对收费不满，认为小区内停车位属于公共资源，已计入业主公摊面积，购房款中包含了公摊面积的费用，所以小区内的停车位应供业主免费使用。物业公司表示，公司入驻时已经全体业主同意，获得了停车位收费授权。那么，谁的主张能得到支持？     

小区公共维修资金怎么用?

<正>纠纷背景2021年8月,内蒙古自治区奈曼旗某街道某小区业主王某发现家中阳台墙面及天花板严重渗水,导致墙面开裂、发霉,便向小区物业公司反映。物业公司上门检查后发现,是单元楼的外墙渗水导致。王某要求物业公司维修,物业公司以小区未成立业主委员会,无法经业主委员会同意动用维修资金为由拒绝维修。双方多次协商未果,王某向所在社区人民调解委员会申请调解。     

物业乱象治理须“过五关”

<正>近年来，小区业主与物业公司之间的纠纷频出，小区物业服务管理是否规范影响着居民生活的安全感和幸福感。有的小区业主“炒掉了”长年服务小区的物业公司，还有的请来专业审计团队倒查账目，业主与物业公司闹上法庭的事件也屡见报端。物业乱象丛生，复杂且多样，可谓“关关难过”，社会呼唤“破局”之策。     

业主与物业公司的战争

因为家里进贼，对物业公司的服务不满意，家住沈阳市某花园小区的一业主拒交物业费，结果被物业公司告上法院。记者从市法院获悉，因物业监管不力，这位业主可少交22％物业费……     

“叫屈”的业主未接受供暧 为啥付供暧费

停止供暖业主不交供暖费被诉北京市通州区某小区的开发单位系北京市开原房地产开发有限责任公司,王某与该公司签订了商品房买卖合同。购买位于北京市通州区某小区2107室住房一套。作为该小区的物业管理单位.2004年9月1日,北京某物业管理有限责任公司（简称物业公司）与王某签订《委托供暖协议书》,约定 王某居住的2107室楼房委托物业公司负责供暖；王某同意按每建筑平方米18．5元的标准于每年5月1日至10月30日期间交清本供暖季的供暖费人民币1800元。     

老人从楼道坠亡,物业公司和开发商共同赔偿

2003年9月,某小区业主的父母来京探望儿子,并在儿子家小住。2003年9月26日上午8时,该小区停电,该业主的父亲只得走楼道外出办事,但一直未归。后该小区物业公司工作人员在该楼一层通往地下室的平台上发现了摔伤的老人。后虽然经医院及时抢救,但老人终因伤势过重而死亡。悲痛之余,分析老人致死的原因,该业主认为开发商和物业公司都有责任。开发商未按购房合同约定采用双路供电,致使老人不能乘坐电梯,而只能改走楼道。而且,该楼的设计存在问题,不仅一层公共通道狭窄,而且通往地下室的楼梯与地面通道未进行隔离防护。因此,该业主认为开发商应对…     

虽属自家房屋 但也不得擅自改变

刘某是我们小区的业主之一，我则是小区物业公司负责人。为体现自己房屋与众不同，刘某不顾《小区业主公约》中已明确规定“业主不得对房屋外墙进行任何装裱或用于广告活动”，于3个月前，未经物业公司和其他业主同意，擅自将自家房屋的外墙涂成五颜六色，以至于和整个住宅外墙都是白色的小区很不协调。物业公司虽曾多次要求刘某恢复原状，但均遭拒绝，理由为房子是他的，也就有权按照自己爱好改变外墙的颜色，别人无权干涉。请问：该说法对吗？     

宠物拉屎引发公德之战

女保洁员因为制止业主的宠物犬在公共草坪上拉屎,被业主两次暴打并放狗追咬.事后,这名业主联合几名要好的邻居向物业公司施压,要求物业公司辞退女保洁员.物业公司为了确保能评上市"物业管理示范小区",刻意讨好业主,不仅不准女保洁员报警,而且要将女保洁员从小区里"驱逐出境".……     

小区和谐的润滑剂

2013年4月，云南省昆明市西山区中央丽城小区一期的部分业主对物业公司收取的物业管理费提出异议，认为物业公司对小区一期和二期收取的物业费不同，一期的设施设备、绿化环境等都不如二期，物业费反而比二期高，而且物业公司服务不到位，所以物业费收取不合理，遂与物业公司产生纠纷。小区业主与物业公司之间产生纠纷，该找谁来解决？中央丽...     

天降暴雨屋渗水，开发商、物业公司均赔钱

案情简介2002年8月，天降暴雨，某小区的部分住宅出现了严重的渗水现象，地板、屋顶、墙体等均受到不同程度的损坏。其中，两名业主的经济损失分别高达5.6万余元和4.4万余元。两业主以房屋质量有缺陷、物业公司疏于管理而造成损害发生为由，将开发商和物业公司告上法庭。后经有关部门鉴定，认为房屋渗水主要是因屋檐水落管口被垃圾堵塞排水不畅所致，其次是因为屋面存在机平瓦少量破损，檐沟柔性防水层局部起鼓等缺陷。法理分析开发商作为房屋的设计、建设者，对房屋的质量问题应承担责任；而物业公司作为物业的管理者，其进驻小区进行管理…     

不缴纳物业费 你的理由成立吗

在物业纠纷案件中,许多业主因不满小区物业公司的服务而拒绝缴纳物业费。那么,业主拒绝缴纳物业费的理由都能成立吗?找不到停车位王先生自2004年购买了位于A小区的住宅后便一直在该小区内居住。2011年王先生购买了一辆小轿车,王先生将新车开回家,小区物业的保安人员却不允许王先生的车辆进入小区。王先生找到物业公司理论,物业公司告诉王先生,小区的停车位分为两部分,一部分是地下停车,是业主在购买房屋时一并购买,王先生并没有     

业主大会的决定,业主有义务服从吗

生活情景老何是小区的业主委员会主任,深受业主们的信任,但是前几天发生的事却让他心烦意躁。原来的物业公司合同期到了,小区召开业主大会选任新的物业公司,这本是件好事,可小区业主分成了两派,一派赞成鑫鑫物业,另一派赞成佳和物业,双方在     

抢劫发生在楼道中

由于保安流于形式，物业公司不尽责任，业主放松警惕，在一些小区，时有刑事案件发生，业主因此遭受财产、人身损害。损害固然是因为犯罪造成的，是犯罪分子实施犯罪的结果。但从民事合同的角度，物业应否对业主的损失承担一定的责任呢？     

物业公司能否依据前期物业管理合同要求我缴纳物业费

我去年初购买了某小区商品房一套。今年，小区物业公司贴出公告，并上门向我催要物业费。我认为我购买房子后没有实际居住，物业公司没有给我提供什么物业服务，而且我与物业公司也没有签订合同，他们拿着与开发商的前期物业管理合同向我催要物业费是否有法律依据？     

物业服务合同抗辩权的行使与限制——兼评《审理物业服务纠纷案件的解释》第5、6条

物业服务合同中,业主动辄以物业服务不符合要求为由行使抗辩权,拒交物业费。因物业服务合同的特殊性,抗辩权的行使存在许多弊端,如妨害小区业主的正常生活、妨害物业公司的正常经营、损害小区环境等。最高人民法院的《解释》第5、6条对业主抗辩权的行使与限制作了规定,对于平衡业主与物业公司的利益关系具有积极意义。但仍有必要适当强化对业主行使抗辩权的限制,如对合同主体抗辩的限制、业主单个行使抗辩权的限制,应当规定只有达到一定数量的业主同意才能行使抗辩权;通过业主委员会来行使抗辩权,将业主行使抗辩权的行为作为业主团体共同决定的事项。同时,物业公司对欠费业主行使抗辩权时,必须确保已交物业费业主的利益不受损害,不得对欠费业主停水、断电或停止小区公共服务。应当通过完善物业费收取公示制度、完善欠费催缴程序、发挥业主委员会的催缴作用、引入督促程序等,来进一步完善物业费收缴制度。     

对物业公司保安义务的法律分析——从小区车辆丢失的案件说起

在我国物业管理实践中,物业公司应对业主在小区内停放的车辆被盗承担什么性质的民事赔偿责任一直颇有争议,在司法实践中对该类案件的审判也出现了不同的结果。本文认为界定业主与物业公司之间对停放的车辆是否构成保管合同关系是判断物业公司承担赔偿责任及赔偿范围的关键依据,而在双方对保管条款没有特别约定的情况下,认定业主是否向物业公司履行了交付行为是认定是否构成保管合同关系的关键。     

原物业公司拒不撤出业主可诉请法院强制执行

法官：两个月前,我所在小区与物业公司的服务合同到期后,经业主表决,决定不与该公司续签合同,而与另一家物业公司签订了新合同,但原物业公司却拒绝撤出。请问,我们该怎么办？     

花絮·声音

花絮邻居某业主刘少波乱扔烟头引燃楼道堆放的沙发等杂物发生火灾,该小区住户杨先生带着女儿及妻子的朋友下楼逃生时被烟熏死。为此,死者的家属将肇事者、物业公司以及两户堆放杂物的邻居告上法     

小区道路停车该不该收费

编辑同志：最近，我买了辆车，由于小区里的停车位已满，我只能将车停在小区道路上，物业公司要求我每月交90元的停车费。按我国《物权法》的有关规定，小区的道路是全体业主共有的，自己停车怎么还要向物业缴费呢？     

北京美丽园小区业委会诉鸿铭物业公司物业费纠纷案

案情简介2003年4月,北京美丽园小区物业管理委员会(业委会前身)向鸿铭物业公司提出:小区实际拥有电梯111部、高压水泵1组,而物业公司宣称并据以收费的是电梯118部、高压水泵30组;2004年8月,美丽园业主大会筹备组又向鸿铭物业公司提出了小区实际面积与规划面积不符的问题,筹备组认为,物业公司在计算物业费时使用的是较小的规划面积205210平方米,而平时收费则用的是较大的竣工面积210569.26平方米,从而导致物业收费与实际面积不符。除此之外,双方还为业主个人室内中小修费的决定权、小区电梯广告收益的归属权等问题产生了争议。因双方协商无果…