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在物业纠纷案件中,许多业主因不满小区物业公司的服务而拒绝缴纳物业费。那么,业主拒绝缴纳物业费的理由都能成立吗?找不到停车位王先生自2004年购买了位于A小区的住宅后便一直在该小区内居住。2011年王先生购买了一辆小轿车,王先生将新车开回家,小区物业的保安人员却不允许王先生的车辆进入小区。王先生找到物业公司理论,物业公司告诉王先生,小区的停车位分为两部分,一部分是地下停车,是业主在购买房屋时一并购买,王先生并没有 相似文献
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当前我国存在的停车位权属形式主要有以下几种:一是停车位为小区的公共停车位,区分所有权人使用停车位。需要向物业管理单位交纳管理费,其他人交纳停车费。二是停车位为小区的私人停车位,区分所有权人使用时,需要购买停车位的使用权, 相似文献
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如果业主委员会与物业公司签订的物业服务合同中约定解决纠纷的方式是仲裁,那么,当单个业主逾期未交纳物业费时,物业公司是否可以依此条款向仲裁委员会申请仲裁?当物业公司收取了物业服务费后,没有履行提供相应物业服务的义务时,单个业主是否可以依此条款向仲裁委员会申请仲裁? 相似文献
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当地产商把房产证交给购房者之后,房屋质量问题也被间接转移给了后期服务的物业公司。物业公司为求自保,往往用很少的保险金额购买公共责任险,而公共责任险无法覆盖之处——无论是房地产公司建设品质造成的损害责任,还是物业公司未尽职责所造成的损害,最终都由业主埋单。而真正的作恶者为何总能逍遥法外? 相似文献
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《物权法》实施前后,小区业主的权利问题,成为热点话题之一。而与此有关的法律诉讼,也成为媒体争相报道的热点话题。九龙山庄业主委员会状告物业公司要求返还百余万元停车位租金案件,则成为《物权法》实施后北京市第一个开庭审理的案件。"这百余万元停车费,只是冰山一角。"九龙山庄业委会主任杨兆瑞说。 相似文献
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<正>纠纷背景2021年8月,内蒙古自治区奈曼旗某街道某小区业主王某发现家中阳台墙面及天花板严重渗水,导致墙面开裂、发霉,便向小区物业公司反映。物业公司上门检查后发现,是单元楼的外墙渗水导致。王某要求物业公司维修,物业公司以小区未成立业主委员会,无法经业主委员会同意动用维修资金为由拒绝维修。双方多次协商未果,王某向所在社区人民调解委员会申请调解。 相似文献
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物业服务合同中,业主动辄以物业服务不符合要求为由行使抗辩权,拒交物业费。因物业服务合同的特殊性,抗辩权的行使存在许多弊端,如妨害小区业主的正常生活、妨害物业公司的正常经营、损害小区环境等。最高人民法院的《解释》第5、6条对业主抗辩权的行使与限制作了规定,对于平衡业主与物业公司的利益关系具有积极意义。但仍有必要适当强化对业主行使抗辩权的限制,如对合同主体抗辩的限制、业主单个行使抗辩权的限制,应当规定只有达到一定数量的业主同意才能行使抗辩权;通过业主委员会来行使抗辩权,将业主行使抗辩权的行为作为业主团体共同决定的事项。同时,物业公司对欠费业主行使抗辩权时,必须确保已交物业费业主的利益不受损害,不得对欠费业主停水、断电或停止小区公共服务。应当通过完善物业费收取公示制度、完善欠费催缴程序、发挥业主委员会的催缴作用、引入督促程序等,来进一步完善物业费收缴制度。 相似文献
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<正>纠纷背景2021年1月以来,河南省南乐县某小区多名居民陆续向小区物业公司反映,住在小区某单元18楼的业主王某某儿子王某甲经常从18楼抛扔包装纸、玻璃瓶等物品,给小区其他居民生活出行带来安全隐患。而对于业主们的投诉,物业公司总是口头敷衍,并未采取有效行动。 相似文献
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<正>近年来,小区业主与物业公司之间的纠纷频出,小区物业服务管理是否规范影响着居民生活的安全感和幸福感。有的小区业主“炒掉了”长年服务小区的物业公司,还有的请来专业审计团队倒查账目,业主与物业公司闹上法庭的事件也屡见报端。物业乱象丛生,复杂且多样,可谓“关关难过”,社会呼唤“破局”之策。 相似文献