保障性住房的投融资模式选择

从2010年底到2011年初，房地产调控力度不断加强，延续多年的房改路径面临结构性调整，与调控政策相对应的是大规模保障性住房建设被提高到前所未有的高度。保障性住房建设在2011年成为了全社会关注的焦点问题。在房地产市场化改革10余年后，“保障归保障、市场归市场”的双轨模式重新成为公认的发展方向。但是在明确政策的前提下。如何确保此项任务真正得到落实．关键一点还是在住房建设的投融资保障上。     

我国保障性住房法律制度实施的调研报告

当前随着我国经济发展和城市化水平提高,人口总数也在不断增长,人口和住房之间的矛盾日益受到社会关注,不断上涨的房价影响人们安居乐业,对我国住房现状进行调研具有现实意义。在住房法律制度方面,建立和完善保障性住房法律制度成为首要任务。我国在推进保障性住房中取得了一定的成绩,但是仍然存在较多的问题,需要我们及时采取相应对策,在坚持公平的前提下加强立法和制度保障。     

浅析房地产新政与房地产法律的整合——兼论保障性住房的法律保障

一、引言作为对于国计民生有重要影响的行业,中国的房地产行业长期处于中央政府的宏观调控之下。自本世纪初以来,中央每年都会出台侧重有别的调控政策,房地产市场在不断调控中稳步发展。2009年,中央政府为应对全球金融危机推行宽松的货币政策和财政政策,由此房地产业在4万亿投资计划的推动下迅速复苏,开始新一轮的猛烈上涨,引起社会各界的普遍关注①。     

保障性住房建设模式及法律风险防范

保障性住房建设将会成为房产企业又一新的机遇和挑战.目前我国保障性住房建设归纳起来主要分为BT模式、代建模式、配建模式三种模式.本文对保障性住房建设各种模式存在的法律风险进行分析,并就如何控制法律风险提出防范措施.     

多建保障性住房

房地产不规范，不仅影响房地产健康发展，还造成房价的不确定性，以合肥为例．现在商品房价格已达到6000元，万元一平方米的房子也已出现，老百姓住不起，     

城市保障性住房法律问题研究

保障性住房,是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,是指政府在为中低收入住房困难家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。保障性住房由廉租房、经济适用房和公租房构成。     

城市保障性住房法律制度研究——以限价房法律制度为视角

近日,温州知名的703804网站上曝出一帖,称苍南乡镇领导分配安居房存在不合理现象:850套房源近9成分给了公职人员。县官员辩称,因房源紧张,所以优先安排公职人员,1:9的分配比例合理。记者获悉,临近限价商品房的新湖绿都目前市场价为每平方米17000元,当地很多家庭只能望房兴叹。①在山西省忻州市,首个限价房项目不仅专供市直机关,而且被一些公务员高价倒卖,     

保障性住房集合资金信托融资的相关法律问题

保障性住房建设项目融资目前主要依靠政府财政支持，但是由于项目建设需要的资金量大．项目上马快，多渠道筹措资金是必然趋势。因此通过发行保障性住房集合资金信托计划为保障性住房建设融资，是一条较为可行的路径。     

为保障性住房建设提供优质高效公证法律服务

房屋是人类赖以生存的必要条件之一,不仅关系到普通民众的基本生活,也关系到整个社会的和谐稳定和平稳发展。大规模推进保障性住房建设,是党中央、国务院为推动科学发展、加快经济发展方式转变、保障和改善民生而采取的重要举措,在2012年11月14日胜利闭幕的党的第十八次全国代表大会上,保障性住房建设甚至被首次写入党代会报告,足见我     

雄心志四海 万里望风尘 “中国企业海内外投融资高端法律论坛”在成都召开

2012年3月31日,来自四川周边的西南地区近300名嘉宾和企业家参加了德和联盟"中国企业海内外投融资高端法律论坛",这也是德和联盟跨所投融资团队联合组织的一次联合业务拓展活动。此次论坛议题涵盖中国企业赴欧美、东南亚、日本、台湾地区投资相关法律风险、以及中国企业收购境外破产企业、境内外上市融资、发行企业债券、民间融资方式、企业设置境外离岸公     

保障性住房制度的宪政原理

保障性住房制度蕴含着重要的宪政原理,即公民的积极权利和国家的积极义务。住房权是一种积极权利,在学术界已无异议,在实践中也得到了国际社会和各国立法的认可。国家的住房保障义务包括立法义务、行政义务和司法义务。中国的保障性住房制度有其宪法依据,伴随住房改革而产生,现在已经形成了以经济适用住房、廉租住房和公共租赁住房为核心的初步体系。然而,从宪政视角观之,尚存需要检讨之处。     

探索与提升 记＂建筑工程与房地产法律论坛＂

随着国民经济的飞速发展，建筑与房地产业也是生机昂然．“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”。然而．在这花团锦簇的背后，建筑工程与房地产业中的法律风险及法律难点也引起了法律界人士的特别关注。     

设立保障性住房股权投资基金的探讨

目前，建设保障性住房的主要资金来源是中央和地方政府的财政支出、土地出让净收益的提成、住房公积金的增值收益和银行融资等四条途径。通过上述融资途径，可以解决部分地区今年的保障性住房的建设资金．但在部分地区，资金问题还是保障性住房建设的“瓶颈”。目前一些地区正在尝试利用社保基金、保险资金建设保障性住房．但由于这些资金本身风险控制及保障性住房整体收益率较低的现状，难度很大。     

立足西部 放眼世界——“西部发展和现代投融资法律服务”论坛暨中伦律师事务所成都分所成立仪式在蓉召开

在全国“两会”召开前夕．2011年2月28日上午，“西部发展和现代投融资法律服务”论坛暨中伦律师事务所成都分所成立仪式在蓉召开，这也是中伦律师事务所推进服务西部大开发进程的实质性一步。论坛由四川省律师协会、北京中伦律师事务所主办，     

第六届全国法律文化博士论坛综述

<正>一、论坛概览2012年11月3-6日,第六届全国法律文化博士论坛在位于重庆两江新区的西南政法大学新校区成功举行。本次论坛由中国法律史学会主办、西南政法大学法律史学科和重庆市人文社会科学重点研究基地西南民族法文化研究中心承办。来自全国各大知名法学院校的30名博士生代表参加论坛作主题发言;10多位博士生导师出席,担任点评     

保障性住房建设的现状与问题

10余年间,我国的保障性住房建设工作始终在质疑责难声中、在各级政府美好的愿望中、在广大中低收入群众的期盼中,始终不懈地推进着1998年,我国住房制度改革进入实质性阶段,全面停止福利分房,采取了住房分配货币化和市场化的彻底改革。     

我国城市保障性住房准入机制的缺陷与完善

在今日之中国社会,住房之作用在一定程度上已经超越了其作为生存与居住保障条件的固有功能,而具有物质和精神上的双重意义,甚至成为当下很多人的人生奋斗目标之一。然而,伴随着房地产业的迅猛发展,居高不下的房价却让很多城市居民望房兴叹,本着居者有其屋的民本思想,为保障城市中低收入阶层有房可住,     

房地产宏观调控制的法学思考——新一轮房地产宏观调控政策法律研讨会综述

2003年以来,国家出台30余件重要的房地产宏观调控措施,开始了新一轮房地产宏观调控。调控措施主要集中在土地、税收、财政和金融四方面,到目前为止的调控可以分为启动、全面展开和逐步深化三个阶段,启动阶段始于国务院18号令,〔1〕终于2005年老“国八条”〔2〕和新“国八条”。     

保障性住房建设与社会认同体系的建构——以长春市为视角

以政府为主导的保障性住房建设,在满足社会群体住房需求的过程中取得了巨大的成就,但同时也面临着社会认同的缺失。本文从社会认同的理论视角出发,以长春市的保障性住房建设与管理为研究对象,分析了影响保障性住房建设的社会认同因素,并在此基础上提出了社会认同体系建构的相关建议,以期进一步完善保障性住房建设与管理。     

诉讼监督的理论与实践——“2010诉讼监督论坛”综述

对诉讼活动进行法律监督,是我国检察机关重要职能之一。相对于丰富的实践活动,当前对诉讼监督的理论研究还非常薄弱。诉讼监督的内涵、范围、目的、原则,与人大监督、法律监督、法院独立审判的关系,相关工作机制等一系列基本理论问题需要进一步澄清和完善,诉讼监督实践中的突出问题也需要深入研究解决。