禁止集体建设用地使用权进入房地产市场的正当性质疑

政府允许集体建设用地使用权流转却禁止其开发房地产,其理由不外乎是防止耕地流失、农村土地开发房地产与现行农村宅基地使用权制度相冲突、需要保持政府对房地产市场用地的垄断,这些理由并不充分和正当。从禁止所产生的后果来看,禁止也不具有正当性。政府在重新配置集体建设用地使用权时,要将公平与正义作为核心价值理念,充分尊重农民土地权益,平等对待国有、集体建设用地使用权,以实现城乡房地产市场的一体化发展。     

试论政府在房地产市场的角色定位

房地产开发商、消费者与政府是房地产市场中的主体。在市场经济下,政府在尊重市场规律的同时,应当充当好辅助者的角色。当市场这只"看不见的手"失灵、房地产市场的发展不符合公共利益的时候,政府应当充分运用相应的土地政策、税收政策以及金融政策,进行宏观调控,以促使房地产市场在健康发展的同时实现社会公平。     

房地产“鬼市”

现在,一个个神秘的房地产"鬼市",已在夜幕下悄悄开市。可房地产"鬼市"的赃物与贼娃子们卖的赃物不一样,他们大都挂着"政府优质资源"的黄金招牌。如果你看到挂着"政府优质资源"招牌的二手房出售,十有八九为政府官员们急于出手的豪宅。     

房地产项目公司终止后股东责任制度研究

正由于作为股东的房地产开发商与项目公司人格独立,即使项目公司解散,通常也无法要求房地产开发商承担责任,房地产开发商获得了有限责任的庇护。项目公司的"短命"现象并不符合公司永续存在的特征,房地产开发商涉嫌滥用了项目公司的公司人格。从常理出发,房地产开发商是项目公司的所房地产项目公司,是作为股东的房地产开发商专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发公司。股东以资金或是土地使用权入股建立项目公司,以开发特定房地产为其经营目的 ;各股东之间的权利义务由公司章     

房地产市场的行业监管和职能管理

针对目前房地产市场的投机现象,本文从政府管理思维转变,重新定位目标和职责,加强行业监管,强化市场主管部门—工商行政管理部门和房地产行业的主管部门—房地产开发管理部门的职能管理作用,规范我国的房地产秩序,打击投机。     

红安以办案服务发展大局

近年来,湖北省红安县纪委、监察局把查办案件放在党委、政府的工作全局中谋划,找准查办案件与服务发展的最佳结合点,勇于突破大案要案,推动了全县各项工作的顺利开展。围绕重大建设项目查办案件。在对"一河两岸"综合整治工程停工事件的调查中,县纪委、监察局查实了城区王家畈村原支部书记王某和县国土资源局土地整理中心原主任王某某非法转让村集体土地的违纪事实,查实了王某在担任村支部书记期间贪污受贿、违规报账、非法从事房地产开发获利30余万元,王某某贪污受贿、非法进行多处房地产开发并获利40余万元的严重违纪违法问题。     

"贫富混居"遇阻折射保障性住房建设之痛

不管是低收入者,还是高收入者,似乎对"贫富混居"这一政策都不可接受,这一点或许在兰州市政府的意料之外. 而且,就算政府在土地出让时对房地产开发商降低一定幅度的土地价格,要求开发商开发出一定比例的限价房,但是这能够保证开发商会拿出好的房子给低收入者吗     

房地产开发中规划环节发生贿赂犯罪的特点、原因及预防对策

近几年来,随着我国房价的逐年攀升,火爆的房地产开发市场在给地方政府带来可观的税费收入、给地方官员带来可观的政绩的同时,也为一些官员提供了权力寻租、收受贿赂的机会。本文拟对房地产开发中规划环节发生的贿赂犯罪的特点、原因及预防对策作相关的分析。     

中国“地方债”快速扩张危机

举债投资建新城发展方式的危险在于,一旦开发主体不到位,地方政府性债务可能崩盘。更为关键的是,地方债、房地产泡沫和影子银行等金融风险交织在一起,不断催生出新的社会风险发改委的U査报告,再次将各地近年来不断涌现的"造城之风"和"地方债"暴露在聚光灯T。8月初开始的针对各级地方政府债务进行审计的名单中’武汉因近年兴起的大规模     

房地产市场调控的行政法问题——以行政法基本原则为主要分析工具

近年来,国务院,各级地方政府运用土地、财税、金融等多种手段对房地产市场实施调控。本文试图以行政法基本原则为主要分析工具对房地产市场的准入、开发、交易等环节涉及之诸如土地供应、税收、行政许可、行政规划等行政法问题简要梳理、考察。     

武汉旧城区房地产开发拆迁中的律师实务

房地产开发通常要经过投资决策、前期开发、建设和租售四个阶段。如果在旧城区进行开发，那么前期开发阶段则是从取得政府主管部门核发的《拆迁许可证沙开始．到完成实际拆迁并取得经政府主管部门验收审批《城市建设房屋拆迁验收审批书沙止c本文要探讨的正是这一阶段的律师实务。一、一般服务作为拆迁入房地产公司的法律顾问，律师应从公司进行房地产开发的投资决策分析阶段起便参于其工作，对公司的拆迁工作尽可能从总体上进行把握。在实施具体拆迁时．律师又可为拆迁入公司提供如下三项一般服务：（一）提供法律咨询拆迁工作常常牵涉到百…     

反刍土地增值税改革

以房地产开发项目为单位进行清算的土地增值税改革能带来土地市场的嬗变,能弥补地方政府的土地收入,能在某种程度上改变房地产的经营模式,却不能增加普通住房的市场供应量与提升普通购房者的利益。     

房地产开发企业资质管理规定

第一条 为了加强房地产开发企业资质管理,规范房地产开发企业经营行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本规定。 第二条 本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。 第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。 未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营     

北京城建房地产开发有限公司

高擎社会责任大旗把保障房项目建成精品优质工程4月24日上午,北京城建集团保障性安居工程建设劳动竞赛启动仪式在北京城建房地产开发有限公司福润四季项目隆重举行。北京城建房地产开发有限公司公司董事长郑福臣以及施工、监理等单位相关领导参加了启动仪式。启动仪式上,北京城建房地产开发有限公司党委书记陈明主持动员会、总经理史赞宣读劳动竞赛文件。本次以"当好主力军,建功十二五.创新促     

可疑的政府项目开发者

一个政府主导下的庞大的商业开发项目,在没有公开招标的前提下,被一个刚成立不久的房地产开发公司以一种令人质疑的方式接手。而且在工程动工以后,这个开发公司还未取得该项目的国有土地使用证     

湘西开发模式质疑——可疑的政府项目开发者

一个政府主导下的庞大的商业开发项目，在没有公开招标的前提下，被一个刚成立不久的房地产开发公司以一种令人质疑的方式接手。而且在工程动工以后，这个开发公司还未取得该项目的国有土地使用证     

撬动二亿国有资金的百万贿款

擅自决策造成2.2亿损失 常州华丰建设开发有限公司(以下简称"华丰公司")是常州市民防局(以下简称"民防局")下属国有企业,是市场化运作的房地产开发公司,主要负责房地产开发工作.按照相关规定,华丰公司涉及重大资金使用等重大事项需向民防局汇报,经局党委会讨论决定.     

房地产开发企业资质管理规定

第一条 为了加强房地产开发企业资质管理,规范房地产开发企业经营行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本规定。     

经济法视野下房地产宏观调控的正当性与必要性分析

房地产业在我国经济发展中扮演着重要角色,对宏观经济的持续增长起着推动作用。近年来,我国房地产业发展迅速,出现了"房价高"等问题,政府进行房地产宏观调控的正当性与必要性需得到重视。文章通过经济法视角对房地产宏观调控举措的价值和意义以及存在的问题进行分析,并且对房地产市场调控提出相关建议。     

城市房地产开发经营管理条例

第一章 总则 第一条 为了规范房地产开发经营行为,加强对城市房地产开发经营活动的监督管理,促进和保障房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定,制定本条例。 第二条 本条例所称房地产开发经营,是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。