从物业税设想到房产税试点——转型期中国不动产税收政策变迁研究

转型中国的税收政策是如何变迁的?本文以不动产税从物业税设想到房产税试点的变迁过程为例,运用修正后的倡导联盟框架识别不动产税政策过程中的若干政策参与联盟,探讨变迁发生的内在逻辑和实现机制。研究发现:物业税到房产税的转变源于税收文化与法律框架的变动,在转型中国相对稳定变量也可能被政策学习所改变。政策权威提出的房产税政策目标在社会学习中被政策参与者重新建构,共识的建立是受外部因素影响与政策信念竞争双重作用的结果。政策信念差异驱使中央与地方政府进行政策博弈,房产税试点并非开拓性试验而是策略性妥协。强化立法机关在税收政策过程中的主导作用将有助于政策民主化,应该建立行政机关与纳税人信任与信息共享机制,逐步提升税收法规层级,将财税改革试点纳入财税法治框架中推进。     

全面推进营改增 把实体经济带入新的春天

正今年政府工作报告决定全面实施营业税改为增值税,减轻企业的负担。从5月1日起将扩大试点范围,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业都纳入营业税改为增值税试点范围,其中建筑业和房地产业的税率为11%,金融业和生活服务业的税率为6%。除此之外,将不动产纳入扣除范围,无论是制造业、商业企业,都可以把增加的不动产作为扣除的依据,这就意味着中国实体经济的春天到来了。增值税,实际上就是对增值的部分征税。     

美国地方政府的财产税及其启示

美国地方政府以财产税为主体税种,它主要针对不动产征税,以财产估价为计税依据。财产税为地方政府提供了稳定可靠的税收来源,同时也激励地方政府优化资源配置,改善和提升公共服务。我国建设服务型政府有必要加快推进房产税改革,为市、县财政提供主体税种。房产税改革有利于提高土地和住房利用率,并推进政府职能转变。     

税制改革的悬念

悬念一：房产税下一试点城市是哪？预算报告称，将研究制定房产保有、交易环节税收改革方案，稳步推进房产税改革试点。预算报告的表述表明房地产的税收改革将是一个协调的整体改革，“稳步推进”也表明出对这项改革试点的稳妥态度。     

新税法对深圳经济的影响及对策

根据全国人大十届五次全会通过的<中华人民共和国企业所得税法>(以下简称"新税法"),从2008年1月1日起,我国内外资企业所得税税率将合并,实行统一的所得税税率,即所谓"两税合一".新税法的颁布实施,对于克服制度上的税负不平、苦乐不均、企业行为扭曲、税收监管漏洞多等弊端,为各类企业发展提供统一、公平、规范的税收政策环境,具有十分积极的意义.但对一直享有优惠性税收政策的深圳经济特区也带来冲击和挑战.深圳将和国内其它城市一起站在同一条起跑线上重新开始竞争.那么,"两税合一"对深圳经济将会产生什么影响,企业的竞争力以及城区竞争力将会发生什么变化,应采取什么措施加以应对等等,都是特区各级政府和企业关注的问题.本文结合深圳及福田实际,对上述问题作初步探讨.     

各国房产税用来干什么

美国大头儿全建学区效果:税高地区学校好目前,美国50个州都已征收房产税,税率一般为1%至3%,从2000年到2007年,由于美国中等价位房的房价增长了48%,美国房     

各国房产税用来干什么

美国大头儿全建学区效果：税高地区学校好目前，美国50个州都已征收房产税，税率一般为1％至3％，从2000年到2007年，由于美国中等价位房的房价增长了48％，     

开征物业税宜缓行

随着市场经济的建立和完善,在城市应该设计并开征不动产税。但中国目前开征物业税的条件并不具备。 房地产不仅是国家的重要财富,更是城乡居民最为看重的财产,国家对其保有者征税是名正言顺的,而且税基非常稳定,税源十分可靠。在实行私有制的国家里,个人私有财产受到国家法     

美国税收砸死人？

挣的越多，缴的也越多 美国个人所得税包括联邦所得税、州所得税（除七个州不缴纳所得税）和地方所得税（如纽约市等）。联邦所得税实行累进税率制，按照年收入的高低分为四档，其中最低一档（年收入0～8000美元）税率为10％，最高一档（年收入35万美元以上）税率为35％。大多数州的所得税也实行累进税率制，也有一些州实行单一税率。     

税制改革与企业发展

一、特区税制改革的现状与问题深圳特区初创时，根据对外开放的要求，对外商投资实行了多方面的优惠措施，包括减按15％的比例税率征收企业所得税，生产性企业给予两年免征、三年减半征收所得税，对从事港口、码头、能源、交通、农业投资的外商实行更年期限的优惠减免，对出口创汇企业减按10／的税率征收所得税，等等。八十年代中期，深圳特区在内外税统一方面进行了大胆的探索与改革，对企业所得税的税率、计税方法、税收减免等要素进行了归并、统一和简化，形成了特区较为完整和规范的企业所得税制度。1992年，深圳特区正式实施了《企业所…     

房产税改革的国内外背景考量

房产税改革是我国当前财税制度改革的重要内容之一,然而目前我国房产税征收制度面临房产税征收结构不合理、课征对象范围过于狭窄等问题。通过分析我国特殊的土地所有权制度以及高额的土地出让金制度与房产税征收是否存在矛盾,结合域外国家房产税征收制度的经验,总结分析我国房产税改革在税基设定、评估机制以及房产税功能方面的启示。     

中国不动产登记制度中应用公证前置审查模式之探究

我国《物权法》中规定不动产物权转移以登记为生效要件,没有将公证制度引入不动产登记中,拒绝公证制度对不动产变动的参与,虽然有立法者的多方考虑,但从不动产变动的实际情况出发,这却是不完善的。为了不动产登记的安全与效率,应当将公证制度作为一种前置审查模式应用于我国不动产的登记制度之中。     

对我国房产税改革的现状分析和优化建议——以沪渝两地房税改革为例

房产税是调节收入和财富分配的重要手段之一,而我国现行的房产税已经滞后于时代发展。上海、重庆两地在2011年1月28日正式开始对个人住房征收房产税,作出了房产税改革方面的有益探索。在两年的实践中,无论是上海还是重庆都有利有弊。今后,应在房产税征收范围、计税依据等方面进一步完善之。     

我国将调整部分税收政策

经国务院批准,我国将调整烟酒消费税及部分营业税政策,并对2000年到期税收优惠政策进行清理。 酒类消费税主要是对征税办法和税率水平进行了调整,即:对白酒实行从价和从量相结合的复合计税方法:对粮食白酒和薯类白酒在仍维持现行按出厂价依25％和15％的     

商贸旅游业如何面对“入世”冲击

我国与美国关于加入ＷＴＯ的谈判,从大的方面来讲,主要在两点上,一是关税减让,二是扩大服务领域的开放。关税减让对我国的影响其实并不大。从表面上看,我国的关税很高,目前17%的税率在发展中国家名列第6位。但是实际上我国的关税并不高。我国1997年海关关税收入354.1亿元人民币,按当年汇率,折合仅为42.8亿美元,当年我国进口商品总额为1423.6亿美元,实际税率仅为3%。造成这种状况的原因是我国对许多进口商品实施关税优惠政策,例如我国对加工贸易实行进口不征税,出口不退税的政策,对大量进口商品实行各种减免关税政策等等。因此,关税总水平再…     

多元化格局的澳门经济

早期的澳门作为一个国际贸易交换中心,曾经有过她的繁荣和辉煌。然而作为一个国际性的经济城市在进入新的历史阶段时,她的经济发展趋向将会怎样,尤为引起人们的关注。在过去的40年内,澳门经济发生了巨大变化,特别是在中国改革开放的20年内,澳门由于实行自由港及自由市场的经济政策,实施简单及低税率制度,背靠经济发展迅速的华南腹地,加上与欧盟及葡语国家有传统的经济贸易关系,享有各种贸易优惠,又邻近香港,经济出现了举世瞩目的发展。     

西方国家收入再分配制度

正美国的再分配制度美国的再分配制度主要体现在两个方面,一是税收杠杆机制对初次分配形成的收入进行调节;二是通过社会保障制度保证弱势群体的生活。美国实行个人所得税为主,加上消费税、财产税、遗产税、赠与税、社会保障税的税收调节制度,各种税种协调配合发挥调节作用。个人所得税和遗产税(赠与税)实行累进税率,收入(或财产)越高,税率就越高,收入差距调节的力度就越大。美国采用的所得税税率主要由联邦税与州税两部分组成,所得     

对我国保险业营业税税制的实证分析——基于对美、英、日三国保险业营业税的思考

本文从保险业自身特点出发,基于对美、英、日三国保险业营业税的思考,引入我国保险业的营业税税收负担和经营效果两项指标,文中选用了2008年我国保险业数据来对保险业营业税税制进行实证分析.主要结论为:我国保险业营业税制度应该对寿险和非寿险公司分设税率,同时考虑到各保险公司的规模情况,可依据公司规模分别设置税率;针对不同的保险商品,应实行分别设税.     

中国开征房产税的现状

<正>房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。从发达国家的经验来看,无论从完善税制的角度,还是促进房地产价格稳定的角度,开征房产税都是大势所趋。但从中国的客观现实来讲,开征房产税是一项系统工程,还面临着许多问题需要解决。首先是征收范围的问题。在重庆的房产税方案中,最大的问题在于高档房的界定。而上海的方案只针对新增房地产,这就意味着存量不咎,以往拥有数套房产的人将成为最大的受益者,而对新的购房人     

物业税抑制房价不现实——关于物业税的种种误解

误解一：物业税是我国要开征的一个新税种这个误解是由“物业税”这个新叫法引起的,其实就是房地产税,或房产税的另一种说法。不少国家都开征了这个税,我国也不例外。现行房产税暂行条例对一些房产规定免税,包括对个人所有非营业用房产免税。对纳税确有困难的纳税人,条例还授权省、自治区、直辖市人民政府定期减征或免征房产税。