营改增与我国房产市场的稳健发展——以房地产企业建筑行为为视角

房地产业是公认的较难以适用增值税一般规定的行业。房地产行业的营改增涉及多方的利益,从政府的角度来看,营改增的一大重要目标在于减轻企业的税负。从企业的角度来看,在当前房地产行业宏观税负重的情况下,营改增是否真正能够让企业的税负有所下降。本文从企业视角出发,以税负公平及效率原则为角度,对我国房地产业建筑行为营改增提出一些自己的看法。     

“营改增”之后地方税体系建设的探讨

随着营业税改增值税(以下简称"营改增")的快速推进,地方税的税种结构将发生变化。论文通过分析"营改增"对地方税征管工作的影响,提出了完善地方税体系建设的路线图。近期目标是调整增值税收入分配体制,保证地方财权和事权相匹配;中期目标是建立消费税为主体的地方税体系,合并车辆购置税成为地方税的主体税种;远期目标是构建财产行为税为主体的地方税体系,将房地产税作为地方主体税种;并加强个人所得税、资源税和环境保护税等税种的改革与完善,以弥补主体税种收入规模的不足。     

“营改增”全启动北大核心

这是一场自1994年分税制改革以来意义最为深远的税制改革自今年5月1日起,我国将在试点的基础上全面实施“营改增”,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四大行业全部纳入营改增,“确保所有行业税负只减不增”的庄严承诺将使上千万纳税人因此受惠、放水养鱼的税制大改革,用政府短期税收收入的“减”,换取全社会持续发展势能的“增”．成为我国当前推动结构性改革尤其是供给侧结构性改革的“关键一招”同时这意味着,迄今已试点四年的营业税改征增值税改革,将于“十三五”开局之年全面收官,营业税将彻底退出历史舞台．正如中央财经大学副校长李俊生所言,中国税制在世界上第一次将金融服务行业纳入到了增值税的征收范围内,将成为世界其他国家推行税制改革的一个样苓,在未来,中国将通过实践,在金融服务行业增值确定等问题上寻求解决方案．而这也有利于建立我国对未来国际税务改革的话语权,     

土地增值税问答

问:哪些人是土地增值税的纳税义务人?答:依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《实施细则》(草案)。土地增值税的纳税义务人系指转让国有土地使用权、地上建筑物和其它附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人。问:土地增值税的计税依据是什么?答:土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的土地增值额和四级超额累进税率计征。1、增值额,系指纳税人转让房地产取得的收入减除应扣除项目的金额后的余款。     

住宅土地70年使用权续期可否“费改税”

正关于商品房70年使用权问题,一直困扰着产权人,温州住宅土地使用权20年到期,率先碰到问题的实质,要缴纳房价市值的三分之一,引发全民关注。中国70年住宅土地使用权的出现缘于1986年制定的《中华人民共和国土地管理法》,该法意图:不改变土地的国有性质;让土地使用权可转让与交易。70年大限应出现在2056年,当初参与制定的人把难题推给后人。当时许多问题在探索,商品经济已经提出,市场经济地     

“营改增”对深圳高新技术产业税负变化的影响研究——基于对深圳高新技术企业的调研分析

深圳高新技术产业"营改增"试点改革五年来,总体税负明显减轻,不少企业也反映减税降负获得感不强。我们通过调取深圳市国税局、地税局、科技创新委三部门数据和组织高新技术企业座谈会,全面了解"营改增"对深圳高新技术产业税负变化的影响。结果表明:"营改增"显著降低了深圳高新技术产业总体税负,税改红利得到释放;与此同时,大型企业"营改增"红利获得较多,部分中小企业税负不降反增。针对这一"矛盾"现象,从税改政策、纳税企业自身等视角深入剖析优化税制改革、完善财政政策等等企业税负不降反增的原因,在此基础上,对深化高新技术产业"营改增"工作提出了对策建议。     

触动全球税制的深远改革北大核心

从今年5月1日起,我国将全面实施“营改增”,并确保所有行业税负只减不增。减税是供给侧改革的重要内容之一,无疑将进一步减轻企业包袱,释放经济发展活力。“营改增”如何能更顺畅地落实？“营改增”过程中的难点怎么破？“营改增”将怎样影响全球税制？近日,《瞭望》新闻周刊记者邀请了四位位权威专家对此给予解读。     

完善无形资产转让定价税收政策

随着无形资产交易的发展,与之相关的确认、估值和转让等问题更趋复杂,无形资产转让定价成为税收管理的重要议题。我国无形资产转让定价税收政策存在的问题主要有:无形资产转让定价反避税工作进展迅速但政策规范性欠佳,无形资产的范围不全面且缺乏统一标准,独立交易原则应用困难,预约定价安排的应用有局限性等。完善无形资产转让定价的税收政策,要求无形资产预约定价安排与事后调整双轨并行,建立无形资产转移定价反避税系统,规范"走出去"企业的无形资产转让定价。     

关于农地使用权市场化的几个问题

关于农地使用权市场化的几个问题○丁建中一、农地使用权市场化的涵义农地使用权，是指对农用土地的使用权利，其主体是农民个人或法人。农地使用权市场化，是指将农地使用权作为商品进入市场进行交易，交易的形式包括农地使用权的买卖、抵押、有限期转让（到时收回的转让...     

中国房地产大事记(1949—2008年)

●1949年新中国确立了土地的社会主义公有制。宪法明确规定"任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地"。在旧的国有土地使用制度下,中国城镇国有土地实行的是单一行政划拨制度,国家将土地使用权无偿、无限期提供给用地者,土地使用权不能在土地使用者之间流转。     

营改增对地方政府的影响——以上海市为例

2012年我国在上海实行"营改增"试点,本文以上海市为例,探讨研究营改增对地方政府的影响。营改增对地方政府的影响表现为以下四方面:一是影响地方政府行为能力,税收增加,能充分保障政府编制执行公共预算,促进政府提高行政效率。二是影响地方政府行为偏好,医疗科技方面投资较多。三是影响地方政府行为模式,推动政府公共服务模式进步。四是影响地方政府规模,上海市政府随营改增的推行呈现规模扩张的形态,但这种影响是否显著有待观察。     

土地流转价值计量与风险控制

土地流转即土地产权流转,它是指在土地所有权国家所有的前提下,土地使用权在公开交易平台上的流动与转让,其市场转让价格即为土地流转价值的货币表现。所以,土地流转需要解决其价值的计量问题。对于国有土地,我国法律明确规定了土地流转制度。为确保土地流转的畅通,促进土地市场的健康发展,产权人需要获得与土地流转相关的价值信息,以实现土地流转的公平交易。这种与土地流转相关的价值信息需要运用会计工具予以计量与披露。为此,本文拟从产权视角,运用契约理论探讨土地流转过程中的价值计量及其风险控制等问题,以期对我国土地流转相关政策的制定提供可资参考的理论支撑。     

企业眼中的“营改增”北大核心

“营改增”全覆盖带来的影响,最直接的感受者是企业,它们对这次重大税制改革能否做到“确保所有行业税负只减不增”,最有发言权,     

中国土地“招拍挂”制度变迁效应及改进方向

经营性土地采用招标、拍卖、挂牌制度进行使用权转让,是中国土地制度的一项重要变革。它不仅使土地资源价值显化,利用效率提高,而且确保土地增值收益归国家所有。但这其中也存在着土地过分炒作与投机,未尽其利,为房地产商暴富提供了条件,影响社会公平与和谐等负面效应。因此,必须加强对土地市场监管,打击土地炒作与投机行为,增进国家对地价形成的影响,促使土地价值显化。这也是对中国土地"招、拍、挂"制度进一步改进的内容与方向。     

关于有偿出让和转让农村土地使用权的调查

关于有偿出让和转让农村土地使用权的调查邹健明《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出：＂在坚持土地集体所有的前提下，延长耕地承包期，允许继承开发性生产项目的承包经营权，允许土地使用权依法有偿转让。＂这个决策，是我国农村深化改革的方...     

宁夏海原县农村土地流转现状、问题及对策思考

土地是传统乡村社会生存发展的根本。随着城乡一体化的发展和产业结构的调整,当下我国乡村社会的格局也发生了很大的变化,土地不再是农民收入来源的全部。为了提高生产效率、降低土地生产成本,国家出台了一系列关于土地流转的政策和补贴办法。农民可以自愿将土地的使用权转让给个人或者相关的经济组织,这种土地的租赁形式自然会牵扯到相关的利益分配。很多"靠地吃饭"的农民处于进退两难的困境,与之俱来的很多问题也急需解决。     

韩国房地产税经验

9月初,韩国总统李明博宣布对房地产税收政策进行调整,减少房地产保有和交易税,但卢武铉政府时期制定的遏制房地产投机的一系列税收政策基本被沿用,这表明未来一段时间内,韩国政府仍将把遏制房地产投机作为房地产政策的主轴。2003年年初,卢武铉政府上台后推出一系列房地产政策,遏制房地产炒作和投机。卢武铉政府制定的房地产新政策,将重点放在增加税种和提高税率上,以抑     

黑龙江垦区国有农地使用权配置现状及对策

合理配置农地使用权是提高土地产出效率,促进农业可持续发展的重要环节。为实现国有农地使用权的有效配置,黑龙江垦区实行了有别于地方农村的"两田制",在一定程度上克服了土地承包经营中存在的平分土地、经营分散化和劳动生产率相对低下的缺陷,但在实践操作中这种模式仍然存在着土地承包期限短、承包费用高、土地流转机制不健全、土地规模化经营程度低等问题。为此,应当在牢固坚持统分结合双层经营体制的前提下,通过深化垦区管理体制改革,建立健全农地流转制度,探索土地承包经营的创新形式等措施,以实现垦区国有农地使用权的最佳配置。     

从一起土地行政案看行政诉讼中的行政附属问题

某厂1995年8月同该厂副经理皇甫等5人签订出租地皮建房协议书，将该厂的经营性集体用地分为5份，每份租金1000元，租期为70年，租给个人建私人住宅。1996年12月双方又签订了土地使用权转让合同，并经县国土局批准，直接办理了土地使用权转让手续。皇甫1997年元月12日领取了批准使用期为70年的集体土地建设用地使用证。     

改善房地产宏观调控,保持房价稳定

<正>改革房地产税制,将房地产税培育成地方税的主体税种,遏制地方政府土地财政的短期行为;对普通商品住房实行"限购、限价"政策;房地产宏观调控"去行政化",坚持市场化手段调控非普通商品住房,发挥市场配置房地产资源的基础性作用是有效抑制房价、促进房地产业健康稳定发展的关键。解决我国房价居高不下的深层次的体制与机制问题,界定好政府与市场的边界,转变政府职能,制定科学的房地产产业发