以精品工程打造经典建筑

在2008年年底出台的一系列促进房地产市场健康发展的政策引导下,2009年三四月开始,全国房地产成交量开始逐步攀升,于是,由价跌量涨开始,到价量齐升,直至年末各地价格的大幅上涨,以至引发专家对"泡沫论"的新一轮研究.     

房地产法律服务思路初探

伴随着房地产业的发展和房地产市场的日趋成熟，国家对房地产业的宏观调控越来越系统、完善，律师就需要针对多层次、多侧面的房地产法律问题，采用多种手段为房地产开发公司、外国投资主体、房地产管理部门以及其他社会法人和个人提供法律服务，本文从以下几个方面，谈谈自己的看法。一、房地产中介服务现状及相关问题的法律对策长期以来，我国城市的大部分房地产交易、租赁活动都处于民间的、自由的、无序的状态，而已对其管理也相对混乱，在房地产交易、租赁中存在着明码暗价、瞒价偷税、价格失控等现象。针对这些情况，在国家、地方以各…     

中国房地产崩盘的代价

近期，网上流传着一份“房地产崩盘时刻表”，它回顾日本1985年至1991年房地产走势，发现与中国2005年至2008年房地产走势颇为相似，最后更预言中国房地产会在明年崩盘。许多人热切期盼着崩盘时刻的到来，然而多位专家表示，这只不过是一个玩笑。     

房价降了，你敢买吗

房地产市场在经历了一段时间价高量低之后，终于开始有所松动。开发商都多多少少打出了自己的优惠牌，特价房源、打折、送入户花园露台等，不断吸引着人们的眼球。或许，房子真的降价了，但是你真的敢买吗？     

低价买房受贿数额如何认定

基本案情 某区拆迁办主任王某负责辖区一平改项目，在征地、拆迁等方面给予了A房地产公司很多关照。项目完工后．为表示感谢，2007年底A房地产公司经理李某将原均价60万元的房屋，在市场优惠价8％的基础上又针对王某设定最低优惠价70％的价格卖给王某商品房一套，王某收到钥匙后实付房款165600元，     

2005金融展望——2005中国房地产金融形势预测、分析与展望

我今天主要讲四个方面。第一，中国的房地产现状；第二，目前中国房地产金融的现状；第三，目前中国房地产经营所面临的问题；第四，中国房地产未来如何发展。     

法律门电子图书馆——打造国内第一大中文法律电子图书馆

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我国房地产税收法律制度分析

近几年来，我国的房地产行业发展得比较快，给国家和社会的发展带来了较大的影响，尤其是对于人民生活水平的提升造成了极大的困扰。因此，加强对房地产行业的管理，完善相关的房地产税收法律制度，不仅是完善房地产市场秩序的需要，更是关系人民切身利益的要求。文章从房地产税收的概念开始讲述，分析了目前我国房地产税收法律制度的现状和存在的相关问题，并对我国的房地产税收法律制度的完善提出了相应的建议，以此改善我国房地产发展的不合理现象．为房地产行业的发展提供一个良好的市场环境。     

楼市现拐点并非容易事

当房地产价格所引起的广泛民怨不断升腾的时候，中国房地产格局中角色微妙的中央政府对房地产的态度开始坚决转向，2011年会是个转折点吗？持续10多年的中国房地产牛市就此走向终结吗？坚决有力的调控政策会避免房地产泡沫破灭引发的经济休克吗     

浅析“退房潮”中的司法处理原则

自2010年开始,随着一系列楼市政策的推行适用,房地产新政的调控效果日益凸显。因新政引发的"退房潮"也从北京、上海等一线城市波及到二三线城市。出于对房地产价格下降的预期,或由于银行贷款政策变     

房地产市场调控应打出“法治组合拳”

近两年来,观察中国房地产市场发展,可以发现一个非常值得深思的现象：2008年底,为了应对国际金融危机,加快房地产的发展作为拉动内需、保持稳定增长的一个重要举措提出,在很短时间内,房地产价格开始进入飞速增长阶段。2009年年底,国务院常务会议出台了遏制房价过快上涨,抑制投资投机性购房的“国四条”,     

交易型受贿若干疑难问题的司法认定

应在查证房地产开发商内部优惠销售记录的基础上，通过加权平均法计算内部优惠均价，在此价格以下购买房屋，属于“明显低于市场的价格”。“低买高卖”的交易型受贿发生在商品购销环节，明确区分以优惠价格购买商品与以交易形式收受贿赂，必须落位于价格性质的分析。象征性支付房屋或汽车对价的，应将交易型受贿后的物品增值利益全部予以追缴；支付相当数量对价却仍属明显低于市场价格的，应当根据“控制力”规则核定追缴数额。     

2010年中国房地产十大腐败案

中国房地产历来是中国腐败高发行业，也是中国反腐败必须严防死守的一道生死线。盘点2010年让人触目惊心的中国房地产十大腐败大案，让我们猛省，让我们反思，让我们引以为鉴。     

香港律师在房地产抵押贷款中的作用

在香港金融和房地产业务活动中，贷款申请人把自己所属的房地产所有权或使用权抵押给银行，在抵押解除时将房地产所有权或使用权从银行赎回的活动，被称为房地产按揭。它是一种专门以房地产所有权或使用权为贷款抵押的法律行为，是香港公民、法人解决购房资金的有效手段。随着我国金融业务活动和房地产经营的全面开展，房地产按揭（抵押贷款，下同）这种通行的国际惯例已开始引入大陆的金融业和房地产一业，它将对大陆银行贷款安全和房地产市场的繁荣起一到保障促进作用。加强对香港房地产技揭法律问题的研究有助于我国金融房地产法制建设。…     

完善我国房地产税费制度的建议

我国房地产市场起步于上世纪80年代。现已成为我国经济快速发展的重要支柱之一。近10余年房地产价格持续快速上涨，严重影响了城镇中低收入家庭的住房需求和购买能力。2010年4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国十条），从此拉开了我国房地产市场史上最严厉的一次调控，在本轮调控过程中，房地产税费制度调整成为重要手段之一。为遏制房价过快上涨，给过热的房地产市场降温．税收的杠杆调控作用不容忽视，制定科学完善的房地产税费制度势在必行。     

预售商品房开发商“隐性违约”新三招

随着我国经济回暖，作为经济复苏重要晴雨表的房地产交易也开始逐渐显现出活跃的态势，“楼市”开始走出低迷逐渐复苏升温。当前，由于我国房地产法制的El臻完善和购房者的维权意识日益增强，开发商在建设预售商品房本身的过程中出现明显违约的“硬伤”逐渐减少，然而，在预售楼盘的相关物业环境方面开始出现“偷工减料”的现象，业主人住时才发现与预售楼盘时广告宣传的物业环境标准相距甚远。     

股指下降期价量关系及底部区域价量弹性预测

基于趋势原理可从股票成交量中分解出促进下降的成交量,再依据经济学弹性概念可建立价量弹性系数来反映股票价量之间的匹配关系.研究表明:促进下降的成交量是收益的Granger原因,在股指下降期间是此成交量导致了股票价格继续下降;同时,由于股指下降期的底部区域会通过价量关系表现出来,通过考察价量弹性系数指标的变动,股指下降期的底部区域是完全可以预测的.     

房地产企业必须要注意的法律风险及其防范

由于房地产项目是个资金密集、开发建设周期长、复杂化的系统工程，在其开始建设到销售完毕这段时间内，需要承担大量的可预测和不可预测的未知风险。因此，投资房地产项目，必须要对该行业的运作全过程有完整的了解     

交易型受贿案犯罪数额认定的探讨

某区拆迁办主任王某负责辖区一平改项目，在征地、拆迁等方面给予了A房地产公司很多关照。项目完工后，为表示感谢，2007年底A房地产公司经理李某将原均价60万元的房屋，在市场优惠价8％的基础上又针对王某设定最低优惠价70％的价格卖给王某商品房一套，王某收到钥匙后实付房款165600元，并让李某开出购房发票一份，合同已签但未来得及办理房产登记手续就被知情人举报。检察机关经过初查后对王某以涉嫌受贿立案侦查，此时王某受贿的商品房市场价格已经上涨了10％。     

“楼房30年寿命”结论何出？

经济适用住房经济适用住房是指已经列入国家计划．由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造．以撇利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅．