论善意取得情况下买卖合同的效力

善意取得情况下的买卖合同的效力一直是学界所争议的问题,纵观三大物权变动立法模式下对无权处分行为效力的认定,分析无权处分行为与买卖合同的关系,无权处分效力并不必然及于买卖合同的效力,故在善意取得情况下为保护相关权利人的利益,买卖合同应认定为有效。     

论无权处分情形下的买卖合同的效力

自《合同法》公布实施以来,无权处分行为情形下的买卖合同的效力便成为理论界争论的焦点。我国学者对《合同法》第51条的理解形成无效说、效力待定说和有效说三种。2012年6月公布的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称买卖合同解释三)第三条采用了有效说,认定无权处分的合同有效。该条在其保护第三人和保障交易安全等众多优点的背后,仍然存在一些问题。这需要我们去探究,以得出一个合理的解释。     

商品房买卖合同的性质和法律后果

目前，我国城镇房地产市场已经形成，以商品房买卖为标的而产生的新的法律关系及其争议，要求我们正确认识商品房买卖合同的性质和法律后果，以求合理的调整和解决。传统的购房置地的房屋买卖观念已经发生变化，居民出卖自己私房的个别现象已为将房屋作为商品进入广阔市场所代替。《中     

二手经济适用住房买卖合同纠纷中合同效力的认定

经济适用住房作为我国城市居民房屋供给多层次供应体系中的重要组成部分,为我国住房体制改革稳步推进发挥了重要作用。伴随着近几年我国城市房地产价格快速上涨,价格因素引发的二手经济适用住房买     

朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案

【裁判摘要】1．双方当事人基于同一笔款项先后签订《商品房买卖合同》和《借款协议》．并约定如借款到期,偿还借款,《商品房买卖合同》不再履行;若借款到期．不能偿还借款,则履行《商品房买卖合同》。在合同、协议均依法成立并已生效的情况下,应当认定当事人之间同时成立了商品房买卖和民间借贷两个民事法律关系。该行为并不违反法律、行政法规的强制性规定。     

论买卖合同约定由最终客户检验的效力

2002年6月，天津某国际贸易有限公司(以下简称贸易公司)与浙江某纺织公司(以下简称纺织公司)、天津某服装厂(以下简称服装厂)分别签订一份《购货协议》和一份《承揽合同》，从纺织公司购人一批面料，由服装厂加工成防寒服。贸易公司准备将这批防寒服出口到国外。在《购货协议》中对面料的质量要求表现为两方面：     

法国的房产交易公证（五）——中法房地产买卖合同之比较研究

随着房屋产权改革的深人和房地产市场的发展，房产逐渐成为社会公众的重要财产。经济增长、城市化进程加快带来了频繁的房屋产权交易，同时也带来了居高不下的房屋交易纠纷。以南京地区为例，2006年的房地产纠纷率已近千分之五。交易纠纷不仅仅意味着交易目的不能实现，还带来了社会成本的增加以及影响到社会经济秩序的和谐。而在法国，长期以来房产交易纠纷率不足万分之一。本文试图以二手房买卖合同为例，通过对中法房地产合同的比较研究，探寻法国房产交易纠纷率低的原因，以期能带来一些启示或借鉴。     

无权处分合同之效力探讨——兼评《合同法》第51条与《买卖合同司法解释》第3条适用关系

无权处分合同的效力问题一直以来颇受争议,我国《合同法》第51条规定与2012年出台的《买卖合同解释》第3条都是对无权处分合同效力的规定,两者从文字的表面意义看貌似冲突,本文试图通过厘清《合同法》第51条与《合同法》第132条以及《买卖合同解释》第三条的关系,从而探索出无权处分与第三人签订的合同的效力问题。     

商品房买卖合同与借款合同的效力关联——以最高人民法院“王忠诚案”为例

开发商违约行为导致商品房买卖合同被解除的,借款合同应否解除、买受人是否承担还款责任等问题存在“同案不同判”的现象源于法官对“合同目的不能实现”、合同相对性及公平原则的不同理解。合同联立可作为我国商品房按揭中买卖合同与借款合同效力关联的解释路径,《民法典》第673条、第634条为效力关联的实定法规范基础。基于合同联立的法律效果,商品房买卖合同与借款合同中某一合同未能订立或被确认无效、被撤销、被解除的,当事人可请求解除另一合同。返还义务的分配规则应充分考虑三方主体的给付平衡。“王忠诚”等类案中,开发商负有返还义务,买受人不负有还款责任,银行也不负有返还买受人已偿付贷款的义务,银行向开发商追偿的请求权为不当得利返还请求权。     

浅析对价行为对遗赠抚养协议效力的影响

当前我国<继承法>对遗赠抚养协议的规定过于原则和抽象,导致司法审判实践中经常出现对"遗赠抚养协议"定性难、效力判断难的问题.对遗赠抚养协议的定性分析是效力判断的基石.在新的时代背景下,对遗赠抚养协议.性质有必要作新的考究.本文将遗抚养协议定位为财产性质的合同、并指出法院可以适用<合同法>的规定和基本原理予以解释和判定.     

最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释

1.2012年5月10日最高人民法院公布2.法释〔2012〕8号3.自2012年7月1日起施行为正确审理买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和     

地方政府卖完地后卖什么

国土资源部最新数据显示，上半年全国房地产用地供应8．24万公顷，增加36．9％，创历史新高，大幅高于近五年同期水平。     

无权处分订立买卖合同的效力——对《法释〔2012〕7号》第3条的思考

正我国《合同法》于1999年颁布以来,法律人士对第51条规定的无权处分是否得当,一直有所讨论。就此,最高人民法院于2012年5月10日发布了《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释〔2012〕7号)(下称法释[2012]7号),其中第3条对此作出了回应,但笔者发现其与《合同法》第51条规定并不     

浅谈夫妻“忠诚协议”的效力问题

当今社会,为了维护正常的婚姻关系,夫妻双方经常在婚前签订一份“忠诚协议”,在一方违背夫妻忠诚义务时给予受害方违约金或者赔偿金。对于“忠诚协议”的效力问题在司法实践中存在颇大的争议,本文就将结合婚姻法、合同法的有关规定,从道德、婚姻法目的、人身契约等角度对协议的效力问题进行分析并得出结论。     

审理经济适用房借名买卖合同的法律依据

全国各地实施的解决低收人群体住房保障政策实行10多年以来,已经惠及了一大批人民群众。随着国家房地产政策的不断调控,各地房价基本上仍然呈现逐年渐涨的趋势,而商品房价格和经济适用房价格的很大差价,也催生了大量的经济适用房借名买卖纠纷的产生。     

试论国际货物买卖合同违约的损害赔偿责任

<正> 国际货物买卖合同的一方违约时,另一方通常要提出索赔.怎样确定违约方的损害赔偿责任是一个相当复杂的问题.鉴于各国法律有关损害赔偿责任的规定存有一些分歧,如果依据国际私法的冲突规范或者合同约定的法律选择条款来确定准据法,那么违约方的损害赔偿责任就会因准据法不同而相应有所不同.自1988年1月1日起,《联合国国际货物销售合同公约》(以下简称"公约")生效了,至少在各缔约国的当事人之间订立的国际货物买卖合同已经适用公约的有关规定.而我国是缔约国之一,本文拟就公约的规定为主线论述国际货物