反映楼市舆情 描划调控路线——两会代表热议楼市调控

自2010年“国十一条”颁布以来,特别是2011年1月中央出台了针对房地产市场的“国八条”,房地产的调控一再受到关注。     

房地产调控政策应更加人性化

自国务院要求各级地方政府出台具体的房地产调控政策以来，各级地方政府相继出台了一系列宏观调控措施。2011年2月北京市政府规定，“无法提供本市有效暂住证和连续五年以上在本市缴纳社会保险，或者个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。     

调控政策剑指何方？

我国楼市带有浓厚的政策色彩，欲知后市如何，还需分析政策的来龙去脉。自2003年开始，我国房地产调控持续进行，其中2005--2007年尤甚。然而，调控效果却并不乐观，尤其是房价一直未能如愿稳住。2008年下半年，受国际金融危机和国内经济低迷的双重影响，我国房地产市场亦遭遇冷局，当年10月，楼市政策大变，一揽子刺激性措施陆续出台。     

长三角高位房价果真可以回调？

近期,随着国务院调控过热房地产的两个“国八条”和七部委出台的楼市新政等政策相继出台,以及长三角各个地方政府针对房地产的所谓组合拳似的调控措施出笼。长三角楼市好似“山雨欲来风满楼“。各种调控政策与措施出台不久,尤其是七部委楼市新政出台,长三角各地媒体出现了各个热点城市二手房挂牌量猛增,而新、老房成交量大幅下跌的报道,甚至有房价下跌3000元之说,长三角飚升的房地产似乎出现了少有的回落态势。房价果真能够因此而回调吗?就笔者观察目前长三角楼市出现的买卖双方的对峙状态,其实2004年4月到10月份也出现过。2004年3月,随着国…     

楼市婚姻悲喜剧

2013年3月，被称为“国五条”的国务院房地产市场调控措施及各地配套细则出台。新的楼市政策对于平抑房价的效果还有待检验，可一个立竿见影似的连锁反应是：婚姻登记处门外已经排起了长队。有公开信息显示，在北京、上海、天津、南京、苏州、广州、昆明等城市，离婚登记人数都一度成倍增长，刷新了纪录。     

＂7年收入买房＂不看广告看疗效

“2011中国市长论坛”11月12日在安徽合肥举办。重庆市市长黄奇帆提出，国内外理想的房地产市场调控目标，就是这个国家或城市的平均家庭收入6-7年能买一套七八十平方米的普通商品房。要实现这个目标，总体上要抓好“供求平衡、土地价格、税收分量、金融杠杆、配置格局”等五个房地产调控的关键环节。     

楼市调控“组合拳”

一系列力度空前的房地产调控措施近期密集出台。4月14日，国务院常务会议确定了“抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设、加强市场监管”等4项政策措施。为高烧不退的房地产市场降温，被业界称为新“国四条”；4月17日。     

国家出台土地新政 收紧土地管理“闸门”

9月5日,新华社受权全文播发《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》,这是继2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》出台后,我国政府在土地管理和调控政策上的又一次重大调整。土地调控新政着重解决当前土地管理和调控中存在的突出问题。地方政府不能当“甩手掌柜”了     

行政力量介入房地产调控?

<正>2006年3、4月份对于国内的房地产市场而言是个具有标本意义的特殊时段。一年前,国家接连出台楼市调控政策,楼市逐渐降温；一年后,北京、广州、深圳的房价一路走高,就连上海房地产市场近来也呈现出种种“抬头”的迹象。颇具讽刺意味的是,一年前出台的“国八条”的核心思想(或目标)是稳定房价,从一年后的结果看,该初衷基本上落空。而有关决策部门也开始承认政策     

柳州市严格执行“楼市新政”

进入5月份，国务院出台一系列房地产调控政策后，柳州市积极出台配套了细化调控措施，取得明显成效。     

完善“土地出让金”制度 增加平抑高房价的力度

2011年1月26日,国务院公布了八条最新楼市调控政策,从购房资格、交易税费、收紧信贷、加大保障性住房建设、试点征收房产税等多方面力控楼市。这次出台的新＂国八条＂     

房地产调控难在哪里

2012年下半年,城市房价止跌回升,2013年初,京沪等一线城市房价涨幅加大。为了抑制房价过快上涨势头,2月下旬,房地产调控政策"新国五条"出台。按照规定,出售自有住房所得均按20%计征个税。加码之重,始料未及。然而,调控房价的举措并未得到公众的认可。相反,有人担忧新增的税赋会转嫁给购房者。这种担忧并非毫无依据,过去10年,几轮房地产调控下来,房价和房租不仅没降下来,反而双双水涨船高。房地产调控为何陷入"越调越涨"的尴尬境地?有什     

高房价应接受拷问

近年来,房价一路飙升,已经成为全社会关注的焦点。虽然中央政府出台了多项调控措施,但房价至今依旧在高位运行,房市僵局日趋严重。2008年全国房地产开发景气指数连续12个月下降,截至2008年11月末,全国商品房空置面积1.36亿平方米,同比增长15.3％,其中,空置商品住宅7084万平方米,同比增长22.9％,呈现严重“供大于求”的局面。     

反映楼市舆情 描划调控路线——两会代表热议楼市调控

自2010年"国十一条"颁布以来,特别是2011年1月中央出台了针对房地产市场的"国八条",房地产的调控一再受到关注。在刚刚结束的两会中,房地产再一次成为了热点话题,代表们从不同角度对房地产的政策提出了他们的提案,期望找到更好的解决办法。现状:房价未回合理价位,楼市泡沫依然存在在过去一段时间里,房地产投资增长很快,占我国固定资产投资的比重接近五分之一,但是,在发达地区,特别是东部沿海地区的一线城市,由     

世界经济复苏曙光初现

2008年11月15日．代表主要发达经济体和新兴经济体的二十国集团领导人聚首美国首都华盛顿．商讨联手应对国际金融和经济危机之策。1年后的今天．各国出台的宏观货币和财政政策以及巨额经济刺激计划成效显著．世界经济复苏曙光初现。     

从“国五条”出台谈政府的本分

2013年2月20日,国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施。“国五条”强化了以限购、限贷为核心的房价调控政策,对二套房按差价的20％征税的这一规定,更是被认为是对投资、投机性购房的强力遏制之举。与此同时。社会上的质疑之声也是此起彼伏。有的认为新政存在一刀切问题,房地产区域性很强,很多二三线城市房价根本不高,根本没有调控的必要。也有人认为提高二套房贷,     

2007年住房政策大事件

国务院召开会议听取北京市房地产市场调控隋况的汇报，曾培炎副总理出席会议并讲话。会议指出．加强房地产市场调控、促进房地产市场健康发展，是当前宏观调控的重要任务。曾培炎副总理在讲话中指出，要继续贯彻国务院2005年“26号文”和2006年“37号文”部署，进一步落实调控措施，完善配套政策，加强和改善房地产市场调控。一是加大住房供应力度。落实好住房建设规划，     

发挥人大立法作用 实现房地产软着陆

房地产调控对国民经济的关联度日益加剧。不调控,群众反响强烈;调控力度过大,出台过于猛烈的措施,不但房地产企业受创,对国民经济也会有很大的影响。上海人大作为地方立法机构,我感到可以通过立法为调控上海房地产发挥应有作用。为此提几点建议：     

调控关键在于建立多层次住房供给体系

在日益增多的经济社会发展“两难”问题中怎样使用“平衡术”？怎样管住该管的、放开不该管的？这是当前宏观经济调控所面临的重要问题。当前经济中最大的“两难”是平衡房地产调控与经济增长的关系，既要有效遏制房地产价格过快上涨，又要推动经济持续稳定增长。     

“费改税”呼之欲出

《经济日报》“费改税”,初现曙光。《人民日报》称,燃油税拉开“费改税”帷幕。朱鎔基总理指出：费大于税，百姓不堪重负，民怨沸腾。