论《房地产管理法》修订的基本问题——目的、指导思想和调整范围

《城市房地产管理法》全面修订工作已经启动，并列入本届人大立法规划；此次修订是在《物权法》颁布、不动产（房地产）物权规则基本确立，在房地产市场和市场监管框架相对成熟的背景下进行的，这意味着此次修订要重新定位《房管法》的目的、原则和适用范围，赋予它新的含义、功能。《房管法》应当以管理法为基调，搭建房地产业的管理制度框架，妥善解决农村与城市的关系、管理法与《物权法》的协调、建设用地规范、房地产开发和房屋建设等基本问题。     

再现“温州深喉”

从“出逃门”到“安置门”，在温州官场持续的六个月震荡中，网络“深喉”们在推动腐败的曝光，从“我不是洪溜溜”的发端到“kekemingtian”接棒，“他们是谁”成为时下温州大谜团。     

为逃税买房不过户危害有几多

买卖房屋要缴税，偷税漏税不交税都是违法的。不但要承担罚款、交滞纳金等行政责任，而且偷税达到一定程度构成偷税罪还要承担刑事责任。同时因为我国实行的是房地产登记制度，登记是认定所有权的标准。不动产物权的设立、转移、变更以登记为准。     

花絮

任志强被扔鞋 日前，在大连举办的一个房地产论坛上，任志强刚调侃完《蜗居》，话音未落，会场有一哥们就朝台上扔了两只鞋，     

吉源腾飞震三秦

进入西安市长安区明显的让人感到，天高云淡，空气清新，宽阔的大路四通八达，座座高楼如雨后春笋，片片小区使人神怡，建筑市场日异火爆，房地产价格一路狂升，做为西安后花园的长安区房地产市场越来越被西安人看好。在陕西及西安市区影响越来越大。     

碧桂园杨国强的救赎之路

在一些中小型房地产开发企业通过转让、并购等方式退出了房地产行业的同时，一些拥有资源的大型房地产开发商同样面临机会中的风险，难以高枕无忧。杨国强的多元化战略会成为碧桂园的救赎之路吗？     

追求卓越铸辉煌——访西安美都房地产公司董事长、未央区人大代表黄新兰女士

历经二十多年，从小到大，由弱到强，从小步快跑到跨越式发展，黄新兰女士所创办的富都会、以及西安美都房地产公司，为西安经济社会的发展作出了突出贡献。她个人也曾经获得。优秀人民代表”、“优秀企业家”，等多项荣誉，在陕西省十届人大四次会议召开之际，本刊记者对黄新兰女士进行了专访。     

都是“入住”惹的祸——2001年北京楼市纠纷综述

2001年是北京楼市进入个人购房后的第一个交房高峰年，随着大量楼盘交付入住，北京楼市进入了“多事之秋”。先有现代城等项目的室内空气污染事件．又有都会华庭、曙光花园、中海雅园等的物业管理纠纷。如今，家门里的事又闹到了公众场合——房展会场，朝阳园、东环18的业主大闹展台。常有抗议业主出现在展场     

房地产投资规模与城市化发展相适应之研究

房地产业与城市化具有非常紧密的关系，两者之间必定是内在的协调相互促进发展的关系，在实践中，如果人们忽视了这种关系，就会导致城市发展失衡，从而影响城市经济合理增长。在本文中首先归纳出城市化发展进程中的速度演变规律和空间演变规律，继而提出了房地产业与城市化所具有的互促共进关系；并在此基础上，得出房地产业与城市化的相适应发展规律；最后，分析了我国房地产业与城市化发展失调给社会经济带来的负面影响。     

浅谈中国房地产税收征管制度改革

国家税收必须通过具体的征管措施，才能将本属于社会民众的资产合法地转化为国家财富，所以税收征管是税法执行中的重要环节，是国家实现公财政收入的必经程序，也是在税法实践中容易暴露问题和需要着力改进的部分。我国目前的房地产税收征管房地产行业由于持续时间长，经营地区广，资金组成多样，参与人员和阶层广泛，税源相当复杂，税费名目繁多、重复课税、税负不公、收入分散且隐蔽性强，给税收征管带来了很多的困难，税收流失严重，已成为制约产业经济发展的‘瓶颈”。     

我国推行房地产证券化的法律障碍及对策

一、房地产证券化的基本涵义 从形式上看，证券化可以分为融资证券化和资产证券化。相应地，房地产证券化包括房地产融资证券化和房地产资产证券化。房地产融资证券化是指房地产开发商通过在资本市场上发行证券来筹资，这种意义上的证券化学者们称为“一级证券化”。房地产资产证券化则是指将银行的流动性较差的房地产金融资产(主要是信贷资产)集中起来，加以一定的组合，使这组资产产生的现金流动收益比较稳定并且今后仍然保持稳定，再配以相应的信用担保，     

加息·房地产税与“穷人经济学”

从3月17日开始，房贷利息又提高了，而且幅度不小，商业银行贷款利率净增0．2至0．81个百分点，且有可能提高银行按揭的首付比例。政策出台者称，从短期来看，购房者会增加一点利息支出，但是如果金融政策和其他各方面政策配套打压房地产价格上升过快的势头，就保证了老百姓根本的利益，因此，提高住房贷款利率从长远看是保护穷人的措施。     

不可以容忍地产商成欠税大户

重庆市地税局近日依法公布了该市128家欠税企业名单。其中，房地产公司和相关企业达70佘个，欠税金额最大的一家房地产公司各类欠税金额高达4000多万元。实际上，近几年来，上海．北京、广州……在全国各地公布的欠税“黑名单”中，房地产企业都是大户。     

房屋未过户能否认定为贪污

一、基本案 情陈某，原系某市房地产管理局房管科科长。1997年底，天元房地产开发公司归还因开发滨海花园小区而占用市房管局商企房面积321.52平方米（五户）。陈某利用负责还迁工作之机，于1998年12月18日在给财务科填报通知单时，将天元公司归还的面积填报为305.75平方米，并将其中四户面积加大，从中套取商企房一户，面积为52.03平方米，价值人民币112123.25元，用于个人出租牟利。     

城市房地产引发矛盾纠纷的原因与对策

在城市房地产开发建设涉及的征地、拆迁、施工、商品房销售、交付使用、物业管理等环节中，由于相关的法律法规还不够完善，行政管理缺位，开发商缺乏自律，物业管理不规范等原因，都可能引发矛盾纠纷。必须通过加快房地产法制化进程，严格行政管理，加强信息公开，建立诚信监督机制，提高司法效率，构建矛盾纠纷调解机制等措施来化解矛盾纠纷，保护群众合法权益，维护社会稳定。     

网上发帖遭跨省追捕事件

2009年2月12日，他在网上贴出《河南灵宝老农的抗旱绝招》一帖，用来影射当地政府违法征地。帖子在论坛上一下子火爆起来，天涯、网易等均放置首页．帖子也惊动了当地相关部门。他随后遭遇跨省追捕，被“捉拿归案”。     

虎口脱险

上海一名房地产公司的老板在遭到2名绑匪绑架、索要100万元赎金的危急情况下，沉着冷静地和他们周旋可50多个小时，最终——     

10大因素阻碍房地产回暖

房地产市场仍处在深度调整期，并不因开发商的一厢情愿而立马转暖。地产业存在的硬伤在当前难以一朝解决，可能注定了市场回暖还有待时日     

征与不征，这不是个问题

每一枚硬币均有两个方面，凡事亦不例外，有支持的一方，必然有反对的一方，整齐划一，千篇一律非事物常态。在如今我们这个各种利益群体已经形成，价值多元化的时代更是如此，何况在诸路“大仙”均已进场各显神通、态势复杂的房地产行业。     

规制抑或调控：我国房地产市场的国家干预

近十年来国家和地方对房地产市场的行政干预措施运用了各类规制手段、影响到诸多市场主体的权利，然而，运用一般的规制理论却很难评价这些措施的得失及其在法治层面的缺陷。究其原因，在于学界尚未就作为规制对象的我国房地产市场和作为规制目的的房地产市场与宏观经济关系，以及国家在经济活动中的主导地位对房地产规制产生的影响三者展开充分的认识和研究。我国房地产市场规制具有规制者与被规制者重合、微观产业规制与宏观经济高度相关的特殊之处。因此，打破规制者与被规制者的重合、客观评价规制机关的独立性、建立稳定的规制框架以及提高可负担性住房权利的地位等视角应在规制方案设计时受到重视。