预售制度背后的风险链条

8月15日,央行房地产金融分析小组对外公布《2004年中国房地产金融报告》(以下简称《报告》)。告指出,很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,可以建议取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。该建议一经提出,就如一枚重磅炸弹在房地产市场引起轩然大波,并引发房地产开发商的集体性恐慌。随后,作为地产商的监管者——中国建设部对此立即作出反应:召集     

让我们靠近真实的市场——如何理解央行上调房贷利率政策

2005年3月17日,央行上调房贷利率的消息发布之后,社会反应异常热烈。为什么我们的社会对这次央行上调个人房贷利率反应如此强烈呢?本来,在市场经济中,利率的变化是一件普通不过的事情。比如,在美国,2004年下半年以来,利率连续调整6次,但是没有看到美国的媒体及民众对每一次利率调整会这样关注。还有,在香港,面对最近银行的利率调整,人们不会出来评论什么,要说的也仅是市场经济分析员的事情。但中国大陆情况则迥然不同。其原因何在?我认为,最根本的原因就在于中国大陆社会还没有真正进入市场经济。这不仅表现为我们的资金运作、要素市场(如土…     

资产泡沫告警

2007年9月的国内楼市，尽管政府出台一系列针对房地产的宏观调整政策，但依然高烧不退。国家统计局和发改委分别公布了2007年11月的国房景气指数和70个大中城市房屋销售价格指数，两者同创2006年来的新高：房价同比上涨8．9％，涨幅比8月份高出0．7个百分点；环比上涨1．7％，涨幅比8月高出0．3个百分点。其中，新建商品住房价同比上涨10．0％，涨幅比8月份又高出1个百分点。     

中国房地产:如何消解泡沫

最近一年来,随着国内房价不断攀升,国内房地产是否存在泡沫之争又激烈起来。2003年央行推出的121文件就是当时准备整顿国内房地产市场调查后的结果,但SARS之后,国内房地产整顿不仅完全停止,而且为了挽回所谓SARS造成的损失,政府推出了一系列刺激国内经济增长的政策。可以说,在SARS之后,国内房地产泡沫不仅没有得到整顿,反之随     

调整收入分配，刻不容缓

最近，收入分配改革又成了新一轮经济改革的热点话题，不仅媒体广泛关注，不少专家学者也纷纷建言如何调整居民收入分配。在众多建议和对策中，不仅强调调整国民收入分配结构，也更加关注如何才能把蛋糕做大，把蛋糕分好。收入分配调整，不仅关乎整个社会的公平公正问题，也关系到中国经济结构调整、经济增长方式转变、居民生活水平提高等重大问题，而且社会公平公正的最基本方面就是居民收入分配的公正性。因此，对收入分配制度进行重大的制度改革已经刻不容缓。     

住房价格：什么水平算合理

2012年中央经济工作会议明确提出,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展。这不仅是给2012年房地产市场发展定基调,也是2012年房地产宏观调控的目标与任务。如果这个目标不达到,房地产宏观调控就不会停止。当前房价过高是不争的事实。     

人民币快速升值对中国不利

最近一个阶段，美国等西方国家罔顾事实，不断就中国的人民币汇率政策向中国施压，逼迫人民币大幅快速升值。这又包括两方面内容，一方面，短时间内人民币对美元的汇率开始走高；另一方面，美国国会通过一项旨在以人民币汇率低估为由、对中国产品实施惩罚性措施的法案。美国逼迫人民币快速升值由来已久，中国政府也已做出了适度让步，     

“过客”定居可让中国GDP再翻番——城镇化的实质是农民的市民化

4农民进城:过客还是居民城镇化的本质是"人的城镇化",这已成为普遍共识。而在中国城镇化过程中,表面上看,城镇规划范围扩大了,房屋道路建得更多了,但是数以亿计的农民工在城市中穿梭往来,仍然只是城市的边缘人,他们的根还在农村,这就是为什么以前的城镇化光看到投资增长,消费却没有跟上。加快城镇化转型,提升城镇化的质量,重点和难点在于解决农民工的市民化     

拿什么遏制楼市投机

从2003年开始,房地产宏观调控政策可以说是出台了一轮又一轮,除了个别年份之外,这些房地产宏观政策所起到的作用十分有限。反之,房地产宏观调控政策越是出台,市场则与政策目标越来越远。何也?一些房地产宏观调控政策与经济生     

汶川地震对房地产将造成巨大负面影响

一场山崩地裂的大地震，不仅让无数的生灵被吞噬，也使当地经济遭受到了毁灭性的打击。对于汶川大地震对中国的经济影响有多大，各方都在根据其掌握的资料与数据在评估中。总的来看，尽管汶川大地震对当地经济造成了毁灭性的打击，但是由于中国经济是一个大体经济，该地震对整体中国经济的影响不会太大。无论是GDP的增长，还是CPI的压力都是如此。不过，汶川大地震对国内房地产市场严重的负面影响是怎么也不可低估的问题。