Shared‐equity mortgages,housing affordability,and homeownership

Abstract

Although the homeownership rate rose from 65 percent in 1995 to 69 percent in 2005, this rise appears difficult to sustain. We argue that the development of new shared‐equity mortgages (SEMs) that blur the lines between debt and equity would propel further advances in homeownership. The rationale for these mortgages is that the broad financial markets would value shares in individual housing returns more highly than hard‐pressed prospective homeowners do.

We describe a new class of SEMs and provide survey evidence that most households would prefer them to interest‐only and other currently popular mortgages. Financial simulations confirm the value of the securitized SEMs to investors. We present computations suggesting that an increase in the overall U.S. homeownership rate of between 1% and 1.5% would likely result from the development of SEM markets.     

刑释人员社会保障问题之我见

在构建和谐社会的大环境下，以人为本已成为时代的主旋律，要求把尊重人作为发展的根本准则，把为了人作为发展的根本目的。为此，针对当前社会发展中面临的突出问题，中央领导同志高屋建瓴地提出了“把刑释解教人员的重新犯罪率作为衡量监管工作的首要标准”的新要求，是科学发展观的继承与发扬。     

父母侵害胎儿权益问题研究

胎儿的民事权益应当得到保护，侵害胎儿权益也应当承担相应的民事责任。但父母能否成为侵害胎儿权益的主体，以及父母实施的何种行为可以构成侵权行为，在法理上及实践中均存在着较大争议。为了实现胎儿权益保护和家庭伦理保护之间的平衡，应当从是否婚生，是否存在故意，以及是否使用暴力等几个方面来综合考虑。此外，父母对损害发生与有过失应考虑适用过失相抵，父母的允诺应能构成阻却违法的事由。     

战略机遇期中国高等教育改革走向

战略机遇期，中国高等教育面临着新机遇和新挑战，高等教育如何适应这种变化，非常重要的举措是改革、创新。因此，要根据中国高等教育改革的阶段性特征，正确评价高等教育改革取得的成就，构建起科学的改革框架，明确改革的根本任务。     

权力对象集束化的逆选择——群体性事件成因分析

群体性事件不能简单视之为非理性行为,它是权力对象仿照国家权力运行体制而进行的自发性集束,是制度设计的中介组织不能反映甚至阻断权力对象个体的利益诉求时,权力对象个体促使权力行使的模式。权力对象自发集束化的根源在于权力和权力对象个体权利的矛盾,是权力对象个体促使权力运行,自身权利实现的博弈选择。然而权力对象个体利益诉求以集束形式出现时,权力主体被迫参与博弈,却又陷入了博弈对象选择的困境：合法的组织没有代表性,有代表性的组织没有合法性。     

奥巴马当政一年话得失

奥巴马总统当政一年了。他接受了前任留下的一场危机、两场战争，也可以说是临危授命。他在竞选中高举变革的旗帜，许下了许多诺言，这些承诺在头一年里兑现得怎样？在他上任一年之际，我们来进行一个大致的盘点。     

美国奥巴马政府“重返亚太”战略的成因探析——基于国际关系“层次分析法”的考察

作为冷战后世界舞台上唯一的超级大国,美国全球战略的转变必然是复杂因素综合作用的结果。本文运用层次分析法,从世界经济政治格局的嬗变、中美互动进程中美国对中国崛起的认知与反应,以及美国国内正面临越来越严峻的发展困境等三个层面入手,透析美国政府"重返亚太"战略的主要原因。研究认为,奥巴马政府"重返亚太"战略首先是美国执政当局对亚太经济崛起所引致的世界经济政治格局现实和潜在嬗变的客观反应,而美国国内面临的日趋严峻的发展困境则加剧了实施战略调整的紧迫感,当然"中国因素"无疑也成为其"重返"亚太的原因之一。     

地方行政服务机构的运作机制及其逻辑——广东省J市行政服务中心的个案考察(1997-2011)

20世纪90年代中后期以来,作为我国地方政府自下而上探索的一项管理创新,行政服务机构受到社会的广泛关注和认可.在学术界,现有的文献大多是针对行政服务机构建设中存在问题的对策研究,对于行政服务机构的运作过程和机制缺乏深入细致的考察和分析.本文以J市行政服务中心为个案,以行动者系统组织理论为分析框架,通过对一系列特定事件的“深描”,力图展现行政服务机构运作的真实故事和内在机制.案例研究发现,在合法性不足、资源匮乏的制度环境下,J市行政服务中心管理层采取了一系列整合的运作策略和方法,却不同程度地遭遇到各职能部门和窗口工作人员的抵制和抗拒,从而产生了“名实分离”的组织现象.这种现象是组织应对外部制度环境以及核心行动者之间策略互动的产物.研究结论可以为行政服务机构的良性发展和该领域进一步的理论建构提供启示.     

行政裁量行为司法审查标准之选择——德国比例原则与英国温斯伯里不合理性原则比较

采取何种标准审查行政裁量行为是各国行政法官都面临的普遍命题，关于这个问题，目前存在以德国比例原则与英国不合理性原则为代表的两种典型标准。前者以审查行政手段的妥当性、必要性和法益相称性为主要内容，后者以司法权的妥协、让渡为特征。鉴于我国司法审查标准概念不周延、缺乏可操作性、政策性较差的背景，可以采用法律切割技术引入比例原则和不合理的原则的衔接适用，将不合理性原则作为博弈策略，用情境化的方法解决比例原则中的利益冲突。